許熒熒
今年最不應該買房子，全世界的經濟危機必定影響中國的房產市場，美元升值，人民幣貶值，國家的調控，中美貿易戰，房產登記，房產稅的出臺，無不影響著中國的經濟，房產暫時上漲，主要是央行放水，降淮等因素造成的，央行不可能長期放水，降準，為了人民幣的國際地位，人民幣會升值的。
謝天隆恩
去年，有人曾經在微博上問羅永浩一個問題：
老羅的回答是：
我今年四十五歲了，買得起房子，但到今天也沒買，也活得非常好，甚至比多數有房子的人活得都好，這是觀念問題導致的。
打個比方，我覺得對經常出差的人來說，私人飛機這東西就挺實用的，我想買一個，發現買不起，但不會因此覺得被機價“欺壓”了。
這段回覆讓我想到了他的一句名言：彪悍的人生不需要解釋。
別看現在的老羅是一個名人，但就在十幾年前，他也是一個普通人：讀到高中輟學，靠替人組裝電腦維持生計。
後來苦學3、4個月的英語，進入新東方，成了一名金牌英語老師。新東方老師的待遇其實很不錯：年薪50萬，寒暑假相對比較忙碌，平時就週末需要上兩到三節課。然而老羅還是放棄了這份讓人羨慕的工作，自己創業。他先後開過博客網站、英語培訓學校，接連碰壁，最後開始做錘子手機。
從一個英語教師進入到科技領域，許多人不看好他，甚至不客氣地說：
不要自以為有點半路出家的品味和設計點子就可以學轉世喬布斯。如果公司你自己管，必死無疑。
不知不覺，他的公司創辦至今也有6個年頭，估值從0到幾十億，老羅也早已躋身為科技圈大佬。現在的他覺得不買房也可以活得很好，因為他想買隨時可以買，他有說這句話的“底氣”。正如當年他離開新東方，因為他覺得自己的賺錢能力遠高於50萬年薪，他有辭職不幹的“底氣”。
可見一個真正強大的人，他的“安全感”並不是來源於一套可見的房子，而是自己的賺錢能力。
也許有人會說，買房不僅僅是為了“安全感”，也算是投資，因為隨著房價上漲，你手裡的房產是會升值的。這點我不否認，但除了房地產市場，其實還有其他的投資渠道。
有人統計過去10年（2008-2017），全國樓市排名第一的是上海房價，漲幅高達610%。
也就是說，10年前一套100萬的房子，如今已經升值到700萬左右。
但在股市中，過去10年漲幅前十的股票都遠遠跑贏了房價，漲幅最低的也有978%——如果你買了100萬元的股票，持有到現在的市值是1000萬元左右。
大多數人都以為買房是最賺錢的，然而現實並非如此。心理學上有一個很有趣的說法，叫“孕婦效應”：當一個人懷孕的時候，她會發現滿大街都是孕婦。
其實投資也一樣，如果你的眼睛只盯著房子，房價的飛漲當然會讓你焦慮；但如果你懂得其他的投資方式，同樣也可以實現資產的升值。
歸根結底，生活中真正的“安全感”要靠我們來自己營造，你不妨可以嘗試這2點：
1.不管你是20幾歲還是30幾歲，趁年輕的時候，挖掘自己工作中的潛力，提升職業技能，讓個人的增值速度超過房子的增值速度。
2.學習更多理財投資知識，瞭解其他投資渠道（比如基金、股票等），進一步拓展我們的投資組合。
覺得回答不錯，點個贊關注小七吧^_^
更多理財知識乾貨，歡迎關注我們的公眾號：簡七讀財（ID：jane7ducai）
簡七讀財
炒房者賣不掉，這說明房子已沒有像前幾年那麼熱了。房子賣不掉了，那些炒房者可能就難受了。也活該這些炒房者，房價都是他們哄抬上去的。
想當年，房地產市場炙手可熱，炒房團如過江龍一般，他們到哪裡，哪裡的房價就大漲。連有的外國都怕他們，禁止他們准入。他們在這幾年內賺得盆滿缽滿，在他們眼裡買到就是賺到，所以瘋狂地買買買，房價也瘋狂的漲漲漲。
現在終於賣不掉了，我看他們的好日子也快到頭了。
剛需者買不起，這說明房價已高得離譜，已超出一般家庭的承受能力。即使是剛需一族，想要房子也買不起了。
其實剛需一族買房子的時候，是非常糾結的。不買吧？看到房價蹭蹭地往上漲，心裡真沒有一個底。下決心買吧？房價已經這麼高了，一是買不起，二是真怕接最後一棒。如果買後房價突突地往下跌，那豈不是虧慘了？
如果真是炒房者賣不掉，剛需者買不起。那麼說明房價已到了敏感時期，2018年最好不要買房，觀望一段時間再講。
