重庆玩主
这个是街道办的事情。在物业管理条例、实施细则和业委会与业主大会议事规则中有详细的规定，按程序办就是。
醉太平II
物业管理区域内首次业主大会筹备委员会，申请、筹备组成立、业主大会会议召开。都有严格的规定，每一个省市都会根据本地区的实际情况制订出指导意见。
根据《物业管理条例》规定，物业管理区域内首次业主大会筹备小组，是由物业管理区域内的业主向街道办事处申请并在辖区街道办事处的指导成立。筹备小组的成员由街道办代表、居委会代表、开发商代表、业主代表组成，由街道办事处代表担任组长。
物业管理区域内业主大会大会筹备小组，开展工作时必须注意下面的几个事项。
1、按照所在地人民政府的指导意见，严格审核业主委员会候选人的资格；
2、根据国家有关规定及本地人民政府有关规定制定本小区《业主大会议事规则》和《业主规约》，并在小区内按照有关规定进行公示；
3、筹备小组每次召开会议都必须有严格的书面记录；
4、必须严格按照当地人民政府有关规定公示所有应该公示的内容，保证公示时间，并拍照备查。
5、根据当地人民政府的规定召开业主大会会议进行投票、开票、唱票、公示等内容都必须严格按照有关规定进行并做好记录。
6、选举完成后召开首次业主委员会会议，选出主任，副主任并在小区内进行公示。公示完成区后，按照有关规定将所有资料汇集成册并向属地人民政府备案。
成立业主大会筹备小组，主要工作是筹备召开业主大会会议，选举产生业主委员会。通常所在城市都会有指导意见，只要认真阅读，严格执行并在街道办派出的代表主持下完成。
w苦行僧
筹备组成员除政府部门指派的人员以外，都是小区业主，是小区业主就都有权获得选举权和被选举权！为什么要自己声明不参与业主委员会成员的选举？筹备组中小区的业主成员在筹备期付出大量精力也基本熟悉小区的情况，如果自己把自己排除在外，让不熟悉情况的业主去开展工作对小区有益吗？本人认为:只要业主大会的参与者愿意选举筹备组中的任何一人或者几人进入业主委员会都是应该的！没必要自己给自己添堵！只要选举合法就应该给予支持！
风月清泉
我是业主实践证明物业是应该有的!业委会不应该存在!业委会是挑斗是非的罪魁祸首!买房买的就是邻里和协风气正丶环境整洁和物业服务好的小区，我们小区物业就很好!收费适中服务到位!符近几个小区都成立了业委会，搅的小区不得安宁，形成了恶性循环!惨不忍睹!成立业委会的教训就在眼前!应当吸取，应主动制止成立业委会!
v我们小区98%业主主动交纳物业费且良性循环!我们小区也有一小撮人，目标明确想达到个人私欲，企图成立业委会，通过实名制投票表决后最终让广大的业主给否决了!这样一来少了诸多麻烦和省了业委会人员的开支费用。实践证明正义是能战胜了邪恶的。
关于有无物业服务问题我认为; 坚决不同意取消物业，应加强物业，用法律手段管理物业!，肯定的说居民无法也无能力自治，凡提倡自治的都是极短期行为，都是瞬间的眼前利益l!后果是小区将垃圾成山，养鸡鸭狗泛滥，种地圈地无止境，邻里间矛盾加剧!所谓业委会将乘机组织不明真相百姓闹政府，使百姓与政府对立加剧仇官丶恨官!
