小南遊走
大家都在談房價時，一再強調建築成本，人員工資，但是忽視了一個嚴重的問題，就是人口結構問題。以及人口負增長問題。現在不拋，一定會虧得死。另外就是房地產經濟嚴重阻礙其它產業特別是製造業的發展，上市公司不做實業也在參與炒房，這點國家一定會重視。因為他不代表國家競爭力。
不知60249031
沒有隻漲不跌的商品，所以房價肯定會降的，這個不用懷疑。在三線城市花120萬元買160平的房子，每平7500元，這房價不算貴，要是自己住得話，後面就是下跌去50%，那麼也就虧個60萬，也還好。我老家縣城5線城市現在房價每平都7000元了。
對於未來房價，我認為下跌是必然的趨勢，回想起來過去十年基本都是上漲的，全國每個城市基本都上漲了四五倍。可是大家收入水平並沒有都增加四五倍。
比如深圳房價在2008年每平是1萬元左右，現在是每平6萬元左右。上漲了六倍，然後深圳平均工資現在是每月1萬元左右。一年收入節省的錢可能都無法購買一平米的房子，要想在深圳買一套房子，可能得工作幾十年以後。這樣的房價不跌，我真想不清楚靠什麼支撐。現在能買得起的剛需都是家裡父母有些錢的人，對於多數剛需者，全靠自己的話根本不用想。
要不是為了給小孩讀書，很多人都不會買房的。今天跟幫我家修玻璃的一位師傅聊天，得知他好早就來深圳了，也是一個80後。他說就是因為自己眼光不夠，於2012年在湖北老家買了一棟房子，在深圳一直都沒有買。
然後現在小孩5歲了，準備要讀小學，可是他租的房子房東說，如果需要用他的紅本來積分上學，需要給他3萬塊錢。那大哥一聽就氣，雖然自己老婆和孩子都是深圳戶口了，但是沒房你小孩想就近上學就很難。要是真想用紅本積分，那麼你就得給別人幾萬塊錢。這還算好的了，有些房子可能學位用過，還沒過六年，你不能再次使用，那麼你還只能按租房積分。租房的肯定會輸給有房的，租房想就近上學難。
所以我認為今後房價一定會回落的，只有回落到普通剛需者都買得起來合理。
月牙亮投
作為一名金融人，從2001年年初開始從事消費信貸工作，消費信貸主要是個人貸款，然後慢慢地延伸到房屋按揭貸款，事實上到後來主打產品就是房屋按揭。所以，我太清楚這20年房子是怎麼漲過來的，我覺得讓我來回答這個問題比較有發言權。
1999年9月我買了人生第一套住房。當時手裡只有27000塊錢，逼迫自己去買房的原因，是因為我們這邊的水電站每到梅雨季節大概率是要放水的。我93年結婚的時候，老婆單位分了一間江邊的平房，地勢比較低，到了梅雨季節我就要考慮搬家。因為，如果大壩放水的話會淹到我的平房。99年，果不其然，梅雨綿綿不絕越下越大，用傾盆大雨來形容絕不為過，要放水了！！當時通知說是放一孔，我當時想原來放一孔大概剛剛漫過門前的水溝，大概是到腳脖子吧。所以我就沒有隻是把傢俱怎麼給架空了，沒有搬光那天下著大雨，我叫了一輛農用車，然後適當的辦理一些東西，然後把實在太大件的東西呢就架空了。結果那一年放的水直接漫過了窗戶。不過我掛在牆上的結婚照，我的床。洗衣機等等通通報廢廢。於是到了慢慢到了天氣放晴就要考慮買房子了。那很久到處看，買最便宜的那個時候房子還真的很便宜，我們橋南那塊兒呢賣多少700塊一平方。悟道當時還沒有開發的東區這一塊呢，也就賣1000多。然後我看到當時最好的一個小區，這小區呢價格呢，好的房子是1400多到1500多，然後我挑了頂層的，1081個平方，我岳母的是這個單位的，原來的職工給我便宜了50塊一個平方，結果拿到手的是1080，買下這個房子花費了76000塊。然後又去借了一點錢，我在我們當地的幾個城市辦了第一筆公積金35000元。當時辦了35000以後我連煙都不抽了。Hey，怕呀！一個月要還500多呢，辦理了按揭貸款以後，就從小心翼翼的生活這裡節約那裡節約。
2001年我到消費信貸的時候，我一個同事也得也得要結婚了，他買了一個橋南的房子。居然貸款了8萬，我心想好可怕，這麼多！那時候的房價已經到了1200左右。
2002年初，我消費信貸中心的法律崗陳同事剛從下面鄉鎮網點調到市區支行，面臨著買房的問題，當時房價到了1600多，他說要在觀望一下，現在不買，房價肯定要回調的，斬釘截鐵堅決不買。
