持续多日的人民币贬值，在目前点下通胀预期和稳定国内经济增长才是人民币汇率维稳的关键。“房价和汇率只能二选一”是伪命题，从资金流动角度来看，它俩是一个此长彼消的趋势，但如果应用多种调控手段可以把俩个目标同时控制在一个很好的程度。两者主要取决于中国经济的长期涨势，只要中国经济的基本足以支持，就不会发生二选一的局面。在短期内人民币的汇率将顶住承受贬值压力，但仍需要对人民币汇率形成有效的支撑，外汇市场稳定供求和基本预期，也决定了人民币汇率不会发生大幅度贬值风险。虽然人民币贬值带来影响，但对大类资产的影响还是有限。
“二选一”
近几天的连续跌幅一下子抹去了一年的涨幅，让大伙对人民币的关注有多了起来，汇率在实际生活中，如果不是外向型企业，对于汇率变动并不敏感，为什么现在这次人民币会有任何动静变成全民都在讨论的大话题。我可能没有外贸企业但是有房子或者准备贷款买房子。所以，对于一般群众来说还是研究房价走势比较客观，当网上出现“房价汇率二选一”的话题时，就格外显得引人注意。
的确，在过去的十年的高货币供应量，造成大多人的财富重构。站在当下时点，十年前买或不买房的，十年前在一线城市和三四线城市买房的，资产负债表已经完全不一样了。但是要知道，无论是房价还是股市，甚至艺术品市场、新三板市场，其本质都是货币的载体，加上保汇率还是保房价艰难抉择中。之前世界上也发生过类似事情：除了日本和俄罗斯，我们也可以看看美国的经验：在1995-2001年间，美元指数和房价同向上升；2002-2007年，美元贬值、房价上升，两者负相关；次贷危机后，美国的房价和汇率齐跌；而从2011年底开始，二者又呈现出同向上升的趋势，所以，这并非不可能完成的任务。所以中国如何抉择是真正的考验。
如果你对这个话题有些记忆，那么应该回想一下俩年前我们讨论过类似问题，甚至理财换成了美元，后来讨论渐渐消散做到了双赢汇率回升房价也没有出现大幅度下跌。首先外汇储备从2014年到今年5月，外汇储蓄从4万亿下降到3万亿。主要就是收购市场上多余的人民币。其次外汇做管控，这两年对资金流出的管控明显加大，就连个人购汇无论是网络还是柜台，都要填一份《个人购汇申请书》。再者就是降低货币供应量。从一组简单的数据对比可以看出：2009年国内M2增速28.41%对应GDP增速为9.4%；2017年国内M2增速为8.2%，对应GDP增速为6.9%。在保住外汇的同时房地产会产生明显的冲击。
好的是政府在实行货币调控同时，针对稳房价有很多保护措施。例如对金融业进行强监管，实现金融去杠杆，引导资金从房地产市场转向实体经济释放流动性，长期手段大病慢治。为了短期内的稳定，各地出台各种限价限售限购等措施，实际是降低商品房流动性。而这些政策也压缩了炒房者的空间，多地都出台政策，限制无户籍、无企业、无工作的“三无人员”买房，最近甚至调控加码，限制企业买房，父母落户、离婚时间数年内也不能买房，绕过去的监管“空子”全部堵住。
两者的根基实际取决于中国经济的长期趋势，只要中国经济的基本面足以支撑，二选一的局面永远不会发生。
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