文/图 羊城派记者 邓伟东 漫画/陈春鸣
个案回放
“横竖没给一分钱，合同就当没签”
黄先生今年年中在广州天河区看中了一套小户型，业主是一对韩国夫妇，房间虽小但地点很好，而且房子保养和打理都非常好。双方很快就达成交易意向，中介公司随即帮他们起草好买卖合同。
由于黄先生尚未清楚自己要一次性付款还是抵押贷款，而业主为了尽快拿到房款，也提出如果黄先生是一次性付款，总房价可以再优惠5万元。业主要“实收”房款，其他所有税费则由黄先生一方负责支付。
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不少业主都会选择“实收”的方式卖房
于是，在双方的同意下，他们在中介公司提供的购房合同上签名，但与房价相关的内容就暂时不填，等黄先生过几天最后确定再委托中介公司填好并发图片给双方确认。另外，黄先生还在中介公司签了一份6万元的服务费确认书。而那对韩国夫妇也很“大方”，购房定金并没有急着催黄先生尽快支付。
怎知，还没得到黄先生回复将以何种支付方式买房，业主就因国内父母出事匆忙飞回韩国了，而且一走就是一个多月。其间，中介公司不断替业主跟进这事，黄先生最后回复：将以贷款方式支付房款，于是，中介公司如约代他们把合同金额填空完毕，并拍照片发给买卖双方留存。
在等业主回来的这段时间，黄先生时不时会跟朋友谈起自己买房的事情。不少人都说，现在广州的二手房价正不断下调，那个价好像买高了。由于三番四次被人奚落，黄先生后悔了。心想，还好，自己并没有支付一分钱，这单买卖就算了。
怎知，代理他们这宗业务的中介公司却“超级尽责”，不断催黄先生尽快履约。黄先生干脆不理，手机不听、微信不看、人家邮寄过来的信件也不拆。
由于业主等钱用，在看到与黄先生签订合同履行时间已过情况下，他们很快通过另一家公司就找到买家接手并成功交易了。
承担韩国业主与黄先生交易的那家中介公司提出，其实，业主是可以起诉黄先生按已签合同条款支付20万元违约金，而中介也可同时向黄先生追讨6万元的中介费。这桩官司中介可以代办，因为公司有非常熟悉业务的法律事务部负责操作，业主不用操心。
既然有钱收，业主夫妇也不反对，于是，中介公司就与韩国夫妇一起，把黄先生告上法庭。
法庭传票发给黄先生，黄先生收到传票后，他照样不理睬，也不到庭应诉。
最终，法庭判决，除了双方解除合同外，黄先生须向业主如约赔偿20万元违约金；由于该宗交易未能最后完成，但其间中介公司也做了大量工作，因此，黄先生须向该公司支付合同约定的50%、折合3万元佣金。
律师说法
法院公告送达同样生效
国信信扬律师事务所的陈瑞莲律师指出，根据民事诉讼法第一百四十四条的规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，又或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
黄先生收到法院的传票但不出庭、不答辩，依照民事诉讼法的相关规定，法院可以在被告黄先生不出庭的情况下做出判决。而黄先生的“鸵鸟政策”非但不能逃避法律责任，相反，还剥夺了自己的答辩权利。有时，哪怕自己是占理的一方，但没有出庭答辩，在法庭上不向法官举证说明，法院只能根据原告提供的现有证据做出判决。
陈瑞莲律师表示，仅依据原告提供的证据所做出的判决，很多时候将更有利于原告，而不利于被告。黄先生因自己不到庭，而成为“砧板上的肉”。
为此，陈瑞莲律师指出，市民接到法院传票后，应要冷静应对，最好能积极寻求律师及专业人士帮助，绝不能置之不理，法院的传票并非是无关紧要配套信函，如不理睬，自己会可能会蒙受不必要的损失。
对法院的传票假装看不见，到头来损失的还是自己
陈瑞莲律师表示，涉案人士也不能有不接收传票就没有法律后果心理。根据《民事诉讼法》第九十二条规定：“受送达人下落不明，又或者规定的其他方式无法送达的。自发出公告之日起，经过60日即视为送达。”
也就是说，就算刻意逃避不接收传票，一旦到达法院公告60日的时间规定，相关信函也会视为成功送达。“鸵鸟被告”拒不出庭，法院仍可依法实施缺席判决。
审签 | 樊美玲
实习生 | 张丽芸
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