這個面又寬又長
樓主的問題有一個很明確的遺漏條件，準備在什麼時間短之內提前還款，這個很重要。
首先，我國大部分地區按揭貸款都有20年，30年的貸款年限選擇。除非貸款人做特別申明，一般在條件允許的前提下銀行默認為20年，還款方式為等額本息。另外不論選擇20年還是30年前面3-5年都是以還利息為主。
第二，等額本息與等額本金拋開算法不談，究其本質而言，等額本金實在等額本息的基礎上追加一筆本金還款，然後採取減本減息的方式，減少整體利息。明白這個以後，提前還款的年限對我們而言就成為判斷選擇那種還款方式的主要依據咯。
具體分析，等額本息前三年幾乎還的利息，本金佔比不多，但是隨著還款時間增加，本金比重逐年加大，到一定年限本金與利息比重達到一比一。等額本金則在前期將利息與本金的比例維持在接近一比一的比例，因為多還本金，每個月利息都在減少，一段時間後本金與利息比重＞一比一。鑑於貸款年限的不同，具體還款計劃有些微差別，但是基本時間點在6-8年，這個時間區間。也就是說等額本息，等額本金兩種還款方式在6-8年內兩者還款月供將變成一致，單位月供的利息本金比例也幾乎一致。
最後總結，6-8年以內提前還款，則按揭貸款選擇等額本金划算。但是區別不特別大，多還的本金，實際上是銀行前期追加的本金。當然還是有區別的，整體上等額本金划算。5年以內提前還款，等額本金和等額本息幾乎沒有區別，因為等額本金前期還款金額大，多出來的部分幾乎就是提前還款的本金。8年以後提前還款，選擇等額本金划算，因為前期還的本金多，整體而言利息少了接近三分之一，並隨著還款時間增加越來越提現等額本金的優，因為利息越來越少勢。
丼上月
要提前還款的話，應選擇“等額本金”划算。等額本息，是指一種貸款的還款方式。
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。如果是收入較高或想提前還款人群可以選擇等額本金；要是手頭比較緊就選擇等額本息。等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金還款法則是指借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。
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等額本息，顧名思義，就是說月供是一樣的，每個月的還款額度是一樣多的，等額就是月供的額度是一樣的，本息就是說裡面包括本金和利息。這是我們最常用的房貸按揭方式，因為月供的額度一樣，所以前期的還款壓力小，所以很多人就選擇了這個還款方式，本來大多數人貸款買房的原因就是因為錢不夠，等額本息的優勢正好符合。
但是等額本息的劣勢就是利息總額會比較高，而且前期的還款中主要都是利息，如下圖所示，月供是5307元，利息總額是91萬元，第一個月的利息佔了月供的74%，此後利息所佔月供的比例逐漸降低，直到191個月以後，也就是16年以後，你的月供中的本金才會超過利息。
所以，如果你一開始就打算提前還款的，那麼你買房的時候選擇等額本金會更划算。
二、等額本金的優勢和劣勢什麼？
等額本金的意思就是月供中的本金是一樣的，就是100萬除以360個月，因為月供中的本金都是一樣的，所以剛開始的月供會比較高，月供會逐月減少，大概逐月減少11塊錢。利息總額是73.7萬，相比等額本息減少了17.3萬的利息支出，佔到本金的比例是17.3%。所以等額本金節省的利息是比較客觀的。所以等額本金的優勢和劣勢都很明顯，優勢是節省利息，劣勢是前期的月供是比較高的，剛開始的月供高達6861，相比等額本息的5307月的月供是多了1500多元，但是這個情況會再138個月以後發生變化，138個 月（11年半以後）以後等額本金的月供會比等額本息的月供少。
三、提前還款要考慮什麼？
首先要考慮的是你的投資理財的收益率，你用這筆錢提前償還貸款你節省的相當於這筆錢的利息，如果你用這筆錢用來做投資理財，你的收益就是投資理財的收益，目前獲得比較穩定的5%以上的年化收益並不難，如果你的房貸利率是在這個範圍內，那麼你不提前還款會比較划算。
其次你要考慮的是你的房貸方式，等額本金的方式提前還款就比較划算，等額本息提前還款就看你已經還款多久了，如果是剛開始還，那也沒什麼，如果是已經還了好多年了，那麼就有點還不來，因為你之前還的大部分都是利息。利息你都提前還過了，在提前還就沒什麼用了。
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要提前還款的話，應選擇“等額本金”划算。
等額本息，是指一種貸款的還款方式。等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。它和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。
等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
如果是收入較高或想提前還款人群可以選擇等額本金；要是手頭比較緊就選擇等額本息。
等額本息還款法是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金還款法則是指借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。
老張撩房
這個不是關鍵，重點是提前還款的問題，打算多久還，在簽訂合同時提出自己要求，比如按時歸還三年或者五年以上貸款後，提前還款免除違約金或者最多一個月的違約金，這個約定可以和貸款行好好商量一下，還是有可能通過的，具體哪種貸款方式無所謂，都一樣。
老土豆芽
如果打算提前還款當然選擇等額本金的方式比較划算。唯一不好的是月供相對就高了。但是利息是相當少的，供的本金比較多。話不多說直接上圖對比。貸款50萬10年4.9%利率算的總額與月供。其實相差不大，但是本金還多點是好的。圖一本金 圖二本息
