66的娃娃
综合来看，六合限购放开对南京房价短期影响不大。
首先，六合限购的放松是楼市调控一城一策所导致的结果，且调控的主旨在于引进人才，平衡区域发展。此次放松限购属于同一城市不同区域采取差别化调控措施，以各区域实际情况为基础，进行更加精准高效的调控。
其次，整体而言，无论是新房还是二手房，南京供应量都比较大，除非人口达到非常大的量级，不然难以撼动稳固的房价体系。比如之前南京下调落户门槛，也未对南京房价造成剧烈变动。
最后，南京房价预计直到明年1季度不会有太大的变化。因为从楼市周期来看，一般到金三银四才能出现回暖迹象。
南京开盘
10月15日，南京六合区放松外地人的买房限购政策，从此外地人买房不再需要在南京交纳3年的社保或2年的纳税，甚至不用再出示工作证明，只需要一张现在基本上人人都有的大专学历即可，这基本上相当于已经解禁外地人在六合区买房。
虽然六合区认为它们放松外地人买房的政策是为了吸引人才，但似乎将大专学历作为人才引进的标准对南京这种强二线城市来说有些过低，感觉六合区认定人才的标准不是学历而是是否有能力在当地买房。
小编认为，六合区放松外地人买房的政策是房产调控政策"一城一策"的表现，南京市作为全国重点房价监控城市，房产调控手段自然非常严厉，现在楼市行情不景气，房产调控手段的放松必然得走这种"农村包围城市"的路线。
要说本次政策的调整对南京的房价有何影响？小编认为，因为政策是在六合区实行的，即使有影响也是在六合区，不会是在南京主城区。六合区属于远郊区，现在的均价在12500元，本次调控的放松会对六合区房价造成各种影响还需要市场的表现来检验，我们拭目以待。
雨桐撩楼市
六合总体面积不小，由原大厂和六合合并而成的如今的六合。地理位置在南京的市西北处，由于大厂和南京浦口区相连接，因此在江北新区的规划中大厂也在江北新区的规划范围内，而此次的限购松绑针对的地区还是在传统意义上的六合。六合由于一直不在传统的南京核心行政区域内，故而房价常年属于是南京的洼地，相比现在南京近3万的均价，六合区的均价不过1.5万左右。因此2017年六合被纳入限购范围就一度引发了一定的争议，本身其外来购房需求就不是很大，与南京其他区域一同套上限购的大锁，反而不利于这个发展水平相对落后的地区去吸引外来人才，而限制房地产买卖交易转手也对六合区的财政收入以及经济发展有一定程度的影响，因此此次六合开放限购应该算得上是针对南京全城调控中的又一次微调。
之前，南京的高淳区限购就有放松的动作，同为远离核心区域的远行政区六合，跃跃欲试积极跟上也是可以理解的，而之所以能够通过也是因为本来就没有必要限购的区域去搞限购造成的实际影响或许弊大于利，不如在指定范围内部分放开让他自己发展一段时间为好。
本次六合限购放开，可以说是又一次房产销售行业的网络文艺汇演，大量的中介及行业人员，在朋友圈异常活跃别出心裁确实让人忍俊不禁，确实毕竟这次开放限购里，有两个关键词是可以用的，“南京”和“限购放开”。将六合限购放开等同于未来南京限购可能会放开是不切实际的纯属瞎蹭热度。南京作为中国具有高房价代表性的城市之一，排出政策等因素在内，还有南京老百姓包涵广大购房者对于南京房地产长期以来的看多态度，越限越买一直以来是南京楼市中很流行的词，南京的市民本身对于南京市特别是传统的核心几大区的定位要远高于南京在中国的实际地位，普遍信任房产的保值属性，相信城市未来的发展将会越来越好，是构成南京市民购房信心的重要因素之一。其本身集中了全江苏省最优的科教文卫资源，又辐射安徽以及江苏大部分城市掌握了这些区域的人才流量入口，南京本身购房需求的自然增长一直存在，而库存和供应只能说刚好够用，南京如果全面放开限购房价必定如开闸放水般全面高涨，你永远不清楚这个城市的老百姓有多熟悉政策和市场。
