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大家好，很高兴回答这个问题，对于小产权的loft是否适合购买之前，我们首先必须弄清楚2个概念，什么是loft和什么是小产权，
关于loft 的定义
LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30-50平米，层高在3.6-5.2米左右。 虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍；高层高空间变化丰富。也就是说买一层得两层，还比你买了一个30平的loft ，那么其实实际的面积就是60平。
小产权的定义
通常所谓的小产权房主要指两类：其一是经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房；其二是未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
也就是说，小产权是非法的，且不受法律保护的。在我们国家没有小产区一说到，小产权是民间的一种说法。
yes 或 no
既然大家搞清楚了这些定义，我们就很清楚了，loft是否可以购买，纯粹看个人的喜好吧。如果喜欢这种双层的，上下有楼梯的房子，那么是可以购买的。
那么小产权是万万不能购买的，不能购买的理由很简单，非法的——那意味着就不受法律保护的。如果你花了这个钱，也许有一天，就被政府或者其他所有权的人给拆掉了，到时候，买房的人就血本无归了。为了保障自己的物权，所以小产权是不可以购买的。
奋斗中的中年人123
loft现在很流行，开发商很热衷于开发它，每个东西存在都有它的道理。
先说它的优势：
1、装修精致，拎包入住；
2、不限购，任何人都可以买；
3、价格同比住宅便宜很多；
4、不管单身还是年轻夫妻，作为过渡，很合适；
5、地段好的公寓，出租回报率也不错；
6、公寓的商业配套和地段都很好，节省很多出行时间。
至于它的劣势，大家都说得很到位，我再啰嗦一下：
1、40年产权，不能落户，关于孩子上学的问题倒不存在，目前成都的落户政策与购买房子无关，可以办理居住证，孩子同样能上周围的学校；
2、商用水、电、气、物业费等，比民用高出一倍，有些公寓还不通气；
3、升值空间差，转让很难；
4、过户时的税费很高。
以上是个人观点，仅做参考。
大唐房屋蓉姐
您好！很高兴能回答您的问题。
您说的小产权loft是指市面上开发商给您推荐的公寓吗？其实它不是小产权，它是有土地使用年限的，一共是40年。小产权土地是集体所有的，是不能交易的。
还有您说的loft公寓，他也是商业或者办公的一种。具体能不能购买，需要您根据自己的条件。现在市面上很多loft公寓，但是位置有好的，也有差的，当然价格也有差距哈。
公寓一般以小户型居多，loft算一层面积，层高也有4.2米的，4.9米的。还有更高的，主要是看需求。
给您几个建议吧！
第一，如果您是自己住，要看房子适合您家条件不。比如人口量，方便不，还有就是loft他的隐私性也不是太好，建议就一个人住。或者最多两个人。
第二，如果是投资，您就要看是短期投资还是长期投资。如果是短期，一定要选市区热闹的地方。或者城市金融中心。这样租金回报收益快，不用闲置。后期出售也能缩短交易周期。如果是长期投资，您可以选择城市刚打造的新区或者有发展潜力的地方，当道很重要。
第三，公寓梯户比还是挺高的，您可以看下图。
第四，公寓交易税费高，新房是成交价的3个点，就是契税。二手各种税费加起来估计得15个点左右，所以交易是有很长周期的，能出手都是运气。当然好地段是没问题的，不好卖租金也不会低。就当长期投资。
个人建议买公寓要多对比！
房产小张的崛起
你好，很高兴能回答这个问题！
loft公寓，一般层高较高，在5.5米左右，分上下两层，上部设计为卧室，那部设计为厨房卫生间，可用于办公，也可用于居住。合不合适买可以从以下几点进行分析？
1.loft公寓出于其结构的独特性上层设计为卧室，下层设计为厨房卫生间，是每天爬上爬下将来有老人小孩居住的话，生活极其不方便。
2.loft公寓户型小，，一般设计为一梯多户现在20多户，将来生活的人比较多有的办公，有的居住，人多噪音很大，居住的话，舒适感不强。
3.loft公寓属于公寓性质因此，内部配套可能不齐，有的没设计燃气，后期做饭只能使用电磁炉，水电都是商水商电，生活成本加大。
4.小产权loft公寓一般属于集体用地，不能办理房产证,有明确的产权期限，，开发商多为村村委建设，质量控制不严，，内部比较粗糙。后期交易不能正规过户只能通过签协议改名的形式找到下家，因此，对于投资者来说，升值潜力不大，不建议购买。
5.小产权loft公寓物业管理不会选择大品牌物业公司，可能后期管理不到位，环境卫生较差。
6.loft公寓是小产权属于集体土地性质所以后期不能落户不能划学区.不能享受教育资源,对孩子上学可能有影响.
