jimmywowo_zq

房子未來五年內會不會貶值，不會貶值，而且一定會是增值的狀態，至少123線城市是如此，其他的縣城一般會維持現狀，或者稍微上下波動，為什麼會這麼信誓旦旦的這麼說，因為房價長期的走勢，一定和供需關係，一定和經濟關係，高度關聯，123線城市的供需，一定呈現出供不應求，而我們的經濟還在以高速的增長，通貨膨脹在所難免，貨幣超發也會在一定程度上，應該是大概率事件。

房價的增長，是一個大趨勢，毋庸置疑，什麼情況下才會房價貶值，一方面是關係供需失衡，另一方面就是經濟大幅度下滑，這兩點不存在，至少目前不存在，而更多的是，農村湧向城市，小城市湧向大城市，一波又一波，就這麼新陳代謝，需求力非常旺盛，在這種情況下，需求一定旺盛。

還有就是經濟結構，中國製造2025，不是一句口號，而是真心實體經濟的一個方向，一個決心，可以看看現在的粵港澳大灣區，成渝城市群，長三角，珠三角，這些地方是一個什麼樣的現狀，包括政策取向，都在扶持實體經濟，實體經濟旺盛，才能有更多的造血功能，現在已經在振興的路上。

所以未來房子，20年以內，很難不增長，縣城裡邊的房子，可能沒有太多投資價值，自己住還好，而在大城市，剛需一族一定要提早買房，這些地方想來的人太多，房價一定會水漲船高，就這個規律，所以不要想著，等房子便宜，之後再去買，抱著這樣的想法，最後一定是後悔，拭目以待。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

我是個房地產從業人員以下僅代表我個人看法，不喜勿噴。

我在江西南昌工作，目前南昌作為中部區域崛起的區域，本身南昌沒有什麼大型的支柱產業支持，政府財政收入更加依靠土地出讓。南昌九龍湖區域樓面價一次次刷新新高度，在這種情況下開發商也不會虧本去銷售，會導致房價越來越高。況且每個樓盤不是一次開出全部貨量，會一棟或者幾棟陸續開盤，後面開盤的總不可能比前一期低吧，這樣會導致未來整個樓盤價格會向新的一期價格靠攏，同時輻射周邊樓盤上漲。 雖然房子是鋼筋混凝土，成本沒多少，但是隨著配套的成熟區域價值不斷拉昇，房價也會隨之增長。但是我認為房價不會像15-17年翻倍增長，只能說穩中有漲。 目前中國作為第二大經濟體，房地產可以說是支柱產業，我認為在沒有新產業代替的情況下房價不會有太大的下降。另外目前房產稅雖然說進入立法階段，但是其背後的稅收成本也是不可估量的，同樣稅收的標準也很難定製，所以我認為房產稅的推行還需要時間。 另外房地產的發展方向更多的是向高端的居住品質，高端的服務這兩個方向發展，這樣會比剛需樓盤付出的成本跟大，開發商這些高成本也會攤在房價裡面，畢竟羊毛出在羊身上。 其實我也覺得現在房價高的離譜，但是活在當下也很無奈。 不喜勿噴。

菲菲皚皚

未來五年，房子不會貶值，而且區域性地區房子會越來越增值，整體房價將會以穩中見長為主，推動房價走高的原因，是土地、金融和人口。

土地

土地是房子增值的根本因素，地方財政需要土地出讓來獲取經濟來源。地價不放鬆，房價就只會越來越高，鋼筋水泥搭建出來的房屋不是房子增值的主要推動力，而是它鋼筋水泥下的那片土地。

地價日益攀升，房屋的開發者們會把所有的建安成本全部折算到房價裡面，所以在房子還在開發的過程中就已經決定了，土地上附屬的資產很難貶值。

金融

金融是推動房價增長的重要引擎，貨幣超發導致通脹率日益提高。物價上漲、貨幣貶值、金融風險加大，實體業和各類投資產品很難跑贏通脹，而這時候投資房產成為了他們的最佳選擇。（順豐王衛和海馬汽車就是很好的例子）

樓市購買力的上升，造成供需求關係進一步加大。銀行和金融機構把更多的現金流注入到地產行業裡面，房子受經濟的大環境影響，也更加凸顯其抗通脹的能力。

人口

人口是決定房子價值的關鍵因素，人口基數越大，土地越稀缺，房子的價值也就越高。房子也好，土地也罷，只有有人口來消化，這些資源才能變現。為什麼說房子不會貶值，那是因為我們有足夠的人口來消化這些東西。

區域性房屋會有增值是因為受人口流入等影響，一二線及熱點城市將變成人才和人群的主要吸收口。未來人口代表的不僅僅是經濟創收，而是城市競爭力和持續性，越是上級城市，房子的增值空間將更大。

房子貶值的表現就是房價大幅跌落，而在目前的金融環境和政策調控的背景下，未來三五年房價大跌的可能性不大，穩中見長才是樓市的主調。任大炮說，只要政府信譽沒有出現問題就可以瘋狂買房。所以，房子在沒有新的替代品出現之前，它就不會貶值。