因此，南京本地行政区，维持现行的调控政策并且中长期不变的可能性会一直存在，且远高于他开放限购的可能，直到今年8月份，南京才好不容易出现了二手房成交量的回落，房地产市场才刚有一点稳定的迹象，我也是难得几年内第一次听中介的人主动说市场不好，这说明调控政策的影响边际开始真正起作用了，房价终于将进入一个实实在在的稳健期，这对于广大非炒房的购房人都是好事情，既然是对大部分人好的事情为什么要变呢？而六合的开放限购想要影响到南京核心行政区现在的房价稳定大趋势是不可能的，只能说，南京施行现行调控政策不变，会让一些人的即时需求流向六合，为已经很饱和的核心行政区减减压，帮助六合去库存提振市场，仅此而已。
驻家金陵
十一刚过，南京就爆出这样的猛料，难道是传言中的给房地产释压开始兑现？
查询过南京的最新成交数据，二手房成交均价3.23万元/平方米，环比上升10.54%；新房在售222个楼盘，均价2.40万元/平方米，市场扭曲明显。
让我们看看能有什么发现：
1、有网友爆料，“南京六合区的限购其实就是装逼”，不知有何内情？
2、南京市六合区近日相继获得“全国综合实力百强区排行榜（全国百强区）第77名”、“2019年度全国科技创新百强区”和“2019年度全国新型城镇化质量百强区”称号，获此殊荣的区县，相信其财政能力还是有一刷刷子的。
3、从研究人员发布的全国主要城市土地财政依赖度依赖度排名看，南京市位居前十之列，调控以来属于被重点关注的城市，新房价格指数从2019年1月以来维持在1773-1796之间窄幅向上波动，显然属于市场稳定之列。
......
结合上述信息，大致可以得出如下三种可能性：
1、六合区放松限购，剑指土地财政释压；
2、本来热度就不高的房市，去掉那层遮羞布，恢复市场本来面目；
3、新一轮“抢人大战”的开始，既促进房地产市场成交，又引进人才，还能实现财政收益，何乐而不为？
但无论如何，在中美贸易争端获得阶段性成果的当下，南京的房价不太可能出现明显的上涨，更不允许“炒房团”重新活跃在市场，这是毋庸置疑的。
赵毅论房
南京六合放开限购消息一经传出，备受购房者关注。到底会对房价带来什么影响呢？放在全国范围内具有什么意义呢？我们简单来分析一下。
根据媒体报道确认，南京六合区放开限购属实，但不包括属于江北新区管辖的大厂板块。这是自今年6月份南京另一个远郊区高淳放开限购后的第二个区域。六合区纳入限购还要追溯到2017年3月份，包括六合在内的几个远郊区域一并纳入南京地区的限购范围内。由此前需提供近3年内累计2年社保或个税证明，调整为，只需要拥有大专及以上学历，且可提供南京市居住证和学历证明，未婚人士提供个人身份证和户口本，已婚人士提供相关婚姻材料，就可取得购房资格。
南京取消限购的主要原因是什么？笔者认为有以下两个方面原因：
1.从新政策内容可以看出，对学历提出了要求，这是南京发展的必然要求。南京作为强二线城市，受制于地域面积和人才流入瓶颈，这些年南京加大了首位度建设，对人口流入，特别是高层次人才流入提出更多目标。我们知道，南京地域面积只有6000多平方公里，只相当于兄弟城市杭州的零头，南京没有一寸土地是多余的，现在南京主城区发展趋于饱和，急需把新进人口和产业往郊区疏导。
2.自2016年国庆以来，本轮楼市调控政策相继出台均是源于楼市持续火热，其目的是让楼市降温，让市场回归理性。本轮楼市自去年下半年以来，主要城市相继降温，南京也不例外，二手房市场成交量处于低位。在市场趋稳的前提下，为政策放松提供了基础。如果说南京主城区销售还不错的话，那么远郊区域住房销售则出现了一定压力。因此，放松远郊区域的调控，不会出现市场明显过热情况。
限购放开，对南京房价有什么影响？
不可否认，限购放开让一些新进刚需购房者能够立即拥有购房资格，会吸收一批新鲜购买力，对当地的住房销售有一定的推动力，加之房产中介等机构借力宣传，可能会出现一波购房小高潮，但相信很快又会趋于平静。原因在于一些购房者往往会对“稀有”的资格觉得更珍惜，现在放开了，反而不会那么着急买房了。此外，在南京楼市，乃至全国楼市都趋于稳定的大环境下，局部远郊区域的放开不会对楼市或者房价产生较大的刺激作用。所以，本次六合区限购放开，对南京的楼市影响非常小，而南京的楼市及房价需要放在自身城市的长远发展和全国楼市的大环境下来分析和判断。
