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大連：近10年期間把房價從全國排名第6控制到目前的41位，已經低於全國百強城市均價。城市房價大幅上漲的主要原因是1：棚戶區改造，政府拆遷，形成拆二代們才是一個城市真正最有錢的剛需力量。北京上海深圳等城市反覆被拆N次，每拆一次房價就暴漲一次。大連只有2007年勝利路與秀月街進行棚戶區改造，當年拆遷補償款第一批為9000/每平，第二批為12500/每平。當時大連房價就直接從4000左右漲到12000左右。房價排名全國第六位。。。）最值得點讚的是大連後期並沒有選擇繼續這樣做。大連政府近年來一直在有效的控制住房價上漲，這也充分證明大連一直在擠水分，沒有過度依賴高價賣出土地來拉動所謂的GDP。
2：人口流入，會導致城市房價上漲。其實大家心裡都知道大連近年來很低調，拆除華表廣場；升級修建噴泉廣場，，建新機場，修地鐵，跨海大橋，修建海底隧道等發展城市民生的大項目一個也沒耽誤。大連環境非常優美，三面環海氣候宜人，城市綠化程度高，大連很國際化，城市非常乾淨，是東北最大的港口城市；擁有國內最長最美的海岸線，是我國最佳旅遊城市之一；擁有大連期貨商品交易所，是國際金融中心城市。要去東北發展的話，大連是首選之一。
3：當下有兩種不同的聲音，一種是已經在大連買房的群體，他們感覺大連房價漲得慢；另一種是還未在大連買房無房的群體，這部分群體發出來的聲音感覺有一點點小貴。其實回頭看看就得知標準答案是：中國高速發展的代表之一就是房地產，買房子也等同於參與了中國的高速發展。不買房子一直觀望的人群，就等於已經被中國高速發展的快車碾壓過去。眼望著這搜高速前行的巨輪漸行漸遠。。中國買房，美國買股。就等同於加入世界兩大龍頭經濟與之共舞。
來吧，CHINA~大連歡迎您！
五星旅拍
先講觀點：大連的房子非常值得投資！
其實也沒有落後那麼多。確實落後了一些。有以下幾點原因：
1、大連並不是人口流動的優選城市
大連是遼寧的副省級市。但是位置其實並不太優越(對人才流動來說)。大連是海濱城市，在渤海的右上角。其實地理位置很尷尬，除了飛機，路上交通哪裡去大連其實都不太方便。
東山省的人才流動要南下，去北京天津比大連方便。再往南的城市也是要麼北京發展，要麼再往南往上海跑。
也因為人才奇缺，所以相比東三省，大連的收入倒是並不低。特別是最近幾年收入增長還是很快的。
2、大連的城市化進程走的比較穩健，所以沒有成為房地產投資熱點
大連城市並不太大，而且拓展的空間有限，3面環海，要發展只能往東北方向。從房地產投資角度考慮，不能達成輻射的效果，如果沒有大幅上漲預期，必然不會成為房地產投資的熱點。
3、萬達一家獨大，房地產企業在大連打開局面不易
大連地產這塊兒基本上萬達獨大，別的地區的房地產企業想在大連拼出一片天地是非常困難的。所以大連以前少有恆大、碧桂園等等的較為龐大的小區。
碧桂園的造城運動在大連基本上是無法達成的。
4、大連是一二線城市價格窪地，人才開始迴流，值得投資
隨著北上廣，房價的頂棚越來越高。逃離北上廣的情況已經出現。特別是北京之前的棚戶區改造，群租管理等等一系列政策的出來。讓不少老家在外省的萌生去意。
這部分人中老家在東三省的，大連成為了優先考慮城市。也使得這波樓市大連幾乎領漲了一二線城市。
可以預見在未來的一段時間中，大連的樓市會補漲，萬達的沒落也會讓更多的開發商盯上大連這塊兒還未被過分開墾的土地！
覺得有道理的，請不要吝惜你的贊！也可關注我頭條號，或者在文末留言和我互動！
管家一仙東生活圈
作為財經工作者，大連作為一個副省級城市，房價確實不高，好的地段每平米不到3萬元，一般的地段每平米還不到1萬元，所有城市均價也不過每平米1.5萬元左右。除了今年房價漲幅有所提高之後，近幾年房價漲幅都比較緩慢。