市場有風險，投資需謹慎。
法重情深
對於當前的樓市來說，普遍的現象就是新建商品房銷量極佳，而二手房多表現出有價無市的狀態，除非是學區和地段房，否則二手房的銷售還是比較低迷。
對於二手房的低迷表現來說，很多持有大量房產的炒房客心理會有一些著急的。畢竟在有資金壓力的情況下，想要變現會比價困難。但是又不能降價求全，所以很多人只能把房子放著等待買家。
雖然在新建商品房的層面來說銷量很好，但是對於廣大剛需來說房價的壓力還是很大的。在不斷的調控之下，購房的門檻逐漸的抬升，以至於剛需對於買房的夢想是越來越遠。在剛需夢破滅的同時房產的銷售面積也開始下滑，但是由於房價持續走高，所以表現出來的總體銷量還是不斷的攀升的。尤其是大型房企的樓盤，銷售相比小房企來說從量價兩個層面都有較大的增長。
那麼，面對樓市的調控，二手房的銷售低迷和購房門檻的持續提高，2018年值得買房嗎？
答案是值得的。很多人覺得作為一個房地產長效機制的攻堅年來說，2018年買房不是明智的選擇。但是老J覺得越是對於樓市加緊調控就越能說明政策上對樓市其實是保護的。既然重點要保護起來，就說明希望樓市在今後的時間裡可以繼續保持現在的撞狀態不斷的發展下去。
同時，對於一些限購地區的剛需來說，可以進行合同更名的二手期房也是不錯的選擇。相對買不到房來說，將過戶費等成本轉嫁到更名的費用中去也是可以的。而且，對於二手房來說，很多也是沒人居住的空置房產，所以選購這些房子也是可以保證自己買到的是新房。
所以，不論我們如何購房，其實房子都是我們需要的商品。買晚了一定會造成購房成本的上升，因此，早早考慮買房還是很不錯的。
房產老J
從去年國家嚴厲的調控政策來看，不可否認很多城市的房地產市場開始降溫了，有的城市的房價也開始下降了，新房價格已經被國家限價了，想漲價門都沒有，但是有些城市二手房價格卻在不斷上漲，二手房價格雖然在上漲，但是基本上都無人問津，掛牌中介一兩年都沒人問一下，那些炒房客的房子根本就沒人要了。
現在國家壓制新房價格，就是剛需族購房的最佳時機，一旦國家放鬆樓市調控，房價必然會反彈，到時候房價又會上漲，你再要買房的話，就要多出很多錢了，地理位置也會越來越差，沒有限購限價的時候好了，現在國家調控嚴格，大多數炒房客已經退出市場了，買房的人少了，是剛需買房的最佳時機。
現在的房價剛需確實很難承受，前端時候有專家講有湊齊六個錢包買房，殊不知有六個錢包幫助的孩子幾乎是鳳毛鱗角，很多人買房子都要借錢，除了掏空父母多年的積蓄外，自己還要欠一屁股債，多方努力才湊齊首付，現在二線城市根本就是一房難求，很多中意的房子不交茶水費根本買不到，沒有哪一個樓盤不賣茶水費，剛需買房難呀，房貸利率不斷上浮，月供越來越高，銀行貸款越來越難，稍有問題銀行就不貸款，讓剛需身累心累，但是買房是長久的事，現在也是剛需買房最佳時機。
隨著國家政策對剛需買房的支持，出臺了很多有助於剛需買房的政策，比如剛需優先選房，每個樓盤要拿出不少於60%的房源來給剛需優先考慮，這樣剛需買到房的幾率就大大增加了，確確實實是有利於剛需購房的好政策，再加上國家提高公積金貸款額度，抑制房價快速上漲，嚴厲打擊炒房客，這種種跡象都表明，現在是剛需買房的最佳時機。
君臨天下明月夜
敬請關注本人頭條號，希望成為彼此分享交流房地產和財經問題的平臺，謝謝🙏
問：炒房客賣不掉，剛需客買不起，18年該不該買房？
答：最近回答了相類似的問題實在太多了，還是那麼句話，要看你處於幾線城市，不同城市的房地產買賣策略是不一樣的。
首先，如果是一線城市的話，只要二手房賣家存心想賣的話，是肯定賣得掉的，這個是毋庸置疑的！至於一線城市剛需買不起還真沒有一點辦法，說句難聽的話，北京上海深圳房價即使跌去80%，估計還有很多剛需客買不起房。
至於二線城市，2018年房價最大的贏家必然是二線省會城市和國家中心城市，理由我就不重複說了，實在是最近回答相類似的問題太多了。這些城市的二手房更不愁賣，只是賣什麼價格的問題，畢竟一手房搖號都不一定買的到房子哪！那剛需客需要想盡一切辦法去買房，不要有任何猶豫！