最后，还是那句话，对于南京这样的城市，刚需买房还是要趁早。至于区域板块，还是要根据自己的资金实力来选择，一分钱一分货大概率不会错的！
专聊房君
冷眼首先抛结论:六合此次限购放宽对楼市影响十分有限。
南京此次限购政策放宽并不是刺激楼市，而是对人才引进分区实策的一次尝试。
对比南京前两次限购放宽，冷眼预测此次新政调控对楼市影响十分有限。
今天（10月15日）南京限购政策出现了较大变动，六合区对外地人限购门槛出现适当的降低，不再需要缴纳社保证明。
在政策出台之前，六合执行的限购政策是和市区一致的，外地人购房需要提供3年之内累计2年的社保和个税证明，但是现在外地购房者只需要拥有大专学历就可以落户，提供南京居住证就可以直接购房。
这已经是南京市本年内第二次放松限购政策，2019年6月高淳区域对外地人的限购政策出现放松，而且放松力度远超过六合，外地购房者连学历证书都不需要，只需要提供居住证，用工劳务合同和营业执照复印件即可开具购房证明。
一年之内南京政府连续两次放松限购政策，是否标志楼市限购政策出现转机，对楼市走势有何影响了？下面冷眼详细和大家分析一下。
一、政府对楼市调控十分坚定，地方政府任何放松行为都会遭受严惩，南京限购政策不存在进一步放松的可能。
1、中央政府对楼市调控政策十分坚定，限购政策作为调控政策基石，不会发生变化。
2019年，政府在短短半年内一再重申“房住不炒”，甚至在经济转型升级的关键时刻，明确表示“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。”并且四天三次连续通过官方媒体、银行等各种渠道连续发声持续强调，这深刻说明政府的调控决心。
如此坚定的变态，深刻说明中央政府对楼市调控信心十分坚定，不会轻易动摇“房住不炒”的调控决心，更不会改变限购政策。
2、地方政府任何变相放松行为，都会遭到严厉的打击。
2019年以来多个地方政府因为各种原因，也尝试过放宽新政的调控，但最后的结果都是戛然而止。例如最近的开封楼市限售政策一日游。政府对各个地方政府的市场也进行严格监控，在高压政策下楼市依然火爆的城市，进行新政的加码，例如苏州调控新政的升级。
在这种情况下，南京限购政策不存在进一步放松的可能，如果发生限购放松政策，也会像开封一样，被中央政府紧急叫停。
二、六合限购政策放宽是误读，这是南京政府分区实施人才政策的一次尝试。
1、南京的人才落户政策已经远远落后周边同类城市。
江浙重点城市落户新政 数据来源：政府公开数据
2019年中央政府正式宣布放开二线城市落户限制之后，各大热点城市纷纷出台更加宽松的人才落户新政，加入到新一轮的“抢人大战”中。
与周边同级别城市相比，南京的落户新政明显是过于严苛了，在“抢人大战”中处于明显的劣势。首先年龄限制上，苏州规定的45周岁以下，南京却是30周岁以下。其次在学历要求上，除了南京，其余城市大部分已经把落户门槛降低至大学学历，只有南京的学历要求还维持在本科学历。常州甚至把落户人员放宽至落户人的配偶和子女。
2、六合、高淳远离南京主城、人口总量少，对周边城市人口毫无吸引力，人才新政急需升级。
南京主城还能依靠城市竞争力对外来人口进行大量吸引，缓解人口的大量流失。但是六合、高淳两个区域却没有这种优势，这两个区域位于南京城市的南北两级，无法享受到南京主城的优越的配套和竞争力。
首先从地理位置来看，高淳远离南京主城，车程在90公里左右，基本上无法受到南京主城的辐射；六合距离南京主城相对较近，车程在38公里左右，但是与主城有长江阻隔，依然存在较大的交通瓶颈。
六合、高淳人口占比情况 数据来源：南京统计公报
其次从人口来说，作为南京面积最大的两个区，人口数量稀少。高淳常住人口只有43.9万人，占到总人口的5.2%，六合常住人口69.5万人，只占到总人口的8.24%、
