環球老虎財經

一.通知的主要內容

（內容做了一定簡化，解讀在第二部分）

1.加強商品房銷售價格指導。這條是重點，就是“限漲不限跌的”的由來，通知裡有三個重點。

（1）項目申報價格明顯高於周邊同類在售項目價格或本項目前期成交價格又不能做出合理說明的，暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。

（2）在取得商品住房項目的預售許可證或現售備案證書後，應在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋申報價格，嚴格按照明碼標價格式要求對外銷售，實際成交價格不得高於申報價格，也不得低於申報價格的90%。

（3）取得預售許可證或現售備案證書180天后，開發企業可以向市住房城鄉建設局申請對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。

2.規範了商品房銷售主體的標價行為。在通知裡，有這樣一條規定：開發企業取得商品住房預售許可證或現售備案證書後，應在10日內一次性公開全部銷售房源，並嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，商品房銷售明碼標價實行一套一標，價目表由房地產開發企業自行製作，並在商品房銷售場所醒目位置進行公示，有條件的可同時採取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等公示方式，標價內容應當保持一致。這樣的要求，進一步明確了開發商對所售房屋價格的透明化公開化，儘可能避免銷售方捂盤惜售，擅自調價。

3.加強了商品住房價格申報與戶內裝修管理聯動管理。通知要求開發企業在《東莞市新建商品住房銷售價格申報表》內申報的“交付標準”應為開發企業實際交付購房人的標準。交付標準實行申報價格、銷售合同、工程竣工驗收、住宅交付現狀與報建圖紙標準相一致。簡單說，怎麼向住建局相關部門申報，就得怎麼建，就得怎麼交付。不能申報毛坯交付，對外宣傳精裝修，以此來提高成交價，打價格擦邊球。

二.怎麼理解這則通知

1.對限價的理解。在通知裡，我們能看到，住建局對東莞開發企業的要求很明確，備案價格可以調高，但是如果不能做出合理解釋就不被允許。比如，這次賣的是二期，一期賣的一萬，二期如果要賣一萬五，就得做出解釋；如果周邊均價一萬，要賣一萬五，就得做出解釋。當然，這個調價的幅度咱們不得而知，我只是打個比方。這樣就從政策上堵住了開發企業無端提高報價，無端漲價的行為。

2.對報價的理解。在通知裡，對報價的要求是要求公開透明一致化，不能捂盤惜售，不能申報價格和對外報價出現較大差距。這則通知的意思就是如果申報的單價一萬，那麼成交價就不能高於一萬，也不能低於9000。在我看來，這個是這則通知的最重點內容。

3.對銷售口徑一致的理解。申報精裝修，就必須對外宣傳精裝修，並且宣傳標準、交付標準和申報標準必須保持一致。這就讓開發企業在申報價格時要確定好自己的裝修標準和交房附帶裝修成本，以此來確定對外報價，避免了對外宣傳毛坯8000，實際銷售精裝10000這樣的陰奉陽違情況出現。

三.這則通知的意義

1.限制無故漲價，明確漲價緣由。無故漲價是不被允許的，但是有故漲價是可以的，只要能做出合理解釋即可。比如建築材料成本增加、施工成本增加、營銷推廣成本增加、裝修標準提升，只要可以做出合理解釋，提高價格在合理範圍內，是被允許的。

2.打擊過度誘導，讓購房者回歸理性。有些開發商申報價格時會把價格報的老高，完全超出合理範圍，比如賣一萬的樓盤，他敢報兩萬。為啥？在我看來就是為了對外宣傳時候可以任性的宣傳大折扣。比如申報兩萬賣一萬，他可以對外宣傳“XX樓盤五折”，想一想，這誘惑力多大？可事實是什麼呢？還是一萬，只不過是讓購房者心理舒坦了，掏的錢是一樣多。而這則通知就是避免這種情況的出現。可以申報高價，但是賣的時候也得照著這個價格賣，申報一萬，不能低於9000，申報兩萬，不能低於18000，這就讓開發商在報價時選擇謹慎，在對外宣傳時減少誘導，讓客戶在購房時迴歸理性。

