沈北新区成立于2006年，高校云集是沈北新区的标签。也是这一点充分发挥道义大学城的教育资源优势，引进众多产业投资的到来，同时区域人口也在增量。
在房地产领域上，也吸引了以龙湖为首，首开、中海、恒大、万科、融创、汇置、亚泰等有实力背景的房企入驻，产品迭代升级，区域内商品住宅已从刚需型产品逐步向改善型产品转型，这也是房价破万的重要原因。
沈北新区
这二年沈北新区发展迅速：
2018年：华为“数智”沈阳创新中心落户沈北新区，成为沈北产业发展史上一件盛事。
2019年5月：大连万达集团宣布，在沈北等区域投资建设5个万达广场。
2019年6月：红星美凯龙龙控股集团在沈兴建沈北爱琴海购物公园。
2019年7月：沈飞航空工业与辽宁省政府签署搬迁合作框架协议。搬迁的新地址位于沈北新区，总投资160亿元，用地约6平方公里，建设总面积约60万平方米。
2019年是沈北新区房价飙升的一年，以汇置尚郡为例，首次开盘高层价格在5500元/㎡左右，不到一年时间现均价在8000-8500元/㎡左右。毫无优势突出可言，可它就是这么的贵。
揭秘沈北新区火爆销售的四大原因：
1.生态宜居，自然资源凸显
棋盘山空气质量全年优良，领跑全市。蒲河、怪坡、七星山、辽河湿地等旅游景区让生活在这里的人亲近自然，生态宜居。清河半岛酒店、方特欢乐世界等娱乐项目让沈北居民不必去主城区就能享受休闲度假生活！医疗方面，七三九医院、盛京医院沈北院区、二四二医院三大优质医院呵护健康。
2.商业火爆，人流如潮
积家购物中心、尚柏奥莱、华强等大型商业综合体，万达广场、在建的吾悦广场、刚刚落地的红星美凯龙都将为沈北聚集大量的人气，更是形成沈北自有的繁华商圈。
沈北万达
3.地铁北延，盘活沈北
自地铁二号线北沿至莆田路后交通便捷大大缩短了与主城区的交通时长，为沈北交通网提供了重大利好。未来还将建成轻轨、城际铁路、公交转运中心等等，将沈北与主城区无缝衔接。
4.名校入驻，价值飙升
学区问题是该区域发展的短板，
沈阳在售的新楼盘，可以说十有八九都是带学校的。2017年至今，沈北新重点完善区教育配套。现区域内已经拥有辽宁省实验学校沈北合作校、雨田沈北实验学校、朝阳一校沈北分校、沈阳七中沈北分校、南京一校沈北分校、沈阳清华万博实验学校、南昌中学沈北分校、汇置教育城、沈阳师范大学沈北附属学校、等优质学校落地。
沈北朝阳一校分校
总结：2019年沈北的火热实际是属于蒲河北岸和蒲河两岸
1、沈北的低价市场，一些购房者的预算可能也只能来沈北了。
2、品牌靠拢，沈北近几年欠缺的是品牌开发商，融创收购唐轩为沈北做了一件大好事，中粮、新城万科。中海等布局。
3、蒲河北岸配套达标，盛京医院沈北院区、吾悦广场、京沈对口合作项目等等落地。
4、学区落地，朝阳一沈北分校、七中沈北分校、南京一校沈北分校。
试想一下，如果说沈北道义板块蒲河北岸的汇置尚岛高层清水在售价格破11500，那么正良板块的中海望京府精装高层12000贵吗？万科北宸之光你们猜下能卖多钱？
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