编者按：17年至今，三四线尤其是浙江三四线房价都在普遍上涨，甚至有的地区实现了翻倍，比如绍兴的柯桥核心区从不到1万涨到现在接近2万，比如衢州的柯城从七八千上涨到现在一万五六甚至更高，很多浙江三四线房产都翻倍了，为什么这些年一直有人唱衰三四线房产呢？
（一）专家们“说”，要买一二线，不买三四线
（1）“丁祖昱2018展望，谁会是危险的三四线？”
有些三四线城市项目的渠道佣金比例很高，最高给到了10个点，这说明三四线房子很难卖。还有一些很明显的现象，不少不知名的三四线都需要抢房，其中盲目投资的人不少。
结论：“对预测表示“失望”。有些三四线难卖，有些在抢，这些话其实说了等于没说，每个城市都不一样，需要辩证地看。但是请你想一个逻辑，一二线限购后，强三线补涨，强三线结束后，其他还没涨的三四线是不是会跟涨呢？楼市这点事和股市中牛市普涨没什么区别。
（2）“丁祖昱2019展望，2019年三四线压力比2018年更大。”
2019年房地产总销售额预计13万亿，整个规模相对2018年下降10%，这其中，对业绩回落贡献很大的区域是三四线城市。
结论：你的预测又错了，你瞧不起三四线，涨幅逆袭了一二线。 2019年今年销售额超16万亿，整体规模有增无减。另外，全国涨幅靠前的前30个城市，全部是三四线城市。
（3）“丁祖昱2020展望……”
下面是原文：在市场压力较大的一二线热点城市，将继续维持严厉的调控政策不放松，防范房地产价格泡沫；而在三四线城市则将维持房地产市场稳定，防范房地产市场价格下跌过快作为首要任务。
结论：你被打脸了两次，终于再也不敢明确说三四线了。这时候3年过去，浙江很多三四线地区的房产已经翻倍了，那些听了你的刚需客没买房，等待着等待着，终于买不起三四线房子了。
（二）为什么一直有人唱衰三四线？
19年初我在上海有幸参一场峰会，中国人民银行参事盛松成在峰会上发言，要警惕一些三四线的楼市风险。它的理由简单罗列了一下：
（1）拆迁规模2019年开始降下来了，货币化安置少了
（2）三四线城市人口在向中心城市迁移，人口流失导致刚需基础被破坏，三四线城市的楼市存在巨大风险。
（3）许多三四线城市房价已经涨了不少了，空有泡沫
评论：关于唱衰三四线，还有很多理由，其实以上三点都没有错，但是需要注意的是，这三点多和少，高和低取决于参照物。初中上物理的时候，课本就告诉我们，动和静取决你选择的参照系。那么到了生活中评判多、少、高、低的时候，为什么有些人就被”忽悠“到沟里去了呢？
（1）货币化安置少了，要看减少了多少。据我所知，浙江有的城市，比如位于杭州东边、宁波西边的绍兴，其越城和柯桥两区都有大规模的拆迁计划在进行。全国范围的减少和局部地区的减少是两个概念。
（2）三四线城市人口向中心城市迁移，整体趋势没错。但是请看看浙江2019年的人口流入流出情况（数据来源于统计局）：
请仔细看，且不论杭州、宁波这样动辄人口流入55万、34万这样的强二线城市，浙江其他三四线城市没有一个是人口流出。
当然，还是要具体问题具体分析，具体到各城市下面的区、县人口流入和流出就又有不同。举个例子，杭州这几年人口流入近百万，上城区和下城区常住人口就是净流出状态。
（3）最后说房价已经涨了不少的，还是要有一个参照系做参照。比如环杭州、环宁波的城市，它们的涨幅相比杭州和宁波是高了还是低了？原来房价多年不涨现在涨的逻辑在哪里？之前被人嫌弃的地方（比如地铁、配套等）是不是完全改变了？
（三）关于到底该不该买三四线的房子
其实，房价涨和跌都是一个动态的过程，它和当地人口流入、经济的发展、周边配套的改善以及国家宏观的调控政策、货币政策等等都有千丝万缕的关系。涨价不能单以涨的多少为指标，需要多种因素综合考虑。
就浙江而言，大部分地区人口都是流入状态，和那些唱衰三四线房价的人提到的三四线城市有着本质上的不同。而当前状态下，浙江大多数三四线城市已经经历过一轮补涨。
如果以股市为标的对标楼市，现在阶段应该是龙头股领涨完毕，其余股票跟涨结束阶段。当下大概率不存在大涨大跌行情，后面楼市怎么走，从什么方向走，还需要进一步观察。
只唱衰三四线而不具体问题具体分析的，结果会如同标题一样，17年至今房价已近翻倍，然而盲目看空错过了上车机会。
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