2003年年中，市區的一個樓盤叫**明珠了。老闆娘跟我認識，她說我們這裡有兩套三樓的特價房，三樓的每平方2300左右，你要不要？當時我真的沒錢，但感覺這房子怎麼這麼貴啊，都2300了。（待續）
西門傷隱
題主是不是自住買的四居室，如果真的是自住買的那就不要怕。
拿我來說，我有自住房，也給孩子買了以後的婚房，房價不管漲跌我都不怕，我現在自己住的房子不可能賣，漲跌和我沒關係，孩子以後的婚房，如果到時候孩子覺得不好，可以按當時的價格賣了，買個新的，當時賣當時買差價不會差多少，所以說只要不是投資買房，就什麼都不用怕。
三線城市買個四居，能住十幾年或者幾十年了，要是地段在好點，個人感覺物超所值，120萬160平，差不多7500一平，對於三線城市來說，位置應該不在中心，屬於偏外的地方，可能沒有地鐵，毛坯房，如果是剛剛買的，是不是趕上開發商打折降價了。如果是的話那買了沒問題，安心住吧。
現在政策上已經往軟著陸和局部上漲傾斜了，明年有些地方肯定要拉一波行情，但對於三線城市來說很難再往上漲太多了，但也不要擔心軟著陸，這種說法完全是自己給自己打氣，軟著陸沒那麼容易，萬一緊張拉錯繩，房價就會止不住的往下跌，所以穩和拉昇才是明年的主旋律。
還有這個三線城市是否通高鐵，以後國家的建設範圍都是以高鐵通勤圈為主，如果有高鐵那麼房價至少不會跌，周邊有一二線人口溢出城市的話就更好了。
屬狗的水瓶座
房價現在是穩中有降的趨勢，根據國家統計局15日發佈的數據顯示，10月份，中國70個大中城市中，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比漲幅均有所回落。尤其是二手住宅價格降溫更為明顯。
如果從你120萬元在三線城市購買160㎡的四居室來看，每平方米價格7500元，這即使是在三線城市來說也並不是很高，但問題是這種大戶型將來變現會有些困難，正如我一開始就說的那樣，二手住宅方面，受新房降價效應影響，現在已經有部分換房需求迫切的置換群體，更多選擇降價出售，且降幅力度還不小。
而你在目前房地產市場瞬息萬變的情形下，又選擇在三線城市購入160坪的大戶型，儘管入手價格比價划算，但並非出於剛需住房或者改善性自住需求，而是想要在將來的某個時機出售，這一方面由於這種大戶型不好變現，另一方面房價漲幅呈現不小的回落趨勢。因此，砸在手裡的可能性比較大。
實際上，從今年10月份的數據來看，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.5%，漲幅比上月均回落0.2個百分點。就在剛過去的“金九銀十”期間，房企為了回籠資金加快銷售回款，大多數都是選擇通過降價促銷或者打折促銷模式，很多城市新建商品住宅價格也都加入到下跌行列。
東震木
從你的問題來看買了套四的房子，應該不是炒房，大概是自己的改善性住房。因為炒房客一般買不會買總價過高的房子，不好出手。炒房客喜歡買的房子大多是120平方米左右，套三房。沒放開二孩政策前，大部分是買90左右平方米套二房！
當然自己住的房子，房主也希望能夠增值，你買的這套房子大約7500元/平，在當前三四線城市這個價格算是市場價吧！我認為近期不會大漲，但不會跌。前幾年房價漲的過快，目前房市正處在調整期，地產市場低迷！
但是根據往年的規律，房地產市場的價格一直是波浪式發展地，最近幾波連續政策提供給你，自己判斷。1.見附圖：各銀行貸款利率開始下調，此次降息對當下樓市有穩定的作用，但目前的幅度還不足以導致市場出現再次反彈，整體年末房地產市場有望平穩。2.部分地區房地產的預售許可條件適當調整，以前是高層要施工到總層數的1/3，現在改為達到±0.00就可以辦理預售許可證，給房地產公司減少了資金壓力。3.部分地區的城市配套費可以緩交，當然不是不交。但是這樣開發商資金壓力也會減緩。
以上僅供參考，至於房價能否降低，仁者見仁智者見智。我個人認為，房價穩定是大家都願意看到地，漲的過快過慢對經濟都不是好事！
憬悟大師
你的房價只有7500元/平米，這個價格在三線城市應該也不算高，不知道你是自住還是投資。我大概談談我的看法：
1、你自住的話不要擔心太多
