江汉大侠
我觉得得看看房子在哪里，房子有贷款还是没贷款。而房子不同的情况都会导致手上这50万~100万的投资方法是如何的。
1、你在房子在哪里？
据某知名机构调查称，中国自有住房率是最高的，称中国80%的人都有自己的房子，这一点很多人听了不相信，但我是相信的。区别只是你的房子在中国哪里而已，如果在三四五线县城或者农村，那叫自住房，不叫商品房，我想没有人说老家没房子的，只是你的房子没在一二线而已。
这点非常重要，很多粉丝私信我想问今年投资哪个方向好，一聊起来都说自己有房有车了，再细问房子在哪里，有些地方我听都没听过，我只能和大家这么说吧，不在一二线城市的房子，都是自住房。
没有金融属性的房子拿在手，本质上还是个普通老百姓，哪怕一二线有一套房的人都要比你好，为什么呢？因为只有房子有金融属性的时候，它才能在公开市场上被定价、被交易，没有交易的属性，房子就是房子，只能住人，其他作用都没。
所以房子没在一二线的，简单来说就是没有可投资资产，当然很多人会说，一二线城市只有一套房的人，他们总不能把自己唯一的房子卖掉吧。
这个说法的确对，但理论上来说，他们还是有可投资资产的，只不过很少概率会把房子卖掉而已，但房子不具备金融属性的，有十套房都没用。
当然有些三四线的朋友不太服气，觉得自己房子也是有人卖的，这个我就不争执了，扔中介看看多不多人询盘，能不能卖出去就知道了。
但无论如何，在上述分析中，我们可以知道一个道理，就是房子金融属性的重要性强于房子数量。
2、你的房子是全款还是贷款？
很多人觉得房贷能贷就贷出来，因为很多“专家”都说房贷便宜，那是不是真的便宜呢？我觉得见仁见智。
像没有金融属性的房子，无论房贷多便宜，都是必亏的，没有金融属性的房子就意味着不能定价、不能交易，有定价也是有价无市，鹤岗六万一套房子，你以为真能值六万？不，连送都没人要的，因为暖气费、物业费一年也不少钱，哪怕你送给我，我还得用钱养这房子。
当地就业机会少，年轻人也没多少，仅剩的几家企业还天天欠薪，谁还留在那呢。所以这种房子无论全款贷款都是亏，只不过贷款的话，亏的更多，5%的利息也是利息啊。
而有金融属性的房子就不一样了，这种房子在市场上有定价、有市场、有交易。贷款买房是绝对赚的，因为这类房子能对抗通胀，其定价是根据货币总量来变动的。
哪怕全款买也不亏，只不过贷款买更赚，赚在哪里呢？赚在了通胀速度远远高于贷款利率，这个时候借用廉价的贷款才能追上通胀，通胀不但稀释债务、利息，同时也在让你房子价格越来越高。
如果你是全款买房，在这个房子有金融属性的情况下，你赚的是房子由于通胀所带来的增值。
如果你是贷款买房，在这个房子有金融属性的情况下，你赚的是房子由于通胀所带来的增值+贷款以及贷款利息被稀释的减值。
三、你现在是什么情况呢？
为什么我要分析房子的情况呢？因为房子有没有金融属性，有没有贷款太重要了，这决定着你这50~100万的存款如何使用。
1、房子有金融属性，有贷款：这是最好的情况，我觉得什么都不用投资了，随便找两家银行，做个5%大额存款就好。
长期来看，房子的综合收益率是最高的，压根不需要做其他投资了，用100万做点保本理财，让自己现金流充裕点，应付房贷就好。
2、房子有金融属性，没有贷款：这个时候已经拥有了一些质量不错的资产了，如果现金充裕的话，可以把这50~100万当成首付再买房。如果现金流不充裕的话，买点5%小银行的保本理财就好。
3、房子没金融属性，有贷款：这是最糟糕的情况了，房子已经不怎么样了，还为这个房子背了一堆房贷，我觉得这个情况下就别想什么投资了。
要是自住房不买不行，拿这50万~100万赶紧还了贷款，要是投资房的话，放下中介看有没有人买，实在没人买也没办法了。
只能时间换空间，拿存款做点保底投资去还房贷吧，但还房贷的同时也不要放弃卖掉房子的机会，毕竟市场上不懂买房子的人还是蛮多的。
