许荧荧
今年最不应该买房子，全世界的经济危机必定影响中国的房产市场，美元升值，人民币贬值，国家的调控，中美贸易战，房产登记，房产税的出台，无不影响着中国的经济，房产暂时上涨，主要是央行放水，降淮等因素造成的，央行不可能长期放水，降准，为了人民币的国际地位，人民币会升值的。
谢天隆恩
去年，有人曾经在微博上问罗永浩一个问题：
老罗的回答是：
我今年四十五岁了，买得起房子，但到今天也没买，也活得非常好，甚至比多数有房子的人活得都好，这是观念问题导致的。
打个比方，我觉得对经常出差的人来说，私人飞机这东西就挺实用的，我想买一个，发现买不起，但不会因此觉得被机价“欺压”了。
这段回复让我想到了他的一句名言：彪悍的人生不需要解释。
别看现在的老罗是一个名人，但就在十几年前，他也是一个普通人：读到高中辍学，靠替人组装电脑维持生计。
后来苦学3、4个月的英语，进入新东方，成了一名金牌英语老师。新东方老师的待遇其实很不错：年薪50万，寒暑假相对比较忙碌，平时就周末需要上两到三节课。然而老罗还是放弃了这份让人羡慕的工作，自己创业。他先后开过博客网站、英语培训学校，接连碰壁，最后开始做锤子手机。
从一个英语教师进入到科技领域，许多人不看好他，甚至不客气地说：
不要自以为有点半路出家的品味和设计点子就可以学转世乔布斯。如果公司你自己管，必死无疑。
不知不觉，他的公司创办至今也有6个年头，估值从0到几十亿，老罗也早已跻身为科技圈大佬。现在的他觉得不买房也可以活得很好，因为他想买随时可以买，他有说这句话的“底气”。正如当年他离开新东方，因为他觉得自己的赚钱能力远高于50万年薪，他有辞职不干的“底气”。
可见一个真正强大的人，他的“安全感”并不是来源于一套可见的房子，而是自己的赚钱能力。
也许有人会说，买房不仅仅是为了“安全感”，也算是投资，因为随着房价上涨，你手里的房产是会升值的。这点我不否认，但除了房地产市场，其实还有其他的投资渠道。
有人统计过去10年（2008-2017），全国楼市排名第一的是上海房价，涨幅高达610%。
也就是说，10年前一套100万的房子，如今已经升值到700万左右。
但在股市中，过去10年涨幅前十的股票都远远跑赢了房价，涨幅最低的也有978%——如果你买了100万元的股票，持有到现在的市值是1000万元左右。
大多数人都以为买房是最赚钱的，然而现实并非如此。心理学上有一个很有趣的说法，叫“孕妇效应”：当一个人怀孕的时候，她会发现满大街都是孕妇。
其实投资也一样，如果你的眼睛只盯着房子，房价的飞涨当然会让你焦虑；但如果你懂得其他的投资方式，同样也可以实现资产的升值。
归根结底，生活中真正的“安全感”要靠我们来自己营造，你不妨可以尝试这2点：
1.不管你是20几岁还是30几岁，趁年轻的时候，挖掘自己工作中的潜力，提升职业技能，让个人的增值速度超过房子的增值速度。
2.学习更多理财投资知识，了解其他投资渠道（比如基金、股票等），进一步拓展我们的投资组合。
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简七读财
炒房者卖不掉，这说明房子已没有像前几年那么热了。房子卖不掉了，那些炒房者可能就难受了。也活该这些炒房者，房价都是他们哄抬上去的。
想当年，房地产市场炙手可热，炒房团如过江龙一般，他们到哪里，哪里的房价就大涨。连有的外国都怕他们，禁止他们准入。他们在这几年内赚得盆满钵满，在他们眼里买到就是赚到，所以疯狂地买买买，房价也疯狂的涨涨涨。
现在终于卖不掉了，我看他们的好日子也快到头了。
刚需者买不起，这说明房价已高得离谱，已超出一般家庭的承受能力。即使是刚需一族，想要房子也买不起了。
其实刚需一族买房子的时候，是非常纠结的。不买吧？看到房价蹭蹭地往上涨，心里真没有一个底。下决心买吧？房价已经这么高了，一是买不起，二是真怕接最后一棒。如果买后房价突突地往下跌，那岂不是亏惨了？
如果真是炒房者卖不掉，刚需者买不起。那么说明房价已到了敏感时期，2018年最好不要买房，观望一段时间再讲。
