風花雪月319925
小高層往往是7到18層，兼具大高層和多層住宅的優點，比如公攤面積小，住戶總數不大，戶型好，價格照多層便宜，受到了很多購房者的喜愛，那麼在樓層選擇上，二樓還是頂樓更好呢？
二樓的優勢就是樓層低，出行方便，沒有什麼噪音，很適合老人居住。不足之處就是容易影響採光，視野欠佳，需要賣房的時候，很難賣上理想的價格。
頂樓有帶閣樓和不帶閣樓的，還有高舉架的戶型，頂樓的優勢就是採光充足，視野開闊，有閣樓的話可以做成衣帽間和兒童活動區域，且不受樓上住戶的氣。居住面積更大，居住體驗感更好。不足之處就是居住多年後隨著保溫材料和隔熱層的老化，居住上會有冬冷夏熱的感覺，牆體可能會返潮，隨著電梯的老化，上下電梯會增加不安全性。另外設備間會設置在頂層，運行時間長以後有可能產生噪音影響休息。
綜上所述，如果考慮長期居住的話，建議選二樓，如果考慮中短期居住的話，可以選擇頂樓。
淺唱離愁
大家好，我是裝修第一站的院長，專業解決家居知識問題，裝修水深，願帶你乘風破浪！
毫無疑問，選頂樓更好一點！
低樓層有什麼缺點：
1.潮溼，尤其是在南方地區的梅雨天氣。
2.噪音大，尤其是外面有商業街，馬路，而且樓上有熊孩子的時候。
3.缺乏隱私，樓下的人抬頭就能看見你家的窗戶，你家的陽臺。
4.採光差，通風差，當然也不是所有低樓層的採光和通風都差，但低樓層如果四周有更高的建築物遮擋，採光和通風也好不到哪裡去。
5.蚊蟲更多，樓層低，老鼠蟑螂蚊子隨意進家門。
6.異味，環境髒亂，地面是路人最多的，小區人群走動最頻繁的區域，各種生活垃圾堆積，在低樓層生活，受髒亂環境的影響更大。
低樓層有什麼優點：
1.方便老人生活，尤其是腿腳不利索的。
頂樓有什麼缺點：
1.漏雨，大家總是說頂樓受風吹雨打，容易漏雨。
2.冬冷夏熱，四周沒有遮擋，冬天寒風凜凜，夏天太陽高照。
3.電梯維修停電時會嚴重影響生活。
4.遇上事故的時候，安全隱患大。
頂樓有什麼優點：
1.視野好，四周沒有遮擋，擁有一流的觀景體驗。
2.採光好，通風好。
3.隱私性高。
4.環境安靜，沒有人打擾你的生活。
5.少蚊蟲，蚊蟲上不來。
6.少潮溼。
對比之下，可以發現，頂樓的優點是遠遠多於低樓層的優點的，而且頂樓的缺點也不如低樓層的多。
再說，頂樓的缺點，其實只要你有個好物業，在裝修時注意一下，都不會有問題的，裝修時加保溫氈，保溫性更好，不會冬冷夏熱，而物業也會給你定期做頂樓防水，根本不會漏雨，電梯維修維護也會錯峰，很少停電的情況。
所以，肯定是頂樓更好一點，你們覺得呢？
裝修第一站
現在的小高層住宅一般在7-18層，小高層融合了多層和高層住宅的優點，將舒適性和經濟性結合在一起，因為樓間距較大、日照充分等優點備受購房者青睞。
小高層二樓和頂樓如何選擇，看看頂樓和二樓的優缺點後再決定:
先說說頂樓。優點是頂樓無遮擋，採光、視野都比較好；同時，頂樓不會受到樓上噪音、下水等問題干擾，如果有閣樓還能兼做儲物間，沒有閣樓的話，還可以在合法合理範圍內改造陽光房[呲牙]。
頂樓的缺點就是隨著房齡的加長，如果屋頂施工質量差，會出現屋頂漏水，隔熱層老化等問題；同時，小高層都配有電梯，電梯設備間在頂樓，可能會帶來一定的噪音，這個也是需要考慮的。
再說說二樓。二樓的優點就是電梯費便宜，電梯壞了可以爬樓梯，在疫情期間特別省力[呲牙]。如果一樓是入戶大廳，也不用擔心會噪音打擾一樓。
二樓的缺點是樓層低一點，陽光會少一點，蚊蟲多一點以及隱秘性差點等等。
如果就住幾年就換房子，推薦買頂層，如果打算長期居住，買二層。
謝謝！
選擇一直都在
一、頂樓存在的問題。
1、漏水的幾率比其他樓層高，防漏水維護成本高。
頂樓漏水是世界級的難題，並沒有有效解決的方式和方法。頂樓主要依靠防水塗層和防水施工進行防水，這種方式是無法保證頂樓百分之百的不會漏水。
首先防水施工是人工進行操作的，需要非常嚴謹認真的施工，萬一發生疏漏就會出現漏水點，從而導致後期漏水。不過現在開發商的施工隊都是外聘，無法保證每個施工隊的施工質量。
