03.07 兩人工資加一起月入一萬一,想在濟南東買學區房,合適嗎?

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本人濟南北外環有一套小三室,96平米的,16年買的1萬多一點,已經離開濟南兩年多了,估計這回房價怎麼也要1.4萬吧。加上車位和儲藏室,這套房子怎麼也要155萬了,我當時首付三層,利率4.4。現在應該要5.66左右了吧。我現在還貸款一月房貸在4300多。每月遞減7塊多。位置也不是什麼好地方。如果你現在買這個位置的,首付要在50萬,月供不低於6500左右吧,房子的物業水電暖氣,平均一個月1000。每個月還剩3500。[捂臉][捂臉][捂臉]



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看你首付能有多少。

我在濟南高新萬達附近買的二手房,買的也算晚的1.5萬一平,首付3成,貸款110萬,每月還貸5850,30年,買車車貸2200,加起來就8000。還沒算生活費什麼的。我一個人工資1萬2,除去五險一金,到手9900,感覺很緊的。

如果你在濟南東買的話,不知道首付多少,還有就是濟南東,分高新區,歷下區,歷城區。最便宜的濟南東學區房樓盤在歷城唐冶。如果首付3成的話,還貸父母不幫忙的話,那你只能在唐冶買房了,現在唐冶的學區房也在1.5萬起。

你問的不詳細,所以我只能說這些。


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兩人一個月一萬一,我們差不多可能比你多一兩千吧,因為我網店收入不穩定。

一個月一萬一你感覺月供五六千可以是吧,實際真是太緊張了尤其有了孩子後。一個月剩五六千根本不夠花,再就是買了房兩年內裝修至少又準備十幾萬,房產證還有契稅。

我們一個月還貸2500,孩子託費一個月1200還有跆拳道,繪畫什麼的,小孩光學習一年得兩萬。每個月花唄大概兩千。。不生病還好,生病又萬八千的,不得攢點錢應急呢,這樣日子要過三十年,壓力real大!



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兩人收入接近2萬,濟南東有房子,無房貸,無車貸,有個娃,都覺得有壓力[捂臉]


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但話有說回來,現在房價高昂,住房剛需人群也很難對學區房有過多的要求,有學位,學校離家近就能基本滿足要求。濟南東部的房價雖然最近有些下滑,但一套百十平的房子買下來也得動輒130-140萬,按首付30%,貸款90萬計算,一個月的房貸至少要還5000元以上。

題主兩人的工資加起來11000元,去除5000元房貸支出,剩下的6000元應該能保證一家三口的生活開支,但日子就必須精打細算,不能任性喜歡買什麼就買什麼了。不過話說回來,錢用來買房子總比亂消費強。

所以,小編認為題主11000元的家庭收入可以在濟南東買學區房,並且支持你這麼做。


雨桐撩樓市


學區房首選歷下區,有各種福利,首善之區不是白喊的,教學質量大面上屬於中等偏上,有個別學校較差。具體學區、政策和福利自己去查。

房價,歷下區最高,學區好的均價在2.5w左右,學區差的在2w左右。學區房,可以考慮50-70平2室1廳的房子。總價低,還款壓力小,能用公積金儘量用公積金貸款,不要聽銀行忽悠,什麼公積金辦理困難啥的,只要你符合政策都可辦理。公積金貸款上限60w,50平/2.5w總價125w,各種稅費5w。首付65w貸60w,25年月供2800。如果首付不夠就需要組合貸了,每月3500左右,對生活影響不大,僅限歷下區,其他區壓力較大。

東邊的話,歸屬歷城區的較多,目前大部分期房總價在160-180w,不含車庫車位地下室。建議在甸柳、燕山、二環東附近尋找歸屬歷下區的二手房。


藏月寒風


濟南東,學區房,月供七八千。

1,新東站片區,已經成熟的學區商業配套

2,唐冶片區,賭一把未來三年的配套

3,張馬屯片區,不做評價。


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兩人收入一萬一,按收入是月供的兩倍算,月供5500,首套利率上浮10%,能貸98萬,首付42萬,總房款140萬,按100平左右算,單價14000,東部(二環東路以東),目前可選都在工業北沿線以北,華山瓏城,祥泰城,悅棠府,香溢華庭,公園大道。雪上片區中建錦繡天地單價可以,但是面積超100太多。

再者,在我眼裡的學區,一定是升學率排得上名的,現在小區無論新舊都有劃片的學校。按你預算可選的裡面祥泰城學校算好的,其次華山瓏城學校,但是華山學校據說是私立,需考證。


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怎麼說呢,其實作為我來說,對於沒有一定經濟實力的,我不建議現階段買房子。首先,現在的房價很不穩定,貸款政策也不穩定,一但你們貸款買了房子,會給自己和家庭帶來了壓力。我身邊一些買方的朋友,買完房子基本上沒有業餘生活了,想盡了一切辦法去幹兼職,去增加額外的收入。沒辦法,還房貸,養孩子。


其次,現在的房貸,基本上是你貸多少錢,利息就是多少錢,而且在國家政策的調控下,房價雖然不會暴跌暴漲,但整體的走勢應該是慢慢往下的。


對於準備要買房子的人來說,我建議先租房,或者和家人先住一起,給自己定目標,這個月我要通過什麼方式,攢夠多少錢,下個月我要攢夠多少錢,等你的錢夠了能夠付50%以上以後,在考慮買房子的事。


趙重越


我買的東邊的,均價1w1,小面積的。總價112w,首付了45w,月供4000左右,你倆工資還是可以的。


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