转眼间2019已成过去，2020崭新而来。
每一年的年底，回顾过往、展望未来的场景都会重复上演，房地产也无例外，但今年的楼市，却有着格外不同的表现。
2019年中山楼市呈现以下特点：
1、全年住宅网签量保持6万+，下半年同比上半年涨60%；
2、备案价创新高，马鞍岛项目27813元/㎡，五桂山单价大涨28%；
3、商业成交10760套，同比去年套数下降26%；
4、整体供应下跌，2019年全年住宅新增44232套，同比下降37%；
5、住宅库存量下降明显，降至6字头；
6、土地市场遇冷，共成交商住地块11宗。
网签量
01
下半年网签量同比上半年大涨60%
火炬排名第一 锦绣海湾城为全年销冠项目
据合富研究院（中山）数据显示：2019年中山市住宅总成交为63166套，2017年由于限购导致网签大降，2018-2019年以来网签量较为平稳，每年保持在6万多套左右，相当于8分钟就卖出一套房子。
从2019年月度住宅成交走势来看，下半年月均成交6486套，同比上半年上涨60%，与下半年住宅网签基本完全放开有关。
其中。火炬区成交7982套排名第一，三乡镇成交6763套排名第二，坦洲镇成交6231套位列第三。
南朗镇锦绣海湾城全年以网签2286套稳列第一，南区碧桂园凤凰城以2067套排名第二，三乡镇雅居乐新城1841套排第三！
而在房企排名中，雅居乐地产以6606套再度蝉联第一，碧桂园地产地产以5811套排名第二，保利地产4488套排名第三。
备案价
02
备案价最高27813元/㎡
东区最贵 五桂山涨幅最大
据合富研究院（中山）数据显示：2019年东区以22031元/㎡排名第一，火炬区以17053元/㎡排名第二，石岐区以15757元/㎡排名第三。
在全市备案价排名里最低的是阜沙镇9438元/㎡。
在中山市各镇区备案价排名里，五桂山环比2018年上涨了28%，位居第一。
同比下降的镇区共有十二个，降幅最大的是坦洲镇下降了20%。仅次还有南区下降14%，南头镇下降10%
中山主城区东区的地价楼价贵是毋庸置疑，2019年由年头到年尾，东区依是最贵区域。在洋房备案价排中，前10名中东区的楼盘就占了7个席位，包括奕翠园，紫马天赋，利和文华里，远洋世家，万科金域中央，御峰臻品，时代云来！
但是2019年备案价最高的楼盘不在东区，而是火炬开发区的万科中天西湾汇以27813元/㎡位列第一！直指3万大关。
商业成交
03
佳兆业大都汇成为商业销冠
沙溪镇最受欢迎，排名第一
据合富研究院（中山）数据显示： 2019年中山市商业成交10760套，同比去年套数下降26%。
全年月均成交897套；除2月受春节假期影响外，全年商业市场成交较为平稳。
沙溪镇成交1987套排名第一，东区成交1214套排名第二，港口镇成交921套排名第三。
其中沙溪镇佳兆业·大都汇成交1808套排名第一，排名第二的是东区越秀·星汇品峰成交690套，排名第三的是港口镇中海世纪荟成交623套。
排名TOP15的榜单里，主城区项目占6席。
新增量
04
总体住宅新增量降近4成
5大项目全新入市
2019年中山住宅新增44232套，同比下降37%，新增量为2014年以来最低。
中山市2019年各楼盘住宅新增排名
2019年中山住宅新增排名里，南区的碧桂园凤凰城新增2016套，排名第一，南朗的保利碧桂园领秀海新增1714套，排名第二，西区时代美宸新增1402套，排名第三。
在各楼盘新增排名中，有5个项目今年全新入市，为西区时代美宸，阜沙镇恒大御景，坦洲镇蔚蓝四季，小榄镇龙湖春江紫宸，神湾镇雅居乐星玥。
库存量
05
住宅库存量下降明显
三乡住宅库存量最高
2019年中山市住宅库存65781套，753.64万㎡，套数同比大降18%。今年下半年中山限签政策基本完全放开，住宅库存下降明显。
在各镇区住宅库存里，三乡镇以9061套排名第一，同比下降2%；坦洲镇8158套排名第二，同比下降25%，火炬开发区以6380套排名第三，同比下降30%。
2019年中山市商业库存33270套，497.7万㎡，同比下降4%。
在各镇区商业库存里，火炬开发区以3832套排名第一，同比上涨34%；港口镇3600套排名第二，同比上涨62%，坦洲镇以2643套排名第三，同比上涨8%。
土地市场
06
土地市场遇冷
共计成交商住地块11宗
据合富研究院（中山）数据显示：2019年中山全市共计成交商住地块11宗，成交楼面地价6755元/㎡，同比上涨14%。其中2019年中山土地市场遇冷，全年中止4宗土地交易。
一直以来中山市招拍挂土地有限，在上半年土地市场较为平静，政府可招拍挂的土地资源稀缺。
而在下半年，中山连挂10宗商住用地，成交限价由之前的8000元/㎡涨至15000元/㎡。
很多人都说2019年的房地产是异常艰难的一年，不管如何2019已经落下帷幕！
展望2020年！国家也已给出明确信号，坚持“稳地价、稳房价、稳预期”。
相信在“房住不炒”的定位下，房地产调控不会松懈。预计2020年，房地产行业总体仍将继续保持平稳。
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