海南评说员
政策限制，大部分二手房不能销售，刚需只能购买一手新房！
2018年3月31日中午，海南省住建厅向外发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，进一步细化我省房地产市场限购政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，遏制投机性购房，稳定市场预期,保持我省房地产市场平稳健康运行。
一、限购政策：只谈有关三亚二手房买卖的！例如中部四个县市限购，舆情监管那些不谈了！
1、非本省户籍居民家庭在我省范围内只能购买1套住房。
PS：注意是家庭为单位，从个人购买一套升级为一个家庭只能购买一套！都把买家限制了，买家大量减少了，当然卖不动了！
2、《通知》印发后新购买的住房，包括本省户籍居民家庭、非本省户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。
PS：二手房禁止转让了，怎么卖得动？
3、其中本市(县)居民家庭在《关于进一步完善我省住房保障和供应体系的意见》中已明确，即本市(县)户籍居民家庭、在本市(县)累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险的非本市(县)户籍居民家庭、经省人才管理部门认定的引进的人才。
PS：已经从12-24个月社保，升级为60个月社保了。并且非本省户籍居民家庭补交、补办个人所得税或社会保险的不予认可，不能购房。
4、2018年3月30日后，非本省户籍居民家庭在我省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%。
5、对提供假证件、假社保、假个税等虚假证明、规避限购政策购买住房的个人，一经发现，撤销其购房合同网签备案，5年内不得在我省购房。对违规销售的房地产开发企业，取消网签备案资格，并限制企业和法人代表在我省从事新的房地产开发业务。对违规销售的房地产中介机构及其工作人员，撤销备案，5年内禁止在我省从事房地产中介业务。
所以，因为政策限制，买方数量减少，卖房数量更是减少，大量购买人群在三亚买房，还是直接去售楼处看新房完成交易了。
二、手续麻烦：你去买一手新房，售楼处全套服务标准合同。你去买二手房，有中介，有房东，合同都是非标准的合同，你不带个律师看合同，办理手续，都感觉随时会上当。价格贵了不想买，价格低了你不敢买，你怕被骗进坑！所以大宗商品交易，最后安全问题是第一位的，最后大多游客都去开发商售楼处买一手房了！
单身骑士团
1.三亚有一个固定的客户圈
很多客户，在来海南之前，基本已经在网上，做了各种功课，他们会了解，三亚房价为什么贵，三亚的区域优势，到底到哪里，如此筛选出来，很多客户群体基本认定三亚，可以说非三亚不选，或是退而求其次，也要选择三亚周边，以求气候跟三亚相似，冬季住起来更舒服。
2.三亚是经济宽裕者的绝对刚需
有太多人，他看到身边人，在三亚买房了，他们也想在三亚买一套，他们本身经济宽裕，基本也就不会为了性价比，跑到其他的一些区域购买，基本就锁定三亚区域，希望大家扎堆一起，有事情有个照应，或许他们都没有关注过，还有好多地方比三亚实惠，但是他们认为，大家都买这边不会错。
3.经过对比三亚气候更合适环
早期不乏很多买在海口及周边的，每年过来刚好赶在阴雨天时节，然后就觉得还是冷了一些，去三亚游玩感觉三亚气候正好，所以从琼北换到三亚的不少，他们认为既然买了，那就买的更称心一点，所以三亚成了他们改善型的选择。
4.三亚本身区位资源的稀缺性
我们不说北纬18度以南，我们就说分界线以南，也就三个区域，三亚，陵水，保亭，乐东。这三个地方，目前三亚开发最成熟，其次就陵水。保亭感觉在山里面，离海边也不近，相对有抗性。而乐东县不错，但是出入交通不方便，九所新区还可以，但是项目真不多，海边项目太分散。所以综合下来，需求很大一部分都涌向三亚，导致三亚房价一直高高在上。
5.虽说度假养老但配套也不能少
很多北方客户，担心买在海口，父母身体扛不住，冬季太过于湿冷，所以就往南三亚走，琼南目前就三亚配套最成熟，机场就在市区，高铁离市区特近，各种配套各城市，医疗也相对完善，父母在这边日常生活更放心，有突发情况可以直接出岛，省区中间周转。所以三亚成了购房首选。
6.新房相比二手更省心省力
相对购房二手的，新房更省心，而早前三亚的购房群体，都是以外地客户为主，他们来三亚的游玩时间有限，关注房子的精力有限，相对要花很多精力去淘二手房，他们更喜欢新房的简便。所以大部分需求三亚的客户，都会优选一手房，所以一手房火热也是在情理之中。
7.限购后三亚购房人并不多
虽然对三亚需求群体挺多，但是截止全域限购前，三亚很多楼盘，基本可以说售罄了。新开的楼盘，基本是新拿的地块，地价真心不低，新盘价格虽受到一定的管控，但好位置的楼盘，价格y也不便宜，距离海边3公里左右的，单价3.5-4万左右（如公园88号）。距离城区距离远的，单价也在2.2万以上（如万科湖畔），很多人也因为预算而却步，或是选择周边的楼盘。所以如今三亚的售楼部，客户量也就还好。
