隨著今年7.30政治大會之後，國家已經明確表示“不再依賴房地產經濟，房子是用來住的不是用炒的”。所以，你們可以看到，最近各大城市頻頻嚴厲調控，僅2019上半年，國家對於樓市調控次數高達361次，比同期多出31%。上到一二線城市，下到三四線城市，只要房價漲的過快都被中央點名調整了，

國家對於樓市從之前的“放任上漲”到現在的“精準打擊”，只要房價稍微抬頭，立馬就迎來一棍子，那叫一個“穩、準、狠”。似乎房地產這顆靈丹妙藥似乎不好用了。

尤其是三四線城市，樓市更是橫盤厲害。房價一直不溫不火，成交量也比較少，許多購房者都在觀望，導致一些炒房客虧本離場。今天，咔咔就跟你們說下我身邊一個原本做食品加工行業的朋友，他是如何炒房虧本。

01

因為這兩年，食品加工業行情不好。我朋友聽熟人說，現在炒房比做實業好賺多了，隨便炒幾套房，一年賺個幾百萬，輕輕鬆鬆，還沒什麼風險。我這位朋友聽了也是心動，畢竟這幾年，三線城市的房價，確實上漲的快。最後，我朋友把廠轉讓了。把這近10年賺的500多萬拿出來專職炒房。

在他朋友的帶動下，在當地某個樓盤，買下了9套精裝期房，每套房子差不多200萬左右，總價1800多萬，貸款1260萬左右。

本來打算的很好，只要房價上漲10%，立馬拋出套現，保守估計都能賺個180萬左右。可還沒高興幾天， 就傳來國家調控的消息。商品房直接限購3年，這3年時間不管房價是漲是跌，房子都是不能網簽過戶，也不能出售，這等於房子被政策直接"鎖死"。

而且網上的媒體還在看空樓市，傳出各種不利於三四線樓市的消息，什麼空置稅快來了，要收稅了。導致我這位朋友每天擔驚受怕。如果房價真的下跌20%，意味著他的本金差不多快虧完了，還得多付出房貸利息。

02

後來，他那位熟人給他出了一個主意，讓他把房子拿去出租，"以租養貸"，把房貸成本轉嫁給租客，讓租客來幫自己還"房貸"，以此來減輕貸款。

我朋友一聽也算是個辦法，畢竟房子現在都是精裝修的，只要買點傢俱就能租出去。好過放在那裡養蚊子。隨即，我朋友找到附近的中介，讓他們幫忙租了。可中介卻告訴他，這個地段的房子不好租，配套還沒起來，而且離主城區也比較遠，租不了什麼價格。

“那大概能租多少？”我朋友問到。

中介回應：“按照這裡的行情，2000元左右就算很高了。而且這附近很多城中村，房價也便宜，這邊沒啥大型寫字樓，都是工廠多。工廠上班的員工省吃儉用，很少來這裡租房子，更多的是去城中村租幾百的大房子。”

我朋友一聽傻眼了，畢竟自己一套房的房貸都是1萬左右，這出租一個月才2000千，差距未免太大了。但最終還是，炒房者還是委託房產中介出租，可是幾個月時間，才租出去3套房子。

03

其實，我這位朋友真不是個例，當下許多城市的炒房客，開始在虧本。只不過沒人公開出來自己炒房虧了，畢竟也不是什麼好事。而大家對於炒房客的印象還停留在2012年那段時間，炒房絕對不會虧，只要炒房就能賺錢賺到吐。

你們怕是沒有看到很多借高利貸炒房，最後信用破產。因為只要房價橫盤，樓市整天穩下來的話，房價每年不漲個15%，他們基本就是在虧錢。

畢竟他們的資金很多都是通過拆借或銀行，利息還是很高的。

最後，筆者奉勸，在當下還妄想通過樓市一夜暴富的，除非你資金多到可以讓你長期持有房子。不然，隨著國家房住不炒政策落實，房產稅，共有產權，租購併舉等樓市長效機制推進。使得沒有剛需接盤，炒房必然面臨嚴重後果。