最後，三四線城市還是那麼句話，如果是投資客的話，建議今年開始整合下手上的房子，變現之後還是去所在省的省會城市去轉轉看看！三四線城市二手房報價會降低，一手房熱度會消退，在完成國家房地產去庫存的任務之後，三四線城市已經不具備投資價值。如果是剛需客可以持幣觀望下，等待最佳時機進場買房！
吳爸爸網絡歷險記
2018年，到底該不該買房？房子，是中國老百姓永遠的牽掛，骨子裡面有了自己的房子才有了家，才落地生根！我想，每個人都希望有一所屬於自己的房子，所以，該不該買房呢？每個人所處的城市和環境都是不一樣的，沒辦法一概而論，買房看自己的需求，為什麼買房？我簡單的說說我所處的這個城市，自己對買房的看法吧！
我處於一個比四線好，在三線尾巴上的城市，其實我心裡是想買房的，你們可以說我不理智，現在利率這麼高，國家現在正在調控巴拉巴拉的，但我打心裡還是想買房的！原因如下：
首先，我已經有了自己的小寶寶，我就應該開始為他謀劃他的未來，我要讓他享受在這個城市我所能給予他最好的成長環境，當然是在力所能及的範圍內，我買房，無非就是房子和學區掛鉤了，假如今年買期房，兩年之後交樓，寶寶兩歲了，裝修一年，剛好三歲就可以入住，他可以在一個更好的成長環境下去交不一樣的朋友，比起我自己農村小樓，他能在小區和小朋友互動，能逛公園能逛商場，他能增長更多見識，性格能培養的更開朗更活潑，他能念上更好的小學，能得到更好的啟蒙教育，俗話說，近朱者赤近墨者黑，一個人的行為習慣是和他的圈子密不可分的，當然，你也可以說，農村照樣能學習能成長，照樣能上清華北大，但是，你不能否認城市的教育資源比農村好上太多了，起點更高，他成功的可能性就更大！
其次，醫療資源，小孩子，體質弱，不可避免的會染上傷風感冒，孩子都是父母的心頭肉，我想他擁有更好的醫療資源，我身邊就有例子，堂哥的孩子從小在北京長大，也一直享用著首都的醫療資源，年前回家，感冒發燒，回到家裡，因為用慣了大城市的好藥水，家裡診所的醫院的藥水根本不起作用，緊急轉到市中心醫院去，才穩定下來，那是我就意識到，一個好的醫療資源，真的可以救命，他所採用的藥品也絕對比鄉鎮的好的，當然，鄉鎮的醫療也可以，但我想給予我孩子最好的，每個人想法都不一樣，我想給予的，就是我能給出最好的，傾盡所有，毫不保留！
其三，社會問題，我所生活的城市，明年即將迎來五萬多戶拆遷戶，我一個普通老百姓，靠打工，拼財力，根本就是望其項背，甚至背影都看不到，我所能做的就是，為了明年不用和他們搶房，我必須今年解決買房這個問題，現在我在的城市可謂是一房難求，一開盤，套套秒光，前幾天開出了1.5萬到2萬的單價，依然是一售而空，說實話，我非常恐慌，我不想手裡的錢越來越貶值，我能想到的就是買房，不求超值只求不貶值，加之現在利率上浮厲害，從10%馬上來到20%了，我一普通人根本就賭不起，所以我選擇買房！
但是，我覺得，如果自己還沒有結婚，不是為了小孩子的學習成長做準備，我不太建議今年買房，因為明顯可以看到國家的調控在起效果，房價也越來越趨於穩定，甚至小幅度下滑，而我，因為已經處在了這個階段，已經很難選擇了，必須迎難而上，很無奈，這就是所謂的剛需吧！
蒔灮荏苒
該不該買房，首先看你是不是剛需。如果是剛需該不該就屬於偽命題。有能力有需求，隨時都買，房價的波動對你們來說沒有意義，滿足自己才是王道，沒有必要去賭未來。
如果是投資，那麼2018年建議還是謹慎。前兩年一、二、三、四線城市已經輪流漲了一波，樓市的價格目前不太友好，更重要的是，在經歷了去年一整年嚴厲的調控之後，正如你說，炒房的人想賣很多時候也沒辦法交易，想買也沒有資格。
此時入場資金成本太大，凍結期太長，而樓市賺錢與否其實主要取決於貨幣超發了多少。說白了賺的就是放水的錢。如今國際經濟形式對樓市利空，美聯儲接二連三加息，我們內部的壓力也很大。以往大水漫灌的情況，可能很難再現了。
但越是這樣的局面，其實對剛需來說反而更好。為什麼這麼說呢？因為我國的樓市，尤其是一二線城市的房價，上漲的壓力其實不小。
