江漢大俠
我覺得得看看房子在哪裡，房子有貸款還是沒貸款。而房子不同的情況都會導致手上這50萬~100萬的投資方法是如何的。
1、你在房子在哪裡？
據某知名機構調查稱，中國自有住房率是最高的，稱中國80%的人都有自己的房子，這一點很多人聽了不相信，但我是相信的。區別只是你的房子在中國哪裡而已，如果在三四五線縣城或者農村，那叫自住房，不叫商品房，我想沒有人說老家沒房子的，只是你的房子沒在一二線而已。
這點非常重要，很多粉絲私信我想問今年投資哪個方向好，一聊起來都說自己有房有車了，再細問房子在哪裡，有些地方我聽都沒聽過，我只能和大家這麼說吧，不在一二線城市的房子，都是自住房。
沒有金融屬性的房子拿在手，本質上還是個普通老百姓，哪怕一二線有一套房的人都要比你好，為什麼呢？因為只有房子有金融屬性的時候，它才能在公開市場上被定價、被交易，沒有交易的屬性，房子就是房子，只能住人，其他作用都沒。
所以房子沒在一二線的，簡單來說就是沒有可投資資產，當然很多人會說，一二線城市只有一套房的人，他們總不能把自己唯一的房子賣掉吧。
這個說法的確對，但理論上來說，他們還是有可投資資產的，只不過很少概率會把房子賣掉而已，但房子不具備金融屬性的，有十套房都沒用。
當然有些三四線的朋友不太服氣，覺得自己房子也是有人賣的，這個我就不爭執了，扔中介看看多不多人詢盤，能不能賣出去就知道了。
但無論如何，在上述分析中，我們可以知道一個道理，就是房子金融屬性的重要性強於房子數量。
2、你的房子是全款還是貸款？
很多人覺得房貸能貸就貸出來，因為很多“專家”都說房貸便宜，那是不是真的便宜呢？我覺得見仁見智。
像沒有金融屬性的房子，無論房貸多便宜，都是必虧的，沒有金融屬性的房子就意味著不能定價、不能交易，有定價也是有價無市，鶴崗六萬一套房子，你以為真能值六萬？不，連送都沒人要的，因為暖氣費、物業費一年也不少錢，哪怕你送給我，我還得用錢養這房子。
當地就業機會少，年輕人也沒多少，僅剩的幾家企業還天天欠薪，誰還留在那呢。所以這種房子無論全款貸款都是虧，只不過貸款的話，虧的更多，5%的利息也是利息啊。
而有金融屬性的房子就不一樣了，這種房子在市場上有定價、有市場、有交易。貸款買房是絕對賺的，因為這類房子能對抗通脹，其定價是根據貨幣總量來變動的。
哪怕全款買也不虧，只不過貸款買更賺，賺在哪裡呢？賺在了通脹速度遠遠高於貸款利率，這個時候借用廉價的貸款才能追上通脹，通脹不但稀釋債務、利息，同時也在讓你房子價格越來越高。
如果你是全款買房，在這個房子有金融屬性的情況下，你賺的是房子由於通脹所帶來的增值。
如果你是貸款買房，在這個房子有金融屬性的情況下，你賺的是房子由於通脹所帶來的增值+貸款以及貸款利息被稀釋的減值。
三、你現在是什麼情況呢？
為什麼我要分析房子的情況呢？因為房子有沒有金融屬性，有沒有貸款太重要了，這決定著你這50~100萬的存款如何使用。
1、房子有金融屬性，有貸款：這是最好的情況，我覺得什麼都不用投資了，隨便找兩家銀行，做個5%大額存款就好。
長期來看，房子的綜合收益率是最高的，壓根不需要做其他投資了，用100萬做點保本理財，讓自己現金流充裕點，應付房貸就好。
2、房子有金融屬性，沒有貸款：這個時候已經擁有了一些質量不錯的資產了，如果現金充裕的話，可以把這50~100萬當成首付再買房。如果現金流不充裕的話，買點5%小銀行的保本理財就好。
3、房子沒金融屬性，有貸款：這是最糟糕的情況了，房子已經不怎麼樣了，還為這個房子背了一堆房貸，我覺得這個情況下就別想什麼投資了。
要是自住房不買不行，拿這50萬~100萬趕緊還了貸款，要是投資房的話，放下中介看有沒有人買，實在沒人買也沒辦法了。
只能時間換空間，拿存款做點保底投資去還房貸吧，但還房貸的同時也不要放棄賣掉房子的機會，畢竟市場上不懂買房子的人還是蠻多的。
