老破大似乎已成為投資多軍在渝的購買主力，那麼，對剛剛關注重慶樓市的地產多軍來說，關於買房，他們會抱有何種態度呢？
有人認為老破大單價低，將會是重慶住宅市場的“新剛需”上車盤；有人說重慶土著很自我，“老破大”並不是他們心中的溫柔角落；有人說地產投資者家境優渥，但你會發現，他們也將不動產作為一種理財方式深入他們的潛意識……
那老破大在重慶應該怎麼選呢，未來的購房客戶的喜好偏愛、消費觀、價值觀你真的看得懂嗎？如果流動性不高，等拆遷我們應該怎麼下好這盤賭局呢？
我們有幾篇文章都在強調，在重慶老破樓的流動性很有限，至少短期不會產生太大的流動性，即使在一線城市老破類物業也經歷了大概也經歷了10年的過渡期才換來了今天的流動狀態，更何況重慶呢？但是我們很多朋友一直生搬硬套，用一線老破樓的投資理念來衡量重慶的老破樓，因為在我們知識星球也有相當一部分這類投資者，所以給大家一個建議在重慶投資老破大盡量去博拆遷，至少勝算會更大，那麼我們要如何來判斷什麼樣的老破樓會拆遷呢？
1.抱政府規劃大腿
拆遷概率：☆☆☆☆☆
幸運成分：☆☆☆☆☆
抱政府規劃大腿： 這個比較困難，對幸運成分要求太高。就像渝中區部分樓，保密工作極其嚴格，完全沒有徵兆，只能猜測無法鎖定具體區域。所以說，能被政府規劃幸運砸中，是可遇不可求的；
不過客觀來說，以歷史悠久的重慶中心渝中區建設為例，隨著城市規模的發展，越來越飽和，拆遷的邊際可能性越來越小，畢竟寸土寸金，不是你隨便一個KFS都能吃下的，所以進度或許很慢很慢，猶如龜速；
2.70、80年代老房
拆遷概率：☆☆☆☆
幸運成分：☆
就從拆遷可能性來看，買二手房遠遠高於買新房。一座剛剛蓋起的樓房，怎麼也得讓居民住上幾十年，不可能立馬拆遷，在渝投資我們一直強調選擇樓齡2002年之後的品相好的物業，甚至都沒有提到90年代的老破房，因為90年代的老破樓正好處在拆與不拆之間的尷尬局面；
在網上搜資料顯示，上世紀70年代、80年代的老房，到目前為止已經住了70年產權中的一半時間了，拆遷幾率遠遠高於90年代末、2000年代之後新建的樓房；
3.核心老樓VS遠郊新樓
拆遷概率：☆☆☆
幸運成分：☆☆
從拆遷幾率上看，成熟繁華區的老樓更勝一籌，從新城區性質來說。較偏地區的新樓盤，看上去非常高大上，但附近人口密度較小，基礎設施不完善，相比繁華區所謂是地廣人稀，開發面積較大，前景如何就要看人口流入狀態了，對於地廣的新區，附近絕不可能拆遷，所以說，買偏遠新城的拆遷概率極低，哪怕是樓層不高的房子；
而繁華地段的老樓，畢竟有人口和客流量基礎，隨著一步步的舊城改造進程，在成本預算範圍內，大有可能在將來拆遷；
4.繁華馬路旁的屌絲樓
拆遷概率：☆☆☆☆
幸運成分：☆☆☆
酒香不怕巷子深，應用在房地產市場中，不一定成立，那種毗鄰繁華大馬路的老樓房，本來客流量就很高，比較容易被開發商相中，在這類老破樓選擇上，一定不要被大高樓的漂亮顏值蠱惑了，就從拆遷可能性來看，小矮樓完勝大高樓，因為樓層低，很土鱉，損壞了大都市的完美形象，大概率會成為拆遷瞄準的對象，其拆遷賠償成本也是預算可控的；
而2000年代之後建的高顏值大樓房，20多層、30多層，像這種房子，一輩子也別指望拆遷。30層大高樓每層有6家，一棟樓有180戶，拆遷該類房子，得付給老百姓多少錢，成本是否太大了，不到萬不得已該類為零，只能購入等流動性起來；
5.回顧一下
ZF或KFS拆遷以成本最小，經濟利益最大化為原則，郊區農村房，70、80年代老房被拆概率較大；
核心區高顏值大高樓，拆遷成本過大，安心好好住吧；
同樣是70、80年代的老房子，要選它與周圍的繁華格格不入，影響城市形象，尤其是樓棟數少，樓低，而抱團取暖的成片成批老房子，在數量上有了劣勢，可能要延遲拆遷；
選擇是一種能力，甄別，取捨的結果都是選擇。不管有意無意，也不管隨意還是刻意。人世間所有的事件都是選擇的結果，是接著又一輪的甄別，取捨和再選擇；
對於剛需者來說，一個人迫於無奈下的選擇往往是對的，就好比因為高房價改變了新房癌的你，讓你毫無選擇買了核心老破，反而走對了人生財富逆襲的第一步；
雖說目前拆遷的福利，相比之前幾年十幾年大幅降低，以前是一經拆遷，一套變兩套，面積大一倍，還得不少拆遷款……現在呢，是按照相關法律得相應補償，別指望拆遷暴富了；參見：淺談拆遷房帶來的投資價值#0673
但即便這樣，能幸運得到ZF的賜“拆”字，還是比不“拆”要幸運，畢竟拆遷是穩賠不賺的買賣，所以博拆遷的朋友，你有做好充分的準備嗎？
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