160平米的房子我估計你是自住的，可能一家三代，父母和孩子再加上夫妻二人，這個是需要一個大四居室來保障的，這個僅僅是我的猜測。
另外一個從投資角度來看，160平米的房子是不太合適的，因為未來很難出手，因為接盤的人少，在三線城市，剛需的房型可能是3房 會比較受歡迎吧，接盤的人也多，未來轉手也很容易找到下家，但是160平米的大戶型，要轉型是不要容易的。
雖然7500元/平米的房價看起來不是太高，但是既然是你們當地的房價，也是和你們當地的購買力和供需相匹配的，換句話說，能夠拿出120萬來購買房子的人是不太多的。如何是自住你就安心，如果是投資，這個就不太理想，但是沒有你更詳細的資料，不會做進一步的判斷。
投資要獲得收益，是有資金成本的，目前全國二套房的利率基本都是在5.5%了，那麼120萬的房子一年的資金成本也有6.6萬，也就是說，如果房價不上漲5.5%，那麼你的投資就是虧損的，房價平穩你每年就會虧損6.6萬，這個還是在不計算交易成本的情況下，你如果出租的話，那麼能夠分攤一部分成本。
2、三四線城市的房價會大跌嗎？
這個可能是過去很多人在爭論的地方，有人認為，過去幾年三四線城市房價上漲主要是因為棚改的政策導致的，但是隨著棚改的退出，以及棚改從貨幣化補償轉為實物補償，那麼房價上漲的動力就消失了，在這種情況下，三四線城市的房價是很危險的。所以得出結論三四線的房子是不能買的。
筆者的看法是：雖然棚改是過去三四線城市房價上漲的主要動力之一，但是棚改的退出還有其他的因素在支撐，這個就導致房價依然是有支撐的，比如城鎮化，中國絕大部分的人口都生活在三四線城市和五六線城市，儘管過去20年，我們的城鎮化率很快，一二線城市的常住人口大幅增長，但是這依然只是全國人口的一小部分，絕大部分還是在非一二線城市居住的。
四個一線城市都是千萬人口的城市，但是常住人口總和也就8000萬左右，佔全國人口的比重也就6%左右，二線城市比一線城市數量多，但是單個城市的常住人口要少不少，所以居住的人口也就一兩個億，整個一二線城市的常住人口總和也不會超過3億人口。剩餘11億人口都是在三四線城市、五六線城市生活的。
人口就是房價的支撐力量，所以未來即便是在棚改退出的情況下，三四線城市的房價也不會大跌的，所以，如果你是自住的房子，並不用太擔心。
3、如果你是新房，你就更不用擔心
三四線城市的房子供需相對更加平衡，但是房子的質量、配套、環境確實有很大差別，而最近10年建設的房子環境明顯要好於之前建設的房子，這樣的房子房價相對更加堅挺，而老破舊的房子的競爭力就低很多，這種房子的價格比新房或者次新房價格要低不少，成交不活躍，價格漲幅也低，這種房子適合居住，並不適合投資。上漲的難度要大。
未來這個城市的人口會努力把房子從老破舊換到新房或者次新房（建設期在10年以內的），所以新房的價格依然有改善型住房來支撐。
4、三四線城市房價的走勢
筆者有一個三段論，是總體來描述過去5年，中國房地產發展的三個階段:
第一個階段是2015年到2017年，主要是在一線城市，房價完成大幅上漲，持續時間2年左右。
第二個階段是2016年到2018年，持續時間是2年左右，主要是在二三線城市為主，房價也完成了大幅上漲。
第三個階段是2017年到2019年，持續時間是2年左右，主要是在四五六線城市，房價也完成了大幅上漲。
三線城市其實是介於第二個階段和第三個階段，總體來說，上漲的週期已經完成了，未來2年不太可能在出現大幅的上漲，不過上文也分析了 ，也不會大跌，大概率是平穩的價格態勢，或者是區間震盪。
其實一線城市已經把樣板走勢走完了，從哪2015年到2017年，房價基本實現翻倍，但是從2017年到2019年的兩三年內一線城市的房價基本是區間震盪的，都沒有走出當時的最高價。
總結：總體而言，如果是自住的話，不用擔心房價會跌的問題，但是如果是投資就不同了，因為房價不漲你就是虧的。
壹號股權
在三線城市以120萬入手一套160平的四居室，價格是否過高，會不會砸在手裡？
題主的意思是，在三線城市，住宅價格萬一下降，7500元/平的購買單價是否貴了。
我認為，可以從五個角度去想這個問題：
