2020-03-06 11:27:11 佚名

美到惊动人民

对于小产权房，大家的关注度似乎没有前些年强烈了，小产权房的建设节奏这几年似乎也慢了下来，至于原因，大概就是小产权这么多年下来一直都名不正言不顺，大家对产权问题始终比较担心，再者小产权房升值能力差，不能贷款购买，眼看着周边商品房的房价蹭蹭地往上蹿，有那些全款买小产权房的钱，还不如作为首付，用最大杠杆买套商品房。这是房价上升到一定阶段，小产权房失宠的必然结果。不过，相对于商品房，小产权房价格较低的优势依然存在，今天小编要为大家分析的是，在当前的形势下，小产权房到底还能不能买，值不值得买？

首先还是要彻底地翻一下小产权房的身世，正本溯源才能知己知彼。小产权房是村集体开发建设，建在村集体所有宅基地或建设用地上的住房，根据《土地管理法》，农村集体所有宅基地只能分配给村集体内部成员，实行一户一宅；村集体建设用地只能建设公益性设施，不过这些年很多地方试点让村集体建设用地同价同权入市，取得一定成效。根据现行法律，小产权房本身就是不合法的存在。

但是由于近些年城市郊区农村拆迁现象比较频繁，很多村集体的做法是为村民统一建设还迁房，根据集体内部标准分配给村民，这类还迁房跟小产权房性质类似，如果村民对外出售，就是小产权房。还有一类小产权房是村集体纯粹为了挣取利润，在集体所有土地上建设的住房，这类住房由村集体（村委会）直接对外出售。城市居民如果购买村民自行往外出售的小产权房，只需要与卖房村民签订一纸买卖协议，交易就算完成了；如果从村集体（村委会）那里购买小产权房，则是与村委会签订”买卖协议，村委会顶多再在村集体住房登记清册上登记一笔。无论哪种买卖，买方都是没有房本的，由于不符合法律规定，买方不可能取得由政府部门登记签章的产权证书。

城市居民购买小产权房，有以下便利和优势:第一肯定是价格便宜，这是相对商品房说的；二是交易几乎没有税费；三是小产权房一般位于市郊，地点不算偏僻，交通比较方便。

当然购买小产权房缺点也不少，最大的缺点是产权得不到法律保障，哪天村民或村委会强制收回，或者被拆毁，都找不到地方说理去；第二是小产权房许多都缺少正规的质量监理，房屋质量难以保障；第三，小产权房将来拆迁时，拆迁收益不能保障；第四，购买小产权不能贷款，不能落户；第五，小产权房居住人群较杂，小区治安环境堪忧，孩子成长教育也会受影响。

尽管购买小产权房有这么多问题，但扛不住一条:价格便宜，而且根据我国的国情，产权的问题虽然目前无法解决，那是由于当前的住房和财税制度决定的，终有一天会有解决办法。至于会不会大面积拆除，小编断然觉得不会，否则那将是极大的财产浪费。所以如果你打算购买小产权房，一定要考虑清楚自己买房的目的，如果手头资金不很宽裕，且买房纯粹为了自住，暂时不考虑落户、拆迁等其他权利，小产权房其实也是可以购买的。至于那些想借小产权房炒房套利的人，劝您还是慎重考虑，一是小产权房升值性不佳，二是小产权房转手很难，你会发现连中介公司都不会帮你转手，你自己很难找到接手人。

小产权房作为我国现阶段房地产制度下的特殊存在，既有广泛的市场基础，又面临重重法律上的风险。我们希望，随着我国房地产制度和住房市场的日趋完善，小产权房的名声最终被恢复，小产权房的命运最终被改写。

