伶聽你的傾訴
聽了那麼多 你們應該都知道大概了 本質就是你跟國家一條船就選lpr 你覺得現在的就可以接受了 想穩的人那就選固定 還有幾年快還完的 那哪種都無所謂 懸殊不大 個人愚見 還是選lpr的好 低利息 拉動房地產經濟增長絕對會是常態 公積金不在重籤範圍說明什麼 不能再掉了 因為趨勢是掉點的 如果增長的話 公積金也會在重籤範圍 中國發展的勢頭誰也擋不住 lpr就是我們分紅利息的補貼
騰飛車吧
今年遭遇這麼大疫情之後，央行仍然有降準降息的動力，那麼房貸利率必然也會隨之調整，所以選擇LPR利率之後，最快2021年你就能看到效果，會減輕不少貸款壓力。
所以，同學們要注意，一定要儘量選擇LPR的浮動房貸利率，這可能會讓你在未來少還不少錢。而且時間越長，對你可能越是有利。我們就不要以小人之心度君子之腹了，國家在這個事情上 不會坑你什麼錢。 你好同學 你可以關注一下我的頭條 我在文章上面有講非常詳細你可以去看一下
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有兩種選法，一是固定，二是轉LPR。
這裡建議無論你原來是上浮還是打折，基準利率高還是低，貸20年還是30年，都一律選LPR。
新利率隨著每次公佈的LPR變化，但不是每個月都變，是以你選擇的重定價日為週期來變。
所以，如果LPR長期下行，你選這個LPR，房貸利率就會越來越低。
莞房莞事
固定利率和“LPR+加點”浮動利率，選哪個比較划算？
由於加點是固定不變的，所以就要看你個人對LPR趨勢變化的判斷了。
如果你認為LPR以後會降低，那麼選擇“LPR+加點”浮動利率更划算，因為利息會變少；如果你認為LPR會上漲，那麼選擇固定利率更划算。
建設銀行表示，轉為LPR，房貸利率市場化程度更高，在未來每個利率調整日，隨市場利率水平變化而調整，如LPR降低，可以享受到降息帶來的優惠；轉為固定利率，利率水平將保持不變。
具體怎麼轉？
舉個例子，房貸是20年期，現在利率水平是基準利率打9折，也就是4.9%×(1-10%)=4.41%。
如果選擇固定利率，以後房貸利率都按照4.41%執行。
如果選擇“LPR+加點”浮動利率，那麼先計算加點數值，4.41%(現在的房貸利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.39%，加點-0.39%確定後固定不變。
房貸利率約定於每年的1月1日調整。在2021年1月1日，利率水平會隨LPR的變化而調整，如果2020年12月20日發佈的LPR下降為4.7%，那麼利率水平相應調整為4.7%-0.39%=4.31%，利息支出會變少。
樓市曉玥
1.從公告中可以看出，本次轉換不包含個人公積金貸款，而且基準利率定價也將不再使用。
2.存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR，轉換後的利率與現利率水平一致，也就不存在說轉換之後利率事升還是降的問題。
3.利率轉換後不得再次轉換，也就是說利率轉換的機會只有一次。
4.轉換時有兩種利率定價可供選擇，一種是浮動利率，也就是說貸款期限內的利率水平隨LPR的變化而變化，商業性住房貸款的定價週期是一年。另一種為固定利率，即貸款期限內利率不再發生任何變化
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🌀情況分析：
選LPR跟隨的話，未來利率下跌就賺了，利率上漲就虧了。
未來利率上漲主要有以下兩種可能性:
1️⃣中國經濟煥發活力，重新掀起增長高潮，GDP重回7%+的增速。
2️⃣央行濫發貨幣，國內出現惡性通脹，央行被迫大幅提高利率。
客觀的講，這兩個可能性都挺低的，中國最有可能的未來還是隨著體量的增大，經濟增速越來越慢，隨之貨幣利率也逐漸下降，發達國家和地區的利率如下：
香港0.3%、日本-0.1%，英國0.75%，澳洲0.75%，瑞士-0.75%，加拿大1.75%，美聯儲1.5-1.75%，歐洲0%。
現在的LPR是4.75%左右，除非出現重大歷史倒退，否則未來的趨勢還是大概率向下靠攏。
⏭結論：選固定利率小概率佔便宜，選LPR跟隨大概率不吃虧。
榮枯謀略
從長期來看，5年期LPR利率，一定會向1年期LPR利率進行迴歸和靠攏的。
2019年11月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公佈了最新一期貸款市場報價利率（LPR）。1年期LPR利率為4.15%，5年期以上LPR利率為4.80%。同10月21日公佈的上期數值相比，均下調了5個基點。
特別地，5年期LPR利率4.80%，比原有的貸款基準利率4.90%，低了10個基點，也就是0.1個百分點。
如果2020年1月以後買房子，簽訂的是變革後的房貸利率模式，未來LPR利率長期下行，那麼買房人和貸款機構的房貸利率，也必然下行，這樣的話，買房人承擔的利率成本，和全社會的利率成本大致相當。
如果是2019年8月份之前買的房子，買房人和貸款機構簽訂的是基準利率，或者固定利率，那麼未來社會無風險利率下行後，買房人承擔的壓力，將前所未有的大。這批買房人，完全將自己的人生上貢給了銀行帝國，和後來輕裝上陣的買房者，涇渭分明，社會的不公平性就拉大了。
有些人可能會說，變革前後，二種利率的差異，就在10個基點，0.1個百分點，差異不大
你要這麼說，只能證明，對我們國家未來利率下行趨勢的力量，一無所知！
AmberYinn
一個浮動一個固定，如果未來LPR是下降趨勢，那麼選擇浮動就比較划算，如果未來是上升，那麼固定划算，看你自己的判斷了，畢竟未來的事誰也不可能百分百肯定，不過綜合過去利率的發展趨勢及國外發達國家大概率是會下降的，另外如果你的貸款是長期的話建議選擇LPR浮動，如果只是不到五年那就沒必要折騰了。
一夕流年188972258
如果是短期的幾年就可以還完計劃，建議不用變動。
如果是長期30年，這種，建議這種新行的還款方式，說白了就是隨行就市，銀行下調你月供就少還，房子漲了你就多還點，其實你也沒什麼損失。
1全村的希望
看個人需求 LPR更加靈活 利率有可能上有可能下 而之前的房貸是固定不變的
