快乐妞妞侠
投资沿街商铺，要记住一点，那就是方便性，个性化，体验化，在三化的催化下，新的商业模式就会逐渐诞生，沿街商铺，一层不一定是最好，二三层有可能是更好的投资渠道，因为投资商铺，一定要考虑到它的投入产出比，也就是收益率，不论是一层二层三层，收益率高的，才是好的商铺。
商场越来越多，是规模化效应，商场靠的是完全的运营模式，商场也是进行了招租模式，凡是招租模式，记住一点，成本一定会更高，包括装修成本，管理成本，人员成本，租金成本，税务成本，这些成本都非常的高，而沿街商铺，管理成本是非常低的，而商场最大的成本，就是管理成本，商场也面临着更多的体验化项目的诞生，带动的作用，比如一个商场会有影院，餐饮，儿童乐园，这些都是能够让人驻留的项目，只要时间长，肯定产生消费，而沿街商铺，不具备这样的能力。
商业街更是如此，能够以规模化人流带动更多的消费产生，商业街和商场相比，就是更加专业化，专业化的小吃一条街，专业化的文化一条街，专业化的名牌一条街，体现出更多专业化，可以吸引一部分，具有社群能力的人，进入商业街，但是商业街的管理成本，租金成本，也会相对比较高。
相对社区商铺，社区商铺也有着得天独厚的优势，但是，社区商铺的格局，停车能力，是决定一个商铺究竟能不能很好运营的重要方面，假如一个商铺门前没有任何停车位，基本歇菜了，还有就是经营的门类，是不是体验化更强，例如餐饮，美容，培训机构，这一类的商户，未来是发展中的中坚力量，可以从这些方面入手，去做更多的思考。
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现在的消费模式大体分为三种：一种是商圈内城市综合体为主导，搭配附近一些街边小店。第二种就是远离商圈，以社区为服务模块的底商店面为主，最后一种是专业批发市场。
先来说说第一种：现在消费者越来越集中的在商圈内的城市综合体内消费，商场提供逛街，购物，体验，吃喝等等一条龙服务。冬暖夏凉的舒适感，和孩子亲子互动的温馨感，熙熙攘攘的体验感都是其他消费模式所不能代替的。有缺点吗？有。就是寡头格局，可能很多人不明白，什么是寡头格局？一个成熟的城市综合体虹吸效应非常明显，比如说原来某个商圈是为传统商场，突然来了一家国内知名的品牌商场，这个新商场有更加高档的装修，更具特色的经营模式，就对方圆几公里内的老商场和街边市场造成大量的人员分流，旧商场和街边商铺生意会一落千丈，被城市综合体覆盖并虹吸过的商铺投资起来风险会很大。
第二种，是远离成熟商圈的社区底商。这种底商很多，几乎每个大型楼盘都会配套相关底商，这些底商没有大型商场的的区域覆盖，服务就近社区，很多底商会有很多有粘性的消费群体，只有有特色的经营和良好的服务理念，生意还是不错的。但是底商的位置，社区的入住率，停车是否便利都是选择商铺的因素。
第三种就是专业批发市场。现在电商平台的兴起与便利，已经严重侵蚀了专业市场的份额，电子购物搜索货品方便，质量货比三家，商品送货上门，不用寻找停车，不用缴纳房租等优势，使得专业市场越来越萧条，关门率越来越多，触目惊心，这种商铺的投资需谨慎。
综上所述，以后的商业模式是大型城市综合体覆盖率越来越广，而社区底商的经营服务以体验为主，外加线上销售增加流量。专业市场积极融入一带一路战略，走出国门，打造国外的中国特色市场模式。
鹿禄之辈
不要再投了，坑啊。
我是弱势群体中国
实体店一直都是国家鼓励的方向，互联网+是社会发展的趋势，但不能是唯一！王健林马云就这两种趋势的代表！
同城物流在路上
现在的经济模式和发展规律已经彻底颠覆了！发展方向和重心已经偏离了轨道！
泉水鱼6
配套性的商铺永远都需要