物业管理应步入正轨，用法律制约，决不能受业委会干扰。
九智用户164809192984
这个是一个很大的矛盾，买房买屋就属于置业，哪物业就无权干涉，只要我们的置业，不违背物业的条款，那物业真了就用不着，买房还受气，那还置什么业，业委会，成立的目的有心好心坏，何况一些小区，住几年都识不识人，突然间冒个业委会出来，成立居心就不说了，无利不起早对不，只能让国家成立新部门，交点卫生费，交点看门费，让国家部门管理就不会产生各种矛盾，也不养些闲人，再农村养狗比他们强
用户13701419648
十年多数小区没有业委会无人问，
任由物业一手遮天侵占盘剥霸凌，
如今业主醒悟要求居委会自我管理，
忽然传来宣传业委会作用的声音。
余与吾
业委会成员首先得遵纪守法，按时缴纳物业费，没有劣迹，热心为小区业主服务，这样的人才有资格成为业委会成员。
用户6553333099748
业主委员会主任必须是中共党员，这是硬性条件，上报到上一级街道办备案。
渤海阳光313
业委会筹备组应当注意下列这些问题和这些细节的事情？
至于筹备组应该做哪些事情，在各地的《业主大会》指导规则中有明确的说明，这里就不再啰嗦，大家可以搜索本地的指导规则文本即可。对于要注意的问题，个人整理如下，希望能帮助到有需要的人。
第一：依法依规开展工作。
1.组长职责；无论首届还是换届，组长在筹备组工作中十分关键；首届组长由政府工作人员指派，大家一定要熟悉当地的指导规则，依照规则配合组长进行筹备工作的开展。但是，现实中，很多筹备组成员对法律法规不熟悉，导致工作方式不对，既辛苦又无收效。
组长是组织召开筹备组会议的合法人选，组长对每次筹备组会议记录均需要签字，其目的就是在选出业委会后备案具备可行性和真实性。如果组长没有尽职做到这些工作，建议筹备组热心业主积极要求组长履行职责，否则筹备组工作后期很难达到效果；否则建议筹备组成员有权要求更换组长人选。
2.三个规约，各地均有当地的示范文本，建议原文最好不做修改，对广大业主关心的事情做补充条款即可；另外对于需要填充部分进行理性填充，最好在最短时间完成三个规约草案的公示。
很简单，修改太多业主很难理解，最后会导致三个规约无法通过，这样筹备组工作就会在规定时间内胎死腹中，得不偿失；哪怕你修改得再完美，最后都会成为一纸空文，因为下一次筹备组还是需要继续讨论草案！
但是，在业主大会议事规则文本中，有几个关键点一定要注意：候选人条件，表决票送达方式，表决票的投票方式，业主大会的召开形式，表决票计票方式；这四个关键点直接关系到筹备组工作是否能够达成预期！！！
3.业主资料，这里是指小区的专有面积总数和每个业主的姓名、房号、面积、电话；建议筹备组一定要依法争取拿到这些资料，否则后期工作开展会举步维艰！开发商和前业委会应当依法提供，也可以要求相关部门依法行文要求相关组织提供。
这里一般会出现两种情况，一种是开发商和物业会借口业主资料安全而拒绝提供；请大家理解，法规中有明确规定，筹备组是有权依法使用这些资料，是否泄漏和他们没有任何关系，筹备组自然承担自己的责任，当然，筹备组工作人员也一定不能将业主信息作为非法使用。
第二种情况是拒不提供，筹备组可以依法规请求相关职能部门依行政手段获取；如，组长是政府工作人员，哪里轮到开发商和物业来担心业主资料安全？
据我所知，很多筹备组在筹备工作中都是没有获得资料的，只能依靠业主上门去辛苦送票，这里的问题值得深思！
第二：与时俱进优化程序。
如果你的小区年轻人相对较多，建议你最好使用线上线下同步进行投票表决；否则筹备组会十分辛苦，并且结果可能会十分不理想！
第三：团结一心为目标。
1.所有参与筹备组成员须有足够的热情和充足的时间；所有筹备组成员最好能够理解物权法、物业管理条例和业主大会指导规则。
2.所有筹备组成员最好都签署承诺书，并且建议约定筹备组成员不得参与业主委成员的竞选；不能自己制定规则再去当队员。
3.筹备组成员一定要尽到法律法规的宣传责任，团结能团结的所有业主支持筹备组的工作；
4.一定要注意筹备组的工作时间，进行有效的规划；如果时间允许最好在两个月内召开业主大会完成投票选举；就算失败还有选第二次的时间。
5.近年不少地方的筹备组在选举业委会都被要求召开两次业主大会，分别表决三个规约在选举业主委员会；希望筹备组成员要勇于对不正确的要求说“不”，因为没有任何法律文件说必须召开两次业主大会。
指导规则是在首次业主大会“依次”表决三个文本和选举业委会委员；并且有明确条款要求首次业主大会必须有业委会候选人公示，三个规约就算没有完全通过，后面是可以继续就没有通过的规约进行修改和再表决。但是过了规定时间没有选出业委会成员，整个筹备组就得宣布解散；所以规约再完善，只要选不出业委会，下次筹备组工作又得重新修改讨论！要求召开两次业主大会分别表决的意义大家可以想象！
6.业委会工作规则必须要认真研读、完善并形成草案，并形成有效的监督机制；当选业委会成员应当公开对业主予以承诺；最好签署责任书（哪怕是补助津贴高一点也比业委会失控好，这里不细说，之前的文章中可以参考）。
综上所述只是个人对筹备组工作中一些小的注意点进行归纳说明，希望大家一起探讨，共同成长一起进步！
恋茶君茗韵添香
说四点，点到为止：
第一、注重议事规则的建立，因为议事规则是业主的法律有力支持点，重中之重是业主大会表决中未投票的投票权数计入已表决的方式（可参考按照同意、不同意、去权、废票比例分配未参与投票额）。
第二、注重授权业委会在物业活动中的司法诉讼权。
第三、注重业主代表队伍的建立。
第四、注重选聘新物业的方式，招投标方式不是唯一。
若有不妥敬请参考。