大連房價漲幅慢的原因在哪？據分析主要有三方面：
一是大連作為東北遼寧省的一個重要城市，其房價無疑受到整個東北經濟發展緩慢的影響，整個東北經濟發展勢頭都不令人樂觀，因而房價也不會無緣無故地衝高，經濟發展狀況及居民收入水平是房價漲幅的直接推力，這反映東北經濟確實存在一定問題。
二是東北受到經濟發展滯後的影響，人才及人口外流現象突出，按照第六次全國人口普查數據，東三省每年淨流出的人口約200萬人。東北三省中，黑龍江和吉林都是人口淨流出，雖然遼寧每年還有大約20萬的淨流入，但是遠比不上一個北京市。另據媒體通過對2016年各省份常住人口增量及出生率、自然增長率的統計梳理發現，去年廣東常住人口增加最多，達到了150萬人，山東緊隨其後，接近百萬大關，而東三省去年常住人口都出現負增長。其中吉林和黑龍江分別減少了20.29萬和12.18萬，遼寧減少了4.6萬。顯然，大連作為東北的一個重要城市，其各方面的優勢逐漸喪失，對人口缺乏吸引力， 且人才、人口外流現象也在逐年加劇，購房剛需減少，房價上漲的動力不足。
三是由於受到經濟滯後的影響，讓不少投資投機者對大連的樓市缺乏興趣，使大連房價受到外界不正當因素衝擊較小，僅靠本地居民的購房需求、加之收入水平不高，很難抬高大連的樓市價格，大連樓市泡沫較小。
以上是我簡單的分析，不足之外請朋友們批評指正，以便更加完善。祝各位生活快樂！
開偉觀察
其實，大連本地人或者在大連工作的外地人都覺得大連房價貴，但是，實際看看才會發現，大連的實際房價沒有那些一線甚至是不錯的二線城市。主要原因還是大連的工資不高，給了人這種感覺。
房價的上漲和城市的軟硬環境密切相關。大連的自然環境還是不錯的，但是，由於近幾年受東北地區整體萎靡的影響，大連自然也受到了相應的影響。可以看看近幾年大連的商城，人不多，而且，很多地方人氣都不足了，人口逐漸減少。曾經的優勢產業，吸引外資的這個優勢也慢慢沒有了。
最近大連的房價想要漲，但是，總是漲不上來。這種情況下，房價便會很難漲起來。這是原因一。
房價的上漲除了環境之外，還有相關政策的刺激。比如前幾年還搞過拆遷，拆遷得到補償款，便會造成房價的上漲。近幾年，大連的拆遷地區也不多了。不可能像幾年前那樣大規模拆遷，因為本身市政府財政收入也減少了，所以，房價上漲也很困難，這是原因二。
再者，大連的工資收入不高，房價那麼高，老百姓必然買起來很困難，所以，客觀上也限制了大連房價的上漲，這是原因三。
還有一點，國家現在對房價有一定監控。記得前一陣大連的房價漲幅幅度略大，國家相關部門開始發出預警了，要大連控制房價，這可能也是一個原因。
其實房價上漲與否這個事真的很矛盾。房價太便宜，對想買房的老百姓來說雖然是好事，但是，客觀上也說明你生活的地方確實不行。而房價太高老百姓買不起，也會讓人感覺怨聲載道。
大連的雜家
大連為什麼房價近10年漲幅落後全國那麼多？下面我來回答你這個問題。
有一個邏輯，當一個地方房價不漲的時候，各種理由都出來了，經濟呀，人口呀，當房價上漲的時候，又是各種理由，經濟啊，人口啊。大連之所以房價沒漲，就是因為現在沒漲，不代表將來不會漲，不代表將來不會大漲。還有個邏輯，如果一個外地人打算買房子，如果瀋陽的房價和大連的一樣，你猜他會買哪裡？
大家都來說說你所在城市的普通人工資和房價吧，我先拋個磚：大連普通人的工資，一般兩千到三千，很多公司的中層領導才能拿到五千左右。大連市內四區房價都在兩萬一平以上，星海附近的海景房在五萬一平以上。大連金普新區和旅順區的房價在一萬五左右。瓦房店和莊河的房子比較便宜，在八千一平左右。
武漢房產投資
其實在很早以前筆者就發現了大連房價漲幅緩慢的事實上，甚至說對於居民收入之後可以發現大連的房價其實是處於一個負增長的趨勢。