市场有风险，投资需谨慎。
法重情深
对于当前的楼市来说，普遍的现象就是新建商品房销量极佳，而二手房多表现出有价无市的状态，除非是学区和地段房，否则二手房的销售还是比较低迷。
对于二手房的低迷表现来说，很多持有大量房产的炒房客心理会有一些着急的。毕竟在有资金压力的情况下，想要变现会比价困难。但是又不能降价求全，所以很多人只能把房子放着等待买家。
虽然在新建商品房的层面来说销量很好，但是对于广大刚需来说房价的压力还是很大的。在不断的调控之下，购房的门槛逐渐的抬升，以至于刚需对于买房的梦想是越来越远。在刚需梦破灭的同时房产的销售面积也开始下滑，但是由于房价持续走高，所以表现出来的总体销量还是不断的攀升的。尤其是大型房企的楼盘，销售相比小房企来说从量价两个层面都有较大的增长。
那么，面对楼市的调控，二手房的销售低迷和购房门槛的持续提高，2018年值得买房吗？
答案是值得的。很多人觉得作为一个房地产长效机制的攻坚年来说，2018年买房不是明智的选择。但是老J觉得越是对于楼市加紧调控就越能说明政策上对楼市其实是保护的。既然重点要保护起来，就说明希望楼市在今后的时间里可以继续保持现在的撞状态不断的发展下去。
同时，对于一些限购地区的刚需来说，可以进行合同更名的二手期房也是不错的选择。相对买不到房来说，将过户费等成本转嫁到更名的费用中去也是可以的。而且，对于二手房来说，很多也是没人居住的空置房产，所以选购这些房子也是可以保证自己买到的是新房。
所以，不论我们如何购房，其实房子都是我们需要的商品。买晚了一定会造成购房成本的上升，因此，早早考虑买房还是很不错的。
房产老J
从去年国家严厉的调控政策来看，不可否认很多城市的房地产市场开始降温了，有的城市的房价也开始下降了，新房价格已经被国家限价了，想涨价门都没有，但是有些城市二手房价格却在不断上涨，二手房价格虽然在上涨，但是基本上都无人问津，挂牌中介一两年都没人问一下，那些炒房客的房子根本就没人要了。
现在国家压制新房价格，就是刚需族购房的最佳时机，一旦国家放松楼市调控，房价必然会反弹，到时候房价又会上涨，你再要买房的话，就要多出很多钱了，地理位置也会越来越差，没有限购限价的时候好了，现在国家调控严格，大多数炒房客已经退出市场了，买房的人少了，是刚需买房的最佳时机。
现在的房价刚需确实很难承受，前端时候有专家讲有凑齐六个钱包买房，殊不知有六个钱包帮助的孩子几乎是凤毛鳞角，很多人买房子都要借钱，除了掏空父母多年的积蓄外，自己还要欠一屁股债，多方努力才凑齐首付，现在二线城市根本就是一房难求，很多中意的房子不交茶水费根本买不到，没有哪一个楼盘不卖茶水费，刚需买房难呀，房贷利率不断上浮，月供越来越高，银行贷款越来越难，稍有问题银行就不贷款，让刚需身累心累，但是买房是长久的事，现在也是刚需买房最佳时机。
随着国家政策对刚需买房的支持，出台了很多有助于刚需买房的政策，比如刚需优先选房，每个楼盘要拿出不少于60%的房源来给刚需优先考虑，这样刚需买到房的几率就大大增加了，确确实实是有利于刚需购房的好政策，再加上国家提高公积金贷款额度，抑制房价快速上涨，严厉打击炒房客，这种种迹象都表明，现在是刚需买房的最佳时机。
君临天下明月夜
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问：炒房客卖不掉，刚需客买不起，18年该不该买房？
答：最近回答了相类似的问题实在太多了，还是那么句话，要看你处于几线城市，不同城市的房地产买卖策略是不一样的。
首先，如果是一线城市的话，只要二手房卖家存心想卖的话，是肯定卖得掉的，这个是毋庸置疑的！至于一线城市刚需买不起还真没有一点办法，说句难听的话，北京上海深圳房价即使跌去80%，估计还有很多刚需客买不起房。
至于二线城市，2018年房价最大的赢家必然是二线省会城市和国家中心城市，理由我就不重复说了，实在是最近回答相类似的问题太多了。这些城市的二手房更不愁卖，只是卖什么价格的问题，毕竟一手房摇号都不一定买的到房子哪！那刚需客需要想尽一切办法去买房，不要有任何犹豫！
