用户61207494391
大连：近10年期间把房价从全国排名第6控制到目前的41位，已经低于全国百强城市均价。城市房价大幅上涨的主要原因是1：棚户区改造，政府拆迁，形成拆二代们才是一个城市真正最有钱的刚需力量。北京上海深圳等城市反复被拆N次，每拆一次房价就暴涨一次。大连只有2007年胜利路与秀月街进行棚户区改造，当年拆迁补偿款第一批为9000/每平，第二批为12500/每平。当时大连房价就直接从4000左右涨到12000左右。房价排名全国第六位。。。）最值得点赞的是大连后期并没有选择继续这样做。大连政府近年来一直在有效的控制住房价上涨，这也充分证明大连一直在挤水分，没有过度依赖高价卖出土地来拉动所谓的GDP。
2：人口流入，会导致城市房价上涨。其实大家心里都知道大连近年来很低调，拆除华表广场；升级修建喷泉广场，，建新机场，修地铁，跨海大桥，修建海底隧道等发展城市民生的大项目一个也没耽误。大连环境非常优美，三面环海气候宜人，城市绿化程度高，大连很国际化，城市非常干净，是东北最大的港口城市；拥有国内最长最美的海岸线，是我国最佳旅游城市之一；拥有大连期货商品交易所，是国际金融中心城市。要去东北发展的话，大连是首选之一。
3：当下有两种不同的声音，一种是已经在大连买房的群体，他们感觉大连房价涨得慢；另一种是还未在大连买房无房的群体，这部分群体发出来的声音感觉有一点点小贵。其实回头看看就得知标准答案是：中国高速发展的代表之一就是房地产，买房子也等同于参与了中国的高速发展。不买房子一直观望的人群，就等于已经被中国高速发展的快车碾压过去。眼望着这搜高速前行的巨轮渐行渐远。。中国买房，美国买股。就等同于加入世界两大龙头经济与之共舞。
来吧，CHINA~大连欢迎您！
五星旅拍
先讲观点：大连的房子非常值得投资！
其实也没有落后那么多。确实落后了一些。有以下几点原因：
1、大连并不是人口流动的优选城市
大连是辽宁的副省级市。但是位置其实并不太优越(对人才流动来说)。大连是海滨城市，在渤海的右上角。其实地理位置很尴尬，除了飞机，路上交通哪里去大连其实都不太方便。
东山省的人才流动要南下，去北京天津比大连方便。再往南的城市也是要么北京发展，要么再往南往上海跑。
也因为人才奇缺，所以相比东三省，大连的收入倒是并不低。特别是最近几年收入增长还是很快的。
2、大连的城市化进程走的比较稳健，所以没有成为房地产投资热点
大连城市并不太大，而且拓展的空间有限，3面环海，要发展只能往东北方向。从房地产投资角度考虑，不能达成辐射的效果，如果没有大幅上涨预期，必然不会成为房地产投资的热点。
3、万达一家独大，房地产企业在大连打开局面不易
大连地产这块儿基本上万达独大，别的地区的房地产企业想在大连拼出一片天地是非常困难的。所以大连以前少有恒大、碧桂园等等的较为庞大的小区。
碧桂园的造城运动在大连基本上是无法达成的。
4、大连是一二线城市价格洼地，人才开始回流，值得投资
随着北上广，房价的顶棚越来越高。逃离北上广的情况已经出现。特别是北京之前的棚户区改造，群租管理等等一系列政策的出来。让不少老家在外省的萌生去意。
这部分人中老家在东三省的，大连成为了优先考虑城市。也使得这波楼市大连几乎领涨了一二线城市。
可以预见在未来的一段时间中，大连的楼市会补涨，万达的没落也会让更多的开发商盯上大连这块儿还未被过分开垦的土地！
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管家一仙东生活圈
作为财经工作者，大连作为一个副省级城市，房价确实不高，好的地段每平米不到3万元，一般的地段每平米还不到1万元，所有城市均价也不过每平米1.5万元左右。除了今年房价涨幅有所提高之后，近几年房价涨幅都比较缓慢。
