8月份，河北石家莊、邯鄲、保定等地陸續出臺相關樓市政策，河北房地產市場持續走穩。房價方面，8月份河北各地新房、二手房價格漲跌互現，價格變動幅度縮小，市場平穩。市場方面，購房者觀望情緒仍較濃，房源交易減緩。此種情形下，開發商“步調”也相對放緩，拿地積極性減弱，在售房源銷售價格與半年前基本持平。
■市場：價格漲跌幅縮小 市場平穩
8月份，河北房地產市場在政策持續從緊的形勢下繼續走穩。8月15日，國家統計局公佈的2017年7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，河北省入統的石家莊、唐山、秦皇島3個城市新房、二手房價格環比微漲。其中，石家莊新建商品住宅價格環比上漲2.0%，同比上漲5.7%，二手房住宅價格環比上漲1.5%，同比上漲3.9%；唐山新建商品住宅價格環比上漲1.7%，同比上漲6.7%，二手房住宅價格環比上漲1.2%，同比上漲3.5%；秦皇島新建商品住宅價格環比上漲0.9%，同比上漲8.2%，二手房住宅價格環比上漲0.9%，同比上漲5.8%。
另一方面，記者從安居客、58同城、石家莊買房網等平臺瞭解到，8月份河北各地新房、二手房價格平穩，漲跌幅縮小。具體來看，8月份河北11地市二手房價格7升4降，漲跌幅普遍在3%以內。具體來看，邯鄲、保定、邢臺、秦皇島、衡水、張家口、唐山7市二手房價格出現上漲，漲幅在0.20%-2.34%之間；石家莊、廊坊、承德、滄州4市二手房價格回落，其中滄州二手房價格回調最大，為3.10%。
從價格區間來看，石家莊、保定、廊坊、張家口4市二手房均價已過萬，其中，省會石家莊二手房均價最高，為16486元/平方米；二手房均價在9000-10000元/平方米之間的城市有2個，分別為邯鄲、承德；均價在8000-9000元/平方米之間的城市有2個，分別為邢臺、秦皇島、滄州、唐山；均價在8000元/平方米以下的城市有一個，為衡水。與7月份相比，各地二手房均價變動不大，漲跌幅較小。
市場方面，記者調查發現，8月中旬開始，河北各地開發商開始預熱“金九”，營銷活動較7月份有所增多。不過，從各項目的推盤價格來看，與此前基本持平，價格調整不大，新推房源也以已經開盤的“老項目”為主，新項目推盤量較去年同期明顯減少。
■政策：持續從緊 監管內容繼續深化
8月份，為繼續穩定房地產市場，河北多地陸續出臺相關樓市政策，房地產市場持續收緊。從政策內容來看，各地的樓市監管政策更具有針對性，“地方特性”明顯，內容涉及土地市場建設、房地產領域違法犯罪整治等個方面。此外，多地還利用整改“回頭看”的時機，深挖深層次問題，確保每個問題依紀依法完成整改。
8月17日，石家莊市城鄉規劃局發佈《石家莊市違反規劃調整容積率問題清理整改“回頭看”工作清理內容和目標任務》，主要對2016年違反規劃調整容積率問題專項清理工作發現問題整改情況進行全面“回頭看”，針對住宅用地容積率管理制度、調整容積率法定依據、違規調整容積率等查處工作進行梳理排查，確保每個違法違規的建設項目實現整改。
近日，邯鄲市中級人民法院、邯鄲市人民檢察院、邯鄲市公安局、邯鄲市司法局四部門聯合發佈《關於開展依法打擊房地產領域違法犯罪行為專項行動的通告》，表明將從2018年8月初開始至2019年7月底，在邯鄲全市開展為期一年的打擊房地產領域違法犯罪行為專項行動。根據通告，專項行動將依法重點打擊房地產領域非法集資、哄抬房價、虛假宣傳、挪用商品房預售資金、偷逃稅款、“陰陽合同”、非法經營、違法信訪、非法聚集等多類違法犯罪行為。
8月份，保定市國土資源局全面整改違規出讓土地問題，進一步規範國有土地使用權出讓、劃撥、轉讓和改變土地使用條件等行為，並制定了《國有建設用地使用權招標拍賣掛牌出讓》、《國有建設用地使用權協議出讓》等6個操作指引，重點解決供地方案編制不全面、供地政策執行不嚴格、供地過程不規範等問題。
■土地：拍地“條款”增多 開發商現拿地“觀望”
相較於7月份的土地集中出讓，8月份河北各地土地出讓頻率相對較低，拿地主體仍以大型房企為主。相較於去年，今年大房企拿地時顯得謹慎了許多，部分房企出現“觀望”情緒。在此情形下，8月份河北多個地塊因無人競拍、競拍價未達到底價等原因，出現流拍。
8月17日，石家莊一宗編號為[2018]039號的地塊，引發北京喜茂置業、中鐵建、金地、保利、河北萬騰五家房企參與競拍，最終中鐵報價的24.8億元為現場最高報價，但因未達到底價而流拍。該地塊掛牌公告顯示，地塊出讓規則為：1.競買人不少於3家；2.設有最高限價，在達到最高限價仍有兩家及以上競買人願意競價時，採取“限地價競自持面積”方式確定競得人；3、本宗地設有底價，按出價最高且不低於底價者得的原則確定競得人。多重限制條件，也使得房企拿地難度增加。
同樣是8月17日，滄州開發區兩宗編號為KTP-2018-6號、KTP-2018-9號的商住用地因無人報名而流拍。據悉，這兩宗流拍地塊除“雙限”外，還被限制了精裝車位價格。因為無“先例”可尋，雖然拍地當天有部分地產工作人員領取了相關資料，但最終未有房企報價。
不止河北，今年以來，全國多地土地流拍情況明顯增多。據中原地產研究中心統計數據顯示，前7月一線城市土地流拍數量達13宗，創下2012年以來的歷史新高，去年同期僅有4宗。同時，截至7月底全國土地市場流拍土地共計796宗。業內人士分析，隨著房地產市場的走穩，和樓市政策的持續收緊，當前開發商拿地積極性明顯減弱，“觀望”情緒開始出現，而這樣的情形或將持續整年。
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