無悔的輝
這麼說吧，這個問題要跳出來看，不要侷限於局部。一、限購的目的不是為了降房價，而是穩房價，不管是政府、銀行、銀行、買房客，都不會同意房價降。二限購的起因是要建設自貿區自貿港，必須留出足夠的土地資源，這是政治發展的大格局，不是某個地產政府賣幾塊地那麼簡單。三，其實海南的土地資源確實有限，沒有大家想象的那麼多。四，海南這幾年基礎發展不錯，尤其海口和三亞城市建設本身就越來越好，所以房價漲是必然的。五，這要是最重要的，不管哪個區域，房價漲起來就不要奢望去降了，不管三亞也好，海口也好，海南哪個區域房價大降了？
陳富陽
首先來說說海口、三亞的房價，海南自全面限購以來，海口房子均價目前均價在1.5萬元每平方米左右，如果地帶好一點的樓盤價格，要2萬每平方米左右，海口市作為海南省的省會城市，擁有獨特的自然資源，比較一下內地城市的價格，其實海口的房價並不算高，又何為居高不下呢？另外三亞作為中國天然旅遊度假稀缺資源的地區，其房子均價才2.8萬每平方米，如果是地帶好的海景房，價格估計在5萬左右，對比北上廣一線城市來說，這個房價也真的不算高了。
隨著海南自貿區和自貿港的逐步建設，政府實施百萬人才引進海南的戰略，因而出臺全面限購政策，除遏制炒現象堅持房子是用來住的理念之外，還是希望把更多的海南緊缺資源房子，留給更多的引進人才，從而推動自貿區和自貿港的建設發展。不過海南的房地產開發商也不是傻子，他們根據國家政策也在觀望之中，其面對自貿區自貿港這麼大的誘惑也必須強撐著，指望過了緊控期，一朝放開大賺一筆，所以這也是房價下不來的原因之一。
其實我們要理解，海南之所以出臺多項限購政策，主要是為了防止房價過快上漲，而帶來不可控制的風險，確保海南房地產健康穩定的發展。目前限購只是利用調控政策和金融收緊的手段，來弱化房地產投資功能，引導人們理性購房。海口作為省會，集中了全省的優質資源，三亞有稀缺性的熱帶環境資源，其吸引力是無可比擬，所以海口和三亞的房價走勢，將會朝著以“穩”為主，小幅上漲的基本走勢。
娛悅6
對於這個問題，我們首先要搞清楚海南此次限購政策的根本原因，瞭解海南的發展潛力和方向，才能做出正確判斷。
實際上，海南的未來發展潛力不可小覷，國際旅遊島建設已經全面提速。
航空
海口美蘭國際機場二期擴建項目計劃2018年12月完工，項目建成後可滿足年旅客吞吐量3500萬人次、年貨郵吞吐量40萬噸。
三亞鳳凰國際機場三期改擴建工程2017年已經全部完成，屆時可保障旅客吞吐量2000-2500萬人次/年。
儋州國際機場建成後，海南島將形成“南北東西，兩幹兩支”的機場格局。 海南3.4萬平方公里的土地，將擁有南北東西四個機場。
高鐵
全球首條環島高鐵在海南誕生，海南邁入環島高鐵時代，實現真正意義上“快旅漫遊”的環島之旅。在高鐵上看海南，視角更獨特。
高速
陸續建成的“田”字形高速公路網絡，形成貫穿全島、連接島內外的立體交通網，鋪就服務全域旅遊的大通道，實現“兩小時交通經濟圈”。
到2020年，海南將初步建成世界一流海島休閒度假旅遊目的地。
海南調控加碼的根本原因是為了堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”這一方針，抑制炒房行為，防止房價過快上漲帶來的不可控風險，確保海南房地產健康穩定的發展；限購升級並不是為了阻止外地人來海南購房，只是利用調控政策和金融收緊的手段來弱化房地產投資功能，引導人們理性購房。
海口作為省會，集中了全省的優質資源，本身就自帶光環；三亞有稀缺性的熱帶環境資源，更是海南旅遊主要目的地，人口吸引力無可比擬。限購只是為了控制房價過快上漲，其根本目的是使之保持穩定狀態。所以，海口和三亞的房價走勢應該是以“穩”為主，不會有大的振幅。
飄雪時節
你好，現在海南島全省限購，必須要至少兩年以上的個稅和社保才能買房，現在人才落戶海南的享受海南本地居民同等購房待遇，海南的註冊公司也可以買房。
政府現在實施百萬人才引進海南戰略，可想而知未來的房子需求還是蠻大的，現在也停建了80平以下的小戶型房子，中部四個市縣永久停止向外地人出售房子，只出售給本市縣的居民。海南大幅減少直至停止外銷商品住宅項目用地審批，等等這些都造成房子越來越少，賣一套少一套，而需求的人越來越多，所以房價居高不下，短期之內，由於限購的加強，房價會有一定的下降，長期看，房子需求還會增加。
需要了解海南樓盤請關注私聊。