六合、高淳两个区域在无法收到主城辐射，内部人口总量少情况下，如果依然和主城实施同样的人才落户政策，那么对周边城市人口吸引上毫无竞争力可言，未来将陷入人口大量流失的窘境。
3、六合限购放松本质上是一个分区实策尝试，增加远郊区域的人才吸引力、区域竞争力。
此次六合限购政策放宽是房产专家们的误解，这本质上是一个人才落户新政，六合本身落户新政和主城区一样，以本科学历为限，放宽以后降低至专科。
六合远离南京主城、并且存在长江的天然交通瓶颈，如果和主城采取一样的本科落户的新政，不但会被主城吸引大量人口，也无法对周边城市人口进行吸引，人才大量的流失，最终沦为空城。
南京是尝试对无法被主城辐射的远郊区域（六合、高淳）分区实施人才新政，增加远郊区域的人才吸引力，区域竞争力。
三、以南京放宽人才落户新政、高淳放宽人才落户新政为例，楼市走势不会受到新政的任何影响。
六合的人才新政的放宽对楼市会产生什么样的影响了，会不会助推房地产市场上扬了？下面我们对比一下影响更大南京放宽人才落户新政、更加宽松的高淳放宽人才落户新政的市场走势。
南京三次新政对比 数据来源：南京政府公布
从政策影响力来说，南京和高淳政策比六合影响更大，南京首次增加了本科落户的调控，等于是变相放松限购政策，高淳是只要提供工作证就可以购房，等于是没有门槛。如果这两次新政调控对楼市没有影响，那么六合新政也不会对楼市造成任何影响。
1、南京新政后成交量同比跌幅16.57%，价格保持持平。
2017-2018南京楼市成交量分月走势 数据来源：金刚石公开数据
我们对比一下新政之后南京成交量和成交价格情况，南京新政之后3月-12月成交面积456万平米，同比2017年3月-12月同期水平跌幅16.57%。
新政之后成交价格保持在27000元/平米-30000元/平米，与新政之前保持持平，没有发生变化。
2、高淳新政后成交量环比跌幅21.73%，同比跌幅15.96%，价格保持持平。
2018-2019年高淳楼市成交量分月走势 数据来源：金刚石公开数据
我们对比一下新政之后高淳成交量和成交价格情况，高淳新政之后8月-10月成交面积18万平米，同比新政前三个月23万平米跌幅21.73%，同比2018年同期水平跌幅15.96%。
新政之后成交价格保持在9400元/平米-9600元/平米，与新政之前保持持平，没有发生变化。
无论是南京放开落户门槛还是高淳放开限购政策，市场不但没有出现量价齐升，反而出现了成交了下降的态势。六合此次放松力度远远低于前两次，因此冷眼预测此次六合限购放宽对楼市影响十分有限。
总结：
1、中央政府对楼市调控十分坚定，不会允许地方政府任意动摇调控成果。
2、南京此次限购政策放宽并不是刺激楼市，而是对人才引进分区实策的一次尝试。
3、对比前两次放宽，冷眼预测此次新政调控对楼市影响十分有限。
我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
南京六合区的此举对房价的影响有限，且南京市需要接受国家楼市调控的方向指导，只要“稳房价、稳地价、稳预期”的大方向不变，南京楼市也会相应地保持大体平稳的状态。下面我们从限购措施变动的具体对比、其他大城市非限购区域的房价走势以及南京楼市走势的前瞻这几个方面来谈一下个人的观点。
一、六合区限购调整有明确的指向，且对投资炒房需求的限制并未放松。
1、六合区限购调整有明确的指向，与市场发展规划相匹配。
据权威媒体向南京房管部门证实，目前外地人在六合区购房可以免去此前要求的3年内累计缴纳2年及以上的个税和保险证明，但附加了一个条件，就是购房者必须要有大专以上学历且在南京市工作或生活，有非常明显的吸引人才的指向。
