農村的記憶516
下面我從幾個方面來分析一下懷化，看完我的分析以後，你就會得到答案了。如果我的回答解除了您心中的疑惑，可以關注我，給我點贊哦！
第一：人口～評分7分
懷化，湖南省地級市，截止到2019年12月份，常住人口510萬人。人口在湖南各地級市中排名第7，還是不錯的。
第二：面積～評分8分
懷化總面積27572.54平方千米，是湖南省面積最大的地級市。
第三：區位交通～評分7.5分
懷化交通發達，有滬昆高速，包茂高速，長芷高速區，G209國道，有懷化站和懷化南站兩個火車站，位置較為優越，是湘、鄂、渝、黔、桂五省（市）邊區中心城市，素有“火車拖來的城市”之稱。
第四：教育～評分7分
有兩所本科院校，分別是懷化學院、湖南醫藥學院兩所二本院校，另外還有一所專科院校，做為一個地級市來說還是不錯的。
第五：大型企業～評分7.5分
懷化有眾多知名企業，其中不乏上市公司。大康牧業、辰州礦業、駿泰漿紙、正清製藥、湘維股份、金石礦業、雲箭集團、正好製藥、補天藥業、雪峰食品，有助於促進當地就業。
第六：資源～評分8.5分
懷化水能、電能資源豐富，是全國十大水電基地之一，境內水能蘊藏量達499萬千瓦，可開發水能450萬千瓦，均居全省之首。有湖南裝機容量最大的水電站～五強溪水電站。境內重要的支流有酉水、辰水、漵水、舞水和渠水。
第七：地產入駐～7分
正所謂春江水暖鴨先知，碧桂園、恆大這麼多大型房地產公司進入懷化，說明他們很看好懷化，這些公司是做過大量的市場調研的。
第八：城鎮化率～7分
目前懷化的城鎮化率僅為50%左右，還有巨大的上升空間。
綜合以上的分析，懷化整體得分為7.5分左右，再加上人民幣貶值，人工成本，物料成本，土地成本增加，可以得到最終結論：懷化的房地產還依然有上漲的空間。
如果我的回答解除了您心中的疑惑，可以關注我，給我點贊哦！
老淡很帥
關於這個問題的解答我想放在後面，我想先從個人經驗方面總結一下。
一、七十年代我上小學，大家知道那時交多少學費嗎？告訴你，就一塊錢。那時火柴2分錢一盒，鹽大概也就兩、三分錢一斤，做工也就幾毛錢一天。
二、八十年代我上高中，那時在學校寄宿，自己帶米去學校，學校食堂肉兩毛一份，小菜5分錢一份。八十年代後期好像有萬元戶的說法了，但那時萬元戶極少，我們村就沒有。那時的萬元絕對比現在百萬厲害。
三、沒考上學校，到了九十年代去做工，剛開始就七、八元一天，到後期一天就有十幾、二三十塊了。
四、轉眼到了兩千年代了，那時開始做點小生意，每天有五、六十或者百來塊錢了，好像比打工要好一點，後來請業務員跑單，一個月也就一千多塊錢工資。
五、再來說房價的問題：我是2000年代之後才有商品房概念的，當時懷化這邊好像是兩、三百一平米，06年的時候，好像有五、六百了，當時我經營一個單位的門面要出售，六十多平米，總價二十萬，單價三千左右，當時沒有錢，也不知道有按揭這麼個辦法，再說那時只想把生意做好，所以根本就沒打算買， 現在這間門面已經值200萬了。
2010年買了第一套精品小區房，148平米、複式、三面陽臺，總價21萬，單價1千多，放了二、三年沒裝修，覺得裝修太費錢，給賣了，總價56萬，單價三幹七八。這幾年就沒關注房價了，好像到五六千、甚至七八千了。
說了太多，跑題了，跑了差不多有十萬八千里了，下面言歸正傳，總結一下：
未來幾年，懷化的房價應該還會上漲，只是上漲的速度不會很快。
1、從總體物價、人工來說都在漲，房價不漲是沒有道理的。
