飘逸的看客
你好！
农村厂房用地是否有必要变成建筑宅基地？
看了你的内容补充，也明白了你的意思，厂房用地以前是人家的，后来到了你手里，现在花2万元，可以申请更改将厂房用地的性质变成建筑宅基地的性质，一方面你想知道如果土地征收是厂房用地的补偿高还是建筑宅基地高，另一方面你怕将土地性质更改后，原地主是否能够享受到你的利益！
其实这个问题要看你当初是怎么从原地主手上过继的土地，是转让，还是出租，是否合法等！这将直接关系到你们的利益纠纷，你说厂房用地以前是耕地，耕地是不能够随意更改性质用做建设厂房的，这是不符合规定的，如果土地是你转让过来的，原地主已经不在享受土地承包权，你最好是花2万元申请更改土地的使用性质，现在的土地使用越来越严格，即使你现在不想建房子，性质更改以后，以后想建也是没有问题的！等以后你想改的时候，政策也许又变了！
对于土地征收补偿，肯定建筑宅基地的补偿要高于耕地，它的土地使用级别更高！如果土地是你出租过来的，等你们合同到期以后，土地就是原地主的了，那你更改，建设的厂房用地利益肯定也会给了原地主！所以有没有必要将厂房用地更改建筑宅基地取决于你土地的获取方式以及你自己的规划！
希望我的回答能够帮助到你，想了解更多三农资讯分享，可以关注下，谢谢！
水果不甜不要钱
问：农村厂房用地是否有必要变成建筑宅基地？
这个问题有点棘手，可能还需要出示很多资料才好定性质，比如楼主和地主家关于厂房之间的协议书是怎么样的？是购买的形式？还是出租的形式？出租写到了多少年？还是口头约？等等。
如果楼主的厂房用地和地主是租约关系，那把厂房用地变成建筑宅基地对楼主而言基本没什么好处，因为厂房用地本来就不是楼主的，即使变成宅基地也是地主家的，地主家哪年要在上面建房子，要和楼主解约，或者不再续租了，那楼主也无可奈何。
幸好楼主和地主是同村村民，在集体内，宅基地交换是允许的，而且还能完成过户，现在农村的宅基地是越来越值钱，我建议楼主先和地主商量一下，如果耕地变成宅基地后，是否允许交换给你，如果允许，就把厂房变成建筑宅基地，哪天说不定就会在上面盖房子，也能避免很多麻烦。
老梁话三农
看样以前是别人家的地方，然后不知道你是租他们的，还是怎么的，你家盖了房子出租去了。
你交2万变成住宅用地，关键地主那边你怎么弄的，人家会拱手送你一块地？
假如你交了钱，变成你的宅基地。盖房子和不盖房子的赔偿问题。
宅基地赔偿是分开赔偿的：土地和土地上的附属物。
土地是村集体的，所以这部分钱不直接到农户手里
地上的附属物：房屋，青苗，果树等等吧，这些赔偿是直接赔偿给个人的。
盖房子的话，国家有个容积率规定（比如你半亩地只允许你盖300平，而你盖了500平，多出的那200平要么不给你钱，要么赔偿的很少。）
烟缸里的烟灰
农村厂房用地是否有必要变成建筑宅基地？我个人分析楼主可能不是农业户口，在你农村的老家租有原来的厂房，并每年要给地主付出800斤小麦和800斤玉米作为租金，
厂房占用的面积约0.5亩，属于地主家应分配的土地，国家给农民分配的土地是让农民搞粮食种植或农作物种植，而不是让农民建厂房，搞建筑，这种行为本身就属于违法建筑，他们私自改变了土地用途，严重违犯了国家土地法的相关规定。
你应该属于非农户口，无权在农村申请宅基地，购买房产，县土地局同意让缴2万元，变更土地性质，更改为宅基地。土地属于地主的责任田，假设地主不同意，任何人无权收回他的土地作为宅基地。但是，可通过村委会给地主另补土地后厂房出售，作为宅基地使用的权利应归属村集体所有。村委会有权出售给本村经济组织内的其他居民，
你假设，属于本村经济组织内的农业户口，有权优先购买厂房的宅基地，以后国家征收宅基地和房产的补偿款，地主无权干涉，应归属于你，假设，你属于非农户口，无权在农村申请宅基地和购买房屋，只能放弃你的购买权。
志同道合179276449
根据题主描述这个厂房用地的性质为他人的承包耕地，大约有半亩地，题主每年给原承包人800斤玉米或者是小麦作为补偿，而自己承租过来之后又在上面盖了厂房以每年5000元的价格出租给他人使用。现在县土地局同意缴纳两万元土地转让金以后就可以变更土地的使用性质，由承包集体土地的使用权变更为具有建设用地性质的所有权。
现在题主担心的是如果自己拿钱进行了变更，万一以后此地被征用所得到的补偿款，给不给原承包人划分？自己该不该掏钱去进行土地所有形式的变更？我以为这其实是非常好的一件事情。可以不客气地讲题主由对耕地的违法使用（耕地是不允许用作建筑和商业用途的）变成了合法使用。现在对土地的使用性质进行变更即是合法的，也是非常对题主有利的。基于题主所担心的问题，本人提供两条建议供题主参考。
第一条就是与原承包人商量，先建议他拿出钱来对土地的所有权属性到土管局进行更改和确认，而后双方再商量一个新的的租赁办法重新实施。因为地的属性已经发生了改变，由耕地变成了建设用地，最好以现金租用的方式对原承包人进行补偿比较合理。但是题主所担心的问题一定会出现，这就需要双方事先用协议书或者是合同的形式作出约定，万一被征用后将赔偿款的分配比例以书面形式进行确定，以防止纠纷的出现。
第二条也是我建议题主最应该采纳的是，按照原承包人对这块地承包期限的确权认定年限，在现有给予原承包人补偿的基础上经过协商和折算，给予原承包人一次性的补偿，然后自己再向土地局缴纳改变土地用途的补偿金，得到在这块地上建设用的所有使用权。虽然这样做当下的负担有些重，但是现时的利益就在那放着，垂手可得也并不吃亏。同时这样做的好处就是没有后患，以后的事情都是自己的，想怎么样都可以。
――附题主对问题的描述，如朋友们有更好的建议可以提供，先谢！
骆驼草的吟唱
这个问题，有了机会就应该把握。具体怎么办合适，自己拿主意，别人说得都是参考数据。
暂时先不公开身份
对于农村厂房变换基地的问题：要看对其他的用地是否有影响及本厂房的设计等便利出发，实属非变不可必变；否则变也应有难处。
长沙县高桥镇高桥绵绣
现在农村土地以经确权，要想建厂房，出了规模用地，决不允许小打小闹。
用户25529192493
𠂆房用地没有变成宅基地的理由，因农村𠂆房大多是须设，一年没用几天。征用补贴比宅基费高得多，但还得看有没有相关手续，否则就是简易房处理，
用户3672698529402茂
可以啊，这样节省农民扩建新房占用农耕地了，节省资源，