按照南京2018-2035城市规划草案中所计划的在2035年使人口形成1300万的规模看来，南京吸引人口的压力还是比较大的，从统计部门的数据看来，截止至2018年末，南京的人口是843万，仅比2017年增加了10万左右，而2017年增加6.5万人，2016年增加只有3.4万，虽然增速明显，但距离还是很远，要实现这个目标，显然需要更多的人口和人才吸引措施，所以作出有利于人才吸引的政策调微，也是正常的。
2、微调并未影响其他限购条件，投机压制依然未放松。
此前南京适用于全市的限购政策中，还包括在六合区、溧水区、高淳区范围内暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，在主城区(不含六合区、溧水区、高淳区)范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
对比上面微调的内容，这部分对楼市炒作有明显抑制作用的措施暂时并未放松。且六合区只是南京较远的市郊地区，南京的众多主城区才是南京楼市的主战场，但这些区域包括针对利率、地价、涉房金融限制措施等主要调控手段均没有大的调整出现，可见对“房住不炒”和“稳房价”的主基调并未改变。
二、六合区并非南京主城区，大城市的市郊不限购并非个例。
1、六合并非主城区，本地需求较弱。
如果要给南京这座强二线城市上环，那其中的六合区、溧水区和高淳区无疑是属于最外环的区域。与主城区相比，这些区域的特点是离市区比较远，经济发展相对较弱，购房需求被市区吸引和分流影响较大。
看一下过去六合区的楼市成交情况，整个区域面临着比较大的压力。根据房天下统计的成交数据，从去年10月份以来的近一年中，除了去年10月份成交量1402套以外，连续11个月以来，只有今年的4月份的602套和7月份的787套这两个成交数据是超过600套的，其余月份大部分成交量都在400套上下，少的月份只有100多套，成交量降低明显，显然不利于消化存量，因此存在压力也在所难免。
2、在其他大城市中也有市郊不限购的例子，南京的六合区放限并非个例。
在不少大城市当中，也存在着某些区域不限购的现象，比如一线城市广州的增城区和从化区就是没有限购的，又比如杭州的临安和上海的临港也并没有限购，这些局部地区的差异化楼市调控措施，并未对“稳房价”的大局和“房住不炒”的方针造成影响。而且限购只是调控中措施中的其中一个内容，是组合拳的一部分，一个城市根据区域的情况合理地实施“一城一策”的举措，并未背离楼市调控的主导窗口。
我们可以从不限购区域的房价变化来推测一下六合的影响。在调控以来，这些免限购区域的房价并有出现较大的波动，例如广州增城的房价平均价格反而从年初的2万以上降到2万以内，没有因为不限购而有非常利好的支撑作用。即使以同在南京市的高淳区来说，这个区在6月份的时候就像六合区一样放松了限购，历时三个月左右了，整体的成交均价却从1万左右下降到九千左右，可见这种在地处市郊的区域中单独针对限购措施作出微调举措对房价的影响并不大。
三、南京楼市走势的前瞻。
1、南京经济实力强劲，城市发展规划利好楼市。
南京，江苏省的省会城市，统计数据显示，在2018年全国17座生产总值超过万亿的城市中，南京以12820亿元排名第11位，且增速超过8%，实力和潜力都非常不错。而2018年居民人均可支配收入是52961元，实际的增速达到9.1%，同年深圳的人均可支配收入是5.7万左右，南京的实力并不弱。
另一方面，以南京2018-2035年城市发展规划草案来看，如果落实发展规划，以后南京将会发生很大的变化。草案中明确提出两大中心城区规划，即江南主城和江北新主城，构建“一主、一新、三副城、九新城”的城镇体系。同时建设创新名城，规划12大产业园区，构建“一圈、双核、三城、多园”的创新空间结构，建设具有国际竞争力的国家中心城市，这些举措对地区经济和城市建设都有很大的推动作用。
规划草案中还有一个非常引人关注的内容，就是计划到2035年，南京市要形成上限为1300万的人口规模，时至2018年年末的统计数据，南京市的人口只有843万左右，要到上限的话有接近450多万的差距需要补充，所以要达到这个目标，未来需要持续地吸引人口的流入。而持续的人口流入对楼市会有比较明显的支撑作用，但这个支撑作用不一定是房价的大涨。
