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当然合理合法，徐姑姑之前说了，老洋房中介费通常只收一个点。但这次情况特殊，由于林茂根破坏规矩跳单在前，除了追回之前成交的一个点中介费，还要加收和耿叔纠纷造成的第二笔交易中介费。

说到底佣金这件事其实是很灵活的，主要是林茂根理亏在前有求于中介，不然怎么可能有这样的好事。普通中介不被人跳单杀价已是万幸，这个行业看着来钱容易其实挺弱势。

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热播剧《安家》中林茂根自以为是的小聪明，最终是搬起了石头，砸了自己的脚，最终是弄的一身骚，麻烦出了一大堆，人也得罪了，最终中介费也付了，并且还比原来多付了一个点。

那么，徐文昌最终收取了林茂根两个点的佣金，合理合法吗？

当林茂根与向文森跳过安家天下中介私下交易，而老洋房后续出现了诸多问题，令林茂根头疼不已，无奈之下，只能硬着头皮去找徐文昌。

看到林茂根走进安家天下静宜店不受众人待见的模样，看得很爽。最终还是徐文昌这个大好人接待了林茂根。

但是徐文昌也不是纯粹的老好人，本来向公馆这一单生意，他与房似锦付出了很多的心力与财力，林茂根不与之签订中介合同，就已经损失惨重，如今房屋都已经交易完成，想要再从林茂根手机拿回原本属于自己的佣金，可得费点脑子了。

这次，徐文昌要求林茂根必须先签订中介合同，并且付两个点的佣金，立马打款，才会帮林茂根与耿运来夫妇谈讲和。

原本一开始徐文昌与林茂根口述的是一个点佣金，如今由于林茂根私下交易，已经完成了一单，那一个点的佣金实则林茂根还欠着没付，如今再去找耿运来夫妇讲和，便是另外一单生意，收取两个点的佣金，合理合法。

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我国《房地产经纪管理办法》对于中介佣金的规定如下：

1995年颁发并实施的《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条规定：

也就是说，国家现行法律对于房产中介的收费标准只有两个大的原则：

第一、必须明码标价，在经营场所醒目位置表明收费标准，并且必须在合同中明示，不得使用让人误解的内容和方式进行价格欺诈；

第二、房屋买卖代理收费的范围为房屋成交价格的0.5%~3%，最高不能超过3%（独家代理）。

所以安家天下最后收了林茂根两个点的中介费，是符合法律规定的。

但是林茂根到门店来签居间合同的时候，专门问过这个问题，老洋房之前报价都是一个点，为什么突然涨价。

徐文昌给他解释，因为这套房卖了两次，有两个需要对接的产权人，一次是耿家、一次是向家，相当于两笔交易手续，所以1个点乘以2，就是两个点了。

其实这也是徐文昌耍滑头，故意给林茂根一个教训而已，当然这个提价也是法律规定范围内的，所以林茂根也一点办法没有。再加上是自己之前故意跳单坏了规矩，结果把坑越挖越大，弄得现在差点房子就要黄了，没办法才专门来求徐文昌房似锦，自己矮人一头，就算对方怎么涨价也不敢还嘴了。

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或许大家和我一样有疑问，为何同样是老洋房，安家天下只收龚家1个点的中介费，而卖给林茂根的向家公馆，却要收取2个点的中介费，似乎有些恶意讹人的成分在里面，到底这样是否合规矩吗？

合法是肯定的

因为有相关规定收费在0.5%--3%之间都属正常收费，根本不是根据房屋成交的总价来决定的，房屋中介可以根据房屋出售的难度，进行适当的调整，收取多少个点的中介费是可以协商的，但是也有行规，其实行规就是1个点。

合理也是肯定的

一套老洋房最少都能上亿，1个点的中介费那就是百万级别的了，总价已经非常高了，如果对他人还收2个点，确实太不合理了，但是对于林茂根这样的人合理。

是他不仁在前，直接跳单和向文森签单，就是想占便宜，不想付这个他口中“小钱”的中介费，先承诺给耿叔一家住进自己九亭的房子，然后房产证拿到手，立马毫不留情的将他们赶出去，毫无同情心可言。

