海南評說員
政策限制，大部分二手房不能銷售，剛需只能購買一手新房！
2018年3月31日中午，海南省住建廳向外發佈《關於做好穩定房地產市場工作的通知》，進一步細化我省房地產市場限購政策，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，遏制投機性購房，穩定市場預期,保持我省房地產市場平穩健康運行。
一、限購政策：只談有關三亞二手房買賣的！例如中部四個縣市限購，輿情監管那些不談了！
1、非本省戶籍居民家庭在我省範圍內只能購買1套住房。
PS：注意是家庭為單位，從個人購買一套升級為一個家庭只能購買一套！都把買家限制了，買家大量減少了，當然賣不動了！
2、《通知》印發後新購買的住房，包括本省戶籍居民家庭、非本省戶籍居民家庭，以及企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。
PS：二手房禁止轉讓了，怎麼賣得動？
3、其中本市(縣)居民家庭在《關於進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》中已明確，即本市(縣)戶籍居民家庭、在本市(縣)累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險的非本市(縣)戶籍居民家庭、經省人才管理部門認定的引進的人才。
PS：已經從12-24個月社保，升級為60個月社保了。並且非本省戶籍居民家庭補交、補辦個人所得稅或社會保險的不予認可，不能購房。
4、2018年3月30日後，非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低於70%。
5、對提供假證件、假社保、假個稅等虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網籤備案，5年內不得在我省購房。對違規銷售的房地產開發企業，取消網籤備案資格，並限制企業和法人代表在我省從事新的房地產開發業務。對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內禁止在我省從事房地產中介業務。
所以，因為政策限制，買方數量減少，賣房數量更是減少，大量購買人群在三亞買房，還是直接去售樓處看新房完成交易了。
二、手續麻煩：你去買一手新房，售樓處全套服務標準合同。你去買二手房，有中介，有房東，合同都是非標準的合同，你不帶個律師看合同，辦理手續，都感覺隨時會上當。價格貴了不想買，價格低了你不敢買，你怕被騙進坑！所以大宗商品交易，最後安全問題是第一位的，最後大多遊客都去開發商售樓處買一手房了！
單身騎士團
1.三亞有一個固定的客戶圈
很多客戶，在來海南之前，基本已經在網上，做了各種功課，他們會了解，三亞房價為什麼貴，三亞的區域優勢，到底到哪裡，如此篩選出來，很多客戶群體基本認定三亞，可以說非三亞不選，或是退而求其次，也要選擇三亞周邊，以求氣候跟三亞相似，冬季住起來更舒服。
2.三亞是經濟寬裕者的絕對剛需
有太多人，他看到身邊人，在三亞買房了，他們也想在三亞買一套，他們本身經濟寬裕，基本也就不會為了性價比，跑到其他的一些區域購買，基本就鎖定三亞區域，希望大家扎堆一起，有事情有個照應，或許他們都沒有關注過，還有好多地方比三亞實惠，但是他們認為，大家都買這邊不會錯。
3.經過對比三亞氣候更合適環
早期不乏很多買在海口及周邊的，每年過來剛好趕在陰雨天時節，然後就覺得還是冷了一些，去三亞遊玩感覺三亞氣候正好，所以從瓊北換到三亞的不少，他們認為既然買了，那就買的更稱心一點，所以三亞成了他們改善型的選擇。
4.三亞本身區位資源的稀缺性
我們不說北緯18度以南，我們就說分界線以南，也就三個區域，三亞，陵水，保亭，樂東。這三個地方，目前三亞開發最成熟，其次就陵水。保亭感覺在山裡面，離海邊也不近，相對有抗性。而樂東縣不錯，但是出入交通不方便，九所新區還可以，但是項目真不多，海邊項目太分散。所以綜合下來，需求很大一部分都湧向三亞，導致三亞房價一直高高在上。
5.雖說度假養老但配套也不能少
很多北方客戶，擔心買在海口，父母身體扛不住，冬季太過於溼冷，所以就往南三亞走，瓊南目前就三亞配套最成熟，機場就在市區，高鐵離市區特近，各種配套各城市，醫療也相對完善，父母在這邊日常生活更放心，有突發情況可以直接出島，省區中間週轉。所以三亞成了購房首選。
6.新房相比二手更省心省力
相對購房二手的，新房更省心，而早前三亞的購房群體，都是以外地客戶為主，他們來三亞的遊玩時間有限，關注房子的精力有限，相對要花很多精力去淘二手房，他們更喜歡新房的簡便。所以大部分需求三亞的客戶，都會優選一手房，所以一手房火熱也是在情理之中。
7.限購後三亞購房人並不多