2、從貨幣政策來講，一般物價會隨著貨幣增量而上漲，房價也不例外。
3、從政策層面來講，也只會維持房價上漲，畢竟房地產是地方財政的很大一部分來源。如果房價停滯不前或者下跌，那麼對財政、對金融、對經濟、對就業等等，都是不利的。
4、從區位來講，懷化處於西南五省周邊杻紐地位，交通便利，另外懷化屬於新興城市，未來幾年經濟應該會持續增長，房價應該會隨著經濟增長而增長。
5、經過了二三十年高速增長，對環境、資源等方面都已經透支，所以經濟增長會逐漸乏力，經濟增速會放緩，房價也不例外。
6、房價下跌甚至狂跌的風險始終存在，萬一出現大規模的戰爭，或其他世界性的災難，那麼社會、經濟將會出現劇烈震盪，甚至崩盤也未可知，那時房產亦絕不能倖免。
、
風華融媒
我覺得現在房價升值空間幅度不大，房價是一年旺好一年淡季的，我2019年在江西宜春賣了半年，沒幹過房產初始的我，努力學習，認真走過每個小區，拿筆帶本仔細記錄各個小區樓層，平方大小，朝向，檔次，價格，物業管理及一些房東客服的那些事，半年才賣出一套房子，提成2000，現在房產新人員幾乎沒幾個能堅持住的，況且現在房產行業也不是很順水！
百變小陳陳
非常高興回答您的這一問題。
未來湖南懷化房價還有漲幅空間嗎？
我的回答是還有漲幅空間的。
就目前來講，懷化的房價不算太高，居民住宅房一般在五、六千/每平方米左右，與全國各地同級別城市比，處於價格低端，還留有明顯的漲幅空間；懷化區位特殊，處於湘桂黔交匯位置，公路、鐵路、民航等交通非常便利，人流量大，商賈雲集，是我國西南地區人流物流的重要樞紐，吸引眾多外來人口安家落戶，對商品房需求量大，有助推房價漲幅的動力；加上目前的城鎮化建設步伐不斷推進，農村許多家庭把孩子送進城市讀書，而農村進城讀書孩子必須要有房子才能進城市學校就讀，使得許多農民也進城買房，這就又產生了一批新的購房大軍異軍突起，從而更進一步地提升了房價漲幅空間。
以上是我對這個問題的回答，希望能給您一些幫助。歡迎大家留言評論，謝謝大家！
侗湘阿蓮
今天，看到一位朋友的關於買房的主張，他認為，三四線城市房價沒有泡沫，基本上都是7000左右，現在人均收入也有三四千，真心不貴，基本上工作5年以上的任何一個人，都能在三四線城市買得起房。
今天，看到一位朋友的關於買房的主張，他認為，三四線城市房價沒有泡沫，基本上都是7000左右，現在人均收入也有三四千，真心不貴，基本上工作5年以上的任何一個人，都能在三四線城市買得起房。
這位朋友提示說，只是大家的目光都集中在1-2線城市。沒有注意到三四線城市的落寞：
一線城市的情況：人均工資1.5w，房子均價4w；
二線城市的情況：人均工資7k，房子均價2w；
三四線城市的情況：人均工資3.5k，房子均價7k；
他還舉出自己的例子，來論證自己的觀點：就我所在的三線城市，一個樓盤，2010年，均價4000，2018年到達5000，2019年，現在推出的新房均價6000，真心跑不過通貨膨脹。
我們認為，這位朋友說的觀點，確定有一定道理。去年，一位知名的房產投資人還說，如果要投資房產，一定要投資一二線城市，高鐵的交匯城市，地鐵能到達的價格窪地樓盤。那裡的房子，幾年來，價格一直在上漲，未來還的更大的上漲空間。
就筆者而言，在中部的地級市，城市建設新區，到處都是房子，房價也只有四千多一平，這幾年來，那裡的房價一直沒有大漲，而且庫存的非常嚴重。因為在一些三四線城市，有小產權房拖著後腿，人們的收入也不高，人口流失量大，房子的銷售速度非常的慢。