浙江新房品鉴号

其他的城市不知道，但在深圳很多人都是选择小产权房上车的。那么买小产权房有哪些要注意的地方呢？（以深圳为例）

1、在深圳买小产权要注意什么问题呢？

1、弄清楚房子土地性质。

2、农民房、村委房、统建楼、集资房的交易手续有一些区别，要搞清楚，特别是细节情况。

3、农民房，一定要核实清楚是否绿皮？绿皮的房子不能买，绿皮不能过户。即使申请法院仲裁也不一定能过户，风险相对还是比较高的。其实也要看清房子的位置，五线内的房子也不要买，如果是五线规划前的还好说，如果规划后抢建的话，基本上没有赔偿的！

4、村委房或统建楼，这个交易一般比较正规的，但房子一定要自己看过，并且交定金之前一定要核对清楚业主信息。

5、大红本集资房，这个一般只有40~50年产权，看土地性质。合同一般租赁合同或者有偿使用合同，这个条件如果能接受，看好就可上车！

2、深圳龙华有没有一些好点可以上车的项目呢？

1、龙华御翠园还不错，三栋合围花园，70左右的经典小两房，总价大概85~90万之间！

2、想找大户型点的，可以看大浪体育公园附近永兴家园，一栋19层，二梯6户，85平方的三房二厅二卫，总价在120万左右，旁边环境很好，近公园！

我是阿均，在深圳从事小产权多年，对深圳合法外用地、小产权房、拆迁房较为熟悉，更多的房源资讯请关注或私信我，谢谢

阿均哥

首先，我们需要知道：什么是“小产权房”？

“小产权房”、“大产权房”其实都是一种民间俗称。通俗地说，大产权房就是国家发产权证、能交易买卖的房产，比如我们平时买的商品房、商业公寓等，其中70年产权、50年产权、40年产权三种。这些都是合法的城市建设用地。

小产权房是相对大产权房的概念，简单来说，就是一些开发商跑到农民家花极低价钱买些地（比如：宅基地）然后在上面建的房产。绝大多数情况下，这类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给你备案，所以根本就没有产权。准确来讲，应该叫“无产权房”。

小产权房跟农村宅基地上农民自建房是存在本质区别的。农村现在推行土地权属认证工作，农民的房子是有产权。但是集体以外人员联建、违建的房子是没有产权的。

请注意，有部分地区开设了“农村宅基地转让试点”，比如义乌的试点地区。这种情况的小产权房交易则是为有效、合法的交易，当然必须持有有关部门的批文。

但是，市面上存在的99%的小产权房都是没有产权、没有相关批文。下文探讨的对象就是这类没有产权的小产权房。

那么，【买“小产权房”有什么风险？】

因为没有产权，所以购买小产权房有很多风险和弊端，总的来说有以下4点：

1、无法办理房产证、产权证

小产权房，没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，当然购房合同也不可能在房管局备案。所以你就不可能拿到一个合法合规、有效的房产证。没有有效的房产证就无法证明你是房子的合法主人，你的财产是并不受到法律保护。这是小产权房最大最严重的问题。

2、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售，因其没有房产证而无法完成产权过户，你的交易是不合法的，也就不受到法律保护，因此非常容易产生各种纠纷。

比如，小产权房屋的所有人（比如：某农民）与其他买家再次签订房屋买卖协议，达到一房二卖或是多卖的目的；又或者，因为房价飙升，该农民也收了钱，突然反悔了，不愿意把房屋按原低价卖给卖家，直接撤销交易。一旦产生这些纠纷，哪怕告到法院，购买人的利益也得不到保证。

