自由京都
中山的房價現在降價很厲害，拿坦洲這個珠三角來說，離珠海還有澳門最近，一直是珠海人熱追的一個價格低窪的一個片區，近期從7月份開始坦洲的新房子降價很明顯，每個新房都降價了2000元/平方，原因很簡單中山的城市，政府限購政策從未放鬆，在中山購房新房必須要有中山，半年社保方可購買，港澳客戶必須要有中山回鄉證才可購買，上市開發商每年都要有季度報表，銷量業績報表，報表是用來提供財政收入，也相關與銀行，報表沒達到銷量，下次和銀行貸款就比較複雜，現在中山購房是最好的時候
珠海正順房產黃亞寶
我觀察廣東房地產市場10多年了，有多次在深圳買房經歷，也眼看同事在買房這件事上因為等房價降錯過了最佳買房時機。我因為業務關係多次到過中山，對中山印象非常好。我來回答您的問題，希望能夠幫助到您。
先說我同事的經歷。2009年初，我在深圳買房，3月份就簽了買房協議。同一時期，我同事也要買房，是剛需。我們交換意見的時候，我同事說房價還要降，想再等等，到10月份再說。2009年的房地產市場想必大家也是知道的，3-5月，一個季度下來，房價恍如昨日。漲多了，我同事覺得不可能再漲了，再降些再買。於是到了10月份，房價已經漲了30%以上，同事的預算本來能買關內的小三居，但等了半年，只能買關外了。同事一看，說什麼都不能再等房價降了，如果不降，只能買關外的小二居了，於是，買了。等了半年的結果，就是由關內的小三居到了關外的小三居。太可惜了。
或許有朋友看了我說的這些，2009年那是一路漲的，同事等待是萬分不划算的。但是萬一中山的房價降了呢？
我這裡準確的回覆，中山的房價不能說絕對了，降的可能性有，但可能性很小。即使降也降不了多少，可以忽略不計。市場的因素很多，即使再老練的買家，也不可能買到最低處。特別是剛需，更是沒有必要計較是不是買在最低處。何況，更大的可能，從未來角度說，現在的房價基本算是低處。
主要的原因有兩個：
一是，今年粵港澳大灣區、深圳先行示範區先後落地，就決定了大灣區的戰略區位優勢。國家戰略是需要粵港澳大灣區崛起的，無論從國內還是國際來說，粵港澳大灣區都要擔負起發展示範作用和標杆作用。大灣區是中國最具活力和潛力的區域，最有可能趕上或超越國際上著名的紐約大灣區、東京大灣區。這樣來說，大灣區將繼續吸納優勢資源，集聚優勢產業和高端人才。特別是深圳先行示範區，更是為大灣區的未來注入了強勁的動力。整個大灣區的9+2模式中的9個廣東城市，房價就有了產業人口以及資金的最強大基礎。房價沒有跌的空間。
二是，粵港澳大灣區的相互融合，相互協同，讓中山更具有了發展的空間。中山是“9+2”模式城市之一，居珠江西岸，深中通道的建設，讓中山與深圳的融合更便利，兩地來往僅需要20分鐘，經濟要素流動更局勢，無疑將給中山帶來經濟上的巨大助力。珠江兩岸發展不平衡，東強西弱的格局，因為兩岸的通道建設將被打破，中山將進入快速發展軌道，這是不可爭辯的事實。昨天召開的廣東省委第八次會議，將開啟大灣區國家戰略的落地行動，“9+2”模式中的9個城市，將迎來重大利好。這決定著大灣區，包括中山市在內的區域價值將實現跨越式提升。
三是，大灣區解除對香港居民購房的限制，據瞭解，香港方面的潛在買家青睞中山，一是價格相對深圳便宜，二是水路方便，更大文化淵源還是來自於孫中山。孫中山的青年時期是在香港渡過的，其價值觀的形成受香港影響很大。因此，香港人對於中山市有一種情結。所以說，如果香港人喜歡中山市，在當前的大背景下，中山市的房價也就有了購買力基礎。
以上的分析，對於投資都很適用。更何況剛需呢。對於中山市的剛需來說，現在就應該看房，挑選中意的房子，果斷出手。
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深圳房產探秘局
大家好，我是三哥！很高興來回答這個問題！我來中山剛剛十年了，這十年來，一路見證了中山發展的過程！作為中山先生故居，中山歷史文化悠久，是全國最佳宜家宜居宜美老城市，環境優美，鄰近廣州東莞深圳佛山，地理位置優越，更是粵港澳大灣區的核心城市，未來發展勢頭不可估量，以後深中通道的開通，更是錦上添花！香港澳門購房政策的變化，將迎來眾多的港澳人士來中山居住養老！中山房價經過了2015年2016年2017年2018年的上漲之後，2018年下半年到目前，市場規律化進行了調整，中山的地理位置決定了中山土地資源非常有限，每年新增流入人口增多，所以說經過了一波高速上漲及平穩調整後，中山房價往後會平穩上漲，下降空間不存了！無論你是投資還是剛需，來中山都是一個機會，都是一個明智的選擇！三哥來中山，因為自己個人眼光問題和家庭問題，錯過了多次買房機會，悔不當初啊！三哥作為過來人見證人，所以最有話語權，各位網友，請放心大膽來中山投資，中山居住，相信三哥，多年後，你們會感謝三哥的！今天立貼為證！簽名：三哥莞漂記！2019年11月26日下午16點正！
三哥莞漂記
現在中山市整體的房價確實是緩步下降，一手房平均每個月下降200～300左右這樣的幅度。年底銀行收緊貸款，房地產商為了還款暗優惠幅度加大，明面上看不出來以免造成不必要的麻煩和後果。由於周邊城市都在降價如深圳，珠海，惠州，東莞，佛山，江門等都有加大優惠力度。所以中山也在所難免困在其中。
幸福永康1
國家前幾年去庫存，現在又調控。說明房價應該有微調的週期，但波動不可能很大。但是港澳到大陸有優惠的購房政策。長期看好珠三角房價只有微升。個人認為中山現房價不算高位接盤。
好人有好夢
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用戶1193458708254
房價和經濟發展水平有關，多瞭解哈當地的經濟發展狀況。炒作概念是不能長久的。
不會游泳的魚753
剛需買，不剛需不需要買，有錢，你怕買不到嗎？一樣一樣的。[哈欠]
喵了又喵再喵喵
我17年高位買了套房，現在我們小區都降了2000—3000每平，如果手裡有閒錢，又沒有其他投資渠道，買房還是最好的選擇，既然是剛需，先上車再說，我覺得再降也降不多少了，外一漲了呢
白狐123456
你錢多的話強烈推薦你買！急需住房也要借錢買啊！房子多就不建議你摻合了，把房源就給有需要的人吧！
