老徐看視頻
題主這個問題，也是我最近遇到的問題，我最近也是剛購入一套二手房，中介也是收取中介費的同時又額外收取我按揭服務費。我個人覺得是不合理的。
我們在通過中介購買二手房的時候，就已經支付了中介費用，並且中介費用還不低，而中介公司竟然說這個費用裡不包含辦理簽約按揭等服務，簽約按揭等服務需要額外再繳納按揭服務費，那這個中介費難道就只包含帶看房產這一項服務嗎？中介費不應該就是整個房產成交過程的全套服務嗎？我覺得這個是中介公司的套路，所謂行規，故意在中介費用以外多加收額外費用，並且一開始看房購房的時候不跟你特別說清楚中介費以外還有按揭服務費，中介費包含哪些服務，等你成交後，就開始各種收費，這時候讓購房者處於一個被動地位，這應該可以說是嚴重不合理的市場行為，作為購房者，我們應該去投訴這種行為，不應該放縱他們的行為，這樣二手房市場才能更規範。
雖然目前中介公司已經在慢慢規範化了，但是其中還是存在很多貓膩，特別是個別中介，可以為了成交而不擇手段，套路購房者，利用自己的知識去忽悠不懂房產交易流程的購房者，我覺得應該要去更深入的整頓房產市場，畢竟房子是民生所需，又是價值很大的物業，任何一個環節的不合理，都會給購房者造成很大的損失。
lucky365
拋開價格從交易的角度我認為是合理的。
第一，在正常的二手房買賣中，從你點開某個APP 時，中介服務就已經開始了。在收費時，分開項目收費是比較好的。就像你去洗澡，搓背五塊，搓個鹽十塊一樣。價格清晰，可選擇。
我一個剛踏入中介行業的小中介，以我對目前市場的瞭解，現在買賣二手房，客戶會問很多中介，也會在很多中介那產生帶看。目前市場上中介基本分三系，一個是包括了鏈家德佑的貝殼系，一個是包括安居客的58系，還有一系就是私人開的中介公司，還沒有加入品牌的或者是地域性的品牌中介。查了資料才知道，這個中介費並不是中介公司隨便定的，而是國家有過規定，中介費給了價格區間。鏈家的收費標準是價格區間的中間價。一些小的公司是底價。
可能有人說這個服務費比較高，動不動中介費幾萬十幾萬的。兩方面原因，一是服務週期長。畢竟買房不是小事情，有的買房從開始帶看到成交可能半年一年之久。當然，有的客戶直接房子自己挑好了，就走中介辦個手續，這個也沒辦法，中介費出虧了。
還有一個原因是交易標的大。買房動輒上百萬幾百萬，和標的額比起來服務費不值一提。但是把中介費單獨拿出來看，價格確實高。在交易過程中程序也比較多。
以上講的是居間服務費的事情。下面說一下貸款服務費。
貸款服務其實不是中介乾的事情，只是這個事偏偏遇到的又多，有錢不賺白不賺，這個兼職就做吧。
你想想，你去菜市場買菜，你得帶著錢去買啊，那你空著手去，你和菜販子說賒賬，那菜販子不能幹。旁邊有個放貸的，和菜販子一起做生意，熟。你和菜販子說你去幫我借點錢我買你的菜。菜販子說了，借錢可以，但是你得給我好處。
同樣的道理，你去買房，你得準備好錢。沒錢就得貸款，現在去貸款哪個都得收點錢。中介幫做貸款服務是幫你和銀行打交道。如果是全款買房，就沒這回事了。
除了以上兩個費用，還有一個費用就是每筆成交的固定服務費。鏈家是每單3000。除此外中介就沒其他收費項目了。
中介費單獨看都挺高，感覺不甚合理。我也感覺不合理，不過從服務的項目從交易的角度，人家每筆收費明明白白。有一點好處就是中介費可以談。不像什麼專賣店謝絕還價。這點中介還是可以的。同樣的價格比服務，同樣的服務就得比價格。大家多瞭解點，買房就多省點。希望大家都買到屬於自己滿意的房子。
小崔影視劇場
購買二手房，你已經給了中介費，還收取貸款服務費？服務你的這家中介是一般的小公司吧。他們既沒有遵守市場服務規則，而且還給從業人員造成不好影響。
根據相關規定，中介公司提供居間服務，收入一定比例服務費，是合理合規的，但是這個居間費（中介費）就包含了從第一次帶看到拿證收樓的所有服務，當然就包含了貸款服務。
這個貸款服務，說實在的，就是中介幫你找銀行，撮合按揭流程順利完成，至於貸款能不能順利審批，同貸書能不能出，銀行什麼時候能放款，他中介半說了不算，他帶你去銀行所付出的辛苦包含在中介費裡面了。
至於開頭為什麼說是小公司所為呢！因為管理鬆懈，只要買賣雙方能給中介費，辦理流程時中介收取客戶其他額外費用，公司也是睜一隻眼閉一隻眼。哪怕被舉報了，其公司也是口頭教育一番，再加上有的買方什麼都不懂，希望貸款快點批下來，審批早點通過，誤信中介的說辭，然後“拿錢消災”。大公司在這方面有明確的規定，我之前在中原地產叫“國法家規”，說白了，大概意思就是業務員不能跟買賣雙方索要其他流程費用，不能指導買賣雙方匯款到自己私人賬戶等等。一到被發現，懲罰很嚴格，很少有人為這點錢去放棄整個提成。