其次防水塗料都是有時間限制的，時間一久就會出現老化的現象，短則五年長則十年就失去防水效果，但是房子需要居住十年二十年的，因此房子越久漏水的幾率越大。
最後就是防水維護成本較高，如果發生漏水現象，必須把整個頂層重新做一次防水，費用非常高昂，而且並不是一勞永逸的方法，維護一次只能保證3-5年不漏水。
2、冬冷夏熱，特別夏天受到陽光直射，房間比較悶熱。
頂樓冬冷夏熱，特別夏天頂樓的溫度會比其他樓層高。這是由於房子位於樓層頂部，沒有其他樓層阻隔，直面陽光的照射，溫度升高非常快。不過在空調普及的今天，這個缺陷對生活影響不大，無法早開幾天空調而已或者把空調溫度調低幾度。
3、高峰期，上下樓時間成本太長。
雖然目前電梯都按照居住人口進行配置，但是在使用高峰期時候，依然不夠用，特別居住頂樓非常不方便。例如上下班的電梯時候高峰期時候，電梯幾乎每個樓層都會停一下，頂樓住戶等待時間成本較大。假設購房者居住在18層頂樓，每樓層停留20秒鐘，一個來回就需要12分鐘，這還不包括電梯運行時間。
4、電梯出現問題時候，高層上下樓困難。
一般來說，新房的電梯出現問題情況較少，但是每年或多或少都會發生過一兩次檢修，特別隨著使用時間的加長，出現問題幾率就更大。當電梯無法使用的時候，其他樓層還可以走樓梯當鍛鍊身體，頂樓住戶上下樓就非常不便，特別如果老年人居住在頂樓，就根本無法上樓回家。
二、底樓的缺陷。
1、採光不足，常年缺乏陽光
目前新房建設標準都符合政府的日照標準，但是國家的日照標準並不高，只需要滿足1-2個小時日照就可以了，而且照射到底層窗臺也算有日照。因此底樓採光是非常差的，大部分基本沒有陽光照射到房間裡面。
2、溼氣比較重，梅雨季節容易反潮。
底樓溼氣比較重，特別是在有梅雨的的確特別容易反潮，造成整個房間的溼氣比較重，影響房間的居住體驗。不過現在新房在這方面有所改善，一樓抬高架空半層，反潮就不再發生了。
3、蚊蟲比較多，環境比較嘈雜。
小區內部都建設有綠化景觀，擁有大量的植被，自然會產生大量的蚊蟲。底樓住戶直面這樣的環境，不可避免的會受到蚊蟲的騷擾。另外一方面，小區內部的噪音會直接傳到底樓，居住環境較為嘈雜。
4、下水管容易堵塞。
一樓處於整棟樓下水的末端，樓上的部分髒物會逐步累積在一樓下水的出口處，時間長了以後，下水橫向部分會逐步淤塞，最終造成一樓下水管徹底堵住。目前最好解決方法是一樓重新設置一個下水解決堵塞問題。
總結：頂樓和底樓的確存在一些無法解決的缺陷，但是同時也存在很多優點，例如性價比高、風景好等，需要按照自己需求去購買。
太羊小哥
二層有哪些優缺點？
1、優點
a、進出方便
二層的房子出入方便，尤其適合老人或有孩子的家庭，無需擔心爬樓的勞累（如果電梯維修）。遇到特殊情況也更容易逃生。
b、水壓比較穩定
通常，住在二樓不會出現供水不足、水流過小的問題，只要不是集中供水停止，家庭用水都會保持順暢。
2、缺點
a、採光不好（最大的缺點）
二樓受高度的影響，採光性差是低樓層房子的普遍問題。尤其是冬季，一天的採光時間只有兩三個小時甚至更少，缺少必要的陽光照射，大大降低了人們的生活質量。
b、居住環境衛生受外在因素影響
二層的房子最接近地面，如果小區環境以及樓道環境差，直接影響到底樓住戶的衛生情況。
二、頂樓有哪些優缺點？
1、優點
a、採光好，通風好
頂樓很少受到周圍建築物遮擋，光線充足，即使是陰雨天氣家裡也很亮堂，且通風效果好，夏天開窗即可享受涼爽穿堂風。
b、視野開闊
住在頂樓，享有最廣闊的視野，心情也會隨之變好。
c、安靜，私密性好
住在頂樓，沒有樓上住戶的干擾，也不會有上下樓居民的穿行，安靜且私密性好，樓道衛生也容易保持。
d、安全係數高
從安全方面來看，住頂樓不易遭受盜竊，相對安全。
e、價格低
同一樓棟同一戶型的房屋，頂樓的價格要低一些，滿足了一部分資金緊張的購房者的需求。
2、缺點