2、南京房价发展离不开楼市调控大环境，“稳”是前提。
南京作为地方城市，其楼市的运行必须要接受国家对楼市调控的大方向指导。在现在“稳房价、房地价、稳预期”的大方向下，即使南京的楼市真正具有很强的支撑，它的整体走势也不可能会单独突出地背离大方向。
过去20年快速奔跑的房地产业对经济的负面影响越来越大，而目前广义货币的增速在2016年以后已经在2017、2018连续两年处于8%左右的增速，如无意外今年2019也将会平稳地保持这样的增速，相对于2016年以前11%以上的增速，降幅还是比较大的。
这样的增量除去需要消化人民币贷款总额所产生的利息外，真正产生购买力作用的M2要比实际增速数据要小，同时居民负债率从2015年的不足40%上升到现在的52.6%，这些负债大部分由于楼市引起的。如果保持这样的增速，再过几年将不可想象。所以对楼市进行引导和调控是有必要的，保持楼市稳健将有利于可持续发展。
南京也离不开这样的背景，如果未来控制得好，南京的房价即使往上走也会在一个合理的幅度内，不会再现以往那种短期内大幅度上涨的现象。
四、结语。
六合区的限购微调并不需要过分解读，这种变动并不是对组合式的调控措施作出伤筋动骨般的改动，没有其他关键调控措施的放松，就很难单独对房价造成过多的影响。而南京需要接受国家楼市调控大方向的指导，不太可能有太特立独行的强力放松措施跟上，因此楼市在整体上暂时比较大的概率会保持在一个较为平稳的状态。
CA红叶
毫无疑问，只要我们知道为何有限购政策就能够自然而然的得出放松限购后带来的房价变化了，房价升高是此中应有之意，从题目来看，首先是南京的六合区，这里的房价肯定在近段时间有一个升高，同时题目后边也提到了周边区域限购会陆续放开，可以预见到的是随着政策的实施，这些地区的房价也会水涨船高，但是，题目的最后南京的房价，南京的房价是包含六合区在内的是一个市辖区，而且我们可以发现类似高淳、六合这些放松限制的区的地理位置，南北对望，其他中心区域的变动还是有待商榷；
可以说现在类似南京这样较强的城市，里面的各个区域的楼市调控进入精准调控阶段，
我们甚至可以提出一个区一个房价一个政策的口号，也许大家不是很能深刻感受到中心城市对人才的吸引力，在同等条件下，边缘城市永远是靠边站的角色，在南京的六合区此次限购放松旨在分担中心区域溢出的多余可能流失的人才，以及消化不断增加的房子；
在九月份南京的房价平均在24000元，主要拉低平均水平的也是这几个边缘区域，此中的实际情况是：整个南京同一种房价政策，整个南京从南到北总共有150多公里的距离，因为位置关系，大多人买房都集中在中心区域，反正是同样或者类似的政策，还不如到中心区域去，导致中心区域房源短缺，且房价持续上升、周边库存增多，后劲不足，同样的，也导致了一部分人才外流，本次放松限购，能够很好的在整体解决方面的问题，可以说是多赢的局面；
要说南京的房价变化唯一不好的就是平均房价将有一个大幅度的提升，同时也多提一句，我认为南京11个区，限购政策的放松不会超过三分之一。
糊涂的房价
南京六合放松限购的消息6月份已经传出，直到今天才得以确认
图上所示是今年6月份南京六合区放松限购的消息，直到今天（10月15日）才有官方解释出台。这里需要说的一个观点的：哪怕是南京周边区域限购陆续放开后，也很难对于南京的房价有什么影响。几点观察：
第一、大城市病问题不仅仅存在于北上广深等一线城市，很多省会城市也同样存在。
就拿南京来说，基本上南京的主要人群都集中在主城8区，像六合、溧水和高淳基本上就是远城区存在。通过上图可以看到远城区基本上对于南京本地户籍的居民是不限购的，为何会有这样的政策？其实就是为了转移市区人口，解决主城区城市病的问题。其实不仅仅是南京，包括其他不少省会城市都有类似的限购政策，主城区严格限购但是远城区（或者郊县）不限购。
