6月12日上午11：08，近期引起輿論極大關注的南京“碎屍凶宅”瑞景文華小區的一套獨棟別墅拍賣終於落槌，經過93次延時，138輪競拍，最後以高出評估價168萬元，高出起拍價351萬元的786萬元拍出，代號為E2197的買家經過65次加價終於如願以償。
阿里拍賣平臺的數據，這次拍賣最後有45萬人次圍觀。
這棟別墅不是第一次拍賣，此前都沒人敢接手：2014年11月，這套別墅以820萬元的價格首次進行網上拍賣，之後又分別在2014年12月、2015年1月進行了拍賣，每次價格都要下降100多萬元，但是全部因無人報名流拍。
這一次順利拍出並吸引大量圍觀，真是見鬼了！
所謂“凶宅”，一般指發生過非正常死亡事件或住戶厄運纏身的住宅，人們最忌諱的就是發生兇殺案件的房子。這種房子每個城市都有，下面就來看看揚州有哪些發生過“凶事”的“凶宅”，目的是給大家提個醒，買二手房之前一定要多方查詢、打探，最好籤訂購房合同時約定相關條款。
1 廣陵區文峰街道文峰村楊莊組34號院
2017年4月20日13時許，在揚州廣陵區文峰街道文峰村楊莊組34號院內，發生一起因家庭矛盾糾紛激化引發的殺親命案，造成四死一傷，犯罪嫌疑人段某某自殘後，被送至醫院搶救無效死亡。一起案件，五條人命，不過一年多時間，殺氣仍在。
2 維揚區梅香苑39幢3樓
2010年3月31日晚10時許，維揚區梅香苑39幢3樓一住戶發生一起兇殺案，一男一女被捅傷，男子臉、手臂受傷，女子最終經搶救無效死亡。
據瞭解，當晚，俞某衝到梅香苑秦某前夫王某的住處，從上衣的口袋掏出水果刀捅向秦某，最終造成了秦某 和王某一死一傷。
3 儀徵市新集鎮八橋村徐馬組25號
2014年1月3日上午，揚州儀徵發生一起刑事案件，現場5人死亡。當日下午17時30分許，警方認定這是一起殺人縱火案。初步查明，1月2日，犯罪嫌疑人進入受害人其堂哥家中，將其堂哥一家四口殺害，縱火焚燒現場，畏罪自焚。
4 揚州市運輸公司宿舍51號6幢404室
2001年6月13日晚9時許，犯罪嫌疑人寧郊峰在徐凝門橋附近搭識受害人王春香後，將其帶至揚州市運輸公司宿舍51號6幢404室寧的暫住地嫖宿，當晚將其殺害，6月14日實施碎屍，並於當夜先後在揚州閘、廖家溝大橋拋屍河中。
5 新城河路翠東苑教工新村
2017年2月16日上午，揚州市新城河路翠東苑教工新村一男一女死在家中。目擊者稱，女性死者躺倒在地上，旁邊有血跡；男性死者死亡地點在窗戶邊，脖子上勒有一根皮帶。事發後，警方很快趕到現場，封閉了死者所在的住宅樓。當天中午，揚州市邗江區警方通報案情稱：警方速破一起殺人案件，行兇男子殺害女子後自縊身亡。
6 汊河宏溪小區
2014年8月18日凌晨兩點多，邗江區汊河街道某小區發生一樁因情感糾葛引發的兇殺案，犯罪嫌疑人是一個叫周某的六旬老漢。他在和情婦傅某交往期間，因傅某結識新情人陳某，並欲和陳某同居，周某挽留未果後，萌生歹念，設局誘騙兩人到自己暫住地休息，並趁兩人熟睡時，持修腳刀行兇，導致陳某當場死亡，傅某受傷。
7 平山鄉雷塘村某民居
2014年9月10日下午，揚州市警方接到平山鄉雷塘村村民報案稱，在清理自家後院廁所糞坑時，發現用塑料袋包裹的人體屍塊。案發一天後，邗江警方在揚中市抓獲犯罪嫌疑人惠某。歸案後，惠某交代，他因不同意情婦外出，兩人發生爭吵，惠某將情婦勒死後碎屍、拋屍。
8 廣陵區沙口村某出租屋
2017年6月20日上午11點左右，曲江派出所接到一男子報案稱，在廣陵區沙口村一出租屋內，一人死亡，一人重傷。接到報警後，民警立即趕赴現場，在事發出租屋內發現，兩當事人系一男一女，女子已沒有生命體徵，男子身受重傷。
據瞭解，因女友阿瑩（化名）提出分手，興化男子樊某萌生了殺害她再自殺的念頭，連續多天在醫院蹲守，直至6月20日凌晨，行兇將阿瑩殺害，後移屍至自己位於沙口村的出租屋內。
9 高郵開發區加洲豪庭19幢2單元903室
2014年12月16日中午12時許，高郵市公安局110接警臺接到群眾報警，稱開發區屏淮北路加洲豪庭19幢2單元903室發生火災。接報後，高郵當地消防、刑偵、派出所等部門力量迅速趕赴現場，撲救火災。
在探查火情時，發現房主陳某死於床上。經屍檢，死者體內並無一氧化碳，檢驗初步判明是一起殺人放火案件，由此，普通的火災案件隨之升級為命案。
10 江都郭村鎮張倪村龍河組某出租屋
事發於2015年7月30日凌晨，兇手朱某家境並不富裕，離開老家到外地打工。途經揚州時，朱某身上的錢已花完了，又累又餓，便想到了到沈家去盜竊，當他摸黑來到屋子裡，正想從桌子上尋找食物時，卻將睡得不深的孩子驚醒了，被孩子發現後，朱某十分慌亂，最後竟起了歹心，殘忍地將孩子掐死，隨後迅速逃跑。
去年有媒體整理出南京14大凶宅，不過瑞景文華的別墅並不在其列。有知情人士透露，“凶宅”在租賃和二手房市場上並不少見，僅在北京，就鏈家已建立起來的“凶宅”數據庫來看，已備案“凶宅”就有近3000套。
那麼，買房時怎樣避開聽上去就令人汗毛直豎的“凶宅”？運氣不好買到了又該怎麼處理呢？
如何避免買到“凶宅”？
1、購房前應向房主、中介諮詢清楚房屋相關情況，必要時向鄰居和小區保安多方詢問。
2、簽訂購房協議時應註明“無兇殺案發生”約定，並規定“凶宅”事實發生時的賠償責任和要求。
買到“凶宅”怎麼辦？
買到“凶宅”也並不是投訴無門，採取下面兩種方式維權，相信還是可以取得理想結果的。
1、合同中有約定
如果在合同中約定了解除條款，即享有合同解除權，並且合同沒有履行終結的，買房人可向法院或仲裁機關請求解除合同，要求對方賠償合同損失。約定支付賠償金的按照約定，沒約定的按照實際合理損失。
2、合同中沒有約定
如果沒約定合同解除條款的，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷合同。合同需滿足以下條件：因重大誤解訂立的;在訂立合同時顯失公平的，如一方採用了欺詐手段等。
無過錯方的損失包括搬家費、裝修費、再次購買同等房屋漲價損失、訴訟費等等。此外，如果雙方未在合同中約定違約金，可依據《合同法》第111條的規定，追究賣方違約責任。買房人可請求出賣人在一定範圍內降低房價款。在實務中，一般可以將“凶宅”的價格降20%到50%。
閱讀更多 樓市飛說 的文章
