“夜壺”，是任ZQ對樓市的比喻。
他的意思是說：有急需，就從床底下拿出來用一下，過後就踢到床下不理了。
我一直不贊同這樣的說法。因為樓市的重要性遠遠超過“夜壺”，它其實是速效救心丸！
先請大家看一組數據。6月12日傍晚，央行剛剛公佈了“2018年5月金融統計數據報告”，其中有這樣一段話：
當月人民幣貸款增加1.15萬億元，同比多增405億元。
分部門看，住戶部門貸款增加6143億元，
其中，短期貸款增加2220億元，中長期貸款增加3923億元。
說實話，信息量太大了，太豐富了！
下面我把2014年、2015年、2016年、2017年連續四年全年的核心數據，以及2018年5月單月的數據，整理出下表：
近年來住戶貸款佔新增貸款比重（單位：萬億）
請大家重點關注的是最後一欄“佔比”。它的含義是：新增人民幣貸款裡，“住戶貸款”佔了多大比例。
所謂“住戶”，就是個人、家庭的貸款。具體到名目可能很多，比如——購房貸款、消費貸款、個人經營貸款等等。但作為中國人，大家都知道：個人、家庭去銀行貸款，十有八九跟買房有關。中國人才不會為了買臺彩電、去度假而貸款的，這種比例極低。
2014年到2015年，槓桿主要加在了企業身上，“住戶貸款”佔全部新增人民幣貸款比例不過33%左右。
2015年12月，中央經濟工作會議提出“樓市去庫存”，從2016年起事情發生了巨大變化——新增住戶貸款佔全部新增人民幣貸款比例，一躍超過了50%。也就是說，中國經濟開始依靠“給家庭加槓桿”來拉動了。
為什麼突然提出“去庫存”，提高居民負債比例？因為中國企業槓桿率已經是全球最高，沒有加的空間了。
能加槓桿的，只有居民家庭和政府。政府是表面上負債率不高，但加上地方政府隱藏的債務，其實也不低了。
最值得注意的是，到了2018年5月，在樓市調控進行了一年零7個月（2016年10月開始調控一二線城市）之後，在各地調控政策出臺數百次之後（僅2018年前5個月，就出臺了159次之多），中國新增人民幣貸款中“住戶貸款”的比重仍然在上升！
或許有人會質疑：不對吧，我正在買房子，怎麼申請貸款這麼難？
難的原因，主要是想買房子的人太多了，即便是銀行提高利率上升，仍然有大量的人排隊申請貸款。國家對房貸增長一直是管控的，否則會增長更快。
上圖是央行公佈的2018年1到3月的貸款增長情況，可以清楚地看到，住戶貸款增速遙遙領先。
央行在一季度“貨幣政策執行報告”裡還透露：
2018年3月份個人住房貸款“加權平均利率”為 5.42%，
非金融企業及其他部門貸款“加權平均利率”為 5.96%。
也就是說，從利率上來看，也是更鼓勵買房子而不是搞實業。
央行還透露了5月份住戶貸款的構成：“住戶部門貸款增加6143億元，其中，短期貸款增加2220億元，中長期貸款增加3923億元。”
其中短期貸款佔比超過了三分之一，說明仍有銀行貸款通過其他名目流入了樓市。比如——住房抵押貸款、個人消費貸款、個人經營貸款等。因為正常的房貸，是計入“中長期貸款”的，而正常的短期住戶貸款，不可能佔比這樣高。
我之前在專欄裡預測過：2018年是非常特殊的一年，中國將開啟新一輪改革開放，出口受阻、進口大增。此外，環保收緊、大基建審慎，再加上政府退稅。這些因素都讓經濟承受更大下行壓力，財政也是如此。所以，在維持房價基本穩定的情況下，讓樓市儘可能多成交，以拉動內需、增加稅收，就顯得極為重要。
2018年5月，住戶貸款佔新增貸款比例創新高，就證明了這一點。
中國經濟走出對房地產的過分依賴，需要一個漫長的過程。至少在最近幾年，繼續提高“家庭負債率”（主要是讓大家買房），仍然無法避免。所以，樓市在相當長的時間裡對中國都非常重要，堪比“速效救心丸”！
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