根据以上几点分析？小产权loft公寓，不建议购买，这是我个人的观点，希望对你有所帮助谢谢。
水电周老师
所谓“小产权”
是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
loft如何装修
1、层高不足一样能出彩
loft装修电视墙可由大小不同的储藏柜组成，一直延续到屋顶，既满足了储物需求又不失为一种装饰。沙发后的墙面可采用部分茶色镜面处理，扩大了视觉空间。卧室在挑空的部分开窗，使空气更流通，也为空间增添了风景。
2、光线不够通透来弥补
loft装修如果不是南北通透的房子，长条户型采光一般会不足。采用玻璃楼板之后，整个空间上下通透，采光不足的问题大大改善。白色的家具及地面的白色大理石砖，使空间显得干净清爽。
3、邻里相错错落出别致
loft装修如果底层厨房和洗手间区域上面是别的人家，楼上面积不足。将楼上的空间设置为一个相对宽大的主卧和主卫，而大部分的活动则放在底层进行，保证了楼上楼下空间的“公私”分明。楼梯设在底层进门靠墙的位置，踏步下面正好可以作为放鞋包的储藏柜，方便而美观。二楼主卧外的过道改放大浴缸，在小户型中也能实现奢侈的梦想。
4、方方正正中庸但实用
loft装修方方正正的户型是比较好利用的户型，靠近窗户的位置可采取挑空处理，给房间带来更多的采光，即使是较小的房间也不会显得拥挤压抑。楼梯可采用旋转楼梯，不占用太多面积，对视线影响也不大。开放式书房设计在实用的前提下，保证了空间的开阔。
今天就给大家分享这些有关于loft是小产权房？和loft如何装修，相信大家已经有所了解了。在我们进行房屋购买的时候，我们一定要抓紧掌握，让我们的房屋能够购买的更加放心。对于loft如何装修，我们还是要多多进行参考，感谢大家的阅读。
金石城信
1、看你买的小产权社区的规模。要是只有一两幢房，建议你还是小心一些为妙。如果有三幢以上的，你放心买好了，要真的拆除或整治，当地ZF还真不好下手；
2、既然在乎这小产权房的便宜，也就说明你是刚需，不是投资了吧。小产权房可以解决居住的问题，不适合投资。买了住住而已，没问题的；
3、尽量买交了房的现房，也就是交了钱后，马上给钥匙的那种，改签的各种协议都给他签好，交款的凭证之类的都留着。不要买所谓小产权房的”期房“，小产权房本来就是非法的，期房更加有风险；
二、我个人估计楼主说的应该不是小产权房，那建议如下：
如果是50年产权的，那可能就不是一般意义上的小产权房了，应该归为”商、办、工业“的类型，这种是非居住类的商品房。只要物业不干涉你住，你放心住好了，上海这种类型的都叫酒店式公寓，没有产权风险。唯一有问题的是两个：（1）水电费贵，没有（合法接入的）煤气；（2）非居住用途的商品房（仅指上海，其他地方不清楚），物业管理费是不需要报物价局的，今后有物业管理费的问题。
贝壳经纪人ovo小许
LOFT现如今是所有户型中最受年轻人追捧的类型，越来越多的人想要购买LOFT作为自己的住宅。造成人们追捧的原因主要有两方面：一方面，LOFT住宅在改造空间上的灵活性能够满足购房者对个性化住宅的需求。另一方面，LOFT与其他类住宅相比具有明显的价格优势。但是LOFT住宅在很多细节上与一般住宅有所区别，小产权是通病，其原因是什么呢？下面来一起看看吧！
LOFT户型在产权上多属于商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差距。
40年产权，是指开发商从拿地时算起的。如果您购买了一套40年产权的LOFT，其实际居住的时间只有30多年。那么，为什么LOFT的产权这么小呢？
其主要原因为：该土地本身为商业用地，是开发商为了偷换概念，而作出的类居住产品，用地实际使用性质为商业，通俗的说，本来用地应该盖商业、商场或者写字楼等商业的，但是开发商怕大体量商业不好卖，而且不好快速回笼资金，而偷换概念，改为40年的小户型来卖。小户型总价低、单价相对不高的话，接受程度更大，回笼资金的速度更快。
当然，虽然LOFT的住宅基本上是小产权类型，但并不能说它只有缺点没有优点，LOFT之所以能够被大众接受和欢迎，也是因为其本身是存在优点的。下面我们来具体分析一下LOFT户型40年产权的优缺点：