第二、南京主城区的房价已经不低了，未来有上涨潜力的也只有远城区。
图上所示，就是南京新房价格走势图，看似南京目前的房价均价不过19000元左右；但是主城区的房价已经很高了，跟大家分享一下：江宁10月新房均价 23892 元/m²、浦口10月新房均价 25190 元/m²、栖霞10月新房均价 24886 元/m²、建邺10月新房均价 42500 元/m²、雨花台10月新房均价 29893 元/m²、鼓楼10月新房均价 40122 元/m²、玄武10月新房均价 28400 元/m²、秦淮10月新房均价 45964 元/m²；可以说除去六合、溧水和高淳的房价还在1万多之外，其他区域的房价已经很高了。大家可以考虑一个问题，在南京远城区购房但是不落户的是哪类人？答案其实只有一个：落不了户（或不愿意落户）或投资者。为什么这么说？南京这样的城市想落户的人是大把的，虽然说南京的落户政策相对比较宽松，但是南京不乏大量学历或者工作不符合落户条件的外来者，而远城区的房产就是为这部分人准备的；当然也有看好南京远城区未来发展的投资者，这部分是不会为了一套房产而动迁户口的念头的。
哪怕南京周边区域限购陆续放开，南京的房价也不会有多少变动
第一、对南京房价均价影响比较大的还是集中在主城区（8vs3），主城区的房价只要稳定，整体的房价也就是稳定的。
可以说如今南京大约80%的人口都集中在主城区，哪怕是这几年南京的人口引进政策不断加大，落户政策不断放松，但是多数落户人口的第一选择还是主城区。远城区因为本身资源配套不足的原因很难让所有的“外来者”接盘。主城区的调控是不会轻易放松的，自然也就不会引起大的房价上涨。
第二、南京远城区的房价上涨动力不足是根本，毕竟如今来看远城区的购房政策并不严格。
就以已经放松限购的高淳区来看，哪怕就是放松了限购但是效果也不明显。图上所示是从6月份到如今的高淳区新房价格走势图，可以看到基本还是在1万元左右徘徊。为何会这样？其实还是因为本身这些区域对于人口购买力的吸引力不足，其背后还是资源分配不均，优质资源不够的原因。
综上，南京六合区放松限购这则消息没有被官方证实，哪怕南京周边区域限购陆续放开，南京房价也很难有大的波动。毕竟如今国家对于房产的态度是“房住不炒”，没有足够炒房投资基础的情况下房价是很难有大的波动的。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、关注头条号：勇谈房产经济壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
作为老龄化严重的省会 南京松绑不为楼市
在南京限购松绑后没，很多人认为是楼市人气不行了，政府要拉楼市，所以要放开一个口子。但我认为，这不是主要原因。
2017年，南京市民政局发布的《南京市老年人口信息和老龄事业发展状况报告》显示，截至2017年末，南京65岁及以上户籍老年人口占总人口的14.07%，这标志着南京不仅进入了老龄化社会，还已进入“深度老龄化社会”。
到了2018年，60岁以上的老年人超过了150万，所占比例达到了18%左右。但是我们需要注意的是，南京总人口820万左右。
相比房价回落，南京老龄化严重才是更值得关注的地方。而且，南京在江苏还有一个非常强劲的对手——苏州，苏州人口已经过了千万，人口结构要比南京好很多。
所以，如果南京再不拿出一块区域来让”南漂”们安家，随着老龄化的加重，城市的竞争力必然大幅下降。
说完人口，我们再来分析楼市。南京和许多热点城市一样，喜欢摊大饼，出了很多地王。但是我们可以看到，江南江北价格差很大，更不用说现在放开限购的区域。这一区域离主城区最远，而且相比苏州、上海、杭州的新区，没有竞争力，房企自然压力大，所以放开也可以让房企喘口气。
但是据我判断，仅仅放开这一区域没有什么太大吸引力，因为距离核心区太远了，江苏一带炒房客又是最理性的，所以对楼市长远看影响不大。
