大海里游泳的超人
我认为：
二手房是否具备升值潜力的条件和因素，是决定能否购买的重要参考；
贷款成数和贷款年限会受到混合结构二手房的重要影响。
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二手房是否具备升值潜力的资源
（1）教育资源
房龄在二十年左右的二手房，大多数位于城市的闹市区，市政基础设施和公共配套设施比较完备，教育资源得天独厚，这也是该类二手房的交易价格年年不断攀升的重要原因。
我一个亲戚，在2010年的时候以单价6000元/平的价格购买了一套建筑面积为60多平的二手房，购买目的是为了孩子读书。小区附近有二所小学和二所初中，四所中小学都是本地数一数二的名校。
如果以当时的这个价格，可以在本地任何楼盘购买一套建筑面积为100—120平的住宅。
现在，该学区二手房的价格已经飙升至1.3万—1.5万/平的价格，且一房难求，未来的升值潜力更加难以预料。而不是学区房的住宅，升值幅度远没有学区房大。
因此，如果二手房的房龄有二十年，但具备丰富的教育资源，我认为，可以入手。
（2）当地是否将小区列为改造对象
由于二手房的房龄已满20年，小区的市政基础设施，比如水、电、气、排水管网比较落后，另外，小区没有停车场和电梯，小区的内的道路没有硬化，物业管理缺失，以上等等都是制约小区内住房价值的重要因素。
如果该小区被列入了老旧小区的改造范围，并在市政基础设施、停车场建设、安装单元门或电子监察系统，无疑将会整体提升小区环境，延长住房的经济寿命，那么，从这个角度来说，购买这样的二手房，还是可以的。
购买人可以到住房所在地住房城乡建设行政主管部门去咨询，看看该小区是否被列入了老旧小区改造名单。
02
贷款成数和贷款年限会受到混合结构二手房的重要影响
因二手房房龄已满20年，可以推定该住宅的结构为混合。
国内有的城市规定，银行对混合结构的住房不予贷款，有的规定不能使用公积金贷款。
即使能通过商业贷款，二手房的商业贷款成数，也就是贷款的比例比较低，相应的，首付款的比例较高。
所以说，如果购买混合结构的二手房，应注意这个问题。
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结语
房龄满20年的二手房，主要看是否具备未来升值潜力的因素，比如学区，或者当地行政主管部门已将其列入老旧小区改造名单，这样的小区，可以考虑入手。
如购买二手房仅仅为满足刚需，最好与同类型住房进行比较后，再决定是否购买。
我是江南的文蕴世界，与你畅谈房地产话题，分享你的喜乐，用知识化解你的困惑。