一、购买40年产权房的好处
总价低，面积精致，LOFT不装修有买一层送一层，合成每层较为便宜。但是大家似乎没有算过，40平米的LOFT户型，也就是80平米的平层，算起来，使用年代及使用功能上也就适合年轻人、小两口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，这是从自住的角度，当然如果您投资就领当别论了
二、购买40年产权房的坏处
商业用水、用电。首付需要支付房款的50%，贷款年限为10年。没有煤气，全部都是电磁炉做饭，厨房没有通风口及窗户；物业费较贵；使用成本较高；如果国家一旦征收物业税，商业的物业税征收标准可不一样的，更贵；从产权年限而言，无形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有条件续期的，而商业用地，还没有正式的条款说明。
小户型公摊面积较大，得房率较低。loft产品，一般是精装修来卖的。但有的年轻人，尤其是女孩子比较喜欢体验自己住家、家居的感觉，因此有的开发商为了迎合就弄个毛坯，开发商、买家两赢。
那么如果我们购买了小产权的LOFT，产权到期后该怎么办呢？
《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情，因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失。因此，大家在选购LOFT户型住宅是要考虑清楚产权问题，不要盲目跟风，理性的分析好利弊，从而做出最佳的选择。
成都房客来
高兴来回答你这个问题。
1、小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是由国家房管部门颁发。而是由乡政府或村政府颁发。所以叫乡产权或者小产权。乡政府发证的所谓小产权房产。实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证。购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
2、小产权房是明令禁止买卖的，大产权房是可以网签。在房管局做备案的，小产权房不能在房管局做备案，当然大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房不能做银行抵押贷款。
3、是不是为大产权房很容易判断，我们所说的商品房是要五证俱全的，可以按揭贷款。而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的，也不能按揭贷款购买。
4、Loft大多是商改住，所以咱生存必备的水电和燃气，也都按照商用收费。层高大概在四到五米左右，中间做完隔层除去格板的厚度层高也就在两米左右。二层的高度则会更低，个高的一伸手就能摸到天花板，住的时间久了会压抑。
我的建议还是买小户型住宅比较好，公寓后期不好转手。容易留在手机卖不掉，希望能够帮到你！
元方说房
LOFT现如今是所有户型中最受年轻人追捧的类型，越来越多的人想要购买LOFT作为自己的住宅。造成人们追捧的原因主要有两方面：一方面，LOFT住宅在改造空间上的灵活性能够满足购房者对个性化住宅的需求。另一方面，LOFT与其他类住宅相比具有明显的价格优势。但是LOFT住宅在很多细节上与一般住宅有所区别，小产权是通病，其原因是什么呢？下面来一起看看吧！ LOFT户型在产权上多属于商业或其他性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一定的差距。 40年产权，是指开发商从拿地时算起的。如果您购买了一套40年产权的LOFT，其实际居住的时间只有30多年。那么，为什么LOFT的产权这么小呢？其主要原因为：该土地本身为商业用地，是开发商为了偷换概念，而作出的类居住产品，用地实际使用性质为商业，通俗的说，本来用地应该盖商业、商场或者写字楼等商业的，但是开发商怕大体量商业不好卖，而且不好快速回笼资金，而偷换概念，改为40年的小户型来卖。