最后，三四线城市还是那么句话，如果是投资客的话，建议今年开始整合下手上的房子，变现之后还是去所在省的省会城市去转转看看！三四线城市二手房报价会降低，一手房热度会消退，在完成国家房地产去库存的任务之后，三四线城市已经不具备投资价值。如果是刚需客可以持币观望下，等待最佳时机进场买房！
吴爸爸网络历险记
2018年，到底该不该买房？房子，是中国老百姓永远的牵挂，骨子里面有了自己的房子才有了家，才落地生根！我想，每个人都希望有一所属于自己的房子，所以，该不该买房呢？每个人所处的城市和环境都是不一样的，没办法一概而论，买房看自己的需求，为什么买房？我简单的说说我所处的这个城市，自己对买房的看法吧！
我处于一个比四线好，在三线尾巴上的城市，其实我心里是想买房的，你们可以说我不理智，现在利率这么高，国家现在正在调控巴拉巴拉的，但我打心里还是想买房的！原因如下：
首先，我已经有了自己的小宝宝，我就应该开始为他谋划他的未来，我要让他享受在这个城市我所能给予他最好的成长环境，当然是在力所能及的范围内，我买房，无非就是房子和学区挂钩了，假如今年买期房，两年之后交楼，宝宝两岁了，装修一年，刚好三岁就可以入住，他可以在一个更好的成长环境下去交不一样的朋友，比起我自己农村小楼，他能在小区和小朋友互动，能逛公园能逛商场，他能增长更多见识，性格能培养的更开朗更活泼，他能念上更好的小学，能得到更好的启蒙教育，俗话说，近朱者赤近墨者黑，一个人的行为习惯是和他的圈子密不可分的，当然，你也可以说，农村照样能学习能成长，照样能上清华北大，但是，你不能否认城市的教育资源比农村好上太多了，起点更高，他成功的可能性就更大！
其次，医疗资源，小孩子，体质弱，不可避免的会染上伤风感冒，孩子都是父母的心头肉，我想他拥有更好的医疗资源，我身边就有例子，堂哥的孩子从小在北京长大，也一直享用着首都的医疗资源，年前回家，感冒发烧，回到家里，因为用惯了大城市的好药水，家里诊所的医院的药水根本不起作用，紧急转到市中心医院去，才稳定下来，那是我就意识到，一个好的医疗资源，真的可以救命，他所采用的药品也绝对比乡镇的好的，当然，乡镇的医疗也可以，但我想给予我孩子最好的，每个人想法都不一样，我想给予的，就是我能给出最好的，倾尽所有，毫不保留！
其三，社会问题，我所生活的城市，明年即将迎来五万多户拆迁户，我一个普通老百姓，靠打工，拼财力，根本就是望其项背，甚至背影都看不到，我所能做的就是，为了明年不用和他们抢房，我必须今年解决买房这个问题，现在我在的城市可谓是一房难求，一开盘，套套秒光，前几天开出了1.5万到2万的单价，依然是一售而空，说实话，我非常恐慌，我不想手里的钱越来越贬值，我能想到的就是买房，不求超值只求不贬值，加之现在利率上浮厉害，从10%马上来到20%了，我一普通人根本就赌不起，所以我选择买房！
但是，我觉得，如果自己还没有结婚，不是为了小孩子的学习成长做准备，我不太建议今年买房，因为明显可以看到国家的调控在起效果，房价也越来越趋于稳定，甚至小幅度下滑，而我，因为已经处在了这个阶段，已经很难选择了，必须迎难而上，很无奈，这就是所谓的刚需吧！
莳灮荏苒
该不该买房，首先看你是不是刚需。如果是刚需该不该就属于伪命题。有能力有需求，随时都买，房价的波动对你们来说没有意义，满足自己才是王道，没有必要去赌未来。
如果是投资，那么2018年建议还是谨慎。前两年一、二、三、四线城市已经轮流涨了一波，楼市的价格目前不太友好，更重要的是，在经历了去年一整年严厉的调控之后，正如你说，炒房的人想卖很多时候也没办法交易，想买也没有资格。
此时入场资金成本太大，冻结期太长，而楼市赚钱与否其实主要取决于货币超发了多少。说白了赚的就是放水的钱。如今国际经济形式对楼市利空，美联储接二连三加息，我们内部的压力也很大。以往大水漫灌的情况，可能很难再现了。
但越是这样的局面，其实对刚需来说反而更好。为什么这么说呢？因为我国的楼市，尤其是一二线城市的房价，上涨的压力其实不小。