再來說說，在辦理按揭貸款過程中，中介會以哪些名目來收入客戶費用呢，比如客戶流水額不夠，加快流程進度，評估時要做高評，跟銀行某某經理關係好可以加快出同貸書等等，所說的無非就是給客戶造成按揭貸款有難度，出錢好辦事，說到這裡，有兩點需要說：一，確實有部分銀行的貸款業務員和中介沆瀣一氣，銀行按揭經理為了業績，和中介拉客源，會有這樣的事情發生，比如按揭手續費要收1000，然後多加評估費，到時候給中介返點，我在這裡既然能說出來，肯定是我親身經歷和遇到的，不管是國有銀行還是合資銀行，都有這樣的事情，但比例很少很少。二、貸款過程中，其實中介把你帶到銀行，其實他的作用基本為零了，為什麼呢，因為貸款流程銀行會告訴你，你流水夠不夠還差什麼資料，你徵信有沒有問題，銀行會問的非常細，而且會立馬做出相應的解決方案。你說說，中介在貸款過程中幫你了什麼，他最大的作用就是在後續過程中可以聯繫銀行問問進度。
最後，我要說的，其實有很多家銀行辦理房貸根本不收一毛錢，律師費都沒有，你們去問問廣發，他們辦理房貸收按揭律師費嗎？但是你們可能會問，為什麼有的銀行收了我800，有的收了我1000，其實這都是個人行為，銀行根本沒有這個收費規定。
教大家一招，不管什麼銀行跟你收按揭律師費，你給錢就問他要發票，必須是按揭律師服務費發票，就跟中介服務費發票是一個道理。沒有發票，就說明不用入賬，屬於個人行為。
為了和氣生財，中介如果再跟你要按揭服務費，你就說：“按揭服務費就不用跟我提了，路數我都知道，謝謝你辛苦帶我來，發個紅包給你是個心意”。這是不是叫打了別人，別人還不停說感謝你啊！
珠海地產阿星
中介費和貸款服務費這兩項，在中介收費中確實都存在，這個問題就看你怎麼去跟中介談了。可以分開談，也可以混為一談。
分開談的話，客戶肯定要多砍點中介費，加上貸款服務費，你算下中介大概收了你多少錢，看是否合適，一般貸款服務費不太多，在辦理手續過程中，貸款客戶確實會涉及到相關貸款手續的辦理，涉及到中介公司辦理貸款人員的成本問題。所以讓中介多給降點中介費錢不就出來了麼。
混為一談的話，跟中介談中介費的時候就直接說明總共全辦下來多少錢，至於中介內部怎麼分咱不管，感覺合適就買，不合適不買，反正這些錢都是中介收取，中介掙的錢，怎麼分就是中介內部的事兒了。
京南房產置業經理
一般，貸款服務費是因為購房人按照政策不能貸款，中介利用人脈關係開後門貸的款。如果是這種情況，不給好處費是貸不到款的。
Flwyh
購房交服務費，肯定是不合規的。之所以，客戶願意“接受額外付款並且接受沒有發票”，主要是基於以下幾種緣由：
1、購房者完全不懂相關法律、政策，被銷售人員的說辭所蠱惑；
2、貪小的初衷，導致對“合同做低、另付現金、合理避稅、轉讓得益”的相信；
3、總價低或者外溢的環都市樓盤，因為級差導致對這個費用的不敏感；
4、監管還存在盲區，以至於誕生N多諸如“車位或裝修的捆綁銷售”由頭；
5、消費者看的是未來房價的上漲空間，利益捆綁也就“犯不著斤斤計較”。至於消費者如何保障自己的權益，說到底還是事先做足功課，瞭解相關法規。
鄭州傳媒
不要談合不合理，中介費收那麼高合理嗎？就象前一段奔馳女車主對金融服務費質疑。中介費收取後提供了哪些服務，是不是與收取的標準相對應，哪個機構可以給出說明？
作為我的觀點，按揭服務費應該是包括在中介費裡，畢竟那麼高的中介費本應包括了二手房交易的所有費用，但很多中介會另外來收，而且有些甚至是轉包給一些按揭公司，從中抽傭而已。
一般中介都不會先說這筆費用，會在你簽完合同後再告訴你有這樣一筆費用，名稱可以是貸款服務費、按揭費甚至評估費。所以多瞭解些二手房交易的知識，多做些儲備，才可以在與中介打交道的過程中不被坑。
以後我會專門寫點相關的文章，二手房的水不是一般的深，一般的樓市小白還是要多看多問。
樓叔說
我購買二手房時，付給中介有中介費2%，貸款服務費2000，其餘就莫得啥子費用了！中介辦事道也認真及時！從籤合同到交房，用時1個多月吧！
吾非亂說
都是在啥操心，收取費用是你自己有選擇權利，你可以不辦理，反過來說，你坐飛機買了機票，為啥你還要繳納燃油費？這咋不發表意見了，同樣坐火車。沒買到坐票的，咋不要求車站給你打折呢，都是沒事吃飽了撐的
用戶8265252032524
每個地方收費標準不一樣。我們這邊的是：中介費：買賣雙方各1%，按揭代辦費：貸款額1%，代辦過戶費：1000元每戶（中介客戶可免費代辦）。全款和按揭流程不一樣，我們付出的服務也不一樣，但不是捆綁消費，可自主選擇。也有的客戶自己談好的房子只要求代辦的就沒有中介費只收代辦費。