小户型总价低、单价相对不高的话，接受程度更大，回笼资金的速度更快。当然，虽然LOFT的住宅基本上是小产权类型，但并不能说它只有缺点没有优点，LOFT之所以能够被大众接受和欢迎，也是因为其本身是存在优点的。下面我们来具体分析一下LOFT户型40年产权的优缺点：一、购买40年产权房的好处总价低，面积精致，LOFT不装修有买一层送一层，合成每层较为便宜。但是大家似乎没有算过，40平米的LOFT户型，也就是80平米的平层，算起来，使用年代及使用功能上也就适合年轻人、小两口居住，一旦有了小孩子就很不方便了，这是从自住的角度，当然如果您投资就领当别论了二、购买40年产权房的坏处 商业用水、用电。首付需要支付房款的50%，贷款年限为10年。没有煤气，全部都是电磁炉做饭，厨房没有通风口及窗户；物业费较贵；使用成本较高；如果国家一旦征收物业税，商业的物业税征收标准可不一样的，更贵；从产权年限而言，无形比正式的住宅少了近30年，而且住宅是可以有条件续期的，而商业用地，还没有正式的条款说明。小户型公摊面积较大，得房率较低。loft产品，一般是精装修来卖的。但有的年轻人，尤其是女孩子比较喜欢体验自己住家、家居的感觉，因此有的开发商为了迎合就弄个毛坯，开发商、买家两赢。那么如果我们购买了小产权的LOFT，产权到期后该怎么办呢？《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。买房关注房屋产权年限是非常重要的一件事情，因为房屋产权年限缩水会让购房者饱受损失。因此，大家在选购LOFT户型住宅是要考虑清楚产权问题，不要盲目跟风，理性的分析好利弊，从而做出最佳的选择。
唐山地产实况播报
房产市场中，有不少loft产品，其宣传语“买一层得两层”相当吸引人，样板间通常也装修的非常别致、新颖、年轻和个性化，再加上低总价的诱惑，因此许多购房者看了之后都非常喜欢。
LOFT真的值得买吗？它具有哪些优缺点？购买LOFT应注意哪些问题呢？下面小编就针对这些问题为大家一一解答下，相信大家看了之后会有所收益的。
第一、LOFT有哪些优势？
优势1、使用率高
LOFT户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，因此大大提高了使用率，一层可做一层半甚至两层使用。
优势2、空间富有创意
LOFT户型可使住宅在装修后更富有创意，动静分区明显，上层为卧室和卫生间等私密区域，下层为客厅、开放式厨房、卫生间等功能区。装修后更具层次感，更富有创意性。
第二、LOFT有哪些缺陷？
缺陷1、行动不便
LOFT最大的特点是上下分层、动静分开，这个特点对于年轻人来说是时尚、个性，但是对于老人和孩子来说就十分不方便了。
缺陷2、层高不足
LOFT住宅使用面积大，但是层高容易缩水，不少开发商为了降低成本，增加利润，现在市面上的一些LOFT产品净层高只有不到5米，分为两层之后再除去夹层厚度之后，有可能出现单层层高不足的情况，十分影响居住体验。
缺陷3、安全隐患
虽然LOFT户型预留了改造空间，但还是单层住宅的结构，从承重角度来看，存在安全隐患。
第三、购买LOFT应注意哪些问题？
注意1、通透性
由于目前市面上所售卖的LOFT大多为小户型，其通常采取单面采光，这会在一定程度上影响整个住宅的通透性，在后期的装修设计方面也会受到很多制约。
注意2、产权年限
LOFT户型在产权上大多属于商业性质，其产权年限一般为40年，与一般住宅的70年产权存在一定差别。购房者在购买时需要明确这一点，谨慎购买。
注意3、装修成本
同面积的房屋相比，LOFT户型比普通户型的装修花费要贵一些，原因在于二层搭建和设计，多出的费用主要用于槽钢、楼梯、吊顶和砌墙。但也有相当一部分的LOFT产品是精装交付，可以避免这些问题，但是需要在购买之前确认装修标准。
注意4、居住成本
如果所购买的住房属于商业性质的，水电费都要按照商业立项的水电标准来收取。购房者应根据自身经济情况，谨慎衡量。
注意5、物业费
在购买LOFT之前要问清楚一些费用问题，如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取的
