喂，刚需！看到这个标题是不是心里咯噔一下，但愿点进来的你只是看看热闹，而不是真的穷！！！不是房参吓唬你，巧不巧赶上年末这个节骨眼儿，敌军还有
23天到达现场：开发商放话:年底不买房，明年就涨价!
相亲对象试探：你在西安有房没呢？
玩归玩、闹归闹，咱不拿买房开玩笑。纵观西安楼市，房价已然保持在一定高度上平稳上涨，涨幅逐步收窄。在中央“不将房地产作为短期刺激经济的手段”的明确表态下，购房也有理性回归的趋势。即使这样，刚需也不能盲目懈怠，来看一组数据：
短短两年时间，每平上涨3000多！西安多次领跑全国房价涨幅榜！
过去三年，西安房价涨幅累计超过45%。在房价上涨的榜单上，西安每次都拥有姓名！
2018全球房价指数：西安涨幅排名世界第三，高达14.6%，是中国房价涨幅最快的城市；上半年涨幅达11.8%，成为唯一进入全球房价涨幅前十的中国大陆城市。
2019上半年全球房价指数：
西安涨幅排名世界第二，高达19.3%。
摆在刚需面前最头疼的问题是，收入永远跟不上房价上涨的速度，攒钱买房成了一个笑话。所以，刚需早点买，因为留给你们上车的机会已经不多了。
12月西安预计45盘、总计11558套房源入市。清凉云晖、龙腾华府、大华锦绣前城、城市锦上等均价1.3万元以下盘仅18个！
其中，城市锦上项目
230套房源昨日已结束登记，登记总数达1984个：
不管市场走向如何，低价高性价比盘总是受欢迎的，从是否摇号也能说明一些问题，中国人大都有“家”情怀，买房子成为最谨慎上心的一件事，大家扎堆抢一定有它的道理。
BUT!
管你数据有多吓人，刚需有他们的焦虑 ：
一、西安楼市稳下来了，房价会不会降？要不要继续观望？明确告诉你，经济上行，降价基本不可能！要是有万一，反正是自住，即使有回调也“雨女无瓜”。
二、预算低，买房很被动，地段、品牌……我配吗？
其实，现阶段的买房契机对刚需还算友好：
1.政策红利——央妈降息，基准利率下调，买房成本下降。11月20日最新发布的贷款市场报价利率来看，1年期下调5bp至4.15%，5年期以上也首次下调5bp至4.8%。算一笔账，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元/月，虱子再小也是肉！
2.楼市降温——去化率降低，摇号节奏放缓，市场愈加冷淡。刚过去的金九银十西安楼市销量几乎腰斩，11月开盘去化率仅43%，创新低。西安不用摇号的楼盘越来越多了，已经逐渐由改善盘蔓延到了刚需盘。在经历了“西安房价连涨N个月、供求紧张万人抢房、全款优先”等等让人受伤的种种环节后，刚需终于可以稍作喘息后理智应对了。
3.年关冲量——虽不会出现前些年打折促销活动遍地开花的名场面，但年末业绩压力下房企或多或少会有些不淡定，优惠力度会相对能高一点。
4.新盘入市——12月45盘总计约11558套房源入市，浐灞、经开、以及沣东新城推货量占比较高，或会成为年底置业者的主力购房区域。
由此看来，留给刚需上车的时间也不算太短，从今年底至明年初这段时间足矣。
单价1.3万元左右，在西安主城区还有这些盘值得一看！
重点推荐 ：
1.德杰·状元府邸
楼盘概况：德杰·状元府邸位于城西红光路与汉城南路交会处往西500米。总占地136亩，总建面为38万㎡，其中住宅23万㎡，商业3.5万㎡，绿化率为35%，容积率为3.2，是一个高绿化低密度的小区。
最新动态：5#楼高层12月5日开盘选房，预售证编号：2019486号，共104套，建筑面积98/99/123/125平，参考均价12106元/㎡。
楼盘点评：
优点：有学位，注重教育资源可优先考虑；
缺点：品牌一般，周边环境没啥大规划，老街坊邻居比较多，前景不明朗。
2.蓝光公园华府
楼盘概况：蓝光公园华府位于沣东天台路以西、征和四路以南，产品涵盖约109-131㎡舒居高层，约141-240㎡低密洋房。占地约335亩，分三个地块开发，总户数约5264户，绿地率约35％。
最新动态：本次开盘销售楼幢(2#)，面积区间为109-132㎡，户型为四室和三室，均价12642元/㎡。
楼盘点评：
优点：小区内景漂亮，绿化率高；户型设计合理；新区周边发展潜力巨大；
缺点：高层mini电梯承重仅825kg；过道连廊设计安全争议；承诺的学校资源至今成迷；周边车城环境较差。
3.绿城·桂语蘭庭
楼盘概况：绿城·桂语蘭庭位于尚稷路与草滩五路十字西北角，项目总占地总占地262.7亩 ，规划总建面：55万方，容积率：3.14；绿化率：31%，总户数：4388户 ，一共28栋楼，分两期开发， 一期13栋 二期15栋，高层面积区间98-128㎡，洋房140㎡。
最新动态：30#、32#、33#楼新获预售证，预售证号：2019489。全部可售房源共440套，面积98-142㎡，备案价格9246-13819元/㎡。
楼盘点评：
优点：大品牌口碑好；社区自带幼儿园，紧邻经开一小一中，教育资源优越；渭河生态湿地公园旁，居住环境宜人；
缺点：新区发展规模初现，配套设施逐渐完善，长远来看，前景可期。
4.合悦华府
楼盘概况：合悦华府位于城北经开区尚林路南侧、草滩六路东侧。项目整体由高层、洋房组成。占地面积：12万㎡；建筑面积：34万㎡；容积率：2.80 。
最新动态：3#、4#、5#、18#、19#楼已于11月22日开盘销售，全部准售住房房源共236套，面积114-143㎡，均价12959.75 /㎡。
楼盘点评：
优点：临渭河、公园畔，生态宜居；户型方正、性价比高；7所学校环绕，教育配套齐全；
缺点：配套正在完善中，项目地处三区交汇的繁华商圈，周边规划利好较多,未来发展潜力巨大。
无论刚需还是改善，地段还是首先要考虑的因素，排除二手房，刚需能考虑的基本都在三环外了，在现阶段看似同等地段圈内，不一定贵的就是最好的，刚需买房把握一个原则：自住，怎么方便怎么来。不要比价格，价格能把你比死。工作选择、生活习惯要考虑进去的，工作在西郊，沣东是不错的选择；家是临潼的，买在浐灞也挺好。
最后，建议刚需们把这条购房真理理解通透：预算低就买偏一点，买不到大的先买小的，买不到高层就先买低层，先上车再说，上了车再考虑换好座位，不上车永远追不上车的速度。等存多一点首付来选房的时候，已经不是这个价格了。
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