- 第一，購買時間區間，三線城市的住宅總體成交均價；
- 第二，2019年，土地一級市場的拍賣價格和樓面地價；
- 第三，所購買住房城區整體經濟增長趨勢和公共配套情況；
- 第四，住宅小區和住房本身的情況
- 第五，未來處置變現能力分析。
01
購買時間區間，三線城市的住宅總體成交均價
我所在的城市也是三線城市。
根據樓市週報（2019年11月18日—11月24日），本地商品住宅共成交561套，成交總建築面積6.38萬平方米，成交均價為7285元/平方米。
——潯陽晚報樓市週刊04—05版
從成交均價看，我所在的城市的住宅成交均價達到了7285元/平，但是，具體在不同的區域、不同的樓盤，價格可能比均價還要高。
因此，從我所在的三線城市的成交均價看，也不能說買貴了。
02
2019年土地一級市場拍賣價格和樓面地價
樓面地價，即單位建築面積平均分攤的土地價格。它等於土地單價除以規劃總建築面積。
從我所在城市中心城區2019年土拍市場看，呈現出三個特點（以下數據是我個人推算的數據，準確數據以官方公佈的為準）：
一是新開區的價格較高，樓面地價位於3000元/平方米區間內；
二是公共配套非常成熟的老城區，拍出了新地王，樓面地價達到10000元/平出頭；
三是離中心城區稍遠點的樓面地價也要2000元/平左右。
你購買的住房，開發商也許是2019年拿的地，也可能是去年拿的地。
你購買的價格在7500元/平，至少在2019年，以我所在的城市為例，也只是上半年的價格成交價，下半年就很難了。因此，價格不是很貴。
03
城區公共配套設施情況
城區公共配套包括商業繁華度、醫院、幼兒園、銀行、公共交通、中小學校、大型超市、菜場等。
從城區公共配套完備程度上看，我們本地人更看重有名氣的學校，然後是菜場、大型超市、商業繁華度等。
如果你所購買的住房，在公共配套方面比較好，我認為，7500元/平的單價，還是很划算的。
04
住宅小區和房子本身的情況
（1）住宅小區
我們對住宅小區的認識主要集中在地段、開發商品牌知名度、建築質量、設計理念和風格、小區規模、容積率、車位配比、物業管理等方面。
開發商品牌知名度，一般就看業主對開發商在本地已開發過的樓盤的口碑、開發商的開發實力和經驗等。
（2）房子本身的情況
比如戶型、面積、朝向、採光、層高、外觀等方面。
你所購買的住房在以上影響住宅價格的因素中佔比多少，也可以看出住房的價值是否值得這個價格。
05
未來處置變現能力分析
我個人認為，就你所購買的住房未來處置變現的角度看，主要與區域規劃、教育資源、商業繁華度、公共交通、戶型面積等有直接關聯。
比如說，如果房子所在的區域今後要建大型商貿綜合體、高鐵站等，土地價值會增值，帶動整個區域以及周邊房地產的價值上漲；
但是，所購買的房子有一個硬傷：戶型面積偏大了點。
06
結語
我認為，在三線城市，7500元/平的單價購買一套住宅，相對來說，價格不是很高。
但是，這要看住房所在區域在商業繁華度、教育資源、公共交通、大型超市、戶型面積、小區的物業管理等方面是否比較均衡。
每個人看重的資源也許不同，或者說，你認同的，不代表別人也一定覺得好，還是更適合自己的就是好的吧。
你買房時，更看重什麼呢？歡迎在下方留言討論。
江南的文蘊世界
首先要說的是三線城市或者四線城市消費能力相對比較低，整體的收入遠遠不及一線城市，這個時候就會產生一個問題，人們對房子的需求會有差異化表現，既然大家的工資低，可能在買房子的時候對戶型和總價錢相對要求比較苛刻一些。
按照每月5000元的平均工資計算，你這120萬的房子需要別人不吃不喝20年時間才能攢夠這個錢，很明顯整體的開支有點大，另外戶型160平我估計多數人是不會接受的，畢竟現在錢難賺了，你的戶型越大意味這你的開支也就越大，無論從物業費還是其他的費用開支上這都是不小的數目，從二手房的角度來說都是資金有限的群體參與的比較多，畢竟新房子不僅僅房子要花錢，而且裝修也是一筆不小的費用，對一些人來說為了節約開支就去買二手房。