4、房子没金融属性，没有贷款：我想这是很多三四线城市或者县城本地人的情况，还是那句话，除了自住房，多余的房子能卖则卖，然后加上存款去买一二线的房子吧。如果卖不掉，那就只能做点保本理财了。
总结：
为什么我一直建议大家有能力还是要在一二线城市买房，其实很简单的逻辑，别看现在楼市涨还是跌，这些都是短期趋势，毫无关系。
关系最大的是出生率，中国今年已经跌破历史新低了，1100万新生人口，自解放以后最低出生人口，这意味着什么？意味着将来少子化的趋势将不可避免，而这样的后果会让中国大多数的年轻人都强势聚集在一二线城市附近。
看看现在的韩国日本就知道，8成的人生活在首尔、东京圈以内，日本政府本想开条铁路，让东京的年轻人多去大阪发展，结果开了以后与日本政府所想的完全不一样，没什么人去大阪，反而大阪的年轻人更多的去了东京，为什么会产生这种情况？
因为大家都不傻啊，知道哪里有钱赚，哪里就业机会多，哪个城市好，大家都是用脚投票的。
十年金融民工
现在很多城市人都有着理财需求，这位“老铁”手中有2套房产，50万-100万的存款，想咨询下做什么投资回报高？
身边一位朋友，情况与这位“老铁”所说的情况差不多，手中有3套房产，资金大概有80万元的存款。他是这样理财：
1、3套房产一套在武汉，两套在宜昌。自己与他老婆2016年的时候因为调任，所以去武汉就职了。武汉的房产被启用。那么，对于他俩来讲，手中三套房产有些多。家中有老人存在，所以一套房产给家里父母居住，然后在2018年时决定卖掉一套宜昌的房产。
将卖出的房产，资金进行理财。
2、手中的存款资金，进行理财。因为在银行工作的原因，所以比较了解银行理财，以及各类理财产品。将卖掉的房产资金以及日常空闲的资金进行理财。
我个人认为，身边的这位朋友就理财而言，做的很正确。在房产价格高的时候，决定将多余的房产卖掉，然后将所有的资金进行理财。现在，就理财的利息收入，每年差不多有10万元。回报率已经算是可以了，也很稳定。
那么，我们再讲回这位“老铁”。也是可以效仿我身边的那位朋友的做法。不过，这位“老铁”也许存在不一样的情况，手中的资金进行理财，是能够效仿。那么房产呢？
手中有两套房产，有两种选择：
1、没有多余的房产，两套房产自主以及父母、子女居住即可。对应的，房产回报也就不存在。
2、如果有多余的房产呢？那么，多余的房产可以将其卖掉或者出租。卖掉以后，可以将卖掉回笼的资金进行理财，市场中很多的金融产品，不过要以中低风险理财为主，更为稳定。
那要是出租呢？也有两种方式：①、整租。整租的租金回报率较低，要是以现在房产总价格来讲，回报率低于3%，甚至低于2%。不过，整租的情况下容易管理；
②、公寓式出租。也就是将房产分割为诸多的单身公寓进行出租，一套变五套，甚至更多。这种租房的方式，能够升高租金回报率，甚至能够提高至5%以上。但也有缺点，因为租户多了，也就难打理。
现在，对于普通投资者而言，最好的投资回报就是中低风险的理财。房产价格2016年、2017年已经发生了大幅上涨，未来几年继续大涨的概率不大。在加上现在租金回报率低，而对应高风险投资，普通投资者又运作不灵。所以，稳定来看，投资中低风险理财的投资回报最为合适。
厚金说
如果已经有两套房，其中一套是多余的话，建议在今年卖掉，因为在房住不炒的国家政策下，特别是7月31号国家政策明确表述，不将房地产作为短期刺激经济的手段，意味着未来房地产市场将日益趋冷，随着明年房地产税立法的临近，今年是房地产市场的重要拐点，建议手中有多余房产的投资者不能再抱有侥幸观望态度，尽快出手多余房产，还能卖个高价位。