最近有研究機構發佈了今年2月的樓市相關數據，顯示2018年前兩個月，土地市場溢價率低，地價漲的很厲害，但新建商品住房的價格保持平穩，甚至有的地方還在微跌，這大部分是調控的功勞。
如果調控稍微放開，很難保證房價不隨著漲起來，畢竟中國的城市化還有一段路要走，而房地產短期內依然是我們的支柱產業，想要調結構沒那麼容易。
所以對剛需來說，其實現在是最好的時機了。
槓桿遊戲
2018年已經過去了大半個月時間了，雖然現在不少人都在說樓市調控要放鬆，但是誰也不能否認去年樓市降溫了，很多城市的房價出現了下跌，這對炒房者來說是巨大的打擊，但是更大的打擊是在有些城市就算炒房者降價拋售房產也沒人接盤，但是同時因為房貸利率上漲，剛需也買不起房。
筆者還是不建議大家買房，主要的原因有以下三點。
一、未來樓市調控還會繼續加緊，房價會繼續走低。從整體的樓市政策來看，不管是現在還是未來有關於房地產的調控還會繼續加碼，這就說明了未來很長一段時間裡，房價還將繼續處於下降的通道中。既然房價會下降，那麼誰也不會樂意看到自己買的房子過幾年變得不值錢了。要知道大家買房除了自己住之外，更多的希望房價上漲來賺取收益，但是現在房價看不到升值的希望，至少未來的幾年裡是看不到房價上漲的希望，那麼還有必要買房嗎？
二、租賃市場逐漸成熟，租房比買房更划算。今年樓市最大的變化就是大力的發展住房租賃市場，而且還出臺了一系列保障租房者權利的政策來保護大家的租房權益，其中最受人關注的就是“租售同權”。而未來樓市的發展大方向將是租售並舉，用租房來滿足大家的居住需求。
在這樣的背景下，我們完全可以用租房來代替買房，更何況租房比買房的成本更低更加划算。先不說在銀行上調房貸利率之後，買房之後的房貸壓力有多大，就說如果拿買房的首付款來租房的話，都可以租幾十年了。而且對於很多年輕人來說，買房之後生活質量肯定會變差，而且獲得也沒那麼自由。但是租房就不一樣了，心情不好可以請假旅遊、工作不爽可以跳槽。
三、城鎮化快要結束，未來沒人進城買房。大家都知道房地產之所以能夠快速發展，就是得益於城鎮化，但是現在中國的城鎮化差不多已經快要完成了，一旦城鎮化結束，那麼就不會有人從農村搬到城市來了，大家想過後果沒有。到時候進城的農民基本上都有了自己的房子了，也許在農村老家也有房子，那麼到時候城裡的房子賣給誰？
樓盤網
2018年，對於剛需者來說，請你一定要買房。為什麼呢？因為，現在限價啊！
沒看到某某樓盤集中開盤後，上千人認籌，而且是現金。為什麼？因為現房價格比二手房低，價格倒掛，誰不去買？中國家庭有沒有錢，在這個時候就看出來了。一家人齊心協力，買到就是賺到。
既然有了限價，說明房價實際上漲空間仍存，無論是炒房炒出來的，還是城市配套設施進步，生活質量改善，樓市目前的堅挺因為有著不可名狀的背書，這個背書基本可以理解為：穩住、不暴跌、不大跌，允許小幅適度回踩。
另外，對於炒房者賣不掉，其實不存在的。你看他們還敢把價格放低，價格一放，徹底崩盤。所以，大家都繃著，這種博弈會一直存在，等待著新的接盤者出現。
如果你是剛需，是改善性住房需求的話，那麼，應該出手買房。特別是你未來生活的城市，一定要買。
目前，有些人選擇租房住，看看再說，考慮到生活成本、租售比等，買房的錢用來理財更划算。其中，終極目標來看的話，理財無非為了改善生活質量，住著有其居，優其所，國人長期的思想觀念是一致的。試問，一個家庭長期租房，其理財、家庭關係、未來子女教育都面臨較多問題，畢竟我們還沒有達到租房過就行這樣的普遍意識。特別是身邊人人有房、人人要房的情況下。事實上，對於目前保障房、廉租房等情況，很大部分是解決喪失勞動力、底收入水平，以及剛剛參加工作的年輕人的住房問題，未來，市場化的房地產很難回到單位分房、政府給房的時代。當前，一些城市出現了搶人大戰，搶的是人才，也搶的是消費，搶的是購買力。
當然，有的地方由於過度開發，已經出現鬼城這樣的情況，但這些地方不存在剛需的問題，如果你在一二線城市，還是買吧。不買就愈加不敢買。
