年关临近，西安楼市住宅供应持续减少。上周（1.6-12），全市仅三家住宅获批。此外，曲江某不限购公寓项目获证。
港务区刚需盘获批
均价9857元/平
本网统计，上周全市三家住宅获批，共批售住宅496套。目前，一家项目已经结束登记，还有两家项目将于今天结束登记。目前来看，三家项目将全部流摇。其中，港务区汇悦城是唯一获批的刚需项目。
港务区供应大户汇悦城，上周获批一栋毛坯高层共248套房，均价9857元/平，目前已结束线下审核，将于明天开盘选房。该项目位于港务区港务大道，与管委会一路之隔。有管委会做邻居，后期发展以及各项生活配套不用担心看，这是很多购房者所看重的。
项目是纯高层小区，社区体量较大，主要面向刚需刚改客群。紧邻在建的地铁14号线港务大道站，距离三号线国际港务区站约一公里。周边发展目前较荒凉，但依靠港务区的规划和配套，未来还是值得期待。
两家品质改善项目入市
未央湖改善盘时隔半年再推新
城北未央湖板块的品质改善项目天诚蔷薇公馆，时隔大半年，与上周获批两栋小高层。项目位于浐灞浐水北路与启源二路交汇处东北角,东临广运潭大道、南临启源二路，紧邻未央湖、浐灞国家湿地公园及万亩渭河湿地，区域生态环境极佳。社区总占地70亩，容积率1.2，是一个高端低密小区。
近两年来，未央湖板块因优越的人居环境、大学城、地铁14号线以及10号线，吸引了金科、远洋、金茂等多家品牌房企进驻。但目前整个板块还处于正在开发建设的状态，区域内无大型商业，各项生活配套也有待完善。
经开大明宫板块的恒大悦龙台，时隔一个月，再次获批一栋精装大平层产品。项目位于太华北路和凤城二路交会处西北角、地铁四号线余家寨站地铁口，斜对面一路之隔即为万达广场，地段成熟、配套完善。
产品包括高层、小高以及别墅，属于高端改善社区。综合来看，此次推出的精装大平层产品，面积最小为185平，多数房源面积超200平。所以虽然此次推出的房源单价并不高，但因产品面积太大，总价过高，所以登记情况一般。
曲江二期某不限购公寓项目拿证
曲江二期曲江壹号公寓上周获得预售证，获批906套房，其中有八百余套商业性质的不限购公寓产品。曲江壹号公寓位于曲江岳家寨二路以东、南三环以北，占地约11亩，仅一栋楼，地上1层为商业，2-22层为公寓。
项目北侧紧邻曲江龙邸，西侧一路之隔为新开门安置小区，东侧紧邻雁翔路小学，南侧隔30米的城市绿带为南三环。往东五百米即为雁翔路沿线办公集群，有雁翔广场、旺座曲江、曲江创意谷。
近两年，西安住宅产品面积越来越大，70平以下的住宅产品非常少见，多为公寓产品。尤其是办公集群较多的高新和曲江，出现不少公寓产品。在此提醒购房者，目前在西安房屋规划用途为公寓的产品，都是限购的，占有购房名额；而房屋规划用途为办公、商业性质的公寓产品，是不限购的，买房时一定要仔细辨别。
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