最近有研究机构发布了今年2月的楼市相关数据，显示2018年前两个月，土地市场溢价率低，地价涨的很厉害，但新建商品住房的价格保持平稳，甚至有的地方还在微跌，这大部分是调控的功劳。
如果调控稍微放开，很难保证房价不随着涨起来，毕竟中国的城市化还有一段路要走，而房地产短期内依然是我们的支柱产业，想要调结构没那么容易。
所以对刚需来说，其实现在是最好的时机了。
杠杆游戏
2018年已经过去了大半个月时间了，虽然现在不少人都在说楼市调控要放松，但是谁也不能否认去年楼市降温了，很多城市的房价出现了下跌，这对炒房者来说是巨大的打击，但是更大的打击是在有些城市就算炒房者降价抛售房产也没人接盘，但是同时因为房贷利率上涨，刚需也买不起房。
笔者还是不建议大家买房，主要的原因有以下三点。
一、未来楼市调控还会继续加紧，房价会继续走低。从整体的楼市政策来看，不管是现在还是未来有关于房地产的调控还会继续加码，这就说明了未来很长一段时间里，房价还将继续处于下降的通道中。既然房价会下降，那么谁也不会乐意看到自己买的房子过几年变得不值钱了。要知道大家买房除了自己住之外，更多的希望房价上涨来赚取收益，但是现在房价看不到升值的希望，至少未来的几年里是看不到房价上涨的希望，那么还有必要买房吗？
二、租赁市场逐渐成熟，租房比买房更划算。今年楼市最大的变化就是大力的发展住房租赁市场，而且还出台了一系列保障租房者权利的政策来保护大家的租房权益，其中最受人关注的就是“租售同权”。而未来楼市的发展大方向将是租售并举，用租房来满足大家的居住需求。
在这样的背景下，我们完全可以用租房来代替买房，更何况租房比买房的成本更低更加划算。先不说在银行上调房贷利率之后，买房之后的房贷压力有多大，就说如果拿买房的首付款来租房的话，都可以租几十年了。而且对于很多年轻人来说，买房之后生活质量肯定会变差，而且获得也没那么自由。但是租房就不一样了，心情不好可以请假旅游、工作不爽可以跳槽。
三、城镇化快要结束，未来没人进城买房。大家都知道房地产之所以能够快速发展，就是得益于城镇化，但是现在中国的城镇化差不多已经快要完成了，一旦城镇化结束，那么就不会有人从农村搬到城市来了，大家想过后果没有。到时候进城的农民基本上都有了自己的房子了，也许在农村老家也有房子，那么到时候城里的房子卖给谁？
楼盘网
2018年，对于刚需者来说，请你一定要买房。为什么呢？因为，现在限价啊！
没看到某某楼盘集中开盘后，上千人认筹，而且是现金。为什么？因为现房价格比二手房低，价格倒挂，谁不去买？中国家庭有没有钱，在这个时候就看出来了。一家人齐心协力，买到就是赚到。
既然有了限价，说明房价实际上涨空间仍存，无论是炒房炒出来的，还是城市配套设施进步，生活质量改善，楼市目前的坚挺因为有着不可名状的背书，这个背书基本可以理解为：稳住、不暴跌、不大跌，允许小幅适度回踩。
另外，对于炒房者卖不掉，其实不存在的。你看他们还敢把价格放低，价格一放，彻底崩盘。所以，大家都绷着，这种博弈会一直存在，等待着新的接盘者出现。
如果你是刚需，是改善性住房需求的话，那么，应该出手买房。特别是你未来生活的城市，一定要买。
目前，有些人选择租房住，看看再说，考虑到生活成本、租售比等，买房的钱用来理财更划算。其中，终极目标来看的话，理财无非为了改善生活质量，住着有其居，优其所，国人长期的思想观念是一致的。试问，一个家庭长期租房，其理财、家庭关系、未来子女教育都面临较多问题，毕竟我们还没有达到租房过就行这样的普遍意识。特别是身边人人有房、人人要房的情况下。事实上，对于目前保障房、廉租房等情况，很大部分是解决丧失劳动力、底收入水平，以及刚刚参加工作的年轻人的住房问题，未来，市场化的房地产很难回到单位分房、政府给房的时代。当前，一些城市出现了抢人大战，抢的是人才，也抢的是消费，抢的是购买力。
当然，有的地方由于过度开发，已经出现鬼城这样的情况，但这些地方不存在刚需的问题，如果你在一二线城市，还是买吧。不买就愈加不敢买。