大连房价涨幅慢的原因在哪？据分析主要有三方面：
一是大连作为东北辽宁省的一个重要城市，其房价无疑受到整个东北经济发展缓慢的影响，整个东北经济发展势头都不令人乐观，因而房价也不会无缘无故地冲高，经济发展状况及居民收入水平是房价涨幅的直接推力，这反映东北经济确实存在一定问题。
二是东北受到经济发展滞后的影响，人才及人口外流现象突出，按照第六次全国人口普查数据，东三省每年净流出的人口约200万人。东北三省中，黑龙江和吉林都是人口净流出，虽然辽宁每年还有大约20万的净流入，但是远比不上一个北京市。另据媒体通过对2016年各省份常住人口增量及出生率、自然增长率的统计梳理发现，去年广东常住人口增加最多，达到了150万人，山东紧随其后，接近百万大关，而东三省去年常住人口都出现负增长。其中吉林和黑龙江分别减少了20.29万和12.18万，辽宁减少了4.6万。显然，大连作为东北的一个重要城市，其各方面的优势逐渐丧失，对人口缺乏吸引力， 且人才、人口外流现象也在逐年加剧，购房刚需减少，房价上涨的动力不足。
三是由于受到经济滞后的影响，让不少投资投机者对大连的楼市缺乏兴趣，使大连房价受到外界不正当因素冲击较小，仅靠本地居民的购房需求、加之收入水平不高，很难抬高大连的楼市价格，大连楼市泡沫较小。
以上是我简单的分析，不足之外请朋友们批评指正，以便更加完善。祝各位生活快乐！
开伟观察
其实，大连本地人或者在大连工作的外地人都觉得大连房价贵，但是，实际看看才会发现，大连的实际房价没有那些一线甚至是不错的二线城市。主要原因还是大连的工资不高，给了人这种感觉。
房价的上涨和城市的软硬环境密切相关。大连的自然环境还是不错的，但是，由于近几年受东北地区整体萎靡的影响，大连自然也受到了相应的影响。可以看看近几年大连的商城，人不多，而且，很多地方人气都不足了，人口逐渐减少。曾经的优势产业，吸引外资的这个优势也慢慢没有了。
最近大连的房价想要涨，但是，总是涨不上来。这种情况下，房价便会很难涨起来。这是原因一。
房价的上涨除了环境之外，还有相关政策的刺激。比如前几年还搞过拆迁，拆迁得到补偿款，便会造成房价的上涨。近几年，大连的拆迁地区也不多了。不可能像几年前那样大规模拆迁，因为本身市政府财政收入也减少了，所以，房价上涨也很困难，这是原因二。
再者，大连的工资收入不高，房价那么高，老百姓必然买起来很困难，所以，客观上也限制了大连房价的上涨，这是原因三。
还有一点，国家现在对房价有一定监控。记得前一阵大连的房价涨幅幅度略大，国家相关部门开始发出预警了，要大连控制房价，这可能也是一个原因。
其实房价上涨与否这个事真的很矛盾。房价太便宜，对想买房的老百姓来说虽然是好事，但是，客观上也说明你生活的地方确实不行。而房价太高老百姓买不起，也会让人感觉怨声载道。
大连的杂家
大连为什么房价近10年涨幅落后全国那么多？下面我来回答你这个问题。
有一个逻辑，当一个地方房价不涨的时候，各种理由都出来了，经济呀，人口呀，当房价上涨的时候，又是各种理由，经济啊，人口啊。大连之所以房价没涨，就是因为现在没涨，不代表将来不会涨，不代表将来不会大涨。还有个逻辑，如果一个外地人打算买房子，如果沈阳的房价和大连的一样，你猜他会买哪里？
大家都来说说你所在城市的普通人工资和房价吧，我先抛个砖：大连普通人的工资，一般两千到三千，很多公司的中层领导才能拿到五千左右。大连市内四区房价都在两万一平以上，星海附近的海景房在五万一平以上。大连金普新区和旅顺区的房价在一万五左右。瓦房店和庄河的房子比较便宜，在八千一平左右。
武汉房产投资
其实在很早以前笔者就发现了大连房价涨幅缓慢的事实上，甚至说对于居民收入之后可以发现大连的房价其实是处于一个负增长的趋势。
