思生活日記
惠州的房產是否入手，可以綜合考慮以下幾大總結：
1、臨深地理優勢，東莞臨深3萬左右，惠州臨深價值可以達到2-3萬，現在臨深普遍在1.5萬左右；
2、深圳先行示範區、東部發展，2019年8月18日中央支持深圳建設中國特色社會主義先行示範區，深圳東進戰略投資1.4萬億，坪山規劃51.6平方公里高新園，未來有50萬高端人才在坪山就業，住惠州臨深；
3、粵港澳大灣區發展，2019年2月18日確定粵港澳大灣區發展綱要；
4、價格便宜，惠州臨深單價一萬多，全國大部分三四線城市價格也是一萬多，惠州相對於其他三四線城市，還是屬於比較有投資價值的；
5、深圳擴容可能，深圳佔地1996平方公里，常住人口2300萬人，2018年GDP是2.4萬億，深圳“地少人多”導致房價一直在上漲，剛需客更加買不起房，擴容是解決“地少人多”最直接的方式。
說這麼多，其實還是要根據自己的情況做選擇，以上只是個人愚見，歡迎留言區吐槽……
上業分析
惠州的房子並非有價無市，現在也值得入手！
首先我們先了解一下惠州這個城市：
惠州位於廣東省東南部，是中國大陸除深圳市外距離香港最近的城市，也是客家人的主要聚居地之一。惠州屬珠江三角洲、粵港澳大灣區東岸。惠州毗鄰深圳、香港，北連河源市，東接汕尾市，西鄰東莞市和廣州市，是珠江三角洲中心城市之一
惠州轄惠城區、惠陽區、惠東縣、博羅縣、龍門縣2區3縣，並設有兩個國家級開發區：大亞灣經濟技術開發區、仲愷高新技術產業開發區，而惠州市兩大經濟支柱分別是電子、石化。截止到2017年，惠州市GDP為3830億元，在廣東省排名第五。
瞭解了這座城市我們再說回惠州的樓市！
惠州的房子真的有價無市嗎？
近兩年，惠州房價一路飆升，哪怕出臺了限價政策，2017年漲幅仍達22%，如今全市均價已在五位數，而這個數據或比實際數據要偏低，因為惠州限價，多個開發商想漲又不能漲，帶裝修、車位等加價銷售現象層出不窮。哪怕一再遏制，不少開發商仍要“鋌而走險”，偏偏還有不少購房者願意買單。所以並沒有出現有價無市的場景！
無論惠州房價高低，買房需求一直在那，但2018年買房也並非易事，攔在購房者前面的除了越來越高的首付，還有越來越高的房貸利率。據瞭解，現在惠州已有多家銀行房貸利率上浮高達30%，僅少數還在20%，且銀行貸款額度十分緊張，放款時間拉長，還有不少人預測2018年加息可能性很大。也就是說，如果2018年房貸持續不收緊不放鬆，那麼即使房價不漲，購房成本也在增加。
那麼惠州的房子值得入手嗎？
惠州房價雖已到了一定高度，但就惠州的實際情況而言，這並不是頂點，只要深圳樓市不崩掉，惠州就會一直鼎立。從政策方面而言，珠三角9市已有7市出臺了限購政策，惠州未限購但限售限價，在限制房價上漲的同時，也杜絕了房價大幅下跌的可能。
綜上所述，惠州的房子依然值得入手，有價也有市！需要在惠州買房的還是儘快買房的好！
Tian小二
作為深圳人，最後還是選擇放棄，惠陽、惠東看房不少於三五十個盤和不少資料，把心得和大家分享一下：
房價的走勢要看這個區域國家的定位、人口、經濟和麵積的相互關係，這些我認為是大勢。至於說地段好不好？戶型好不好？開發商好不好？自然，這些會給房價有加分，但無足輕重。