如今又涉及产权纠纷，打官司是件非常繁琐、时间长的事情，他耗不起，他已经将请帖全部发出去了，上海所有名流和媒体都会来参加他的60大寿，如果换地，他丢不起这个人，综合考虑，他只能私下来“求”徐姑姑。

而同样的事情中介做了两次，且服务了两个产权人，对待他这样唯利是图的人，就应该在许可范围内，给他一点教训，使“小聪明”的人，得意只是一时，不会长久的。

正如徐姑姑所说：做人就像照镜子，你怎么对别人，别人就会如何对你，怨不得他人，你们觉得呢？

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有什么合理合法一说，本来中介都是收受2%的佣金，这个只要合同上双方同意，都是合理合法的，只是佣金的话其实都是可以商量的，就安家这个案子来说，因为老洋房的本身单价就比较高，所以到时双方谈的中介费用是一个点也是属于正常的，只是林茂根其人先违反游戏规则，跳过中介私下交易，这才是真正的不合理，别人付出如此多的努力，换会来的是没有一分的利润，是谁都想不通呀，还有林茂根最后是因为有求于徐文昌，不得已才出的这比钱，但是，林茂根就算吐出了佣金，赔了老耿夫妇该有的赔偿，可让他这么做的并不是良知，而是迫于舆论压力，所以…于情于理于法都合，徐并没有强求他呀，所以说，不是不报，时候未到也，林也郁闷，玩了一辈子鹰，最后让鹰给琢了，看着真解气，所以做人呀还是多点真诚，少点套路的好！

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就我个人浅见，我认为合理合法。

其一，在房产中介收费这块，国家有明确规定，只要是在0.5%--3%内皆属合法，至于具体点数是取决于房屋交易的难易程度以及中介所付出的努力成本。实际多少点数是中介与买房合同相互约定决定的。而安家天下最终与林茂根约定2个点无异议后，签订的中介合同，实为合理。

其二，林茂根“跳单”在先，跳过安家天下，私下与向文森进行房产交易，且还一副“我最有理”的态度，丝毫没有察觉自己的不恰，更将耿叔一家赶出向公馆，在向公馆大兴土木。后因耿叔一家找到房屋赠予书实际凭据，又面临城建规划部门罚款，在林茂根咨询房产律师后，律师给他建议和解。万般无奈，他才决定寻求安家天下中介的帮忙，同意与耿叔一家和解，此时，安家天下决定收取2个点的佣金十分合理。