3.杜絕陽奉陰違，丁是丁卯是卯。有些開發商，申報交房是精裝修，對外報價就用毛坯報價，客戶簽約時就讓客戶選擇是要精裝修的還是要毛坯的交房，這其實是一種變相的漲價手段，也是一種特別常見的套路。而這次東莞的調控，進一步管控了開發企業的“套路”，讓他們把一切工作做到了明面上。

四.我的個人見解

政府部門的調控才來都是用限制手段，而不是直接指揮直接干預，其實在我看來，這次東莞的“限漲不限跌”並不是為了調控房價，使其下降，而是讓價格迴歸理性，迴歸到原始的由市場決定價格的階段。“限漲”限的是開發企業對房價的胡亂申報，”不限跌”為的是讓開發企業在運營過程中進一步明確成本與合理的利益之間的平衡點，通過這種手段，讓開發企業在標價時能更多尊重市場尊重成本，而對客戶來說，可以更多的迴歸理性，避免被開發企業的套路過度誘導，盲目不理智的追從某個樓盤，從而導致市場過熱。這一切都是在遵從“房住不炒”的基本政策。

以上是我個人的一些觀點，希望對您有幫助。

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小強講房產買賣知識

對2020年房地產的預測：核心地段的樓盤會更加凸顯價值優勢，迴歸市場，穩中求進！

好了，先說到這吧。以上僅代表個人觀點，盡請各位大神保留意見，共同探討。謝謝！

磚頭哥說事兒

東莞宣佈，限漲不限跌3月4日，東莞人民政策網站發佈《關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》(簡稱-通知)，對簡化新建商品房申報流程、加強價格指導、規範銷售行為和強化房地產企業主體責任等多個方面做出規定。

其中，最核心的一點：取得預售許可證或現售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。

但實際上，降價降多少的權力依然在住建部手裡。

第一階段：拿到預售證後，180天之前

在這個階段，規定是—銷售價格不能超過備案價，但可以打9折。

第二階段：180天之後

新政策表示：只允許上漲5%，但不設優惠下限，你打1折都沒有問題

關鍵是：如果你作為房企，不管上報的是幾折，最後還得要住建部門批准。也就是說，上報多少的權利在你，但審批的權利在我這裡。

刑偵之虎曹達華

哈嘍，大家好，這裡是記錄真吾，用Vlog記錄真我的生活，非常榮幸回答您的問題，我的回答希望對您有所幫助。

我們都知道，此前只要出現樓市降價的行為，如果幅度過大的話，都會遭監管約談。甚至不少地方直接規定降價幅度不得超過多少。

現在，東莞竟然不限跌？如果這個政策可以普及開來，那還真的是樓市大事情。這個通知主要意義何在？這個通知的最大亮點是：給開發商更大的降價促銷空間。東莞也算另闢蹊徑了。

但是，這個政策與國家整體“房價不能輕易漲，但也不能輕易降”的大背景明顯相悖。東莞政策是否會因此被“叫停”？實際上，降價降多少的權力依然在住建部手裡。從通知中我們不難看出：

第一階段：拿到預售證後，180天之前。在這個階段，規定是——銷售價格不能超過備案價，但可以打9折。

第二階段：180天之後。新政策表示：只允許上漲5%，但不設優惠下限，你打1折都沒有問題。

關鍵是：你作為房企，不管上報的是幾折，最後還得要住建部門批准。也就是說，上報多少的權利在你，但審批的權利在我這裡。

記錄真吾

地產調控進入最嚴厲階段，房價暴漲時代已經過去，政策鬆動幾乎不可能

一、多地出臺房地產相關支持政策，駐馬店政策“被關注”