首先看惠州的定位，自從國家級大灣區規劃出臺以後，惠州的定位是很明確的，這點大家可以在大灣區規劃中看惠州的定位是～宜居風景城市～如果他功能主體是去住的話，自然在工業上，商業上不會有太大的突破，不管是從現在的還是未來的發展，更不要說金融，航運等領域了。任何缺少這裡經濟基礎的城市發展都不會太好。
其次，我們再來看看人口，只有人口的不斷湧入且面積有限，經濟蓬勃，才有可能提升房價上漲。惠州的gdp大概是深圳的五分之一，惠州的面積大概是深圳的六倍，但是常住人口只有深圳的四分之一。且人口淨流入也不是很好，流動率很大（說明都是工廠打工，不會留下）。沒有大的動力。
有人可以說未來深圳的外溢效應可能會到惠州，其實我感覺這些人的想法極其可笑。買一套房子不僅僅是賣了一套房子，後面跟著的是醫療保健，子女教育，父母養老，工作通勤，甚至是汽車上牌等等。說了這麼多年高鐵生活圈，真正每天穿梭於深圳工作的人數，佔比忽略不計。而且深圳作為一個新興城市，平均年齡是全國最低的，等到深圳人口老齡化再陸續去居住的話，那起碼是30年以後了。
再來看一下惠州新房和二手房的銷售佔比。一個成熟的城市，一般新房4二手房6，為什麼要和成熟的城市比呢？關鍵就是成熟的城市，會有一系列的社會保障和人口基數在裡面。惠州現在已經達到了恐怖的8/2。再加上本身這個城市的面積體量就很大，理論上來說新房可以無限量供應的，投資如果是碰到一個無限量供應的標的，那它的意義在什麼地方？
最後來說下去庫存，大家自己可以去查一下各類的新聞報道，惠州庫存和銷售的比例，或者說週轉率，是全廣東省最高的，已經多次點名批評了。惠州市整個環深為一個不限購的城市，而銀行的利率已經上浮到30%到35了%。這個就說明地方政府和廣東省是快速去庫存（這個也是中央三令五申的要求），而銀行不傻，其中的風險我相信銀行的專家應該會比我們更加的清楚和透徹。
以上這些我個人認為惠州的房價不會再有什麼很大的氣色，至少在十年之內是不會再有了。可能熱點區域，會有一些小的波動，比如14號地鐵沿線和白雲新城，就看大家自己的見解了。
顧勵1
根據標題怎麼回答呢？如果你條件無法購買周邊深圳的，只能逼迫去惠州的時候，那時候是平窮限制了想象，只能認命，要麼如果真的購買了我來給你疏通下未來的趨勢：
一、惠州將受深圳哪些發展的影響？
惠州大亞灣和惠陽最大的價值是臨深。而現在深圳投入了1.4萬個億建設龍崗和坪山，後來又追加了2000個億。相當於將投入1.6萬個億建設龍崗坪山。什麼概念呢？當年深圳發展福田投入2000個億，現在福田房價在8萬左右。福田發展成熟後繼而投資2000個億建設南山，南山房價現在在8-16萬。而現在政府投資4000個億建設俗有“宇宙中心”之稱的龍華。龍華當前的房價已經漲到了5-6萬，好地段已經在7萬以上。而投入龍崗和坪山的資金是龍華的4倍，由此可想未來龍崗和坪山房價也定將會水漲船高（以上投資數據均可在深圳政府官網上查詢得到相關政策公告）。惠州大亞灣和惠陽作為與龍崗坪山接壤的兩個區，將是受深圳發展影響最大的區域。龍崗坪山的房價上漲必將帶動惠州的房產市場活躍起來。
二、坪山與惠州僅一路之隔，房價天壤之別。
那惠州大亞灣西區和坪山相鄰的兩個片區房價是怎樣的一個差距呢？舉個例子：4月20日平山區的一個樓盤《澳元翡翠東灣》開盤遭瘋搶，一天秒殺清盤。它的均價是32000元，屬於低價樓盤。而與之相鄰僅隔不到2公里，大亞灣西區整體均價14500元/平方，最貴的樓盤《錦繡壹號》均價僅售19500元，《德洲城第六期》均價也只是17600元。只一條馬路之隔，房價卻差一萬多。對於剛需購房者來說，買房在惠州會更容易。
