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对于大多数人来说，买房，无非是自住或者投资。然而，总有那么一些区域的房子，你说自住吧，配套不完善、出行又不方便。你说投资吧，周边一片荒芜，只有那高大上的并未落地的规划。这样的房子，你会买吗？
在备受关注的南沙之南——万顷沙，就有这么一个楼盘，城投首筑花园。对在附近工作的人来说，也许是好事，毕竟整个板块内新盘少。
一、楼盘概况
首筑花园位于明珠湾珠江东组团凤凰三桥南侧，总建筑面积约14.5万平方米，其中住宅建筑面积约10.4万平方米，容积率1.8。距离珠江源昌花园不远，旁边是美的工厂和员工宿舍，有一定的生活氛围。明珠湾大桥修好后，可以便利地通往南沙湾地区。
小区一共17栋楼，除了1-7栋正常对外销售之外，其余都是安置房或共有产权人才房（文后有名词解释），其中8-9栋是安置房，10-16栋是共有产权人才房。
二、板块规划
万顷沙的规划可以归纳为“明珠湾区+大湾区交通枢纽+地铁18号线”。
万顷沙属于自贸区明珠湾区，虽不是起步区，但将来明珠湾起步区若建成，万顷沙与灵山岛尖、横沥岛的互动会更便利，与南沙湾的交互也更方便。
此外，万顷沙还规划有地铁15号线、18号线，深中通道的建成都会大大改善板块内的交通。另外，策划新增的其他城市轨道，赣深客专南沙支线、南沙港铁路、肇顺南城际、中南虎城际等无疑会将万顷沙变成庆盛枢纽之后的另一个交通枢纽。
当然，这些预期都需要时间来实现，主要是基建需要时间，而且短期内很难实现。
三、配套设施
首筑花园周边有珠江小学（区一级）、嘉安小学、万顷沙小学、万顷沙中学、珠江中学等教育配套。
公交出行为主，在这里有吐槽一下，南沙的公交尤其是非区中心的公交非常难等，有可能半个小时等不到一趟。即使将来18号线建成，也需要公交或者打车换乘地铁，项目与万顷沙地铁站的直线距离都在4公里左右。
医疗配套方面，除在建的省中医南沙医院，目前有南沙第一人民医院（二级综合医院）、南沙区中医院（二级甲等）。医疗配套来说，算是不错的。
至于商业配套，我们先忽略这个问题吧。所处位置实在是偏僻，只能靠附近的小型超市和肉菜市场，生活基本需要应该是不成问题的。万顷沙目前主要还是以工业为主。在楼盘的周围会有比较多的工业，这也是其的不利因素之一。
四、户型解读
首筑花园1-7栋中，1栋是两梯四户，2/3栋是一梯两户，4-7栋是两梯三户。整体的梯户比设计还是偏向于舒适的。
一梯两户的楼栋舒适感这里就不多提了，我们来看下两梯三户和两梯四户的楼栋户型设计。
两梯三户有101/116/119/142平左右的三房或四房。中间户为南向，有一户会多赠送一个入户花园。边户南北通透，有三房和四房两种，三房没有大阳台，四房有大阳台。
1栋是两梯四户，都是103平、104平的三房。前面两户中间户为南向，这种是比较常见的，除了书房偏小一点外，整体没有什么要吐槽的。
南北通透的边户，带景观大阳台，视野和采光都很好，比中间户多送一个入户花园。但另一户边户，由于朝向的问题，餐厅和次卧会有一定时长的西晒。
五、总结
城投首筑花园均价在2万/平左右，比同板块内的珠江源昌花园略高1000-2000块，低于鸿成珠江玥的2.1万/平。价格没啥好说的，毕竟鸿成珠江玥离地铁站更近。
从小区设计、户型等，首筑花园都能体现一个大开发商的实力。珠江源昌花园、鸿成珠江玥相比，档次要低不少。不吹不黑，首筑花园是目前我在万顷沙看到的比较好的新楼盘了。
值不值得买？
至于投资，如果你做好熬十几年的准备，项目的升值潜力还是有的，毕竟南沙中心地段目前已经过了大力发展的阶段，下一个南沙的建设重点就是从明珠湾到万顷沙板块了。
自住的话，需要克服的就是你需要过起码十来年周围是荒野，且配套设施不足的日子。
名词解释：
共有产权住房，意思是你可以购买房子的一部分，另外的一部分属于政府或者其他的公共主体。
更直白一点讲，就是房子太贵你买不起，那么就买一半房子吧，无论是首付还是贷款的都低了，你可以在之后的时间买下另外一半，或者在限定的时间后卖出，这个房子只能你住，不能出租。
也就是说帮助一些原本买不起房的人可以买到房子，当然以后购买另外部分，房子涨价的话你需要付涨价的部分。
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