——關於“2020疫情之後，棗莊房子會掉價嗎”這個問題，要分短期和長期來解釋，從涉及的人群來講，又分為剛需買房人群和投資人群。下面，就對此做一個簡要分析。
短期：此次疫情過後，房價會略有小幅下降，主要理由有三點。
1.購房和賣房人群
目前我們尚不知到此次疫情會持續多久？其次就算是疫情宣佈結束，我認為短時間內，大部分人依然不敢去人員太過於密集的地方；再加上疫情過後，基本上所有回鄉過年的人員，都已經返工了，失去了一大批潛在的購買客戶；此外這次疫情對大部分人的收入或多或少都造成了一定的影響。上述因素的共同作用下，上半年，對於房地產市場而言，需求客戶會降到一個歷史新低。
不知道大家看過網上拍賣房產的信息沒有，裡面很多房產被拍賣掉，是因為戶主做生意借了銀行的錢，最後還不上。這次疫情以後，肯定有一部分人現金流吃緊，一時半會兒緩不過來。就是銀行同意他們延遲還款，但是生意並沒有馬上恢復啊！入不敷出，一直高負債運行，總會有一天撐不下去。這時候，賣房成了很多中小企業主的選擇。
2.儲蓄的意識
此次疫情告訴了很多人兩個道理：
一是工作的重要性（是我們離不開工作，而不是工作離不開我們）；
二是儲蓄的重要性，在沒有收入來源時，儲蓄存款是你活下去的最重要的支撐。以往很多人會掏空全家的積蓄甚至舉債付首付款，但相信這次疫情過後，會讓這類人群在買房時會更加慎重一點點，原打算買房機會或許會在推後，等待資金更充裕之後在捲土重來，畢竟誰也不知道意外什麼時候來臨。
就算是首套房，三成首付少不了。之前存好首付的買家，經過一次疫情，已經花費了部分存款。還有一部分人，首付都沒湊夠，用消費貸當首付，這樣的情況會越管越嚴，首付成困難，買房計劃會擱淺。
更重要的是，疫情以後大部分人的工資會下降，湊足了首付以後每個月的房貸壓力會變大。剛剛經過疫情的磨礪，越來越多的人相信現金為王，手裡想留下現金應對各種緊急情況，觀望情緒變濃。
3.開發商的資金流
以往過年期間，不少一家老小逛樓盤，買新房。今年春節和整個二月，房地產市場萎靡，成交量很少。
在此情況下，房企的各種借款需照常付息。房地產本來就是高度依賴現金的行業，現在現金流出嚴重。賺的少和活下去，地產商會選擇活下去。
如果開發商資金量充足，當然可以封盤等待時機，但現實中由於房地產行業屬於重資金的行業，大部分開發商實際上資金鍊都很緊張，這也時為什麼各個開發商都一直在強調高週轉的原因。一個樓盤拖越久對開發商越不利，畢竟銀行貸款一直在計息，而只要不清盤，總需要運營人員坐鎮，這也是一部分的成本。受疫情影響，開發商已經錯過了黃金的春節假期，疫情結束後，如果還維持原來的高價，成交的難度會大大加大，為了快速週轉回籠資金，開發商是有可能適當讓利的。
長期來看：
戰勝疫情只是時間問題，只要沒有傷到經濟的根本，疫情退去後一切都會恢復，房產市場也將繼續發展，現在只不過是按下了暫停鍵。疫情對房價短期肯定有一定影響，但長期來看影響並不大，未來樓市還是會以穩為主，整體大漲大跌的概率都不大。
對於很多房東來說，整體經濟環境不景氣物價上漲又沒有特別好的投資渠道，持有房子反倒是更安全的選擇，他們更多會觀望等待時機，基本不會大幅降價拋售房產。
對於房地產企業而言，資金壓力將會越來越大。眾所周知，去年國內宣告破產、倒閉的房地產企業多達400多家，從目前行業發展情況來看，這一數據還在增加。 所以2020年，房地產企業尤其是中小企業的資金壓力會越來越大，由於營收不高，賬面資金有限，融資渠道變窄等原因，一不小心就可能會出現資金鍊斷裂，而大型房地產企業之間的競爭力也會不斷的加劇。
最後，從政策層面來說，房住不炒的調控政策不會變。但是受疫情影響，中央和地方一定會出臺一系列提振經濟的措施，會補給大量資金來輸血，最終流入房地產市場的資金也會很可觀，對樓市來說是利好的。
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