a、頂樓容易漏水（最大的缺點）
頂樓直接接觸大自然風吹雨打，防水做的不好很容易漏水。
b、上下樓不方便
如果不是電梯房，爬樓梯是很費力的，尤其是對於有老人和小孩的家庭，可能會被迫減少上下樓的次數。
c、隔熱效果參差不齊
頂樓的隔熱效果參差不齊，可能會出現冬冷夏熱的問題，需要人為進行溫度調控。
由此看來，頂樓和底樓都有各自的優缺點，購房者在選房時一定要根據自身的情況來選擇樓層。
資料收集者
看官！
這樣說吧要你自己喜不喜歡，如果你喜歡就為所謂，這裡我給你幾點建議：
我們來看看頂樓
1，頂樓怕防水沒有做好，下雨天漏水。就算現在不漏，以後也有漏的風險。出現這個情況就糟糕了。
2.頂樓噪音相對較小
3. 夏熱冬冷
4. 方便上頂樓頂曬衣服
5.方便霸佔頂樓。
6.電梯設備壞了，以後上下樓不方便。不過年輕無所謂，怕的是以後老了
再看看2樓
1.相對的噪音大
2.潮溼
3.蚊蟲多
4下樓方便
5容易招小偷
再來說說買賣
如果以後要賣，一般頂樓別人是不會要的，別人擔心漏水。
總的來說，看你怎麼想，相信智者見智仁者見仁，希望你早點找到欣怡的房子
初沫V5
[愛慕]如果新房或者次新房，9到11樓妥妥選頂樓。說漏水的都老黃曆了（既然是小高，一定是鋼混結構，如果是坡頂更不用怕了），頂樓漏水起碼還能修。如果普通樓上漏水，你到是去修修看，不翻天覆地才怪。 這事起碼還能解決，重點來了………萬一樓上群租房[我想靜靜]，或者是二孩家庭[我想靜靜]，分分鐘能讓樓下崩潰[流淚]。當然頂樓也有缺點，電梯低頻噪音，不過小高層一梯兩戶住戶比較少，影響不大。頂樓夏天會比較熱，空調費能耗高，話說回來2樓夏天難道不開空調[機智][機智][機智]？該說的都說了[靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃]
寧哥撩樓市
首先頂天立地的房子都會被髮展商拿出來做促銷，所以價格相對於其它樓層會便宜很多，這兩個樓層各有優劣勢，（優劣勢就不多說了）看你自己購房需求建議：
1、跟老人家及小孩同住建議選2樓，低樓層老人家進出方便，又不怕恐高，小孩住低樓層也安全，小孩不適合住高樓層，影響身體發育。
2、如果夫妻住，建議高樓層，私密性好，視野好，有些頂樓有空中花園，能更好的利用，下班回家有更多的私人活動空間
粵T老譚
其實正常來說頂樓跟二樓一般都不會被人所考慮，因為所處的位置都不是特別的好。但如果你必須讓我在頂樓跟二樓選擇的話，我選擇二樓吧。二樓起碼以後發生火災的時候能夠逃得快，命重要些。頂樓為什麼很多人都不選擇的原因是因為雖然視野開闊風景好，但是在頂樓經常或面臨著停水的問題，因為自來水廠缺水或者停水的情況下，頂樓是第一個遭殃的了。除此之外夏天用水量過高的時候頂樓也經常會出現停水的現象，因為水壓不夠根本就上不到頂樓。頂樓也是個夏天熱冬天冷的地方，很多人都不會選擇把房子買在頂樓。除此之外還因為如果住在太高層的話出現火災，頂樓逃生是非常難的。二樓雖然說會被遮住陽光或風景視線不好，夏天還容易經常有蚊蟲之外可能就沒其他缺點了。如果住在電梯房的話一旦停電，二樓也非常的好爬不累，想一想別人要爬二十多樓的那種痛苦...還有在底層的樓房會比較的便宜，這可能是很多人會選擇底層樓的原因。
用戶103986121651
我來說說，
頂樓的缺點：
1.就是隔熱效果差，當然有閣樓的話另說；
2.滲水，這個就跟房屋建築質量有關了。一時半會體現不了，住長久就有可能會發現這個問題，當然還涉及概率問題；
3.頂層一般都會和電梯的設備捱得很近，說實在的，早些時期，這個問題也不明顯，但是時間長了，機器老化了，可能就會有噪音影響你的生活了。
優點：永無遮擋、風景無限好、一覽眾山小、不受樓上的氣、閣樓還能做儲物間、休息室。
二樓的缺點：
1.樓層低、前面有遮擋（樹、前排樓房）；
2.蚊蟲，這個可以要求物業打殺蟲劑解決；
3.受樓上的氣。
優點：電梯壞了你可以爬樓梯鍛鍊身體，輕鬆無負擔。
