小丸子清風
能否在這個時候出手買農民房，我會考慮幾個問題：
1. 手頭的錢能買商品房嗎。如果持續賺錢的能力存在的，可以給自己一定壓力，會帶來更大的動力。
2. 如果不能買商品房，那麼農民房作為一個過渡性的“家”是可以考慮的。
對於60萬2房或者3房的問題，我的經驗是需要花時間找了。現在深圳朝向兩端發展，也就是西邊的沙井、光明和東邊的鹽田、龍崗。在這些地方，其實稍微好點的農民房也都超過1萬/平方米了，60萬能不能買到你想的房子真的看運氣了。
但是到底能否出手，你要結合自己的情況。
希望能幫到你。
二月春風似
很巧，我對面的鄰居就是賣這種房子的。所以我也來分析一下。希望能幫助到你。
60萬買深圳的農民房，在寶安區是絕對有很多選擇的。可以參考我下面截圖鄰居的朋友圈，你看60萬的2房還是挺大的，如果只看房間內，那絕對是可以的。
因為便宜，我也好奇，跟著鄰居去看了幾套農民房。從單間到3房，價格從20萬到80萬不等。所以你60萬是可以好好挑一挑的，至於能不能買，請看我的分析：
1.農民房都是個人承建的，把原來的房子改建成很多套往外出售，這種出售首先是沒有任何手續證明的，憑的就是一紙合同。 一手交房，一手交錢，除了這個合同，沒有任何法律上的證明。這種房屋所有權也不受法律保護。如果在這個環節賣方有任何問題，那吃虧的很大可能是我們。 一句話，沒有保障。 基於這個原因，我幾次看到滿意的，都放棄了。
2.如上所說，房子是個人建的，那麼房屋質量就無從保證，如果後續房屋質量出問題，你都已經交完錢了，這也沒有專門的物業，沒有人管，只能自己承擔。
3.如上面別的朋友所說，沒有學位。 這種農民房，你是享受不到教育方面的優惠的，有房跟沒房一樣。僅僅是供自己住而已。
4.採光不好，樓與樓之間太近，各項配套設施跟小區比還是差很多。
所以還有另外一種房子，帶小區的那種小產權房。我就租住在這種小產權房裡，從外面看，跟正規的小區沒有區別，有正規的物業管理，綠化也不錯，也有小孩玩的娛樂場所。我看了一套60平米的，大概在90萬左右。 可以考慮買小點的,湊個80萬還是可以買一套。但是缺點也是沒有紅本，沒有學位，但是可以上戶口，環境還不錯。如果要買還是建議買這種，當然，商品房要是夠得著，那商品房就還是首選了。
所以選房的公式如下：商品房>帶小區的小產權（綠本）>農民房(無綠本)
熱愛生活的80後夢依
“深圳農民房己經是不可以買的! 現在已經沒有所謂兩證一書的文件,全部是綠本!綠本是不可以過戶或更改名字!
1.小心過了幾年後要遷拆,發展商只認國家頒發的綠本登記人!不承認所謂律師或村委會的公證書!身為律師知法犯法!
2.小心到時真正業主犯難,告你偷了人家綠色房產證!更麻煩! 國家已經說明對所謂農民房買賣不保護，不承認，違法行為。
《中華人民共和國物權法》規定的集體產權不可交易。
所以不建議花60萬買這樣的房子。
我現在有一個問題，大家幫我看看。我叔叔現擁有位於深圳市龍華區觀瀾某村的2套房屋（一層兩套）是在2016年4月22日購買簽訂的房屋轉讓協議。由於當時我不在場，並由我叔和此處房屋產權屬人簽訂房屋轉讓協議書，但此處房屋由我叔和我雙方共同出錢購買的（當時的轉賬記錄還在），購買前商議三層右側歸我叔所有，三層左側歸我所有，買後將房子裝修了，現在也一直住在這邊的。\r現在我想將三樓左側這邊的轉入我的名下，請問該怎樣具體的籤合同？
Aning大
農民房是否可以買，得看你的風險承受度和你買房的實際需求來決定。如果你家裡人多，現在就需要住，很顯然是可以買的，因為50多萬在深圳買商品房顯然買不到，首付都不夠，這個價格如果買農民房的話，都是比較偏遠的位置了，估計得龍崗坪山一帶看看。
另外，如果從投資房角度來說，50多萬投資什麼房子呢？商住房不太適合投資，住宅你這個價也買不了什麼住宅，所以購買農民房是合適的，你可以買了直接出租，價格還不低。
農民房的風險就是沒有產權證書，所以要考慮這個，但是在深圳，政府做事比其他地方還是強太多，比較遵守市場規則。
面向大海的樹001
深圳是一個發展城市、如果問買房、可以不可以、哪看你是想拿來升值，還是住、!
如果等升值、個人感覺深圳現在房價、已經到了頂峰、就現在工薪階層，想在深圳買套，正規開盤的、基本不可能！
六十萬深圳買套房、還是算了，深圳現在一套房沒幾百W是不可能的!
或許有個別村裡的、紅本房，差不多也就這個價，正規開盤房，是不可能的、
村裡紅本房，也要慎重考慮!謝謝看能不能幫到你
君莫笑兵
買賣是可以的，但是現在都說綠本，綠本不可以過戶更名。怕以後拆遷 國家只認登記人吧，現在小產權就是個很尷尬的存在。
布萊的擁抱
還是買村委統建樓比較好，個人城建的最好不要，沒有保障的，拆遷跟你沒關係的很多例子。
SZ創業記
沒有購買商品房的名額是可以考慮的，自住一點問題都沒有，以後還有可能拆遷（選好地段很重要）
康康霖寶
建議不要買農民房，有風險！