中房太原

其实，这种小产权房在近几年还是很受欢迎。

最近几年，房价飞涨，买房难是一个很现实的问题。一线城市就连郊区的房子，都是生命不能承受之重。

所以，很多人开始把目光转向了小产权房，去农民那里买他们集体土地上建的房子，虽然居住环境差点，但好歹也有个栖身之所。

很多人都觉得，虽然这种小产权房没有房产证，但自己与卖房的人签了合同，只要房子还在，自己就能住，如果遇上拆迁，说不定还能成为“拆一代”。

实际上，现在远没有大家想象得那么美好。

小产权房没有预售许可证和土地使用证，所以这种房子的购房合同没有在国土房管局备案，所以哪怕我们买了房子，但却没有产权。

如果卖房子给你的人，看到房子涨价了，可能就会毁约；如果遇上了拆迁，我们很可能得不到拆迁款，就连买房子的钱都打了水漂。

买这种房子的结果如何，很大程度上取决于卖房的人人品如何。亲人之间尚且会因为房子反目，寄希望于卖房人的人品，是否太过草率呢？

买在集体土地上建的小产权住房风险很大，买房终究是大事，对于自己弄不清产权归属的房子，还是不要轻易下手，与其冒着这么大的风险去买一个房子，还不如租房子。

希望我的回答能帮到你！

更多精彩文章，请关注微信公众号：小妹读财 (ID:xmducai)

小妹读财

对于小产权房，虽然有些人通过购买获取了一些利益！但是小产权房，我不建议购买！！

第一.可能是违建

小产权房，有可能是违章建筑，并没有取得规划许可，建设许可，开发许可。完全是没有产权的房屋，购房者的权益很难获得保证！！

第二.不能贷款不能过户

由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理，不可以抵押，不可以按揭，不可以合法过户，理论上不可以合法买卖，也得不到法律的保障。

第三.容易出问题，维权艰难

如果购房者买了小产权房，遇到政府整顿小产权房，会面临强迫拆除风险。购房人可能无法取得房屋，又很难正常拿回购房款，如果属政府拆迁区域，你也无法取得补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有，村民对宅基地也只有享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

小逸湾区楼市广播站

对于小产权房，如果您的家庭有一定的支付能力，有一定的经济条件，还是不建议作为首选。

这么说的原因主要有以下几个方面的原因：

第一，小产权房的出身不好，没有合法的名分。

小产权房多数都是由村民集体集资兴建的房屋，其兴建的位置也是在那些集体的土地上。而这些土地是没有经过国家正规的招拍挂手续的。这也是小产权房子没有正规的不动产登记证的直接原因。

没有合法的证件，就不受国家法律的保护。当出现一些问题时，就很难保护自己的合法权益。据有关部门数据统计，目前全国的小产权房，大概占到所有房屋的1/3。

这是个好事，也不是好事，为什么这么说呢？

对于这么大量的小产权房，国家不可能一夜全部推到，法不责众这样做影响太大。同时由于其数量巨大，对于其身份的处理上国家也是慎之又慎，一夜之间全部合法，对于中国楼市的冲击太大了。

