我是星叔，全国资深房产投资专家，一二线城市和三四五线小县城都有过实地考察。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问： 星叔，我是新人，我去年结婚，在去年10月份被迫买房了，在我们小县城里(赣州市的小县城)，买的是刚开盘的第一期，那时买贵了，7200一平，还是毛培的，现在是6600左右一平，现在算了下亏损有5万了，明年10月份交房.物业费还贼贵2.3块一平，我一直在深圳上班，想交房后有钱了搞装修出租出去，自住的话是不可能的，家里收入还不够交月供，想听听你的看法，如何才能减少损失？

回答：小县城房子本身就不具备投资价值 ，除了自住，人口都是持续外流的，县城大部分都是中老年人口，未来接盘人都少，如果你后面长期不自住，不建议装修，装修只会越陷越深，投入钱更多，而且靠出租什么时候能回本，县城出租价又低，等于资金被套，县城未来想出手都没有人接盘，所以尽快止损的方法就是交房后出掉，少亏就是赚，小县城未来房价下跌概率不小

提问： 星叔你好，我目前人在外地工作，想在武汉投资一套房子，限购区内和不限购区内哪些地方适合投资？有什么盘可以推荐下吗？

回答：武汉短期看关山大道，长期看光谷东，不过光谷东单价1.8站岗。光谷东新盘可以关注中建星光城，联投光谷瑞园。光谷东有产业，但是单价1.5左右才建议入。另外白沙洲板块地铁沿线单价守住1.5，四新比白沙洲发展速度更快，区位对比，白沙洲优于四新，但是目前的自住情况四新更好一些。

提问： 星叔，作为刚毕业不久的新人，手头有一些钱，您觉得，在目前国内环境下，买房和理财(股票、基金等)哪个更适合资产保值和升值呢？

回答：更看好房产，目前来说房子还是最暴利的，房子如同商品，现在物价各方面都在涨，房子也会涨，但现在形势不会像之前3年翻倍涨，趋势是慢慢上涨，所以房子不仅保值，守长线升值也是大概率

提问： 你好，请问有没有这样一个规律，就是几年后，或者房产投资涨幅多少后，人们最容易卖出房产呢？谢谢

回答：有的，现在因为新房整体被限价，性价比优于二手房，所以更多刚需愿意抢新房，二手房市场很冷，但随着未来新房价格逐渐上涨，与二手市场达到一个平衡，很多人目光又会转入二手市场，还有一种是未来内环土地越来越少，新房也就少，人们为了在市中心工作生活，只有入手二手房

提问：星叔你好，我有存款50万，有想法在常州买一套房，准备投资加自住，现在已经有一套小三房了，准备买大点的，但现在房价越来越高，天天涨，又听说在调控，不知现在是否可以入手，还是再等等。如果买房请问哪里买的升值空间大？常州房会跌下来吗。

回答：目前房产整体在严控，现在一城一策，房价还是稳定上浮中，现在入手还是比较好的时机，尤其刚需或改善型，不建议继续观望等待，房价下跌概率不大，改善型住房重点需要根据你自身的生活工作半径圈子来入手更合适，常州买房投资重点关注学区，天宁区 钟楼区里面淘笋入

提问： 星叔，你好，本人在西安，目前购房需求是和老人孩子居住，考虑几处区域购房：一是浐灞，优点就是单价略低，在一万三左右，生态环境特别好，绿化率高，人口密度小；缺点是远郊（但有地铁），教育资源不优质，房龄略长，虽有新开盘的房子，房龄新户型好，但离地铁走路得半小时；二是曲江，优点，西安的南边在教育资源丰富很多且优质，离商业工业区也近点，通勤方便。缺点：单价高，差不多好地段价位基本一万七，离地铁稍远点，大约半小时价位能低个两三千，而且其实环境不如浐灞，而且这边楼盘扎堆，人口密度还是挺大的；三是大明宫板块，了解不多，感觉目前比较乱，还不知道未来会整成啥个样？

回答：买房从来就没有完美的，如果真的是什么都很好，恐怕价格已经高的你无法想象! 所以买房一是看自己的预算资金，二是看自己的生活工作半径圈子+需求，三是买房看未来，这样才能很好做到刚需+投资，做自己能做到的事情才是最重要

提问： 星叔，你推荐我上海的松江九亭，我看了二手房的价格，总价200万的首付大部分都是70/80万，预算只有50万的我，是否可以通过中介操作一下，多带点款，目前这种操作还可以通过审核吗？风险如何把控？谢谢。

回答：可以操作 gpgd，降低首付款，不过后期贷款每月还贷压力会大一些，提前有心里准备

提问： 星叔你好！我是新手小白，一名母亲，在重庆华岩新城恒大雅苑买了一套2手精装3房，110平，127万，目的是偶尔去主城自住+增值，并且儿子马上上初中了，万一以后在重庆工作呢，也正好。不知道自己入手得对吗？因为正在纠结要不要把区县的一套卖掉，去主城再买一套？谢谢，还望能抽出宝贵时间，帮忙分析一下！

回答：买定离手不问对错，你选定的标的很可能就是基于生活和其他需求。 卖区县买主城是正确思路，区县长期涨幅很难跑赢主城，除开刚需自住或者留个好的念想，不建议在区县保留过多房产。

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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。

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