当然，如果两套房都是要有用的，则不主张出售，可以利用手中50-100万的现金好好理财，如果你是厌恶风险的稳健的投资者，一般每年收益在4%左右就比较满足的，你可以选择一些国债或者中低风险的净值化理财产品，以及各大银行的手机银行推荐的一些固定收益类理财，最高年化收益可以达到5%左右，不过持有的年限比较长。
如果你是可以承担一定的理财风险，你可以用二分之一的资金投资指数型基金或者债券基金，前者的年化收益率最高可以达到25%左右，债券型基金的年化收益可以达到9%左右。另外的二分之一现金可以存银行的大额存单，保证家庭拥有固定存款。
当然，理财的方式有很多，还是要根据你的风险偏好以及你的心理预期收益来定，保持财富的稳定持续增长是上策。
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金融学家宏皓教授
许多家庭都有2套以上的房子，对于三口之家来说，可以卖掉一套房子，3-4线城市卖掉的房产都能值100万元，按照普遍的租售比2%来看，一年只能收2万元租金。100万元存款选择三年期大额存单，按照4.20%的年利率，一年能有4.2万元。这些都是稳健的做法，怎么样投资回报高呢？
有人说创业去做生意，在各个行业普遍产能过剩的情况下，做生意也不是那么容易的，成功率低，许多宣传回报率有多高的项目，许多未知的骗局，甚至是传销。其实，想追求投资回报高，股票市场也是可以考虑的。大家都知道，中国股市自2015年创下5178点的神话后，已经过去了4年多，一直在低位徘徊，从来都没有永远不涨的市场，黑暗过后总会见到光明的。手上有50-100万存款，可以分出30%投资股票，提高投资回报率！
投资股票什么品种哪？就要看你自己有多大的投资能力了，水平高可以做短线波段，市场小白可以请稳健的投资顾问帮助选择。对于对股票比较陌生的人来说，中国蓝筹股也是可以，中国股市正和国际接轨，优质蓝筹股小步稳定上涨，几年下来累计就非常可观了，大家看看大蓝筹股贵州茅台，2015年股市高点5178点时股价220元，现在股市跌到2900点，它的价格为960元，4年时间涨了4.36倍。这样的投资回报率算不算高？
股道明月
已经有两套房的情况下，在2019年卖掉一套房产是回报率最高的选择。
假如要卖掉的房产市值100万元，按照普遍的租售比2%来看，一年只能收2万元租金。80万元存款选择三年期大额存单，按照4.20%的年利率，一年能有3.36万元。这样总收入5.36万元，180万的资产总值相当于回报率2.98%。
卖掉一套房产后，手里能有180万元现金，即使选择最保守的理财方式，也能达到4.20%以上的综合收益率。三年期大额存单，民营银行存款都可以。
不管是哪年买的房，只要能在2019年卖掉，一般都能有20%以上的利润空间。既可以落袋为安，又可以防范房价下降后被深度套牢或者无法变现。
如今保本保收益的理财方式中收益率最高的是民营银行五年期存款，如果对流动性有较高要求，可以考虑在此基础上的现金管理类产品。前者能达到5.45%，后者也能达到5%左右。
如果想寻求更高的投资回报，那么本金安全一般都很难得到保障了。
创业需要考虑的因素多，在各个行业普遍产能过剩的情况下，创业机会少，成功率低，比炒股亏损的概率都高。
各种宣称回报率高的项目，如果选择投资，要么是庞氏骗局，要么是传销，最后钱没了，人可能还被洗脑，一不小心还能把亲戚朋友都得罪光。
要想获得6%以上的年收益率，就需要在股票、指数基金、期货、贵金属、信托等不那么靠谱的理财方式中选择。总体来说股票和指数基金可以重点考虑，拿出不超过30%的资金投入。当然以现在的行情而言，想短时间赚到钱并不容易，亏钱的概率也不小，如果没有一定经验和相关知识储备，还是存银行更靠谱一些。
财智成功
投资首先想到银行。对于利息性质的理财，我有切身体会，一句话概括：理财多少年，还在解放前。所以，银行存款可以排除。
