爱生活爱丁仔
如果已经过户，拿到不动产证，房东等待银行放款时间过长，一般不算违约，因为签合同只会限定签贷时间，结清贷款时间，或者过户时间，没有规定银行放款时间的，每年年底或者年中银行都会放款比较慢，很正常情况，最好双方协商解决。
武汉彤彤房产店长丁毅
这个情况今年在苏州很普遍，楼主还好已经拿到了房本。大多数情况是没拿房本，由于银行放款慢，导致卖方迟迟收不到余款，置换节奏被打乱，买方也因贷款迟迟下不来而面临违约。三种思路，第一去借款把窟窿补上，但是一般利息贵，不太建议操作。二是和卖方好好商量，他不急于一时拿钱去置换，既然房本已经拿到了，说明已经过户好了，那就好好商量，到时候钱下来了，做适当补偿。三就是尽可能找找关系去催银行，这个最简单直接，也是最有效的！在国家调控力度明显加强的情况下，要做好充分的打算，避免出现目前这样被动的情况！
白驹过隙77
二手房交易过程中，最不可控的就是银行按揭贷款的放款时间，然而，这个事项又是业主最关心最在意的！如通过中介成交的，有些中介为了达成交易，给业主胡乱承诺，造成买家违约，有的事私下成交，随便问了所谓的专家，想当然的承诺！导致自己被动！这种情况要看合同怎么约定，如果银行下款是不可抗力，非你的原因，可作无责抗辩！否则怕是要担责！
贵阳房产顾问
二手房交易中的流程基本上是:申请贷款流程在过户前都已经审核通过后才过户，房子过户后一周左右出产证和抵押证。买家拿着抵押证送到银行，银行就可以放款了。不知你们的合同上是怎么约定的。不然的话产证你已拿到了，说明抵押证也出来了，抵押证出来了你肯定也交到银行了。银行放款慢又不是你所能左右的。让原房主去找银行。
松江大表哥
大多数买卖合同中，都会约定以银行贷款方式支付尾款，但对于银行放款时间及后续事宜，却约定的各不相同；
比如:
1、合同中没有约定银行放款时间，也没有约定违约责任，买方无需支付违约金，只需继续催促银行，等待银行放款即可；
2、合同中约定了银行放款时间，但没有约定违约责任，买方无需支付违约金，只需继续催促银行，等待银行放款即可；
3、合同中约定了银行放款时间，也约定了违约责任，如全款支付剩余尾款或支付违约金等，那么需要按照合同约定处理。
建议多催促银行及时放款要紧。
青岛牛南希律师
二手房交易中也会有很多的问题出现，比如个人征信有问题、限购、无购房资格、银行放款慢等等。都会导致违约，有些人觉得违约就要赔偿违约金。
但是根据我国的合同法的规定是，有些原因并不是双方当时人的过错，是互不承担违约责任的，所以遇到这样的问一定要及时咨询法律专业人士进行咨询。
京云房产律师团
这个提升到法律层面貌似简单解决，但是房产交易现实中总有三三四四的事情不一定方便也见得就非要用法律手段解决的。如果是征信方面无法放款，已经有了面签这个环节把关，一般可以放心。对于审核通过只是放款时间慢，有经验有实力的经纪公司会提前提醒这一个可能，并协调业主跟客户届时的解决方法（跟银行没有关系），至少我接触的大部分如此。由此可见选择有实力经纪公司的必要。如果当时没协调好，合同里面又没载明客户这个免责条款（大多数情况都不会有），那么就指望好好与业主诚心沟通争取他的理解并且配合吧，甚至请吃个饭送个小礼啥的，毕竟是你违约在先，于法于理你都亏。
地瓜打地铺
没办法，只能承担违约责任。但若买卖合同中有约定，或者是将银行放贷迟延作为不可抗力，你有权主张抗辩，进而主张不负违约责任。
税务律师菅峰
这个也不属于你这边主观原因造成的，而是客观原因造成，可以和房东商量商量。还有之前的合同上应该也会有注明如果是客观因素造成，不算违约这一说。
夕阳与酒
明显是银行的责任啊！买卖双方共同起诉银行呗。