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林茂根真是应了那句话，偷鸡不成蚀把米，聪明反被聪明误！

原本想着跳过房似锦和徐文昌，悄悄把老洋房给拿到手，省下几百万的佣金。

结果没成想羊肉没吃饭，反倒是惹了一身的骚。最后不得不求房似锦他们出手相助，原本一个点的佣金变成了两个点，小聪明让他又无可奈何的多掏了几百万！

当初朱闪闪大热天发传单，引来了看着像好人的饲料大王林茂根，朱闪闪被房似锦撬单结果房似锦被林茂根跳单。

一来二去房似锦的第一单老洋房生意，被身价百亿的饲料大王林茂根给耍了一番。这林茂根虽然是个有钱人，却也是个不择手段的暴发户。

当初让房似锦替他找房子的时候，总是用情怀和我有钱哄骗房似锦，让房似锦放下戒心还帮他找到向公馆的后人。

结果林茂根直接跳过房似锦这个房屋中介，和向家后人向先生私下交易，气得房似锦拿林茂根无可奈何，只能来了句受教了。

不过通过不择手段拿到向公馆后的林茂根，也开始了自己的诸事不顺，先是砍了国家二级保护树木被要求亲自去交罚款。

自己对向公馆的改造计划也被勒令叫停，更让他烦心的是向公馆的产权问题。

向家当年为了报答耿老管家的忠心耿耿，把向公馆的两间屋子捐给了老管家，随后管家的后人便替向家看家护院多年。

如今林茂根买了向公馆也只是从向家后人那买的，而耿家后人的产权并没买到。结果这些事情在网上发酵，任凭你林茂根再有钱舆论可不管你。

而且徐文昌等人通过各种手段，帮耿叔他们找到了当年捐赠的证明，林茂根这回不得不妥协。

上门求徐文昌和房店长帮忙解决，不过对于这个没有信誉的林茂根，徐姑姑他们也没有心慈手软，提出要收两次佣金每次一个点。

合计两个点老洋房售价3.7亿，两个点七百多万而且林茂根还得给耿叔他们家一套180平米，每平米4万多折合700多万人民币的房子。

原因就是林茂根这套房子进行了两次交易，第一次是和向家后人，第二次是和耿家后人，这对房似锦和徐文昌他们来说合情合理。

就算林茂根心里不情愿，但是现实不得不让他低头，因为网上对他的口诛笔伐，已经让他这个大土豪也受不了了，三个多亿都掏了还在乎多给几百万。

若不是当初他的小聪明，给自己惹了这堆麻烦，哪有今天这堆破事，所以呀做人还是得善良！

不过耿叔他们还是亏了虽然得到了四万一平米，价值七百多万的新房子。

但是老洋房那可是一平米三十万的古董房，他那两间房就得值一千五百多万，亏了近一半不过结局还是好的。

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安家天下收取2个点佣金是有理由的

当林茂根质疑徐文昌为什么要收取2个点的佣金时，徐文昌说出了原因，是因为向公馆交易了两次，一次是林茂根与向文森私下交易，二次就是让徐文昌协调耿叔搬出向公馆，这样就是两次交易。

所以，向公馆的两次交易就得支付两次佣金，这在林茂根看来是不合理的，但为了尽快平息这场闹剧，林茂根只有默默签下居间协议。

徐文昌与房似锦为了调查向公馆出钱又出力，为了找到向家后人还联系了国外的房屋中介，还为了得到倪海棠的消息，联系房产中介相关的记者，辗转找到了倪海棠那一份赠予书。

房似锦也联系房管局帮助鉴定向公馆，在最短时间内拿到了向公馆的房产证，以便向文森签证到期前完成与林茂根的交易。房似锦做这些事情，都是付出了自己的努力。

而且第二次为了协商耿叔与林茂根的赠予书纠纷，徐文昌与房似锦都需要出面处理，才能让耿叔搬出向公馆，还需要做好林茂根与耿叔的交易。

所以，徐文昌向林茂根提出房屋交易2个点的佣金是合情合理的，不存在敲诈。

安家天下的做法有法律依据

国家对房产中介有明确指出，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5－2.5％计收。实行独家代理的，收费标准上委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3％。所以，剧中安家天下收取了2个点的佣金，在法律上来说是合法的。

林茂根进入安家天下后，请求徐文昌帮助他摆脱现在的困境，这一次，房似锦马上拿出了居间协议，让林茂根马上签订合同后才帮助他，协议中讲明收取的佣金点。

马上签订协议，也是因为林茂根先有不守信的做法，才让安家天下先收取老洋房买卖的佣金，也是给安家天下一个保障。免得事情解决后，林茂根再次翻脸不认人。

林茂根与耿叔的和解，让耿叔一家换来了180平米的商品房，也算是对耿家三代坚守向公馆的回报，71年坚守的承诺也终于实现，不再看护向公馆，也算是耿家得到的最好的回报。

林茂根作为一个上亿身价、上过胡润榜的大老板，做事方式上就显得格局太小，当听到是2个佣金点时，就马上提出疑问，可见，即使身价上亿的大老板，也是在乎这“一点”佣金的。

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针对安家天下收取林茂根2个点的佣金，我认为，是合理合法的，正如徐姑姑所说的：“按照行规，确实是1个点，但是，这个房子我们卖了两次，第一次是和向家交易，第二次是和耿家交易，所以，是2个点。”，对于徐姑姑的解释，我认为完全合理，对于林茂根，就需要让他多付一些佣金，才能起到教育的目的。

