“踏空”這個詞，在股市中曾頻繁出現。股市之外，也時有發生。
踏空，需要符合兩個條件：
第一：作出了一個進場的決定，但最終因為各種原因，沒有進；
第二：想進的那個市場（個股，樓盤），漲了。
1
在上海一輪又一輪的房地產板塊價值輪動中，一句“又踏空了”表達對一個區域價值的肯定和沒及時出手的惋惜。說這句話的可能是一個人，但表達對象卻有很多。曾經它是外灘，後來是浦東、虹橋，再後來是前灘、七寶、泗涇……
最近的一次，是今年8月的臨港自貿區。搜索那時的新聞，“連續3月上漲”、“3個月賣掉2018年一整年的房子”等等標題都透漏著當時臨港樓市的火熱。
不過從城市發展角度上看，這次火熱其實有跡可循。
長三角一體化上升為國家戰略之後，大虹橋乃至西邊的區域長期聚焦在鎂光燈下，上海東部價值嚴重被低估。然而，一來上海對建設自貿區執念已久，二來臨港獨一無二的地理位置所帶來的稀缺資源，同樣對長三角一體化有著舉足輕重的效果。
發展需求+自身實力的共同作用，才有8月份一則“自貿區新片區落地臨港”的公告，徹底引爆了臨港樓市。所以，它的出現並非偶然。
如果類比臨港的價值序列，找尋下一個樓市爆點，它會出現在哪裡？
啟東。
2
為什麼是啟東？換句話說，啟東滿足了什麼需求，又蘊含了怎樣的實力？
上海作為龍頭城市，城市發展過程中外溢的資源將去到哪？無外乎“近水樓臺先得月”這7個字。
啟東三面環水，形似半島，集黃金水道、黃金海岸、黃金大通道於一身，是出江入海的重要門戶。地緣優勢，讓啟東在長三角一體化進程中，站在交通鄙視鏈的頂端。
自崇啟大橋建成以來，啟東與上海的距離正在不斷被拉近。不僅是距離上的，城市合作和協同發展上的隱性關係也在相互靠近。
近年來，啟東與上海合作共建了外高橋集團（啟東）產業園、上海自貿區啟東生物科技創新協作園、浦東祝橋啟東產業園、滬啟生物醫藥產業發展協作示範區等一批平臺，累計有540多個億元以上產業項目落地啟東、快速發展。
在長三角一體化進程中，距離優勢助力啟東承接上海外溢的產業和人才資源，更滿足了長三角城市群協同發展的時代使命。
未來，啟東與上海還將越來越“近”。規劃中的北沿江高鐵，預計明年全線開工，未來從上海東站到啟東，乘坐高鐵僅需25分鐘，意味著啟東將迅速融入上海半小時經濟圈。
傳說中“上海第三機場”的南通新機場，也在啟東附近正式落地。屆時，它將和上海虹橋機場、浦東機場共同組成上海航空主樞紐。
3
對接服務上海，啟東並不是唯一一家。真正讓它成為不容“踏空”的價值板塊的，是其獨有的江海資源。
三面環水的啟東，南瀕長江入海口北支，東、北瀕臨黃海，擁海攬江的自然生態，造就了啟東無可替代的環境指數。啟東的pm2.5年均濃度僅為33微克/立方米。
更重要的是，在長三角一體化發展的大背景下，江海資源向旅遊業轉化，迎來了新的機遇。一體化拉近了各地的距離，遊客短途遊的選擇更多，更便利。
8月，攜程發佈《暑期旅遊度假人氣與消費指數》，啟東市上榜七月國內自由行目的地十大黑馬城市，成為增長最快的城市之一，增幅達84%。
隨著“迎日出、品海鮮、深呼吸”的旅遊品牌效應愈發深入人心，國慶期間，在圓陀角旅遊度假區、江海景觀大道、長泰海濱城、呂四港……隨處可見來自上海、蘇州、無錫、常州等地的遊客。
把發展旅遊業推動城市發展作為重要著力點，啟東圓陀角旅遊度假區就是一個範本。
今年4月，一場鬱金香花博會，向全國人民定格了圓陀角旅遊度假區的魅力。央視節目《東方時空》、《朝聞天下》都曾報道當時的盛況：慕名前來的遊客超過70萬人。
