老破大似乎已成为投资多军在渝的购买主力，那么，对刚刚关注重庆楼市的地产多军来说，关于买房，他们会抱有何种态度呢？
有人认为老破大单价低，将会是重庆住宅市场的“新刚需”上车盘；有人说重庆土著很自我，“老破大”并不是他们心中的温柔角落；有人说地产投资者家境优渥，但你会发现，他们也将不动产作为一种理财方式深入他们的潜意识……
那老破大在重庆应该怎么选呢，未来的购房客户的喜好偏爱、消费观、价值观你真的看得懂吗？如果流动性不高，等拆迁我们应该怎么下好这盘赌局呢？
我们有几篇文章都在强调，在重庆老破楼的流动性很有限，至少短期不会产生太大的流动性，即使在一线城市老破类物业也经历了大概也经历了10年的过渡期才换来了今天的流动状态，更何况重庆呢？但是我们很多朋友一直生搬硬套，用一线老破楼的投资理念来衡量重庆的老破楼，因为在我们知识星球也有相当一部分这类投资者，所以给大家一个建议在重庆投资老破大尽量去博拆迁，至少胜算会更大，那么我们要如何来判断什么样的老破楼会拆迁呢？
1.抱政府规划大腿
拆迁概率：☆☆☆☆☆
幸运成分：☆☆☆☆☆
抱政府规划大腿： 这个比较困难，对幸运成分要求太高。就像渝中区部分楼，保密工作极其严格，完全没有征兆，只能猜测无法锁定具体区域。所以说，能被政府规划幸运砸中，是可遇不可求的；
不过客观来说，以历史悠久的重庆中心渝中区建设为例，随着城市规模的发展，越来越饱和，拆迁的边际可能性越来越小，毕竟寸土寸金，不是你随便一个KFS都能吃下的，所以进度或许很慢很慢，犹如龟速；
2.70、80年代老房
拆迁概率：☆☆☆☆
幸运成分：☆
就从拆迁可能性来看，买二手房远远高于买新房。一座刚刚盖起的楼房，怎么也得让居民住上几十年，不可能立马拆迁，在渝投资我们一直强调选择楼龄2002年之后的品相好的物业，甚至都没有提到90年代的老破房，因为90年代的老破楼正好处在拆与不拆之间的尴尬局面；
在网上搜资料显示，上世纪70年代、80年代的老房，到目前为止已经住了70年产权中的一半时间了，拆迁几率远远高于90年代末、2000年代之后新建的楼房；
3.核心老楼VS远郊新楼
拆迁概率：☆☆☆
幸运成分：☆☆
从拆迁几率上看，成熟繁华区的老楼更胜一筹，从新城区性质来说。较偏地区的新楼盘，看上去非常高大上，但附近人口密度较小，基础设施不完善，相比繁华区所谓是地广人稀，开发面积较大，前景如何就要看人口流入状态了，对于地广的新区，附近绝不可能拆迁，所以说，买偏远新城的拆迁概率极低，哪怕是楼层不高的房子；
而繁华地段的老楼，毕竟有人口和客流量基础，随着一步步的旧城改造进程，在成本预算范围内，大有可能在将来拆迁；
4.繁华马路旁的屌丝楼
拆迁概率：☆☆☆☆
幸运成分：☆☆☆
酒香不怕巷子深，应用在房地产市场中，不一定成立，那种毗邻繁华大马路的老楼房，本来客流量就很高，比较容易被开发商相中，在这类老破楼选择上，一定不要被大高楼的漂亮颜值蛊惑了，就从拆迁可能性来看，小矮楼完胜大高楼，因为楼层低，很土鳖，损坏了大都市的完美形象，大概率会成为拆迁瞄准的对象，其拆迁赔偿成本也是预算可控的；
而2000年代之后建的高颜值大楼房，20多层、30多层，像这种房子，一辈子也别指望拆迁。30层大高楼每层有6家，一栋楼有180户，拆迁该类房子，得付给老百姓多少钱，成本是否太大了，不到万不得已该类为零，只能购入等流动性起来；
5.回顾一下
ZF或KFS拆迁以成本最小，经济利益最大化为原则，郊区农村房，70、80年代老房被拆概率较大；
核心区高颜值大高楼，拆迁成本过大，安心好好住吧；
同样是70、80年代的老房子，要选它与周围的繁华格格不入，影响城市形象，尤其是楼栋数少，楼低，而抱团取暖的成片成批老房子，在数量上有了劣势，可能要延迟拆迁；
选择是一种能力，甄别，取舍的结果都是选择。不管有意无意，也不管随意还是刻意。人世间所有的事件都是选择的结果，是接着又一轮的甄别，取舍和再选择；
对于刚需者来说，一个人迫于无奈下的选择往往是对的，就好比因为高房价改变了新房癌的你，让你毫无选择买了核心老破，反而走对了人生财富逆袭的第一步；
虽说目前拆迁的福利，相比之前几年十几年大幅降低，以前是一经拆迁，一套变两套，面积大一倍，还得不少拆迁款……现在呢，是按照相关法律得相应补偿，别指望拆迁暴富了；参见：浅谈拆迁房带来的投资价值#0673
但即便这样，能幸运得到ZF的赐“拆”字，还是比不“拆”要幸运，毕竟拆迁是稳赔不赚的买卖，所以博拆迁的朋友，你有做好充分的准备吗？
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