2020年受疫情影響，地產銷售非常慘淡。進入2月份，全國各地調控政策頻繁出臺。據不完全統計，有70多個城市發佈相關調控政策，緩解地產商在疫情中所遭受的影響。

但值得注意的是，各地的政策都是針對供給側的，也就是對於地產商的政策支持。

2月21日，河南省駐馬店首先出臺對市場更加有利的政策，政策中不僅包含對開發商稅費、預售證、土地款的支持，更重要的是還包含對公積金客戶降低首付比例，購房者可以享受補助等大力度政策。

2月28日，駐馬店相關部門，立馬河南省相關關部門約談，要求堅定“住房不炒”、“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”等政策。

3月5日，駐馬店政策已經撤銷。

二、廣州政策鬆綁“一日遊”

在2020年剛開始2個月多的時間，樓市放鬆“一日遊”的情況再度出現。就在3月5日，廣州在市政府的官網上，重掛了一遍“48條”，但把之前提到的鬆綁商服類項目相關政策給刪除了。

三、東莞成為首個限價升級的城市

3月4日，東莞市成為新冠肺炎疫情後，首個對房地產限價升級的城市。

東莞市住房與城鄉建設局發佈《關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》，政策對房價提出了5條管控內容，尤其是對房價的漲跌幅設定了區間和界限，體現出嚴格的穩房價意味。

四、房地產開發商越來越難熬

說實話，2020年的“黑天鵝”時間確實讓房地產行業受到了不小的打擊。一方面開發商的業績不斷創下新低，另一方面還要償還鉅額的債務。

1月份全國top100房企整體業績規模較去年同期降低近12%，2月份甚至比1月份更加惡劣；另外據中指研究院數據顯示，2020年房企債務償還總規模為7493.9億元，2021年償還總規模將超萬億至10496.2億元，2022年行業償還規模開始回落，但仍高達7350億。

一方面銷售慘淡，一方面還要還款，腹背受敵的開發商生存不容易啊。

老賈房產說

應該限漲不限跌，因為現在的房價還是處於一個很高的狀態，大部分人買房要麼耗盡了幾代人的積蓄，要麼揹負上了二三十年的房貸，這都嚴重製約了很多家庭的消費水平，當然好的地段好的房子，需求很熱，房源有限，市場供應少，價格就會上漲，這是市場的規律，但是一定要限制漲價的空間，整體來說，房價如果能跌到一個合理的水平，對拉動居民消費，經濟增長有非常積極的意義，所以要不限跌。2020的樓盤價格短時間內會跌，但長遠看漲，不過漲價的幅度不會很大，除非特別熱銷的樓盤。

波仔85後大叔

2020的房價穩漲！從去年東莞的土地市場就可以看的出來，東莞的市場價格上漲趨勢明顯。疫情發生只是影響成交量，但沒有影響房價，要是買房，趕緊趁現在！松山湖松湖碧桂園天鑽這個小區不錯，可以入手

生活當在松湖

年後的市場經濟從疫情到恢復起碼要到5月分才會逐顯跡象，這個階段不少企業及個人都揹負著沉重的負擔，都靠銀行給予的金融政策勉強生存，復甦後企業可能會以促銷手段來銷售房產，個人則會捂緊口袋觀察市場動向擇機而選。我認為“限漲不限跌”是市場發展趨勢，甚至不需政策去調控；對於2020樓盤。。。平穩下調吧，國家不會看著一個行業下坡滑行，畢竟“土地和銀行”都是國家來掌控的。

語過添情

根據社會的發展進步房價才如此的高，我對東莞的商品房不太瞭解，漲價是市場規律，這個很正常。

2020樓盤預測，2020房間會長只有跌了，因為現在的房間都是很高，每個只要手裡有錢還是會買的，都是沒有人的需求

張強的生活

我相信接下來一年，全球性金融問題即將進入倒計時狀態！到時候你不會關注房子了！

關鍵字: 東莞市 限漲 東莞