4、房子沒金融屬性，沒有貸款：我想這是很多三四線城市或者縣城本地人的情況，還是那句話，除了自住房，多餘的房子能賣則賣，然後加上存款去買一二線的房子吧。如果賣不掉，那就只能做點保本理財了。
總結：
為什麼我一直建議大家有能力還是要在一二線城市買房，其實很簡單的邏輯，別看現在樓市漲還是跌，這些都是短期趨勢，毫無關係。
關係最大的是出生率，中國今年已經跌破歷史新低了，1100萬新生人口，自解放以後最低出生人口，這意味著什麼？意味著將來少子化的趨勢將不可避免，而這樣的後果會讓中國大多數的年輕人都強勢聚集在一二線城市附近。
看看現在的韓國日本就知道，8成的人生活在首爾、東京圈以內，日本政府本想開條鐵路，讓東京的年輕人多去大阪發展，結果開了以後與日本政府所想的完全不一樣，沒什麼人去大阪，反而大阪的年輕人更多的去了東京，為什麼會產生這種情況？
因為大家都不傻啊，知道哪裡有錢賺，哪裡就業機會多，哪個城市好，大家都是用腳投票的。
十年金融民工
現在很多城市人都有著理財需求，這位“老鐵”手中有2套房產，50萬-100萬的存款，想諮詢下做什麼投資回報高？
身邊一位朋友，情況與這位“老鐵”所說的情況差不多，手中有3套房產，資金大概有80萬元的存款。他是這樣理財：
1、3套房產一套在武漢，兩套在宜昌。自己與他老婆2016年的時候因為調任，所以去武漢就職了。武漢的房產被啟用。那麼，對於他倆來講，手中三套房產有些多。家中有老人存在，所以一套房產給家裡父母居住，然後在2018年時決定賣掉一套宜昌的房產。
將賣出的房產，資金進行理財。
2、手中的存款資金，進行理財。因為在銀行工作的原因，所以比較瞭解銀行理財，以及各類理財產品。將賣掉的房產資金以及日常空閒的資金進行理財。
我個人認為，身邊的這位朋友就理財而言，做的很正確。在房產價格高的時候，決定將多餘的房產賣掉，然後將所有的資金進行理財。現在，就理財的利息收入，每年差不多有10萬元。回報率已經算是可以了，也很穩定。
那麼，我們再講回這位“老鐵”。也是可以效仿我身邊的那位朋友的做法。不過，這位“老鐵”也許存在不一樣的情況，手中的資金進行理財，是能夠效仿。那麼房產呢？
手中有兩套房產，有兩種選擇：
1、沒有多餘的房產，兩套房產自主以及父母、子女居住即可。對應的，房產回報也就不存在。
2、如果有多餘的房產呢？那麼，多餘的房產可以將其賣掉或者出租。賣掉以後，可以將賣掉回籠的資金進行理財，市場中很多的金融產品，不過要以中低風險理財為主，更為穩定。
那要是出租呢？也有兩種方式：①、整租。整租的租金回報率較低，要是以現在房產總價格來講，回報率低於3%，甚至低於2%。不過，整租的情況下容易管理；
②、公寓式出租。也就是將房產分割為諸多的單身公寓進行出租，一套變五套，甚至更多。這種租房的方式，能夠升高租金回報率，甚至能夠提高至5%以上。但也有缺點，因為租戶多了，也就難打理。
現在，對於普通投資者而言，最好的投資回報就是中低風險的理財。房產價格2016年、2017年已經發生了大幅上漲，未來幾年繼續大漲的概率不大。在加上現在租金回報率低，而對應高風險投資，普通投資者又運作不靈。所以，穩定來看，投資中低風險理財的投資回報最為合適。
厚金說
如果已經有兩套房，其中一套是多餘的話，建議在今年賣掉，因為在房住不炒的國家政策下，特別是7月31號國家政策明確表述，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，意味著未來房地產市場將日益趨冷，隨著明年房地產稅立法的臨近，今年是房地產市場的重要拐點，建議手中有多餘房產的投資者不能再抱有僥倖觀望態度，儘快出手多餘房產，還能賣個高價位。