你是否愿意花钱买一个没有合法身份的“违建”呢？

第二，小产权房其实并不便宜。

虽然从房屋的绝对价格上来讲，小产权房子的价格一般只有周边商品房的1/2，甚至更低。但由于小产权房子的不合法性，银行是不接受小产权房子的抵押的。

也就是说，购买小产权房要全款，不能贷款。

但是如果购买商品房，首套贷款只需支付1/3的首付就可以购买到。

假如你具备一定的还款能力，你是愿意花1/3的首付买一套合法的房产，还是愿意一次性拿出更多的钱买一套非法的房产呢？

第三，小产权房产的流动性特别差

虽然大多数人买房是为了住，而不是为了炒房。但无论哪种情况，谁也不想当一个接盘侠。

还是由于小产权房没有合法的身份，这种房子是不能落户的，这也再一次减少了他的购买人群。

购买人群的减少也就意味着需求的减少，而需求的减少最终会导致这个商品非常难卖。

当供大于需的时候，表现出来的第1个特点就是价格的下降，其次就是流动性特别的差，最终没有人买的房子就是一堆钢筋混凝土，而住在里面的人就成了接盘侠。

说了这么多不好，证明小产权房子确实不值得买，虽然不值得，但由于其总价低的特点，还是适合一部分特殊人群的。

第一，有一定家庭存款，后续收入不高，支持不了月供

比如像一些离退休的老人，由于逐渐失去了劳动能力，未来的收入有限，如果此时选择购房，贷款就成了大问题，

而且很多银行对于贷款人的年龄是有要求的，一般最高年龄+贷款年限不得超过70岁，贷款年限缩短就会导致月供的增加，对于未来的生活影响就会更大。

所以，如果此时想买房，可以考虑小产权房子，因为总价相对较低，且能满足基本的居住需求，家庭剩余的钱也足以应付未来的生活，是一个比较好的选择。

第二，家庭收入有限，但想在某地扎根的人群

比如像深圳这样的移民城市，由于历史的原因，小产权房子非常多，据有关部门统计，目前深圳大概有40多万套小产权房子，大概有1000万人居住在里面，而且同样的房子，同样的地段，商品房可能随随便便几百万、上千万，但小产权房子可能只有几十万，差距也是非常的大。

如果没有能力买商品房，也可以考虑价格特别低的小产权房子，先在这个城市安个家，也省下了租房的费用。未来有好的机会在进行置换。

其实从目前来看，深圳小产权房子的流动性相对其他城市还是要好得多的。

第三，家庭收入不足以支撑商品房，但又特别需要一套房来解决问题的

虽然小产权房子缺点特别多，但在保证居住的需求上，其实和商品房是没有根本上的区别的。虽然很多人都会劝人们不要买小产权房子，但的确有些家庭真得负担不起，如果只买商品房，最终的结果可能就是买不到或买不起房子。

这时如果能力可以达到购房小产权房子的要求，那么这也是一种可以解决问题的方式，或许是最好的方式，也是一种最无奈的方式。

毕竟，每个家庭的实际情况不一样，很多时候一套房子真得可以解决很多实际的问题，至少要先将眼前的难关渡过，至于以后，那就再想其他的办法吧。

综上

在当今的市场条件下，小产权房不值得买，至少不是首选。

如果以前以极低的价格购入的，那么恭喜你，因为你并没有付出非常高的成本，而现在房子给你带来的价值，已经远远超过了你当时的投入，这是我恭喜你的原因。

如果你现在想买，如果没有什么特殊的原因，小产权房子并不是你的最佳选择，有能力还是要选商品房。

小崔聊房

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

小特务29131427

粤港澳湾区，一些临近核心城区的村庄，因改造速度相对较慢，集体土地或者村民的宅基地上，出现了村民个人自建，或者集体共建，或者通过小型房地产开发公司建设销售的小产权房，这些房因为未获得上级主管部门的批复，个人购买无法获得国有土地使用权，也就无法取得不动产权证（红本），因此国家三令五申禁止小产权房的建设，现阶段，新建的小产权越来越少，但是会有一些老的小产权房已经被个人购买，行成了历史遗留问题。

说实话，有些小产权的建设质量并不差，且小区配套也很好，看上去几乎与商品房没有两样，一些买家看了以后，还是蛮有入手欲望的，那么如果真要入手小产权，必须知晓以下几个问题：

第一，是否可以办理交易？一般是在村委办，或者村成立的投资公司办理改名手续，不需要缴税，只需要交手续费，一般一万到几万不等，因为不交税，所以，这个商业行为是有风险的。

第二，小产权被国家转正的可能性微乎其微，在购买前，不要轻信有可能转为红本的说法，不要带着这种侥幸心理。

第三，到所在村，区了解清楚该楼是否属于违建。

第四，小产权无法在银行进行正规的房屋贷款，只能通过金融机构或者银行的一些合作机构办理贷款，一般利息较高，如果利息较低的，也是因为开发者与机构合作，羊毛出在羊身上。

我就只提这几点吧，其实仁者见仁，存在就有其合理性，无法去主观表达能不能入手，因为，的确有这种交易行为大量存在，只是在入手前尽量多看，多了解吧，希望对您有帮助！