70萬遊客帶來的經濟效應，從當時區域樓盤的銷售情況可以大致估測，不少遊客果斷做出選擇，在此購置一套自己房產，開啟“5+2”的生活方式。
4
今年，圓陀角風景區一塊藏品級土地對外公佈了自己的名字——新湖·海上明珠。
新湖·海上明珠效果圖
它的出現，引發市場議論紛紛：
現在好像不限購，以後怎麼樣？
鬱金香花博會，每年時間差不多，過了季節還有哪些可玩的？
繼恆大威尼斯後，啟東又一個超級旅遊大盤，有潛力嗎？能撬動周邊價格上漲嗎？
……
回答第一個問題之前，不妨先了解一下環滬區域的新房均價。
不管是橫向比較啟東市區的房價，還是縱向比較環滬區域的房價，項目價格都處在被低估的位置。還有一個重要的因素，啟東目前限價但不限購。
不限購，在資產配置邏輯裡，意味著不必二選一，5+2的生活方式可以輕鬆擁有，節省更多的精力，也不必為了置換煩惱。
關於何時限購？相信沒有人能給出準確的時間，但限購無疑是一種趨勢，環滬其他城市的情況恰好驗證了這一點。
在股市中，為了避免踏空，我們常常低價買、高價拋。儘管不能全套照搬進樓市，但是低價進場的選擇，無疑會有更大的餘地。
此刻，新湖·海上明珠正滿足這一邏輯：價格被低估、限價不限購。
5
關於第二個問題，新湖則早已把答案繪在紙上。
新湖·海上明珠導覽圖
在項目規劃之初，就秉持著“不惜成本、配套先行”的操盤邏輯，鬱金香花博會就是個很好的例子。不過比起在特定的日子讓人來旅遊、賞花，新湖的目標遠不止於此。
從手繪導覽圖上，可以預見這裡未來的生活狀態。
最中央的位置，是約300畝的太陽湖。
新湖·海上明珠太陽湖效果圖
目前已初具雛形，今後，周邊還將建有湖濱主題商業街、時尚科技運動中心等等，吃飯、消費兩不誤。
以太陽湖為中心，新湖將項目有機地劃分為住宅、配套、綠地、水系等等，打造“一半公園一半家”的生活場景。目前，約400畝的四季花海公園已在試種；1000多畝的沿江綠地和果嶺景觀大片鋪陳，景緻迷人；萬豪酒店也已正式動工。
新湖·海上明珠萬豪酒店效果圖
未來，項目交房時，園區鄰里中心也將隨之開放，恆溫泳池、健身中心、影院、食堂等生活設施一應俱全；項目西側，政府還規劃一座漁人碼頭，多功能業態輕鬆滿足一家人生活需求。
新湖·海上明珠竭力打造出一個一年四季集度假、娛樂、生活的理想住區。
6
恆大海上威尼斯的例子，可以闡述超大文旅盤的未來價值。擁有以細節和精工為基因的新湖產品，未來會擁有更大的溢價能力。
項目一期推出500套房源中，包含濱水別墅、聆水洋房和景觀高層三種戶型，其中高層戶型面積約76-97㎡產品，最低總價約56萬起。戶型圖如下：
以C戶型為例，其度假式的長外廊，南向約8米奢闊尺度景觀陽臺，在陽臺放一張帆布躺椅，就能享受到海邊度假的感覺。
早晨，追逐華東第一縷陽光醒來；白天，捧上一本書感受雲捲雲舒，或是坐看遠處花海發發呆；晚上，還有太陽湖的煙花水幕表演，足不出戶就能享受到“日出、花海、江景、藍天”。
並且，新湖還考慮到“攬江靠海”的地理位置，帶來的回潮情況，在規劃之初就考慮到一樓全架空層設計，並在屋內設計可防潮的鋁合金木紋踢腳線，讓地面木紋磚不易變形，保證居住質量。
新湖·海上明珠樣板間實景圖
除此之外的細節還有不少，比如防霧回形補光燈、人性化全面板刻字、靈活抽拉式水龍頭、預留USB插座接口等。關於人居體驗，新湖不僅注重外部觀景需求，更雕琢內部生活需求。
時機總是留給有準備的人，當你讀懂了新湖·海上明珠背後的價值序列，你也會果斷出手，笑看別人“踏空”的故事。
閱讀更多 東地產財經週刊 的文章