當然，如果兩套房都是要有用的，則不主張出售，可以利用手中50-100萬的現金好好理財，如果你是厭惡風險的穩健的投資者，一般每年收益在4%左右就比較滿足的，你可以選擇一些國債或者中低風險的淨值化理財產品，以及各大銀行的手機銀行推薦的一些固定收益類理財，最高年化收益可以達到5%左右，不過持有的年限比較長。
如果你是可以承擔一定的理財風險，你可以用二分之一的資金投資指數型基金或者債券基金，前者的年化收益率最高可以達到25%左右，債券型基金的年化收益可以達到9%左右。另外的二分之一現金可以存銀行的大額存單，保證家庭擁有固定存款。
當然，理財的方式有很多，還是要根據你的風險偏好以及你的心理預期收益來定，保持財富的穩定持續增長是上策。
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金融學家宏皓教授
許多家庭都有2套以上的房子，對於三口之家來說，可以賣掉一套房子，3-4線城市賣掉的房產都能值100萬元，按照普遍的租售比2%來看，一年只能收2萬元租金。100萬元存款選擇三年期大額存單，按照4.20%的年利率，一年能有4.2萬元。這些都是穩健的做法，怎麼樣投資回報高呢？
有人說創業去做生意，在各個行業普遍產能過剩的情況下，做生意也不是那麼容易的，成功率低，許多宣傳回報率有多高的項目，許多未知的騙局，甚至是傳銷。其實，想追求投資回報高，股票市場也是可以考慮的。大家都知道，中國股市自2015年創下5178點的神話後，已經過去了4年多，一直在低位徘徊，從來都沒有永遠不漲的市場，黑暗過後總會見到光明的。手上有50-100萬存款，可以分出30%投資股票，提高投資回報率！
投資股票什麼品種哪？就要看你自己有多大的投資能力了，水平高可以做短線波段，市場小白可以請穩健的投資顧問幫助選擇。對於對股票比較陌生的人來說，中國藍籌股也是可以，中國股市正和國際接軌，優質藍籌股小步穩定上漲，幾年下來累計就非常可觀了，大家看看大藍籌股貴州茅臺，2015年股市高點5178點時股價220元，現在股市跌到2900點，它的價格為960元，4年時間漲了4.36倍。這樣的投資回報率算不算高？
股道明月
已經有兩套房的情況下，在2019年賣掉一套房產是回報率最高的選擇。
假如要賣掉的房產市值100萬元，按照普遍的租售比2%來看，一年只能收2萬元租金。80萬元存款選擇三年期大額存單，按照4.20%的年利率，一年能有3.36萬元。這樣總收入5.36萬元，180萬的資產總值相當於回報率2.98%。
賣掉一套房產後，手裡能有180萬元現金，即使選擇最保守的理財方式，也能達到4.20%以上的綜合收益率。三年期大額存單，民營銀行存款都可以。
不管是哪年買的房，只要能在2019年賣掉，一般都能有20%以上的利潤空間。既可以落袋為安，又可以防範房價下降後被深度套牢或者無法變現。
如今保本保收益的理財方式中收益率最高的是民營銀行五年期存款，如果對流動性有較高要求，可以考慮在此基礎上的現金管理類產品。前者能達到5.45%，後者也能達到5%左右。
如果想尋求更高的投資回報，那麼本金安全一般都很難得到保障了。
創業需要考慮的因素多，在各個行業普遍產能過剩的情況下，創業機會少，成功率低，比炒股虧損的概率都高。
各種宣稱回報率高的項目，如果選擇投資，要麼是龐氏騙局，要麼是傳銷，最後錢沒了，人可能還被洗腦，一不小心還能把親戚朋友都得罪光。
要想獲得6%以上的年收益率，就需要在股票、指數基金、期貨、貴金屬、信託等不那麼靠譜的理財方式中選擇。總體來說股票和指數基金可以重點考慮，拿出不超過30%的資金投入。當然以現在的行情而言，想短時間賺到錢並不容易，虧錢的概率也不小，如果沒有一定經驗和相關知識儲備，還是存銀行更靠譜一些。
財智成功
投資首先想到銀行。對於利息性質的理財，我有切身體會，一句話概括：理財多少年，還在解放前。所以，銀行存款可以排除。