在《安家》中，饲料大王林茂根原本与房似锦徐姑姑的合作，以“跳单”的方式，已经告一段落。对此，我是表示难以接受的，林茂根这种故作聪明的做法，真的让人对他失望。不过在最新的剧情中，林茂根没有在房似锦徐姑姑的专业服务加持下，惹了很多不必要的麻烦。比如：与耿家人的矛盾，让林茂根无法解决，他希望通过律师解决，也无济于事。

在这一情况下，林茂根只能再次来到静宜门店，一脸真诚地希望能够得到房似锦、徐姑姑的专业帮助，这一次，房似锦吸取了以往的教训，让林茂根先签合同，先付佣金，再办事情。这样的操作来针对林茂根是完全有必要的。

现在，来看整个案例，其实原本是耿家和向家的事情，结果，因为林茂根不按常理出牌，不仅让耿家人和他形成了直接的关系，需要他付钱解决，而且佣金也因此涨了，这样的行为，到底是聪明，还是不聪明，一目了然。

再说回卖老洋房，原本收一个点，最后变成了两个点，我认为，这并不是徐姑姑他们无理取闹，而是他们对于自己辛苦付出却得不到应有尊重的一种表现，对于林茂根来说，既然一开始选择“跳单”，后来再回头，也只能接受这一方案，否则向公馆对于他来说，只能是一种“麻烦”。

事情到此为止，也算是圆满结束了，房似锦徐姑姑他们的努力没有白费，而林茂根的“聪明”也得到了惩戒，事情结束了，其实我们也更应该看到背后真诚、诚信的重要性。看到耿家人忠诚应该得到的回报。

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向公馆交易价3.6亿元，而安家天下收2个点的佣金合法合理吗?答案是合法合理，就如徐姑姑在剧中所言，安家天下前后把向公馆卖了两次。

有一次是帮向文森把房卖给林茂根，一次是帮耿运来把房卖给林茂根，前前后后安家中介花了不少精力，从最初的联系向家后代、再到后期帮耿叔找回房屋赠予书等。

为了向公馆房似锦等人是费时又费力，所以安家天下收两个点的费用很合理，再者房屋买卖代理收费标准在0.5－3％皆合法，因此他们收两个点的佣金是合法的。

林茂根“跳单”

饲料大王林茂根刚出场就对朱闪闪百般关照，大家还以为这个“老实人”，要助职场小白朱闪闪开单呢，后来房似锦截单还被众人吐槽了一番。

如今看来房似锦都遭“跳单”，要是换朱闪闪接单估计会“死得更惨”，幸亏安家天下还有个隐藏高手徐姑姑，否则这次大家可真是白折腾一趟啦！

林茂根找徐店长商量对策

林茂根自以为跳过中介，直接与向文森签约是明智之举，怎料他过于自信的行为，却引来一大堆麻烦，剧中耿叔一直持有向家房屋赠予书，所以他也是向公馆主人之一。

而林茂根想得到整栋老洋房，还得经过耿叔方同意，急于过60大寿的他自然很是着急，最后他厚着脸皮前去找徐姑姑商量对策，房似锦等人吃过一次亏自然长记性啦！

安家天下收两个点的佣金

于是两位店长不仅拿出合同，还让林茂根当场支付两个点的佣金，林茂根最初并不同意，但听完徐姑姑的一番话后便同意支付佣金，那安家收两个点的佣金合理合法吗？

那当然是合理合法的，就如徐姑姑所言，安家天下前后把向公馆卖了两次，虽然林茂根私下与向文森交易，但中介这边忙前忙后，林茂根却没有结账，这个点是他欠下的。

安家天下收两个点的佣金合理合法

再者现在林茂根请向公馆和耿叔夫妇讲和，就是另外一单生意，这一单自然也要收钱，所以前后收取两个点的佣金合理，此外房屋买卖代理收费标准在0.5－3％皆合法。

所以安家中介收取两个点的佣金是合理合法，剧中向公馆交易价3.6亿元，也就是这次安家天下能得到720万佣金，最后提成徐姑姑和房似锦五五分。

關鍵字: 中介费 娱乐 耿叔