新冠肺炎疫情對於房地產的影響顯而易見，克而瑞發佈的數據顯示，2月百強房企單月全口徑銷售金額環比降低43.8%，同比降低37.9%，超過八成的百強房企2月單月及累計業績出現同比雙降的局面。
房企經營基本面的走弱也影響到上市房企在資本市場的表現，地產股在2月經歷了過山車般的行情。
從大跌到絕地反擊
疫情對於房地產的衝擊不言而喻，數十城宣佈暫停售樓處，房地產開發項目相繼停工，房地產幾乎陷入停擺狀態，這直接衝擊到房企的銷售和現金回款。
市場遭遇的不利因素導致滬深地產股在2月3日開市之後集體大跌，據雪球的數據顯示，截至當日A股收市，房地產開發板塊的120支相關股票全部下跌，其中跌幅最小為3.59%，跌幅最大的10.14%，且只有9支股票的跌幅在9%以下。
滬深兩市地產股的集體下跌顯然是消化當時的不利因素，而港股由於開市時間選在1月29日，經過幾日的消化後，其在2月初整體相對堅挺。即便是在2月3日，滬深地產股集體下挫的情況下，部分內房股還是走出了向上的行情。
東方財富Choice數據顯示，1月29日-1月31日以及2月3日，港股房地產板塊的漲跌幅分別為-3.53%、-2.14%、+0.45%、-0.62%，累計跌幅僅5.87%。
隨著利空因素逐步消化，三市地產股走勢開始常態化。而隨著抗“疫“的深入，房企也在力所能力地進行補救，線上營銷開始常態化，這些舉措對於恢復市場信心起到了一定作用。
2月11日-2月17日期間的五個交易日，A股房地產指數漲幅約在6%，126家房企上漲，下跌和平盤僅6家；港股的房地產指數同樣從6265.50漲至6855.48，漲幅9.4%。
隨著疫情後經濟和政策的變化，不利因素得到緩解，“因城施策”的尺度越來越大，降低首付比例，進行購房補貼，甚至“送戶口”已經在不少城市實施，同時銀行也開始給居民加槓桿，這對於市場來說是重要信號。
受宏觀利好因素的刺激，三市地產股在2月26日迎來絕地反擊。其中，滬深房地產股中，香江控股、上實發展和合肥城建漲停，海航創新逼近漲停，行業龍頭萬科A漲2.66％，保利地產漲4.78％，中信房地產指數133只成分股有近百隻上漲。
漲多跌少，最牛地產股漲幅超31%
從時代財經統計的2020年2月地產股漲跌榜來看，100家上市房企2月的平均股價漲幅為4.28%。其中，有76只地產股股價上漲，2只持平，下跌的為22只。
漲幅最大的是A股房企中天金融，其全月累計漲幅達到了31.28%，其次為金地商置和陽光城，兩者漲幅分別為27.77%和24.18%，這也是僅有的三家股價漲幅在20%以上的房企。在漲幅榜TOP10中，H股僅有兩家上榜，分別為金地商置和寶龍地產。
就跌幅而言，位居前三的分別是魯商發展、三盛控股和九龍倉集團，三者2月分別下跌15.38%、13.97%和13.55%。在跌幅榜TOP10中，僅有魯商發展一家為A股房企，其餘均為H股。
在漲跌榜統計的100家上市房企中，A股房企41家，H股房企59家，A股房企的股價表現整體要優於H股，A股地產股的平均漲幅為6.74%，H股平均漲幅為2.57%。
另外，龍頭房企的表現要明顯優於小型房企，跌幅榜TOP10中的十家房企除九龍倉外，其餘均為規模較小的房企。而在股價下跌的房企中，僅有華夏幸福和中南建設為千億房企。
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