三、惠州房產未來的市場需求量
首先我們看一組數據：深圳常住人口1252.83萬，實際管理人口超過2000萬（統計截止17年，百度可以查的到），深圳商品房供應量300多萬套！而深圳人口還在逐年增加，由此可見深圳房產供應量遠遠不足於市場需求量。其次深圳房價較高，惠州臨深房價均價僅13000。而東莞臨深片區的房價早已賣到25000-30000元，遠低於深圳房價。由此可見未來深圳剛需性住房需求量群體會大量外溢到惠州。深圳目前正在東進，投資1.6個億大力建設龍崗和坪山。龍崗目前房價在4.5萬-6萬不等，而坪山當前房價在3.5萬，深圳龍崗和坪山在5-6年的發展後坪山房價漲到5萬以上是非常正常的一件事！所以惠州在5-6年地鐵通車後，惠州臨深房價也有十分大的概率漲到2.5萬到3萬，房價整體翻一番。這就是為什麼惠州被成為深圳的“後花園”，因為惠州將為深圳提供大量的剛需性住房。
在坪山區有一個半徑約2公里環狀結構的高新技術產業園區，距離惠州交界處不到2公里。目前南山區已經有很多企業遷移到該產業園區，未來還會有更多的企業入駐，坪山的發展也將帶來大量的高新技術人才。未來在此片區工作的從業者，若買不起深圳房或者沒有深圳購房資格，惠州大亞灣將是最好的購房選址。未來惠州大亞灣和惠陽的剛需房市場需求量還會不斷增加。
四、惠州房產機遇在哪裡？基礎建設有哪些？
1、粵港澳大灣區：打造世界灣區經濟新高地，目前東京灣區、紐約灣區、舊金山灣區是世界公認的知名三大灣區。發展條件最好的、競爭力最強的城市群，都集中在沿海灣區。世界第四大灣區之粵港澳大灣區。這定位，未來灣區中心城市可以說很難找到低於2萬的房子。
2、廈深高鐵，2013年開通，深圳北到惠州南，23分鐘20元！每天40趟來回深圳一惠州。
3、地鐵：深惠14號線於2018年1月已動工，預計2022年通車，福田中心區到惠州南站高鐵站！惠州境內五個站：白雲站，草洋站，開城站，惠州南站，新橋站！深惠16號線（深圳段在建）、深惠8號線（深圳段在建）、深惠19號線、惠州1號線（計劃2018年動工）等等
4、高速：機荷轉深汕淡水出口，沿海高速澳頭出口！全程收費6元。南坪快速三期會直接對接大亞灣，全程免費！深圳龍崗一惠州30分鐘內 深圳福田、羅湖一惠州50分鐘內 深圳寶安、南山一惠州1小時左右！
5、惠州將建設兩個機場：惠州平譚機場。除了平譚機場，在珠三角灣區世界級城市群的東部，未來有望再現一座千萬人次級別的“巨無霸”機場。這個機場正是處於深莞惠經濟圈（3+2）地理中心位置的惠州。！
6、港口：李嘉誠投資建設惠州港，現在已經開通郵輪直通香港維多利亞港僅需40分鐘！其實深圳的功能惠州也全部涉及。
7、上文提到過深圳東進惠州1.4萬億，坪山龍崗房價未來不會低於6萬。
8、惠灣區域彙集全中國地產巨頭最多的地方：萬科，萬達，恆大，碧桂園，佳兆業，中信，卓越…
五、坪山與惠州僅一路之隔，房價天壤之別。
那惠州大亞灣西區和坪山相鄰的兩個片區房價是怎樣的一個差距呢？舉個例子：4月20日平山區的一個樓盤《澳元翡翠東灣》開盤遭瘋搶，一天秒殺清盤。它的均價是32000元，屬於低價樓盤。而與之相鄰僅隔不到2公里，大亞灣西區最貴的樓盤《錦繡壹號》均價僅售19500元，《德洲城第六期》均價也只是17600元。只一條馬路之隔，房價卻差一萬多。對於剛需購房者來說，買房在惠州會更容易。