椰島樓事
海南房產限購後，雖然有資格在海南購房的人少了，但是，海南對土地的開發控制得更嚴格，目前可選擇的房源比較少，所以，海口、三亞等幾個熱門地區的房價就居高不下。
其實，早在2017年初，有些房地產商聞到海南或許有新政出臺，早就提高價錢或者捂盤不賣了，所以，從2017年4月限購令出來，海南的房價不斷上漲，特別是到了今年4月公佈海南自由貿易港後，房價更是上漲，現在海口和三亞的房價已經是兩年前的三倍了，而真正能選擇的房源也特別少，原因是海南嚴格控制土地開發。
不過，對於這些，你不要擔心，海南是靠房地產和旅遊支撐經濟的省份，目前是限購，但如果海南的房地產市場交易量不大的話，海南的稅收就會減了很多，當地政府會通過其他辦法促使房地產市場交易正常。
話說大海南
限購政策對開發商造成壓力巨大，對政府財政也有影響，海南省面臨整合調整，不可能輕男放開政策限度，去適應市場規律。迎接大的自貿區規劃是國家的戰略需要，避免浪費土地資源，克服無序，防止重疊建設，必然會縮少土地投入，限購是踩著剎車找正道。寧可慢行，防止折騰。
海南自成體系的自然環境十分優越，地理位置極端奇缺，具有巨大的發展空間和提升的潛力，稀有資源，奇特的優勢，造就了在我國特有的一種趨勢，房價應該理性保值，只有上漲的壓力空間，不該存在下跌的顧慮。也不會盲目撤掉限購政策，這樣有利政府迎戰國家發展規劃，限購有點痛，避免生大病。不提倡炒房，有利合理應用，海南的希望遠在發展與提升。
河東佰匯
雖然海南城市的經濟體量，無法與眾多一線城市比較，但由於稀缺海島資源優勢，以及政策支持力度的不斷加大，海南房價一直是居高不下，漲幅已向一線城市看齊。
自去年4月份全域限購後，海南樓市出現了一個短暫的低潮期。
但在海南自貿區（港）建設滿一年之際，海南省重啟“商轉公”貸款、盤活存量商品住宅用地、出臺人才購房新政等一系列政策，海南樓市開始出現回暖的跡象，房價也是水漲船高。
2018年4月份海南全區域限購了，2018年海南樓市成交均價是1.45萬，2019年上半年海南的樓市的樓市成交均價是1.55萬，在這限購後的上半年期間，海南樓市成交均價漲幅達1000每平米。
為什麼限購以後，海南房價還是一直在漲？
海南自然資源的稀缺性和唯一性。
海南是國內唯一長夏無冬的熱帶島嶼，陽光碧海，椰風沙灘，生態環境十分良好。北方人群在海南置業，以便冬季度假的需求一直十分旺盛。
限購之後，海南樓市供地量銳減
雖然海南樓市限購以來，購房成交量跌了一半以上，但是新房供應量降得更多。、
進入今年以來，無論是住房用地面積還是新房供應量都同比去年下滑了90%。比如海口，今年的住房用地供應規劃就只有112公頃，而去年海口住房用地供應計劃達到1160公頃，7月甚至直接全省斷供。
而海口的樓市購房量佔比整個海南的60%以上，那也意味著今年整個海南的住房用地供應面積大約就只有200公頃。
供地量驟減，新房供應量也會隨之減少
土地供應減少，直接導致海南未來可售房源總量銳減，加之近年來大量旅居客群湧入，以及“百萬人才進海南”計劃的深入，使得海南樓市即便處於高強度限購之下，海南房價依舊大幅上漲。
海南省住房用地供應驟減，導致未來海南新房的供應量也會隨之減少，但是需求量仍處於旺盛期，未來海南的房價可能會進一步上漲。
潤房網
已經掉很多了，再說我們是要穩房價，不是要降房價。這是有本質區別的。我覺得這個問題本身提得很有趣。國家目前全國之力發展海南島。而是在這個大背景下，很多人確認房價會掉。 這個問題的本身就很值得我們焦慮。就像下圖的新娘，我們努力將她描繪得更加美好。然而很多人卻認為它一文不值。現在很多人缺乏對我們祖國的信心，卻忽略了我們是世界第二大經濟體的事實。
海哥海南房屋銷售渠道
因為還在大把的賣房啊。前幾天才自己多去走走問問就知道了。地方應付中央，開發商應付政府，銀行應付著開發商，反正誰出事誰自己兜著。沒出事大家都有恃無恐貓膩各種各樣。列舉雙合同啊、租賃合同啊、草簽啊等等，我嗤之以鼻笑笑。草簽，草簽意味著可以以後備案或者晚一點備案，利用銀行解限等等理由，開發商做好銷控就好；只要沒有資格能在海南買到房都知道這些事情。另外不是有新人才引進政策麼，我就呵呵一笑。所有的事情都去自己走走看看調調就知道了。前幾天在三亞火車站旁的一個項目一天不就是80多套麼，至於真實與否有效與否就呵呵了……
SunForsaken
常住人口沒有規模，經濟發展就很困難。