总结:三亚因为有气候优势，其次土地资源稀缺，可代替区域不多，还有配套相对完善，所以很多人首当其冲选择了三亚。还有就是中国富人不少，相对多方面权衡后的性价比，他们更希望有一个自己喜欢的区域，自己喜欢的房子，哪怕这房子真心不便宜。
本人海南新房代理顾问，你若有什么购房疑问，欢迎留言讨论哟，还有喜欢我回答的亲，记得点赞关注我哈。
李勤探房记
我们知道一个商品卖得好，那肯定是买的人觉得值，而且如果这商品处于稀缺的话，更会引起买方的哄抢。那回到这个问题来，为何三亚的一手房卖得这么好？
接下来大丘就从这三个点依次分析，从而得出结论：
三亚一手房这个 “商品”好在哪？
“买家”是什么样的心态？
购买环境如何？
首先，三亚一手房好在哪？
与其问三亚的房子好在哪，倒不如直接问，三亚到底好在那？
首先，也是最重要的一点就是三亚冬无严寒，生态环境指数全国排名第一。当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。空气中的负离子含量极高，浓度达5-10万个立方厘米，是天然的“大氧吧”，正是人类宜居养生的理想之地。
其次，三亚位处北纬18°，与夏威夷、迪拜、巴厘岛等世界著名旅游度假胜地同属世界黄金旅游纬度，自然资源无比优越，海岸线长且多为优质沙滩，这里汇集了最优质的空气、阳光、海水、沙滩、森林等，是名副其实的海滨旅游胜地。
再者，近几年，由于区域土地供应不断减少，稀缺性日显突出，选择在三亚置业投资，既保值又抗跌。
最后，三亚这些年的发展建设，无论是交通配套，医疗配套还是商业旅游配套等等，都特别成熟，过来的客户基本不用担心生活配备问题。
说完了“商品”的优势，还要结合买家的心态。
来海南买房的群体基本上可以分为三类：养老类，旅游休闲类和投资类。
目前，养老群体基本都被三亚的高价位吓到其他市县去了，不过相比其他市县，三亚的养老环境最为成熟，特别是冬天的时候，是最适合的养老过冬的，所以也不缺乏有钱的老人，他们愿意为自己的健康买单，图的就是一个颐养天年的优质环境。
来三亚买房更多的是抱着旅游度假目的而来的有钱群体，三亚优越的旅游度假环境跟他们一拍即合，价位对于这类群体的影响不是很大，想要的就是极致的感受，同时还能为养老做准备，房子还保值。
投资的群体表现为两种，一种就是做短期投资的，基本这类都会考虑到三亚目前的高价位近期无法有明显增值而放弃。另一类就是做长期投资的，有足够的资金，并且瞄准了以后三亚房子的稀缺性而果断入手。
目前海南实现全岛限购，土地供应也是不断减少，加上之前海岸线的开发建设，三亚的房子势必会形成稀缺性，这也导致了有购房意向的群体着急入手的一个原因。
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海南去啊买房
你好，不仅是三亚一手房卖的特别好，周边陵水万宁东方海口澄迈琼海文昌等等这些市县的一手房销售量也是可观的，至少在最近几年当中有数据可以表明，大家都知道海南经历了史上最残酷的房地产泡沫，政府绝不会重蹈覆辙。从05年左右海南房地产才逐渐的恢复元气，开始慢慢很多商品住宅楼重新出现开始交易，目前海南三亚市区或者海口市区等其他市县很多二手房也就是在这一时期开始修建的或者是在10年左右修建，大部分都显得老旧或者小区环境物业都很一般般，没有现代感温馨好，因为当时好多的都是一些小的开发商开建，特别是三亚市区或者三亚湾，这个现象就特别明显了。
纵观现在的海南房地产市场，就拿没有限购之前来说，随着政策或者海南气候环境影响，岛外居民来海南选择购房，比如三亚湾，全部是一些小开发商各拿一块地，规划显得特别的乱，大环境也没有，很多房子都是之前的业主不限购的情况下卖了好几套房的业主，放在那里也不着急卖，而且特别难讲话讲价，价格合适他口味就卖，有些价格离谱的高，房子还一般般。跟这个时期的新房市场形成鲜明的对比，现在的新房市场，限购之前，特别是15-17年之间价格也不算太高，当时状态是去库存的时候我记得三亚的迎宾路新房才1万一平左右，后来逐步上升，但是总比二手房感觉会低那么一点点，再说当时一手房供应量也充足，小区物业环境地段未来规划配套都要比老旧二手房要好，所以人们自然就会选择买一手房，但是二手房在大的背景下水涨船高，也顺着涨价，一些业主更是看好海南的未来发展，不着急卖。所以二手房对比一手房就没什么优势了。而且现在三亚周边的市县全部是一手房子，气候跟纬度跟三亚都差不多，很多人就不愿意都拥挤在小小的三亚。
以上纯属个人小谈，来海南买房卖房都可以联系我们，哪个楼盘有什么房源，有什么楼层，有什么朝向，有什么别墅或者购房资格等等都可以咨询我们，谢谢。
椰岛楼事
因为买房的就像买车一样，很多人为什么不买二手车呢？都一祥，不差钱为什么不买新房呢？