然后看A股。这么多年来，作为世界上最稳定的市场，也可以用一句话来形容：十年如一日。加上经济的不明朗，股市的前景更加扑朔迷离，这个韭菜还是不当为妙。
再来看理财产品。一般超过6%的理财产品，都是不正经的理财产品，多为信托之类，背后深究过去，还不知道通往何方，风险非常大。上市公司理财被骗的新闻，大家可以了解一下，高回报理财不可靠。
还有曾风靡一时的p2p理财。现在，国家对银行也不再全保，而疯狂的跑路潮之下，网贷平台简直成过街老鼠。虽然看起来收益高，一句话，没法买。
想来想去，又看回房地产。现在，我国城镇化仍然有点余地，在提高10%的空间还是有的，因此，枢纽性城市的房价依然坚挺。在这些城市，新房价格已经偏高，但存量房价格明显偏低，如果将来新盘入市减少，价格洼地迟早会被填平，年化收益率不会太低。所以，大城市的二手房，可以考虑。
除此以外，还可以看看黄金。如今世道不平静，黄金的避险功能还是有些看点的，尽管金价不在低位，但还是可以配置一部分。
沉默的砖家
既然手上已经有两套房，说明家庭经济状况是基本没有问题的，收入也是颇为可观的，在当前房地产业火热的大环境下，随便卖出一套都能实现上百万的资金进账。
房子就是当下最费钱的一笔开支，房子在手，就不用为大手笔的开支而发愁。可喜的是手头还拥有接近 100 万的闲钱，其实也没有必要去冒着太高的风险去博弈较高收益的投资了，安安稳稳维持住现在就已经轻松跑赢 80% 的普通人了。
高收益是一把双刃剑，比如股市，有 10% 的人确实可以通过股市实现资产的极大增值，甚至实现财务自由。但是更多的人，都是空手而归的，进入市场为了他人的造富而去“做慈善”的。既然家庭财务状况尚可，说实话，也完全不需要去冒这个风险，做吃力不讨好的投资了。万一亏损了不少本金，一切就不太划算了。
手头具备 100 万的资金，不妨选择银行的三年期大额存单，年化收益率一般而言都能达到 4.2%，甚至有些银行还提供了按月计息的服务。
100万，一年就能获得：100万 * 4.2% = 4.2万
每个月就能获得： 4.2万 / 12 = 3500 元
100万选择银行三年期大额存单，每个月稳稳获得 3500 元的收益难道不好吗？要知道，很多刚刚从学校出来的毕业生，每个月的薪水也就只能达到这个水平而已。
高收益的投资都是具备很大风险隐患的，大亏本的概率也是不低的。看看当初为了高收益奋不顾身去投资 P2P 的朋友有几个是能善终的？投身于股市的朋友们又有几个是能像徐翔一样从几万走到身价上亿的？或许更多的是攥紧了手头的筹码，眼睁睁看着账户浮亏，恨的牙痒痒，但是一点办法都没有。
总结
有时候，拿得住钱，管得住手，不胡乱投资也是需要莫大毅力的。对于资金体量尚可的朋友而言，现阶段选择风险偏好较低的投资是比较明智的。
浮云财经观
当今社会，想要财富增值，并且跑赢通胀，最好的方法就是投资房产和金融。
从过去的20年来看，毫无疑问是房地产的天下，大量的资金进入房地产，造成了房价的水涨创高，同时也带动了经济，刺激了消费，扩张了就业。
但是如今来看，房地产的市值和杠杆都到了一个饱和期，人口的红利已经退去，再投入更多的资金刺激房价，无疑是无法有效推动经济的，反而还会产生泡沫和风险。
所以，我们可以看到，国家大力引导资金流入金融市场，调控地产。这就告诉了我们，周期在变化，未来一定是金融市场的天下，毕竟国外也都是重金融，轻地产的。
这样来看的话，如果你手里有50-100万，可以考虑投资当下A股。原因有几点：
1、未来大趋势在金融，和10-20年前的房产处于同一个萌芽周期；
2、目前的A股是在一个大级别的熊市底部区域，有熊必有牛是周期规律，所以未来2-3年里势必会有牛市到来；
3、长线外资资金已经在这几年里陆续抄底A股将近8000多亿，未来将从5%左右的流通市值提高到10%，成为A股单体最大的持仓机构，说明了现在的A股布局价值很高。
