佰言堂說
這些年的樓市，人們把太多的眼光固化在規模化與複製粘貼化之上，人們習慣了躺著就能賺錢的舒適區，大多的人們忘了企業與產品的核心競爭力才是傲立江湖的關鍵。
朱亮，是湖南地產圈裡的少數派，也可以說是優秀的湖南地產理想家之一。從長沙萬科、中航裡城、到奧園地產，他的產品理想與抱負一直領先大眾。只可惜，時勢弄人，在拿地、買房都要靠搶的環境裡，胸藏理想與情懷的他們沒有也很難成為“網紅”或者說“大象”。
是如今，樓市漸歸理性，產品又成砝碼。2019，奧園湖南5盤齊發，即將大展拳腳的朱亮和他的團隊肯定值得我們一起點贊！
恰如風華正茂的少年，意氣風發又略帶羞澀。
2017年底，中國奧園集團旗下地產集團“悄然”進入湖湘，最先落子洞庭湖畔。
低調務實的行派，使得奧園在長沙“久未聞聲”，而長沙人真正認識奧園，是在2018年限價地必熔斷的魔咒被打破之時，中國奧園地產集團摘得南城雙限地，正式挺進省會長沙。
時至2019，奧園地產集團長沙公司跨入成立以來的第三個年頭之時正式宣佈進駐梅溪湖。一路乘風破浪，砥礪前行，算下來奧園地產集團長沙公司已在湖湘佈局5個項目。
步伐穩健，又裹挾勢如破竹之勢。2019年3月，中國奧園地產集團長沙公司總經理朱亮接受好房子網專訪，詳細講解奧園的故事，並深度剖析限制之下房地產所面臨的生存環境。
由好房子網、湘經聯、佰言堂、智寓工場聯袂推薦的“2018-2019推動長沙樓市健康發展的40人”專題策劃正在繼續。今天，我們將走近中國奧園地產集團長沙公司總經理朱亮，一起來傾聽他對新時代房企所面臨環境的深刻洞悉。
推動長沙樓市健康發展人物—中國奧園地產集團長沙公司總經理朱亮
3城5盤，構築湖湘健康生活
高週轉、高效率的運營策略，是奧園在企業經營和城市佈局上的堅持。
在過去的2018年，岳陽奧園·譽湖灣、長沙寧鄉奧園世家雙雙入市推新，均取得了不錯的銷售業績；長沙南城奧園譽景華府5月摘牌，首次打出“精築健康人生”的旗號；2018年年底，奧園落子常德大小河街對岸，打造具有文化底蘊的城市河景大宅；2019年初新獲取地塊位於長沙梅溪湖汽車西站樞紐對面，定位高端城市綜合體。
2019年，奧園5個項目都將進入銷售階段，同時，還將朝著30億的銷售目標繼續前行。在朱亮眼裡，奧園在長沙還只能算作“新人”，通過前兩年的開疆拓土，第三年，奧園將集中力量精細化地運營。
20餘年市場耕耘，作為中國複合地產的創造者、中國主題地產創新理念的開拓者，奧園向來秉持構築健康生活的核心理念。朱亮介紹道，奧園地產板塊將最大程度嫁接“健康”元素，包括社區醫療、社區醫美、社區健康中心、社區跑道等。
2019年將深度佈局長沙
2017年3月，長沙樓市步入調控之列，318、520樓市調控步伐緊湊。正是在這樣的樓市環境下，奧園於長沙成立中國奧園地產集團長沙公司。從岳陽到寧鄉，奧園從省會長沙側翼開啟佈局。
據朱亮透露，接下來奧園將加大在長沙的佈局。在他看來，長沙不僅是房價窪地，還是一個很有發展潛力的城市，他更看中長沙省級城市的虹吸效應。“事實上，奧園擅長操盤規模體量大的項目，這樣可以更好地植入健康和運動元素，但我們目前在長沙的項目體量都較小，因此，在長沙市場，我們急需體量較大的地塊‘大展拳腳’，並將奧園擅長的產品力最大發揮。”朱亮如是說。
此外，緊隨未來城市群的發展趨勢，奧園還將著重考慮湖南經濟總量靠前，且可與省會長沙形成半小時車程或半小時高鐵直達的城市。
調控常態化時，房企綜合能力更重要
在長沙樓市調控成為關鍵詞時，房地產企業面臨怎樣的生存環境？又該如何在多重限制之下突出重圍呢？地產圈打拼10餘年，見慣了行業的起起伏伏，朱亮自有他的觀點。
就長沙來講，朱亮認為有一個趨勢是好的，那就是長沙的存量土地正在被慢慢消化。以前，由於存量土地在土地價格上的優勢，導致新進房企在競爭上處於弱勢。但現在，這部分土地價格差被拉近甚至抹平，對於房企來說，所站的起點將是一致的。
在這種環境下，市場考量的便是房企的綜合能力，一些信用較好，且負債率低的公司，以及運營效率高的公司，其融資和運營優勢很快便會顯現。
與此同時，在調控常態化時，房企可在鏈條縱深上突破。比如建房子不僅僅停留在“建好賣完”，而是要重視末端運營，將業主日後生活所需進行全方位的運營。
下期預告
“與其說金盤子集團是房地產新軍，倒不如用“房地產黑馬”來形容更為貼切。”2019年，金盤子集團將加大在長沙內五區的項目佈局。
明天，我們將走近金盤子集團執行總裁李剛，傾聽他詳細詮釋金盤子集團深耕湖湘，放眼全國的發展戰略。
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