雖然對三亞需求群體挺多，但是截止全域限購前，三亞很多樓盤，基本可以說售罄了。新開的樓盤，基本是新拿的地塊，地價真心不低，新盤價格雖受到一定的管控，但好位置的樓盤，價格y也不便宜，距離海邊3公里左右的，單價3.5-4萬左右（如公園88號）。距離城區距離遠的，單價也在2.2萬以上（如萬科湖畔），很多人也因為預算而卻步，或是選擇周邊的樓盤。所以如今三亞的售樓部，客戶量也就還好。
總結:三亞因為有氣候優勢，其次土地資源稀缺，可代替區域不多，還有配套相對完善，所以很多人首當其衝選擇了三亞。還有就是中國富人不少，相對多方面權衡後的性價比，他們更希望有一個自己喜歡的區域，自己喜歡的房子，哪怕這房子真心不便宜。
本人海南新房代理顧問，你若有什麼購房疑問，歡迎留言討論喲，還有喜歡我回答的親，記得點贊關注我哈。
李勤探房記
我們知道一個商品賣得好，那肯定是買的人覺得值，而且如果這商品處於稀缺的話，更會引起買方的哄搶。那回到這個問題來，為何三亞的一手房賣得這麼好？
接下來大丘就從這三個點依次分析，從而得出結論：
三亞一手房這個 “商品”好在哪？
“買家”是什麼樣的心態？
購買環境如何？
首先，三亞一手房好在哪？
與其問三亞的房子好在哪，倒不如直接問，三亞到底好在那？
首先，也是最重要的一點就是三亞冬無嚴寒，生態環境指數全國排名第一。當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。空氣中的負離子含量極高，濃度達5-10萬個立方厘米，是天然的“大氧吧”，正是人類宜居養生的理想之地。
其次，三亞位處北緯18°，與夏威夷、迪拜、巴厘島等世界著名旅遊度假勝地同屬世界黃金旅遊緯度，自然資源無比優越，海岸線長且多為優質沙灘，這裡彙集了最優質的空氣、陽光、海水、沙灘、森林等，是名副其實的海濱旅遊勝地。
再者，近幾年，由於區域土地供應不斷減少，稀缺性日顯突出，選擇在三亞置業投資，既保值又抗跌。
最後，三亞這些年的發展建設，無論是交通配套，醫療配套還是商業旅遊配套等等，都特別成熟，過來的客戶基本不用擔心生活配備問題。
說完了“商品”的優勢，還要結合買家的心態。
來海南買房的群體基本上可以分為三類：養老類，旅遊休閒類和投資類。
目前，養老群體基本都被三亞的高價位嚇到其他市縣去了，不過相比其他市縣，三亞的養老環境最為成熟，特別是冬天的時候，是最適合的養老過冬的，所以也不缺乏有錢的老人，他們願意為自己的健康買單，圖的就是一個頤養天年的優質環境。
來三亞買房更多的是抱著旅遊度假目的而來的有錢群體，三亞優越的旅遊度假環境跟他們一拍即合，價位對於這類群體的影響不是很大，想要的就是極致的感受，同時還能為養老做準備，房子還保值。
投資的群體表現為兩種，一種就是做短期投資的，基本這類都會考慮到三亞目前的高價位近期無法有明顯增值而放棄。另一類就是做長期投資的，有足夠的資金，並且瞄準了以後三亞房子的稀缺性而果斷入手。
目前海南實現全島限購，土地供應也是不斷減少，加上之前海岸線的開發建設，三亞的房子勢必會形成稀缺性，這也導致了有購房意向的群體著急入手的一個原因。
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海南去啊買房
你好，不僅是三亞一手房賣的特別好，周邊陵水萬寧東方海口澄邁瓊海文昌等等這些市縣的一手房銷售量也是可觀的，至少在最近幾年當中有數據可以表明，大家都知道海南經歷了史上最殘酷的房地產泡沫，政府絕不會重蹈覆轍。從05年左右海南房地產才逐漸的恢復元氣，開始慢慢很多商品住宅樓重新出現開始交易，目前海南三亞市區或者海口市區等其他市縣很多二手房也就是在這一時期開始修建的或者是在10年左右修建，大部分都顯得老舊或者小區環境物業都很一般般，沒有現代感溫馨好，因為當時好多的都是一些小的開發商開建，特別是三亞市區或者三亞灣，這個現象就特別明顯了。
縱觀現在的海南房地產市場，就拿沒有限購之前來說，隨著政策或者海南氣候環境影響，島外居民來海南選擇購房，比如三亞灣，全部是一些小開發商各拿一塊地，規劃顯得特別的亂，大環境也沒有，很多房子都是之前的業主不限購的情況下賣了好幾套房的業主，放在那裡也不著急賣，而且特別難講話講價，價格合適他口味就賣，有些價格離譜的高，房子還一般般。跟這個時期的新房市場形成鮮明的對比，現在的新房市場，限購之前，特別是15-17年之間價格也不算太高，當時狀態是去庫存的時候我記得三亞的迎賓路新房才1萬一平左右，後來逐步上升，但是總比二手房感覺會低那麼一點點，再說當時一手房供應量也充足，小區物業環境地段未來規劃配套都要比老舊二手房要好，所以人們自然就會選擇買一手房，但是二手房在大的背景下水漲船高，也順著漲價，一些業主更是看好海南的未來發展，不著急賣。所以二手房對比一手房就沒什麼優勢了。而且現在三亞周邊的市縣全部是一手房子，氣候跟緯度跟三亞都差不多，很多人就不願意都擁擠在小小的三亞。
以上純屬個人小談，來海南買房賣房都可以聯繫我們，哪個樓盤有什麼房源，有什麼樓層，有什麼朝向，有什麼別墅或者購房資格等等都可以諮詢我們，謝謝。
椰島樓事
因為買房的就像買車一樣，很多人為什麼不買二手車呢？都一祥，不差錢為什麼不買新房呢？