4、目前的A股有大量的超跌优质筹码和好的企业值得布局。
所以只要你有做长线价值投资的目标，在现在布局一只超跌的优质股，而不是垃圾股和涨多了的个股。那么耐心等待牛市到来，自然可以享受少则2-3倍，多则3-5倍的回报。
目前国际上房地产和金融投资比例30比70，而美国的房产投资比例为34.6%，金融为42.6%。
可见国内城市家庭而言，对房产投资依赖度处于非常高的状态，疏忽金融资产的投资力度，导致房产投资与金融资产投资失衡状态。
这种比例一定会改变。大家去想象一下。如果改变，中国股市会是什么样子的？
关注张大仙，投资不迷路，感谢你的点赞和支持。
琅琊榜首张大仙
如果已经有2套房，手上有50-100万的存款，那我告诉你做什么投资回报高。
已经有两套房，怎么处理这两套房？
自己住一套，距离自己工作单位近的留着自己住，另外一套房子可租可售，看自己意愿，如果卖了，可以增加自己的存款，现在楼市比较稳定，2019年房地产政策应该不会有大起大落的。
因为国家对房子的定调已经很明确，房住而不炒，所以不要指望这个房子升值能有多大，但多少肯定会有些浮动。
所以两套房的话，还是处理一套最好。
手里有100万存款，怎么投资？
在我看来，如果有100万存款，我的分配原则，50万中低风险理财，30万股票市场投资，20万余额宝或者其他类可以随时到账的存储理财。中低风险的理财产品各大银行都有。
这种稳定收益的，虽说年化收益率现在逐年在降低，但选择保本理财或者非保本PR1\\2型理财产品都是可以的。至少是稳定的收益。另外30万股市风险投资我建议直接找大客户室，所说理财贵宾需要你的资金足够多，但是你也可以找到方法，学会如何炒股，记住你要得是收益，不管用什么办法去炒股。
A股股市日记
手上有两套房子了，可以保证基本的生活了，想要保值不贬值的投资，小编简单谈谈。
1、房产：但是不是所有的房产都保值，一二线城市，特别是定位的国家的中心核心城市圈，保值是没有问题的，主要包括的城市群有京津冀城市群，长江下游城市群，广、澳、香城市群、中原城市群，成渝城市群。一些沿海的二线城市也可以。未来房产分化很严重，根据国外发达国家经验，未来大城市的吸引力超强，成为房产布局的最好选择。同时，国家的调子是“房子是住的，不是炒的”就是控制房产增长的速度，而不是打压房产，毕竟房产还是牵连经济、居民、银行等。所以未来跑赢通货没问题。
2、股权投资：随着未来中国资本的开放和发展，外资的进入，必将导致中国资本化发展迅速，这个时候股权投资必将成为未来全民参与的一场狂欢。提前布局，拿好资金与项目，把雪球滚大，是未来财富不断增长的最强动力。当然，这个对个人在学习、能力、实践都要求比较高。
3、股票：股票要求你对宏观经济，基本面，财务报表等都比较了解。虽然比较难，风险比较大。但是选好标的，放在那里，未来增长潜力巨大，现在中国股票10年未涨，指数一直在3000左右，未来大幅度，阶梯性上涨是必然，你看看道琼斯工业指数，欧美各国指数。在比较中国作为第二大经济体的指数就知道。
4、指数基金：指数基金未来一定上涨，对于没有股票经验，资金不多的投资小白和普通人，可以选择基金定投的方式。这样平摊风险，未来增长无限。但是记住一定要坚持投，至少5年以上。不然就别玩。赚不到什么钱的。
5、债卷市场：这个市场比较稳定，收益固定，国债和地方债都可以买。很多老百姓喜欢买，因为基本没有风险。但是个人认为跑不赢通货膨胀、是亏钱的买卖。建议小白可以买。
6、创业：风险不高机会大，为什么这样说呢？创业的机会权在你自己，自己可以把控，如果做不好也主要是自己的能力，知识等原因，怪不到别人。但是创业成功的收入和满足感是没法用语言来表达的。建议大家可以从自身行业选择创业。