六、剛需房需求量的來源。
在坪山區有一個半徑約2公里環狀結構的高新技術產業園區，距離惠州交界處不到2公里。而南山區已經有不少企業遷移到該產業園區，未來還會有更多的企業入駐，坪山的發展也將帶來大量的高新技術人才。未來在此片區工作的從業者，若買不起深圳房或者沒有深圳購房資格，惠州大亞灣將是最好的購房選址。未來惠州大亞灣和惠陽的剛需房市場需求量還會不斷增加。
深圳房價開始上漲的時候，很多人第一反應就是抓緊時間買，生怕之後買不到這樣價錢的房子，而當深圳房價繼續上漲的時候，很多人的想法就變成了“再等等吧，說不定房價會降，降了再買”。可是等了很久很久，政策出臺一輪又一輪，深圳房價沒見降多少,甚至有的地方依舊在漲。越來越多的人就放棄了深圳買房只得去東莞，惠州看看。
瓜農家的小小龍
惠州的房價在2015年以前一直在低位徘徊，從2016年開始，惠州的房價開始突飛猛進。到目前為止，大亞灣、惠城、仲愷等區的房價比2015年漲了一倍半多，博羅、惠東也差不多漲了一倍。
目前，惠州周邊的廣州、深圳的房價略有下降。惠州政府也於2017年4月份出臺房產政策：新購買的商品住房需拿到不動產權證三年後才能轉讓。所以，如果是現在想在惠州買房投資，我認為風險還是比較大的。限賣政策讓投資週期拖得太長，這中間的變數誰都無法預料。
但如果是自住，我覺得可以買。原因有以下幾點：
1、惠州很大一部分房子都被深圳人買走了。惠州的房價只有深圳的五分之一多一點。對於在大量深圳工作，收入負擔不起深圳的房價，卻又不想離開深圳的人來說，在惠州買房是一個無奈卻又合理的選擇。
2、惠州是全國有名的旅遊城市，環境優美，有＂半城山色半城湖＂的美稱。惠州有著悠久的歷史，是一個很有文化底蘊的城市。惠州的城市節奏比較慢，特別適合居住和養老。
3、再過幾年，隨著贛深高鐵、廣汕高鐵的建成，以及惠州的地鐵和深圳的地鐵對接，惠州的交通狀況將大大改善。到時從惠州去深圳、東莞、廣州等城市將非常便捷。
所以，我的建議就是投資買房需謹慎，自住的話隨時都可以買。
午後海風
大家好，我是資深房產經紀人，關注我不迷路，需要可以私信評論，謝謝
答案值得，投資首選臨深的大亞灣或者惠陽區，地段最重要
深圳“先行示範區”紅利的到來，對標全球標杆城市，人們對深圳的信心再一次得到了大大提升。作為深圳東部向外輻射的第一門戶，坪山成為深莞惠城市圈的重要戰略據點。其次，與坪山相鄰的惠灣等區域，因產業、人口等利好因素輻射以及交通的無縫對接，也迎來了歷史的發展重大機遇。 
坪山，住宅用地相對稀缺，臨深區域必然成為高新產業配套區，惠州樓市迎來爆發式擴張。
坪山納入深圳國家高新區，成為“一區兩核多園”中的一核，坪山區域價值將迎來爆發，毗鄰坪山新區的惠州承接坪山高新區發展的輻射，相信會有很好的前景！
01 惠州是深圳最大的商品房供應商 ——除了深圳本市之外，深圳購房者有38%選擇來惠州買房。
02 環深城市僅留惠州一個不限購的“出口” ——也是深圳市民居住外溢最重要的“出口”，惠州樓市幾乎沒有泡沫，價格更真實。它的調控方式值得所有灣區城市借鑑。
03 惠州是環深圳都市圈最緊密的組成部分 ——都市圈是有標準的，國家層面已經給了定義，一個半小時的通勤時間，也就是60公里，從惠陽到深圳就業的核心距離差不多就是60公里。