然後看A股。這麼多年來，作為世界上最穩定的市場，也可以用一句話來形容：十年如一日。加上經濟的不明朗，股市的前景更加撲朔迷離，這個韭菜還是不當為妙。
再來看理財產品。一般超過6%的理財產品，都是不正經的理財產品，多為信託之類，背後深究過去，還不知道通往何方，風險非常大。上市公司理財被騙的新聞，大家可以瞭解一下，高回報理財不可靠。
還有曾風靡一時的p2p理財。現在，國家對銀行也不再全保，而瘋狂的跑路潮之下，網貸平臺簡直成過街老鼠。雖然看起來收益高，一句話，沒法買。
想來想去，又看回房地產。現在，我國城鎮化仍然有點餘地，在提高10%的空間還是有的，因此，樞紐性城市的房價依然堅挺。在這些城市，新房價格已經偏高，但存量房價格明顯偏低，如果將來新盤入市減少，價格窪地遲早會被填平，年化收益率不會太低。所以，大城市的二手房，可以考慮。
除此以外，還可以看看黃金。如今世道不平靜，黃金的避險功能還是有些看點的，儘管金價不在低位，但還是可以配置一部分。
沉默的磚家
既然手上已經有兩套房，說明家庭經濟狀況是基本沒有問題的，收入也是頗為可觀的，在當前房地產業火熱的大環境下，隨便賣出一套都能實現上百萬的資金進賬。
房子就是當下最費錢的一筆開支，房子在手，就不用為大手筆的開支而發愁。可喜的是手頭還擁有接近 100 萬的閒錢，其實也沒有必要去冒著太高的風險去博弈較高收益的投資了，安安穩穩維持住現在就已經輕鬆跑贏 80% 的普通人了。
高收益是一把雙刃劍，比如股市，有 10% 的人確實可以通過股市實現資產的極大增值，甚至實現財務自由。但是更多的人，都是空手而歸的，進入市場為了他人的造富而去“做慈善”的。既然家庭財務狀況尚可，說實話，也完全不需要去冒這個風險，做吃力不討好的投資了。萬一虧損了不少本金，一切就不太划算了。
手頭具備 100 萬的資金，不妨選擇銀行的三年期大額存單，年化收益率一般而言都能達到 4.2%，甚至有些銀行還提供了按月計息的服務。
100萬，一年就能獲得：100萬 * 4.2% = 4.2萬
每個月就能獲得： 4.2萬 / 12 = 3500 元
100萬選擇銀行三年期大額存單，每個月穩穩獲得 3500 元的收益難道不好嗎？要知道，很多剛剛從學校出來的畢業生，每個月的薪水也就只能達到這個水平而已。
高收益的投資都是具備很大風險隱患的，大虧本的概率也是不低的。看看當初為了高收益奮不顧身去投資 P2P 的朋友有幾個是能善終的？投身於股市的朋友們又有幾個是能像徐翔一樣從幾萬走到身價上億的？或許更多的是攥緊了手頭的籌碼，眼睜睜看著賬戶浮虧，恨的牙癢癢，但是一點辦法都沒有。
總結
有時候，拿得住錢，管得住手，不胡亂投資也是需要莫大毅力的。對於資金體量尚可的朋友而言，現階段選擇風險偏好較低的投資是比較明智的。
浮雲財經觀
當今社會，想要財富增值，並且跑贏通脹，最好的方法就是投資房產和金融。
從過去的20年來看，毫無疑問是房地產的天下，大量的資金進入房地產，造成了房價的水漲創高，同時也帶動了經濟，刺激了消費，擴張了就業。
但是如今來看，房地產的市值和槓桿都到了一個飽和期，人口的紅利已經退去，再投入更多的資金刺激房價，無疑是無法有效推動經濟的，反而還會產生泡沫和風險。
所以，我們可以看到，國家大力引導資金流入金融市場，調控地產。這就告訴了我們，週期在變化，未來一定是金融市場的天下，畢竟國外也都是重金融，輕地產的。
這樣來看的話，如果你手裡有50-100萬，可以考慮投資當下A股。原因有幾點：
1、未來大趨勢在金融，和10-20年前的房產處於同一個萌芽週期；
2、目前的A股是在一個大級別的熊市底部區域，有熊必有牛是週期規律，所以未來2-3年裡勢必會有牛市到來；
3、長線外資資金已經在這幾年裡陸續抄底A股將近8000多億，未來將從5%左右的流通市值提高到10%，成為A股單體最大的持倉機構，說明了現在的A股佈局價值很高。