不過從你這麼大面積的房子和總的售價來說，似乎不大負荷參與二手房的條件，關鍵還是戶型太大了，現在多數城市最不好賣的恐怕就是大戶型了。 當然了，你唯一的優勢就要看你這個房子的位置，如果是在核心區域或者城市新區，環境相對比較好的話，你到時候要價不要太高還是可以賣出去的，砸到手裡的概率不高。
春意萌生
目前我國房價已經來到了一個關鍵的節點，而且這個節點是實實在在的到來的，而不是空喊口號，未來房地產行業想要像過去十幾年那樣高速發展，想通過炒房實現財富倍增幾乎是不可能的。
至於現在投資三線城市的房產未來會朝什麼樣發展，有沒有獲利空間，或者有可能出現虧損，我認為要看具體情況。因為不同的城市，具體實際情況是不一樣的。
首先我認為短期之內二三線城市房價仍然有一定的上漲空間，不至於把房子砸在手裡。
雖然目前很多人都看衰樓市，認為房價隨時有可能出現下跌，但是從各種統計數據結果來看，目前我國二三線城市的房價大多數仍然處於上漲的趨勢。
比如下圖是國家統計局統計的，2019年10月份我國70個主要城市新建商品住宅價格指數。
從國家統計局統計的數據結果來看，在70個主要城市當中，新建商品房價格同比上漲的達到69個，同比下降的只有1個，由此可見，當前的房價還是比較堅挺的。
那為什麼在大家紛紛看衰樓市的情況下，房價仍然繼續上漲呢？這說明目前樓市仍然存在一定的需求，這種需求既有剛需購房人群的需求，也有投資客的需求。比如目前A股3500多家上市公司當中，就超過一半的公司持有投資性房產，這些上市公司投資房產市值超過1萬億人民幣，部分上市公司持有投資性房產市值超過100億人民幣。
雖然目前很多城市的房子空置率都比較高，但是同時我們也看到目前仍然有很多人沒有住房，現在農村有將近6億的人口沒有商品房，即便在城市常住人口當中很多人沒有住房。那這些人對商品房有沒有需求呢？我認為是有的，只是目前他們暫時沒有能力去購買，所以只是把需求推遲了而已。既然存在需求人群，那麼房價短期之內就不可能出現下跌，甚至有可能繼續維持上漲的態勢。
其次，從長期來看，房價缺乏上漲的動力，未來很多城市房價將有可能停止上漲甚至出現下跌。
雖然現在大多數城市的房價仍然在繼續上漲，但我認為這種有點類似迴光返照的感覺。目前房價受到多種因素的影響，包括剛需人群的需求，地方GDP財政的需求，還有銀行資金的影響等等，所以在在多種因素的影響之下，在各種利益的博弈之下，房價仍然會上漲。
但從長遠來看，我認為真正決定房價走勢的是人口，因為房子的本質屬性是居住，最終它還是迴歸到居住的本質上來。現在房子所具有的金融屬性實際上都是建立在房子居住功能的基礎之上，沒有了居住功能，房子的的金融屬性自然也會消失。
而未來隨著我國城鎮化放緩，再加上人口出生率不斷下降，未來新增的人口會不斷減少，對應的剛需人群也會不斷減少，再加上很多新增人口可以繼承父輩的房產，所以未來真正有剛需的人群會越來越少。
一旦剛需人群減少了，那房價想要依靠炒房客來拉動，我認為是很難的。所以從長期來看，我認為大部分城市的房價都會停止上漲，甚至有可能出現下跌，這個期限有可能發生在5~10年之內。
所以對於想要靠炒房來獲取財富的朋友，我建議大家還是要及時收手，千萬不要有賭博的心理，要不然容易栽跟頭。
最後，對持有大面積投資性房產的朋友來說，隨時有可能會出現風險。
前面我們也提到了，房價的走勢最終需要人口來拉動，而不是靠炒房子來拉動。現在很多開發商以及炒房客已經意識到了這一點，所以有不少人都開始慢慢的退出房地產了，比如現在有很多開發商已經開始轉型，朝多元化的方向發展，甚至有一些開發商喊著要活下去，再比如今年雙11期間很多開發商都參與到了雙11促銷當中，有些開發商降價甚至超過20%，但是市場仍然反應平平。
從這些蛛絲馬跡當中，我們可以推斷出這些房產從業者都對未來的房價都不怎麼樂觀，所以很多人都想在房價高位的時候儘快脫手。
在這時候如果大家還想購買大面積的投資性房產，那我認為這種風險性是相當大的。我認為未來在市場上買房的人大多數都是剛需人群，而對剛需人群來說，大多數人購房的面積都是在100平米以內，真正有能力購買100多200平米大面積住房的人畢竟是少數。因此對那些持有大面積投資性住房的朋友來說，很有可能出現未來很難脫手的情況，這樣就有可能把房子砸在自己手裡了。