04 惠州是深圳最大的產業轉移、人口外溢選擇地 ——深惠無縫接壤，惠州市域面積11599平方公里，是深圳的6倍，是深圳+東莞的3倍，開發程度僅9%，而深圳東莞都超過了45%。 
惠州要感謝深圳，反過來，深圳同樣要感謝有惠州。因為如果沒有惠州，深圳的示範區如何展開藍圖？ 產業外溢是未來深圳帶動惠州發展的需求，深圳土地有限，必須最大化利用，個人猜測未來深圳會留下很多總部。 比如華為把一些團隊搬遷到東莞松山湖，總部還是留在深圳，任正非在某些場合也強調過總部一定不會搬遷。未來會有更多像華為這樣的企業把總部留在深圳，把研發、生產往東莞、惠州搬遷。 如果往東莞、惠州搬遷，最好是在邊界區域，這樣溝通效率更高，這也是未來惠州的機會。先行示範區不僅利好深圳，也利好惠州。
深圳福田、南山的均價已經上10萬了，目前整個惠州均價才1萬出頭，巨大的房價落差之下，不管是有意還是不得已，大把在深圳就業發展的人，未來必須往東莞、惠州居住，個人預測未來至少有400萬左右人分佈在東莞和惠州，這就要看我們的城軌、地鐵能否快速跟上了。 惠州報建地鐵去年有個指標沒達標，在常住人口數量上差了一點點。當時這個事情一出來，很多粉絲問我地鐵還能不能建，我認為一定能建，這是趨勢，大家看一下東京地鐵圖就知道了，惠州搞幾十萬人填滿城區還不簡單？這是大城市群，是灣區發展不可逆轉的趨勢。
願君春常在，地鐵總會開
深莞惠好房
北上廣深，環一線，先對比價格，對比距離，那個有惠陽和大亞灣性價比高的環一線，有價值，不限購，主要就是資金門檻低，暴擊機會，擴容深圳[愛慕][愛慕][愛慕]除了惠州和大亞灣，其他地方不值得入手哦！當然可以自住哈！
曹順和說房
惠州有價無市是針對絕大多數區域的二手樓盤，新房還是不會的，二手房在部分區域還是有市場的，現在都有市場那麼幾年後可想而知！
惠州人少地多，目前投資客戶居多，不過幾年後可想而知的是剛需客會遍佈在惠州的部分區域！
我還是和以前同樣的看法，首選臨深片區！包括我自己也買在那！
未來五年臨深片區一定是深圳沒錢的剛需客首選，就好比五年前，龍崗又有多少人？為什麼現在人多了？ 那是因為深圳3號地鐵線！
惠州臨深最好的福利就是深圳14號地鐵線，深圳最後一站 沙田，到福田崗廈北，全程45分鐘，目前三號線雙龍到羅湖口岸要一個多小時，這意味著什麼呢？
堅持自己的看法，個人意見 僅供參考！
朱加興007
惠州的房子值不值得買，話說回來，您應該要問問自己，畢竟房子是買給自己的，網上各式各樣的說法都有。
我覺得您應該先了解惠州的一個發展規劃，值不值，滿不滿意，自己再決定買不買，讓別人給您意見，無非會出現兩種結果：
1.猶豫不決，最後配套成熟，價格高，會造成資金不足買不起。
2.所擔心發展不起來，但是想想，一個政府關注的新區，會讓這個片區發展不起來？所要考慮的是一個時間問題而已。
所以我給不了您在不在惠州買房的建議，無論是哪裡的房子，始終有總比沒有好，房子最差不過是買了不漲反跌，但再差，還是您的房子，還可以住。
如果您對惠州有打算，可以先了解惠州，《惠民之家》上可以有很多資料查閱。
最後希望您可以買到合適自己的房子。以上全部個人觀點，僅供參考，謝謝觀看
大惠州的小人物
贛深高鐵、廣汕高鐵交匯的惠州高鐵北站絕對可以買，剛需馬上出手，投資5幾年後見效。
