09.03 连接东西湖和江夏,7号线上,谁才是“远城区老大”?


在听了这么久的消息后,7号线一期、纸坊线两条地铁线路预计将于年内开通。7号线一期、纸坊线一旦开通,将为沿途的片区带来很大的交通优势,尤其是远城区,而作为始发、终点站的东西湖和江夏,将大大拉近二者与中心城区的距离,带来诸多利好。

连接东西湖和江夏,7号线上,谁才是“远城区老大”?

地铁7号线年内通车

7号线一期全长30.85公里,起自园博园北站,终点为野芷湖站,全为地下线路;作为7号线二期的纸坊线无缝连接7号线一期,起于野芷湖站,终点位于青龙山地铁小镇。两条线路都预计将于年底开通,沿途将串联起东西湖区、硚口区、江汉区、江岸区、武昌区、洪山区以及江夏区,惠及众多片区。

据悉,7号线作为名副其实的“换乘之王”,19个站点中有10个是换乘站:园博园北站与已建成的6号线换乘,武汉商务区站与已建成的3号线换乘,王家墩东站与已建成的2号线换乘,取水楼站与规划的13号线换乘,香港路站与已建成的3、6号线换乘,三阳路站与已建成的1号线、规划的14号线换乘,徐家棚站与已建成的8号线一期、在建的5号线换乘,螃蟹岬站与已建成的2号线换乘、武昌火车站与已建成的4号线换乘,野芷湖站与在建的8号线二期换乘。

连接东西湖和江夏,7号线上,谁才是“远城区老大”?

地铁7号线开通在即,作为起点和终点的东西湖和江夏也将迎来新一轮的片区升级,而究竟谁能更胜一筹?我们将从三个方面进行比较!

东西湖pk江夏

其实东西湖和江夏作为离主城区比较近的两个远城区,有很多的相似之处,所以经常被拿来比较。二者都是宜居性很好的远城区,一个有金银湖,一个有汤逊湖;同为刚需版块房价也相差不多,东西湖8月新房均价13156元/平,江夏8月新房均价是12280元/平,略有差距。

东西湖以6条地铁绝对优势领先

东西湖区:目前武汉开通运营的7条地铁线路中,有5条经过了东西湖。其中宏图大道站汇集了2、3、8三条地铁,成为目前为止的“换乘王”。加上将于年底开通的7号线,东西湖将有6条地铁线路,出行将更便捷。

江夏区

:江夏的交通状况常常为人所诟病,虽然有武咸城铁、有轨电车T1、T2贯通,但是武汉已开通的地铁并未有一条经过江夏,出行十分不便。不过将于年底开通的纸坊线会与7号线连接,大大改善江夏的交通不足

连接东西湖和江夏,7号线上,谁才是“远城区老大”?

虽然说江夏纸坊线一旦开通,没有地铁的局面将会成为历史,居民出行将得到大大改善。不过相较东西湖6条地铁线路贯穿的优势,江夏还有很长的一段路要追赶

,东西湖稳赢。

江夏商业配套远超东西湖

东西湖区:东西湖两个大型商业一个是永旺、一个是万达。金银潭永旺作为武汉首家永旺购物中心自开业以来,广泛带动了东西湖的消费。而随着常住人口的逐年增加,金银潭永旺已经无法满足东西湖人民日渐增高的需求。2016年年末,万达落子东西湖打造武汉第六座万达广场,预计将于2019年正式营业。

江夏区:联投广场万汇MALL、万豪世纪天街、江夏商业广场、罗马春天奥特莱斯,另江外夏永旺也已落地,将于2019年动工,广信万汇城商业体也将于2019年投入使用。

首先在数量上东西湖区商业就比不过江夏,不过依靠地铁优势以及距离汉口核心比较近,倒是可以借助汉口的商业满足日常购物需求。在商业配套方面,江夏区为自己赢得一分!

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东西湖众多房企抢滩楼面价破万

东西湖区:当区域内的拿地开发商从小开发商转变为龙头开发商争抢时,表示市场的红利在向该区域倾斜。近年来,东西湖吸引了万科、融创、恒大、电建、越秀、文一、中南等众多品牌开发商的进驻。东西湖区平均楼面价约5513元/平,其中融创早在2016年就曾拿下了东西湖地王的称号,最高楼面价达到10687元/平

江夏区:据统计,2017年以来保利、华润、联投、五矿、武汉地产、旭辉、招商等7大品牌开放商相继落子江夏,吸引了众多房企的目光。江夏的平均楼面价为4187元/平,目前最高楼面价为8230.05元/平,由中海地产2016年以总价109606万元竞得,成为江夏片区新地王。

从大牌房企的抢滩来看,东西湖和江夏两个片区都比较炙手可热,对比来看,江夏不管是最高楼面价还是平均楼面价都要低于东西湖。这一点反应在房价上,导致东西湖房价略高于江夏。从直观的数字上来看,东西湖片区价值更高。

从交通配套来看,东西湖区远远将江夏区甩在身后,这从汉口和武昌地铁线路极度不平衡的现状就可以看出一二,汉口交通整体要优于武昌。而从商业配套上来看,东西湖似乎后劲不足,商业数量比江夏要少很多,让人略感惋惜。不过随着各大品牌房企的入驻和开发,纷纷刷新楼面价,东西湖的板块价值愈加凸显。综合来看,东西湖的发展暂时要领先于江夏,不过刚需客群在选择置业片区的时候,可以根据自己的需求来做选择。

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