那麼，三四線城市的房價不高，不限貸，也不限購，在那裡買房就明智了嗎？我們要馬上回老家買房嗎？
房子是用來住的，不是用來炒的。馬雲剛說過，未來房子如蔥，8年之後，到處都是房子。現在，如果你不是剛需，不是為了居住，哪裡的房子也最好不要買。包括三四線城市的房子。一二線城市，限貸限購，許多人沒的買房的能力和資格，而三四線城市的房子，自己又不能離開工作地，全家去居住。沒的發揮房子的居住屬性，也不宜於購買。
如果你有房子住，還是等等再說！
愛生活的小七哥
影響房價的幾要素？
一、宏觀因素
1、國家政策
國家在房地產方面每次推出新政，都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪，這些新政包括限購、貸款、限戶等。
2、國家和地方經濟狀況
房價走勢和國家、地方經濟形式密切相關：經濟向好，房價上揚；經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。
二、微觀因素！
1、懷化生態環境優良。地處湘中丘陵向雲貴高原的過渡地帶，全市森林覆蓋率達到70.97%居全省第一位，是全國九大生態良好區域之一，被譽為一座“會呼吸的城市！懷化是國家環保部正式命名的湖南省首個市級“國家生態示範區”。
2、懷化區位較為優越，是湘、鄂、渝、黔、桂五省（市）邊區中心城市以及全國重要的綜合交通樞紐，是湖南省十三五綱要確定的省內兩大經濟帶交點，三大經濟增長極城市之一。懷化鐵路交通發達，有“火車拖來的城市”之稱！
3、懷化教育！
①、\t懷化學院\t(本科)
②、湖南醫藥學院\t(本科)
③、懷化職業技術學院(專科)
4、市場需求，2019懷化人口數量達510萬，屬於大城市！城市的常住人口可能逐年上漲，增長的人口基數為當地房產交易市場提供了源源不斷的購買人群。
5、醫療衛生
懷化醫療資源豐富！
公立三級甲等
公立三級甲等
公立三級甲等
綜合以上分析:
因為疫情的緣故，讓我們浪費了很多時間，為了完成經濟增長目標，近期我國各地都出臺了比往年更加龐大的投資計劃，涉及多個領域和行業！2020年的“計劃”中交通、能源等一些大型的基建項目，佔據著主要位置。交通，能源的巨大投入會刺激到房地產，也會拉動房地產！還有懷化城市人口數量大，人口增速快！環境好，教育和醫療資源豐富！交通便利投資環境好，放眼全國三四線城市，懷化目前房價不高，個人看好懷化未好的房地產，懷化未來房價會有一定漲幅的！
裴應軍
未來懷化房價是沒有漲的了，離城郊區的房價還會降價，但城中各種資源齊全豐富的房價會略有上升空間。
警軍3
我覺得空間只有這麼大了，懷化流動人口也只有這麼多，工資水平不高，除了剛需，都是外縣市人口短暫停留，沒有大廠生產力，房價太高，現在交通方便，那還不如去省城買房，反正價格也差不了很多了
甲字出個頭
我家就買在懷化碧桂園的房子，從這2年來看，懷化房子價格現在在微微下降。沒有上升空間。但是從長遠來看，懷化市五省西南交界城市，湖南省西部交通匯集的地方。又在新建倉儲物流中心。房價對以後會有一定上漲。
隆百阿亮
無論是哪個城市的房價的漲躍都不是持續性的，房價其實只是房子價值的一部分，是要根據貨幣指數來的，二十年前的一百元和現在的一百元的數字是一樣的但價值不是一樣的，同樣的道理，房價的價格肯定還會漲，但是貨幣的價值是在貶值，投資沒有什麼升值空間，可以買房住