在過去的十年裡，大連的房價從6000元漲到了11000元，十年間房價上漲了90%多，但是從2008年到2018年大連城鎮居民可支配收入是卻從15781元漲到了33616元，漲幅達到111%。所以通過房價漲幅與居民收入漲幅的對比，我們可以明顯的發現，大連的房價漲幅是小於城鎮居民收入漲幅的，換句話來說，大連的實際房價是在下跌的。
至於大連房價上漲慢的原因，筆者認為最主要的原因是因為當地的庫存量過大，使得市場一直處於一個供過於求的狀態，在這樣的背景下房價自然就不可能出現過快的上漲。另外一方面，因為大連屬於一個旅遊城市對外的人口吸引力不是很大，所以不可能有很多人來買房，這也是房價上漲慢的原因。
當然不管大連房價為什麼漲的慢，總之房價漲的慢都是一件好事，希望在未來大連能夠繼續這樣的房價走勢，千萬不要出現太快的上漲。
樓盤網
首先要分析上漲的原因：經濟增長幅度高，人口流入大，政府人才獎勵政策多，國家重點建設城市。這些都預示著房價要上漲，還有就是炒房客是否降臨。
其實大連的房價很多年前就已經均價過萬了，那時候大連是北方明珠，要建設關外的東方明珠。建成集金融，軟件和經濟中心，大連自貿區早就排上了日程，但是由於近年的市領導人更換頻繁，政策不一，導致，經濟投資落後，房價在高增長後趨於平穩。
而自去年開始，大連價值窪地屬性凸現，而自貿區的成立更是加火增溫，大連的避暑效應，為城市的宣傳提供了有利的條件。
大連的房價上漲是必然的，自去年開始以上漲30%。這就是最好的例子，而隨著大連的越來越好，城市的可供土地越來越少，房價還將上漲。
小馬理房
什麼事情都得從不同角度去分析。人口淨流入或流出怎麼了！流出就不好了嗎？經濟問題與人口增長是正相關嗎？人口增長過快，物價增長不也快嗎！尤其是房價不也是跟著增長嗎！城市不也亂嗎，治安管理成本不也高嗎！等等。另外，有些所謂的學術評論機構或人員在論述地區經濟增長問題時，房價增長和不增長，成了經濟好和壞的標準的意思表示？真是謬論！土地財政問題這幾年反應已經夠強烈的了。過去的土地沒有放到市場上，現在可好了，成為準＂資本＂了。一時間，靠賣地，地方經濟有了突飛猛進的發展，財政收入也突然間有了異常增長，有些人飄飄然了。當城市中可賣高價的土地逐漸減少的情況下經濟發展就出了問題（當然，經濟發展慢下來不完全是土地和房價問題）。這時，地方政府就更多的是考慮土地拍賣價格問題了。想想看，房價過高，社會資金大部分壓在房子上了，其它消費領域還有消費的嗎？現在是否可以看出些什麼問題了吧！資金流動出了問題，不也會影響財政收入嗎。培養財源忘了吧！總之，房價不是越高越好，人口減少也不一定就是壞事。
久善為美
大連的房價高不高，不同人的角度看的問題不一樣。既然漲幅慢於全國也是有跡可循的。
大連城市環境優美，城區土地資源有限，足以支撐房價上漲。但是大連市建造了大量的公租房，經濟適用房，讓很大一部分剛需沒了買房的需求。必然漲幅有限。這個也和國家調控房價有關。市內三區目前都在限購，沒有成交量，房價自然難以為繼。
東北的經濟不好，作為龍頭大連會受一定影響，但是不會太大。大連市的經濟在東三省還是最好的。
作為世界宜居城市當中排的上號的地方，大連有著得天獨厚的條件。四季分明。夏天不熱，冬天不冷，足以吸引人才流入。房價相對值低，正是投資的良好機會。只不過因為限購。需要有足夠的經濟實力才可以。甘井子區因為沒有限購，有的地方從原先的8000多漲到11000，未來還有上漲趨勢。
資本是逐利的，限購總有不限的時候。價值出現窪地必然會被填平。
有人說，大連市的平均工資低，支撐不住房價。也的確有這方面的因素。但是也要看到，作為東三省幾乎唯一的出海口，大連市的優勢無以倫比。眼下的問題只是因為有些不方便說的因素制約。一旦外部問題解決，就會迎來報復性反彈！
江楓漁火sq
大連自然環境還不錯，但是一個低收入高消費的城市，最近幾年呈現人員外流的趨勢。