4、目前的A股有大量的超跌優質籌碼和好的企業值得佈局。
所以只要你有做長線價值投資的目標，在現在佈局一隻超跌的優質股，而不是垃圾股和漲多了的個股。那麼耐心等待牛市到來，自然可以享受少則2-3倍，多則3-5倍的回報。
目前國際上房地產和金融投資比例30比70，而美國的房產投資比例為34.6%，金融為42.6%。
可見國內城市家庭而言，對房產投資依賴度處於非常高的狀態，疏忽金融資產的投資力度，導致房產投資與金融資產投資失衡狀態。
這種比例一定會改變。大家去想象一下。如果改變，中國股市會是什麼樣子的？
關注張大仙，投資不迷路，感謝你的點贊和支持。
琅琊榜首張大仙
如果已經有2套房，手上有50-100萬的存款，那我告訴你做什麼投資回報高。
已經有兩套房，怎麼處理這兩套房？
自己住一套，距離自己工作單位近的留著自己住，另外一套房子可租可售，看自己意願，如果賣了，可以增加自己的存款，現在樓市比較穩定，2019年房地產政策應該不會有大起大落的。
因為國家對房子的定調已經很明確，房住而不炒，所以不要指望這個房子升值能有多大，但多少肯定會有些浮動。
所以兩套房的話，還是處理一套最好。
手裡有100萬存款，怎麼投資？
在我看來，如果有100萬存款，我的分配原則，50萬中低風險理財，30萬股票市場投資，20萬餘額寶或者其他類可以隨時到賬的存儲理財。中低風險的理財產品各大銀行都有。
這種穩定收益的，雖說年化收益率現在逐年在降低，但選擇保本理財或者非保本PR1\\2型理財產品都是可以的。至少是穩定的收益。另外30萬股市風險投資我建議直接找大客戶室，所說理財貴賓需要你的資金足夠多，但是你也可以找到方法，學會如何炒股，記住你要得是收益，不管用什麼辦法去炒股。
A股股市日記
手上有兩套房子了，可以保證基本的生活了，想要保值不貶值的投資，小編簡單談談。
1、房產：但是不是所有的房產都保值，一二線城市，特別是定位的國家的中心核心城市圈，保值是沒有問題的，主要包括的城市群有京津冀城市群，長江下游城市群，廣、澳、香城市群、中原城市群，成渝城市群。一些沿海的二線城市也可以。未來房產分化很嚴重，根據國外發達國家經驗，未來大城市的吸引力超強，成為房產佈局的最好選擇。同時，國家的調子是“房子是住的，不是炒的”就是控制房產增長的速度，而不是打壓房產，畢竟房產還是牽連經濟、居民、銀行等。所以未來跑贏通貨沒問題。
2、股權投資：隨著未來中國資本的開放和發展，外資的進入，必將導致中國資本化發展迅速，這個時候股權投資必將成為未來全民參與的一場狂歡。提前佈局，拿好資金與項目，把雪球滾大，是未來財富不斷增長的最強動力。當然，這個對個人在學習、能力、實踐都要求比較高。
3、股票：股票要求你對宏觀經濟，基本面，財務報表等都比較瞭解。雖然比較難，風險比較大。但是選好標的，放在那裡，未來增長潛力巨大，現在中國股票10年未漲，指數一直在3000左右，未來大幅度，階梯性上漲是必然，你看看道瓊斯工業指數，歐美各國指數。在比較中國作為第二大經濟體的指數就知道。
4、指數基金：指數基金未來一定上漲，對於沒有股票經驗，資金不多的投資小白和普通人，可以選擇基金定投的方式。這樣平攤風險，未來增長無限。但是記住一定要堅持投，至少5年以上。不然就別玩。賺不到什麼錢的。
5、債卷市場：這個市場比較穩定，收益固定，國債和地方債都可以買。很多老百姓喜歡買，因為基本沒有風險。但是個人認為跑不贏通貨膨脹、是虧錢的買賣。建議小白可以買。
6、創業：風險不高機會大，為什麼這樣說呢？創業的機會權在你自己，自己可以把控，如果做不好也主要是自己的能力，知識等原因，怪不到別人。但是創業成功的收入和滿足感是沒法用語言來表達的。建議大家可以從自身行業選擇創業。