大師侃房

關於這個問題，我之前也寫過一個這樣的，未來5年，房價會貶值嗎，給我的概念就是說未來房價會降嗎？而關於房價會不會降，我個人觀點就是看一個城市的人口，土地和資源。到底是一個什麼樣的城市，才會知道其房價會漲還是會跌。

人口

自從城鎮化建設以來，各大一二線城市開啟的“搶人大戰”模式，使得大部分的三四線城市人口是急速下降。從武漢2017年初提出“百萬人才留漢計劃”，到成都發布“人才新政12條”，從鄭州向全球發出“史上最強”招賢令，到西安推出“史上最寬鬆”戶籍政策並實施“海底撈式”落戶服務，“搶人大戰”愈演愈烈。以杭州、長沙、武漢為例，2017年新增常住人口分別為28萬、27.29萬、12.67萬。在其新一線這種搶人大戰中就可以分析出未來房價會跌嗎？

土地

我們在這兩張圖片上可以看出，2015年到2017年，土地佔據各省的收入比例是越來越高，逐漸的在增加，我們看鄭州，杭州，成都等地，就可看出。而且土地價決定著房價，在各省財政收入比例依賴土地，其房價如果真的跌了，就真的不是影響一個城市，而可能是全國。

分析出來以上的，房價真的是不會降嗎？房價會降，會降的也就只有那些資源收縮型城市我們在其圖上可以看出，曾經的一個重工業城市，東北三省，人口一直在流失比較嚴重，前段時間的鶴崗事件我覺得大家應該還有所記憶，2萬一套房，雖然是經過央視核實是保障性住房，但細心的朋友也能發現其周邊的房價也就1500元/平，曾經的因為煤礦而出名，同時也因為煤礦資源而衰敗。

阿朝說房

個人觀點

1.房子不會像以前短時間翻倍的往上漲，因為國家也不會讓房價暴漲，影響到民生問題！

2.房子當然也不會暴跌，因為咱們買房基本上都是銀行貸款購買，國家也不會讓房價暴跌然後出現大範圍斷供和壞賬....

3.當然房價還是會漲，但是要漲的房子基本上都是在一二線城市，而且慢慢的漲，因為咱們按現在首套房貸款利率買房，100萬房子首付款30%貸款70萬等20年還完房貸你房子基本上成本已經到170萬.....所以成本上漲房價肯定也會上漲（只是上漲慢一點）.....

緣來系福

五到十年這段時間肯定會貶值，現在大多買房者都是七零後，為他們的兒女買婚房，七零後那一代人兄弟姐妹特別多，他們大多都為自己買過一套房子，又努力為兒女買房，五到十年這段時間，他們的兒女都已成家立業，七零後也慢慢老去，他們兒女的下一代結婚要在二十年以後，二十年以後他們的兒女至少有兩套房子了，房子還會有人買嗎，所以五到十年這段時間肯定會貶值，個人預測一線城市會貶值三分之一，其他的城市會貶值一半，七零後觀點。

記憶中原3

年青人，只要你需要，那怕明知道要貶值，你也要買，因為你需要。你不需要再便宜。你不會買不是嗎？就象我們吃飯。你已餓了兩天。今天中午一碗麵35元。知道晚上7點後只買5天，你不可能再等到晚上再吃。原因是你已經餓了兩天了。是個人都知道未來房子，需求量大大小於房子的儲存量，(這都是獨生子女的原因)，買房的就是一小小的一部分人。房價多多少少要降下不少。但你要急著結婚用房，那就只有買了。你是需求者，沒得商量。

賢人伍伍志國

南昌的房價基本上已經見頂，南昌基本上就是一個消費的城市，沒有什麼拿得出手的產業，現在產值最高的就是江銅，其次就是江鈴汽車，現在效益都不是很好，其他基本上就沒有什麼大的產業，南昌可供開發的土地非常多，現在主要就是靠吸引附近的人來買房，在中部各省會城市中，南昌的經濟和產業規模應該是最差的，這種地方房價還能漲到哪裡去？

immense4790

以下僅代表個人觀點，房子是拿來住的，不是拿來炒的，確實，現在很多房子由於有錢的人大力購買，把房價炒上去了，但目前來講，防止大量跌的可能性不是太大，特別是一些好的地段，好的環境，在大城市裡，很多人想立足的話，首先都會考慮到買房子，房子可以解決讀書，住房，戶口等很多問題，所以說，中國人對於房子的概念，有房才有家，現在一線的房子有些確實高的離譜，但是普遍來講下跌是一點點，一漲就是一倍多。後期漲的幅度，國家確實出來調控政策，調控的目的不是讓它大跌，而是讓他穩定性發展，畢竟現在的地價沒有便宜，麵粉貴，自然包子就貴，除非地價便宜，把價格限價。在目前來看，房子大跌的可能性不大，部分地區微跌是有可能。

創業者老魏

這幾年降薪裁員、人口出生和大形勢都不太好，三四線的房子肯定會不斷貶值，核心一二線應該還可以，具體可以看當地是在限制房價下跌還是上漲，如果限制下跌就千萬別去填坑了！

關鍵字: 供需 一定 房產