在过去的十年里，大连的房价从6000元涨到了11000元，十年间房价上涨了90%多，但是从2008年到2018年大连城镇居民可支配收入是却从15781元涨到了33616元，涨幅达到111%。所以通过房价涨幅与居民收入涨幅的对比，我们可以明显的发现，大连的房价涨幅是小于城镇居民收入涨幅的，换句话来说，大连的实际房价是在下跌的。
至于大连房价上涨慢的原因，笔者认为最主要的原因是因为当地的库存量过大，使得市场一直处于一个供过于求的状态，在这样的背景下房价自然就不可能出现过快的上涨。另外一方面，因为大连属于一个旅游城市对外的人口吸引力不是很大，所以不可能有很多人来买房，这也是房价上涨慢的原因。
当然不管大连房价为什么涨的慢，总之房价涨的慢都是一件好事，希望在未来大连能够继续这样的房价走势，千万不要出现太快的上涨。
楼盘网
首先要分析上涨的原因：经济增长幅度高，人口流入大，政府人才奖励政策多，国家重点建设城市。这些都预示着房价要上涨，还有就是炒房客是否降临。
其实大连的房价很多年前就已经均价过万了，那时候大连是北方明珠，要建设关外的东方明珠。建成集金融，软件和经济中心，大连自贸区早就排上了日程，但是由于近年的市领导人更换频繁，政策不一，导致，经济投资落后，房价在高增长后趋于平稳。
而自去年开始，大连价值洼地属性凸现，而自贸区的成立更是加火增温，大连的避暑效应，为城市的宣传提供了有利的条件。
大连的房价上涨是必然的，自去年开始以上涨30%。这就是最好的例子，而随着大连的越来越好，城市的可供土地越来越少，房价还将上涨。
小马理房
什么事情都得从不同角度去分析。人口净流入或流出怎么了！流出就不好了吗？经济问题与人口增长是正相关吗？人口增长过快，物价增长不也快吗！尤其是房价不也是跟着增长吗！城市不也乱吗，治安管理成本不也高吗！等等。另外，有些所谓的学术评论机构或人员在论述地区经济增长问题时，房价增长和不增长，成了经济好和坏的标准的意思表示？真是谬论！土地财政问题这几年反应已经够强烈的了。过去的土地没有放到市场上，现在可好了，成为准＂资本＂了。一时间，靠卖地，地方经济有了突飞猛进的发展，财政收入也突然间有了异常增长，有些人飘飘然了。当城市中可卖高价的土地逐渐减少的情况下经济发展就出了问题（当然，经济发展慢下来不完全是土地和房价问题）。这时，地方政府就更多的是考虑土地拍卖价格问题了。想想看，房价过高，社会资金大部分压在房子上了，其它消费领域还有消费的吗？现在是否可以看出些什么问题了吧！资金流动出了问题，不也会影响财政收入吗。培养财源忘了吧！总之，房价不是越高越好，人口减少也不一定就是坏事。
久善为美
大连的房价高不高，不同人的角度看的问题不一样。既然涨幅慢于全国也是有迹可循的。
大连城市环境优美，城区土地资源有限，足以支撑房价上涨。但是大连市建造了大量的公租房，经济适用房，让很大一部分刚需没了买房的需求。必然涨幅有限。这个也和国家调控房价有关。市内三区目前都在限购，没有成交量，房价自然难以为继。
东北的经济不好，作为龙头大连会受一定影响，但是不会太大。大连市的经济在东三省还是最好的。
作为世界宜居城市当中排的上号的地方，大连有着得天独厚的条件。四季分明。夏天不热，冬天不冷，足以吸引人才流入。房价相对值低，正是投资的良好机会。只不过因为限购。需要有足够的经济实力才可以。甘井子区因为没有限购，有的地方从原先的8000多涨到11000，未来还有上涨趋势。
资本是逐利的，限购总有不限的时候。价值出现洼地必然会被填平。
有人说，大连市的平均工资低，支撑不住房价。也的确有这方面的因素。但是也要看到，作为东三省几乎唯一的出海口，大连市的优势无以伦比。眼下的问题只是因为有些不方便说的因素制约。一旦外部问题解决，就会迎来报复性反弹！
江枫渔火sq
大连自然环境还不错，但是一个低收入高消费的城市，最近几年呈现人员外流的趋势。
